【正文】 ） 每幢單體住戶客廳、書房預留寬帶插頭盒。 8m，防直接雷擊； 屋面非金屬物設接閃器保護。 ，搭接長度不小于 10 公分。配電房、大型金屬設備處預留接地端子。 二 .建筑分類及耐火等級 本工程為 三類民用建筑 ， 建筑 耐火等級 均 為 二 級。 ：住宅入戶門采用乙級防火門；丙級防火門用于管井檢修門。井壁上的檢查門為丙級防火門。 、排煙井、排氣道、電纜井等豎向管井，均獨立設置。 住宅的出口直達消防通道，設計建筑滿足消防要求。 明之做法按有關(guān)規(guī)范施工。 。 10 鍍鋅圓鋼制作，每米設一支卡子，支高10 公分。 六 .防雷與接地 根據(jù)《建筑物防雷設計規(guī)范》，本項目建筑最高 6 層，屬于三類防雷建筑，防雷保護措施如下： 、屋面女兒墻頂 、樓梯頂布設避雷帶， 用 φ12 鍍鋅圓鋼設置避雷網(wǎng)，避雷網(wǎng)網(wǎng)格＜ 10m179。 （ 2） 小區(qū)統(tǒng)一設有中心機房。 （ 4）其他公共建筑按規(guī)定設置一定數(shù)量的電視出線口。 （ 2）用戶電平要求 75177。 （ 4） 電話支線采用四芯銅芯線穿 PVC管暗敷設。 主要場所的照度要求 ： 樓梯間 75Lx 客廳 300Lx 臥室 150Lx 走道公眾區(qū)域 100Lx 五 .弱電 系統(tǒng) 弱電設計主要內(nèi)容：電 話 、電 視 和寬帶網(wǎng) 等 。配電線路除在強電小間內(nèi)明敷外，其它均為暗敷。 本 小 區(qū) 無一、 二 級用電 負荷 ，故不設備用電源 。 3179。 二 .設計內(nèi)容 本項目設計范圍包括變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、 寬帶網(wǎng) 、 防雷及安全接地系統(tǒng)等。 F（ L/S） 其 中：Ψ — 綜合徑流系數(shù)，綠地取 ； q— 設計暴雨強度（ L/S178。 屋面污水主要采用 87 型雨水斗收集匯入雨水排水管網(wǎng)，再集中排入市政雨水排水系統(tǒng)。室內(nèi)生活污水采用糞便污水與洗滌廢水分流制。 1）室內(nèi) 生活給水管均采用 PPR 給水管，衛(wèi)生器具采用節(jié)水型器具。本項目 給水系統(tǒng) 采用以下分區(qū)方式：建筑物 1～ 2 層 由市政給水管網(wǎng)直接供應 ， 3～ 6 層采用變頻泵供給。 商業(yè)用水量 按 5L/ ㎡ .日 計， 綠化澆灑用水2L/， 小區(qū) 用水量 估算見表 61。 XX 咨 詢有限公司 34 第六章 公共工程方案 第一節(jié) 給排水工程 一 .設計依據(jù) ?《住宅設計規(guī)范》（ GB5009620xx）； ?《建筑給水排水設計規(guī)范》 （ GB5001520xx）（ 20xx版） ； ?《室外給水設計規(guī)范》（ GB5001320xx） ； ?《 室外排水設計規(guī)范 》（ GB5001420xx） ； ?《建筑設計防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； ?國家及地方 有關(guān) 的現(xiàn)行 法 規(guī)、規(guī)范 及標準 。 ： Q235B； ： E43 系列焊接 HPB300 鋼 筋和 Q235B 鋼板及型鋼， E50 系列焊接 HRB400 鋼筋。 （二）基礎(chǔ)的確定 本工程目前仍無詳勘資料，參考本地區(qū)其他工程，考慮擬采用鋼筋混凝土 條形 基礎(chǔ)，具體設計時應根據(jù)擬建場地工程地質(zhì)勘察報告或本場地周圍地質(zhì)情況，根據(jù)地基土的承載力和變形以及施工條件等因素，確定本工程地基基礎(chǔ)的形式。片筏基礎(chǔ)有平板式和梁板式兩種。獨立式基礎(chǔ)是柱下基礎(chǔ)的基本形式。 （ 2） 非剛性基礎(chǔ) 當建筑物的荷載較大而地基承載能力較小時，基礎(chǔ)底面 B必須加寬，如果仍采用混凝土材料做基礎(chǔ)，勢必加大基礎(chǔ)的深 度，這樣很不經(jīng)濟。一般指抗壓強度高，而抗拉、抗剪強度較低的材料就稱為剛性材料。 四 .基礎(chǔ)選型 基礎(chǔ)指建筑底部與地基接觸的承重構(gòu)件，它的作用是把建筑上部的荷載傳給地基。 缺點：框架柱尺寸過大，不適合民用住宅。 方案三：框架結(jié)構(gòu) 此建筑結(jié)構(gòu)利用 混凝土梁柱承重，常用于 10 層以下的多層公共XX 咨 詢有限公司 30 建筑，比如辦公樓，商場等。混凝土墻體為高強度承重墻體，房間不能拆改。結(jié)構(gòu)方案比選如下： 方案一： 剪力墻結(jié)構(gòu) 常用于普通高層住宅，和房型非常復雜的多層洋房和別墅。 三 .結(jié)構(gòu)選型 XX 咨 詢有限公司 29 根據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》 和《建筑工程抗震設防分類標準》及建筑使用要求，本項目工程結(jié)構(gòu)的設計使用年限為 50 年，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震設防類別為丙類 ，結(jié)構(gòu) 抗震等級為三級 。