【正文】 的影響項目的建設(shè)、運營將對當(dāng)?shù)鼐用癞a(chǎn)生正面和負(fù)面的影響。（三）項目對所在地區(qū)不同利益群體的影響項目的建設(shè)與實施會使項目影響區(qū)大部分企業(yè)和老百姓直接或間接受益，這些群體普遍對項目的實施持希望和歡迎的態(tài)度。（二）施工對空氣質(zhì)量的影響工程區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量較差，與交通和市民居住集中有關(guān)。從本工程采用的機(jī)械設(shè)備分析，攪拌站、攪拌車、混凝土泵車、推土機(jī)、挖掘機(jī)等，最大聲源強度可達(dá) 90dB（A）左右。工程對水土流失的不利影響表現(xiàn)在施工期，尤以施工中的基礎(chǔ)開挖、填方取土影響最大；其次，在工程施工期的土地占用、臨時運輸?shù)缆?、施工材料的堆存等將占用或破壞部分人工植被和天然植被，?**工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告52成輕微的水土流失；第三，施工棄土土質(zhì)疏散，易被降雨和地表徑流沖刷流失，若管理不善，易引起水土流失，淤塞溝渠和河道，因此，在施工期間必須做好水土保持工作。四、社會效益公共租賃住房建設(shè)有利于促進(jìn)我國住房保障體系的完善，其是有效解決我國城鎮(zhèn)“夾心層”住房問題的重要途徑。公共租賃住房建設(shè)的目的就是為了盡快增加住房的供給，政府發(fā)揮土地、資本等資源優(yōu)勢，直接建造公共租賃住房提供給低收入居民，用較短的時間使住房供應(yīng)總量上升，解決社會低收入家庭的居住需求問題，并可以在一定程度上緩解房價過快上漲。本項目擬建地點位于=======***工業(yè)園區(qū)，建設(shè)地址的確定是在相關(guān)專家實地調(diào)研和系統(tǒng)論證的基礎(chǔ)上得出的，充分考慮了人口布局及數(shù)量、地理交通等因素，結(jié)合了***縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的要求，并適當(dāng)考慮了未來發(fā)展的需要，較為科學(xué)合理。（三）在工程建設(shè)過程中，應(yīng)加強管理，在保證工程質(zhì)量的同時盡量降低投資，促使工程保質(zhì)保量的完成。二、建議（一）鑒于本項目具有良好的社會效益，建議相關(guān)部門給予資金支持，使其早日建成，發(fā)揮效益。五、經(jīng)濟(jì)效益分析項目實施后將會增加新的就業(yè)機(jī)會，有力的加快當(dāng)?shù)毓I(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由此會增加新的就業(yè)機(jī)會和就業(yè)人數(shù)，社會效益明顯。公共租賃住房建設(shè)項目作為社會公益性建設(shè)項目，社會效益較大。就當(dāng)?shù)氐木用穸?，對國家大政方針十分支持，普遍持歡迎態(tài)度。（四）對水土流失的影響工程實施方案設(shè)計充分考慮了區(qū)域水土保持問題，避免因洪水直接淘蝕而造成的危巖滑坡崩塌，并起到阻擋土地資源流失的作用。但由于工程分段施工，施工增加的污染負(fù)荷物有限和不集中，因此，對空氣質(zhì)量不會產(chǎn)生顯著影響?；炷料到y(tǒng)產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水量較大且相對集中，水中懸浮物含量和 PH 值較高，因此預(yù)計施工期生產(chǎn)廢水對水質(zhì)有一定不利影響。負(fù)面影響主要在于施工期間對環(huán)境有暫時的不利影響，以及部分搬遷居民暫時的生活困難和居住不便，但負(fù)面影響期短。 《=======市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年（2022—2022 年）規(guī)劃綱要》提出：“十一五”時期要把不斷提高人民生活水平，作為一切工作的出發(fā)點和落腳點，力爭在提高人民生活質(zhì)量、改善居住環(huán)境、創(chuàng)造發(fā)展機(jī)會等方面邁出更大步伐，使社會發(fā)展綜合水平邁向新的臺階，讓人民生活得更加方便、健康和幸福。（五）有關(guān)問題說明其它費用參照國家和=======市有關(guān)規(guī)定計取，若與實際不符，可按實調(diào)整。（2）價差預(yù)備費根據(jù)原國家計委頒發(fā)的計投資（1999）1340 號文的規(guī)定，和物價變化趨勢、項目特點，本項目漲價預(yù)備費計算指數(shù)按零考慮，不計列。 （4）工程建設(shè)管理費建設(shè)單位管理費：根據(jù)=======市財政局轉(zhuǎn)發(fā)財政部《關(guān)于基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定的通知 (財建[2022]394 號) 》 （華財建[2022]247號文）的有關(guān)規(guī)定計算。工程建設(shè)監(jiān)理費：根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》 （發(fā)改價格[2022]670 號）計算。環(huán)境影響評價費：指按照《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 、 《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》等規(guī)定，為全面、詳細(xì)評價建設(shè)項目對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重大影響所需的費用，包括編制環(huán)境影響報告書（含大綱） ，環(huán)境影響報告表和評估環(huán)境影響報告書（含大綱） ，環(huán)境影響報告表等所需的費用。