建筑物重要性系數(shù)為 。 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設計 一 .設計依據(jù) XX 咨 詢有限公司 28 ?《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》 （ GB5006820xx） ； ?《建筑結(jié)構(gòu)荷載設計規(guī)范》（ GB500920xx）； ?《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB5001120xx）； ?《建筑地基基礎(chǔ)設計規(guī)范》（ GB5000720xx）； ?《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（ GB500720xx）； ?《建筑工程抗震設防分類標 準》（ GB5022320xx）； ?國家現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程。 八 .剖面設計 設計 住宅層高為 米，商鋪層高 米。 。 裝修項目詳見表 51。 ：本工程擬采用鋁合金門窗，入戶門為防盜門，陽臺門為鋁合金門，其余室內(nèi)各房間門考慮木門或膠合板門。 六 .裝修設計 廉租房和公租房裝修達到入戶即可使用的標準 ，商鋪二次裝修由進駐商家自行裝修。 造型設計中采用了不少構(gòu)架，以形成建筑空靈通透之感，更具南方特色。 戶型設置時 注重景觀視線的設 計，戶型的南北 設置陽臺，讓更多的用戶擁有良好的視線。 四 .戶型設計 本項目 建設住宅樓 7 棟， 共 建設 廉租住房、公共租賃住房 464套，住宅 總建筑面積 23200㎡ 。 建筑 單體 1～ 6樓 采用南北朝 向， 7樓 依據(jù)地形限制采用東西向，建筑單體布置充分利用了自然地形與主導風向，體現(xiàn)低碳、環(huán)保的理念。項目總建筑面積為 27800 ㎡，其中住宅面積 23200 ㎡，商業(yè)服務網(wǎng)點建筑面積 4250 ㎡，設備房 350㎡。 本項目沿道路一 旁設地面生態(tài)停車場，規(guī)模根據(jù) XX 縣城鎮(zhèn)居民日常使用 車輛 情況， 小區(qū)設 20個機 動車位及 400個摩托車位。 （四）交通組織 小區(qū)共設兩個出入口 ，北端臨近迎賓路出入口為主出入口，南端出入口為次出入口。環(huán)境設計遵守“以人為本”的原則，給住戶提供良好的居住環(huán)境，組織豐富的層次，有利于居民的自發(fā)行為活動與社會交往，營造和諧的居住生活氛圍，提高小區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量。室外給水管道、污水管道、電氣線路、通訊電纜等均采用地下敷設。 （一）建筑布局 住宅建筑臨 西 側(cè)規(guī)劃路由 地塊 北側(cè) 至 南側(cè) 依次布置 雙拼和三拼的單元式，空 間 通透，坐落有致。在有限的用地內(nèi)注意節(jié)約用地，充分發(fā)揮用 地的最大效益和地段優(yōu)勢； 、市政、通訊、能源等與城市規(guī)劃的有效銜接的問題； ，解決好建筑采光、通風及景觀效果的統(tǒng)一； ，環(huán)境優(yōu)先，塑造健康、宜人的室內(nèi)外居住環(huán)境和合理、科學的居住空間。 1～ 4樓 為 廉租房， 5～7樓為公租房， 住宅 總 戶數(shù) 464 套（廉租房 264 套，公共租賃房 200套）， 項目建設內(nèi)容包括廉租房、公租房工程及住宅樓配套的給排水、電力、電氣、消防和道路、商鋪、室外停車場、綠化等室外配套工程。根據(jù)XX 縣城鎮(zhèn)人口結(jié)構(gòu)，項目的戶型 將 以 50 ㎡， 二 房一廳一衛(wèi)一廚一陽進行建設。 、市政基礎(chǔ)、供電、供氣、給排水設施等條件比較完善，可滿足項目建設及今后運行的要求。項目的建設具有強大的法律支持條件。全省上下建立起明確的目標責任制，實行省、市縣黨委、政府“一把手”負總責，分管領(lǐng)導直接抓的上下聯(lián)動機制。 東、南有規(guī)劃道路相連 ，整體交通情況良好。 （三） 通訊條件 XX 縣已實現(xiàn)傳輸數(shù)字化通訊，固定電話、移動通信便捷 ，目前有中國移動、中國聯(lián)通等通信網(wǎng)絡已覆蓋至全縣。 二 .基礎(chǔ)設施條件 （一） 給、排水 XX 縣水資源充足。 所在區(qū)域風荷載（ 50年一遇）：基本風壓值 ㎡ 。 （三） 地形地貌 及地震 條件 項目 建設用地呈不規(guī)則梯形。境內(nèi)有樂中、山榮、樂光、報倫、福報、保國、保顯 7個國有農(nóng)場（國營農(nóng)場）以及國營尖峰嶺林業(yè)公司、國營鶯歌海鹽場。東和東北與五指山市、白沙縣 接壤，東南與三亞市交界，北與東方市、昌江縣毗鄰，西南臨南海。24′ 18176。 二 .項目選址 項目擬建地址位于 XX 縣城南端、迎賓北路南側(cè)，規(guī)劃路東側(cè)。 。場地應利于排水，地下水水位較低，利于采光通風。完善城鎮(zhèn)中低收入家庭住房保障制度，推行廉租住房、公共租賃住房制度建設，維護中低收入家庭住房基本權(quán)益，對于構(gòu)建和諧社會、保 持社會穩(wěn)定具有十分重要的作用。保障性住房建設是民心保障的方針大計，民生事業(yè)從來不是一個孤立的問題，而它的妥善解決則關(guān)乎著每一個普通人的正常生活。 四 .推進城鄉(xiāng)一體化，構(gòu)建和諧社會的需要 保障性住房建設的 根本目的在于更好地落實“以人為本”的科學發(fā)展觀，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，推進城鄉(xiāng)一體化建設，構(gòu)建“和諧社會”，讓更多的中低收入人群更好地融入到城市社會中，使其在為城市繁榮做出貢獻的同時，也能享受到政府為居民提供的各種公共資源，分享到由經(jīng)濟發(fā)展帶來的實惠。 為認真貫徹落實國務院《關(guān)于推進 XX 國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》和 XX 省保障性住房工作會議精神，保障和改善民生，更好地完成保障性住房建設任務， 20xx 年 XX 縣 將充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對促進經(jīng)濟增長和改善民生的作用，把促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和改善居 民居 住條件結(jié)合起來，加大力度解決低收入家庭住房困難，加快經(jīng)濟 適用 房、廉租房、公共租賃房 、工礦棚戶區(qū)、農(nóng)村危房改造等保障性 住房 建設，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展 。實施保障性安居工程，實現(xiàn)百姓住有所居，是黨中央、國務院的重大決策，也是 XX 省委、省政府確定的一號民生工程?；镜?居住需要，對于絕大多數(shù)中低收入家庭來說，住房是用來滿足其基 本居住需要的，因而是生活必需品。 三 .XX 縣加快保障性住房建設 ， 解決困難群眾 安居需求 近年來， XX 縣加大廉租房等保障性住房建設力度，以安居工程建設改善民生為抓手，構(gòu)建中低收入家庭住房保障體系，五年共建成廉租房 1454套，經(jīng)濟適用住房 4755套。以上政府變化表明中央政府的保障性住房建設思路正在發(fā)生變化，未來保障性安居工程建設將以大力發(fā)展公共租賃住房為主線。目標完成后，我國保障性住房的覆蓋率將達到 20%，這將有力地緩解住房供給不足的壓力，促進實現(xiàn)住有所居的 目標?！笆晃濉逼陂g (20xx20xx 年 )，通過各類保障性住房建設，解決 1140 萬戶城鎮(zhèn)低收入家庭和 360 萬戶中等偏下收入家庭住房困難問題。 XX 咨 詢有限公司 7 第 二章 項目建設背景及必要性 第一節(jié) 項目建設背景 一 .國內(nèi)保障性住房的現(xiàn)狀 （一） 近幾年保障性住房建設規(guī)模連年攀升，土地供應量逐步加大 自 20xx 年起，中央政府加大對保障性安居工程建設力度，年初即制定明確的全年建設計劃，且建設規(guī)模連年攀升。項目建設工期緊、任務重，如何提高工程進度及質(zhì)量，是建設單位及相關(guān) 部門當前著重解決的問題； ，建設單位需加快落實項目建設資金，多方籌措項目資金，確保項目建設的順利完成。 所需資金擬采用以下方式籌集： 項目建設資金通過申請中央補貼資金、省財政補貼及地方財政配套解決。 共建設7 棟 6 層住宅 樓 。 第二 節(jié) 項目 概 況 一 .項目建設地點 本項目建設地點位于 XX 縣城南端、迎賓北路南側(cè) ， 規(guī)劃路東側(cè) 。套型建筑面積以 60平方米以下為主。 （二） 公共租賃住房 通過新建、改建、收購、在市場上長期租賃住房等方式多渠道籌集房源。供應對象為人均住房建筑面積 13 平方米以下的城鎮(zhèn)低收入（含低保）住房困難家庭。租賃型保障房有廉租住房和公共租賃住房；購置型保障房有經(jīng)濟適用住房、限價商品住房和各類棚戶區(qū)改造住房。 小區(qū)廉租住房、公共租賃住房項目 可行性研究報告 目 錄 第一章 總 論 .......................................................................... 1 第一節(jié) 項目背景 ........................................................................................... 1 第二節(jié) 項 目概況 ........................................................................................... 3 第三節(jié) 編制依據(jù)及研究范圍 .......