（2）技術(shù)咨詢費用項目論證費：包括編制項目建議書、編制可行性研究報告、評估項目建議書及評估可行性研究報告等費用。（3）設(shè)備基礎(chǔ)費根據(jù)相關(guān)的估算指標(biāo)進(jìn)行測算。二、投資估算依據(jù)（一）國家發(fā)改委、建設(shè)部 2022 年 7 月頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》 （第三版） ；（二）項目技術(shù)方案、產(chǎn)品方案、建設(shè)條件、建設(shè)工期；（三）工程量根據(jù)方案設(shè)計估算；（四）設(shè)備價格：主要設(shè)備通過廠家詢價，小型及通用設(shè)備采用市場價（價格為到廠價） ；（五）材料價格：材料價格采用市場價格，不足部分采用近期《=======市工程造價信息》公布的指導(dǎo)價格（價格為到廠價或預(yù)算價） ；（六）相關(guān)費用按國家及=======市有關(guān)規(guī)定計算；（七）業(yè)主提供的相關(guān)資料。招投標(biāo)工作組織由承辦單位自行組織或委托具有乙級及以上資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織實施項目的分階段招標(biāo)工作，要求按相關(guān)規(guī)定組織完成編標(biāo)、公告、資審、評標(biāo)等工作。（一）項目管理機(jī)構(gòu)可研報告批準(zhǔn)后，項目承辦單位立即組建籌備班子，設(shè)立工程管理部具體負(fù)責(zé)項目實施的各項工作，并由項目總負(fù)責(zé)人直接負(fù)責(zé)，常設(shè)固定工作人員 10 人，并根據(jù)工作需要聘請相關(guān)工程技術(shù)人員。（二）公用電氣設(shè)備：采用新型的電氣安全產(chǎn)品，不僅能在極早期發(fā)現(xiàn)電氣安全隱患所在，并以多級告警的方面指示其嚴(yán)重程度，提醒電氣維護(hù)人員及時排查問題。三、結(jié)構(gòu)根據(jù)地質(zhì)鉆探報告顯示該場地適宜建筑。疏散照明由消防中心控制。重要消防設(shè)備除采用總線模塊聯(lián)動外，另設(shè)多線直接手動控制。消防中心對整個小區(qū)火警進(jìn)行監(jiān)視。室外：20 L/S；室內(nèi)：10 L/S；自動噴灑：30 L/S。三、建筑消防（一）防火分區(qū)：住宅每棟樓每層為一個防火分區(qū)，每層面積小于 650 平方米,設(shè)一部封閉樓梯。本工程按照《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （2022 版）設(shè)計。（三）電纜的選用電纜的選用在滿足了供電負(fù)荷的電流大小的基礎(chǔ)上，參照根據(jù)TOC 計算方法計算出的經(jīng)濟(jì)電流范圍表作校核，大部分電纜尤其是大截面的電纜供電的設(shè)備的電流符合經(jīng)濟(jì)電流范圍。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告35室外照明路燈包括景觀燈具等功率大燈具配補償電容，功率因數(shù)補償?shù)? 以上，減少了無功損耗。四、電氣節(jié)能設(shè)計中所有電氣設(shè)備均選用高效節(jié)能型電氣設(shè)備。水池、水箱溢流水位均設(shè)報警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。用地內(nèi)盡可能設(shè)置綠化，減少硬化地面。 二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計（一）建筑規(guī)劃項目位置緊臨城市道路，建筑在滿足朝向要求的前提下，力爭順應(yīng)自然地形布置，居住建筑均能與山體之間有機(jī)結(jié)合，通風(fēng)采光良好。設(shè)計中所選用的設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備，并采取相應(yīng)的減震措施。（5）生活垃圾統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門清運到城市生活垃圾處理場處理；建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要有開挖土地產(chǎn)生的土方、建材損耗產(chǎn)生的垃圾、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾等，包括砂土、石塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后清運到城市生活垃圾處理場處理。施工期環(huán)保措施（1）嚴(yán)格執(zhí)行=======市建筑施工管理有關(guān)法規(guī)。生活污水無序排放將會對施工場地環(huán)境及其附近的水溝產(chǎn)生污染，環(huán)境衛(wèi)生狀況下降。三、主要污染來源及防治措施（一）項目施工期污染源分析及環(huán)境保護(hù)措施污染源分析（1）空氣污染源分析***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告30施工期對環(huán)境空氣產(chǎn)生影響主要有各類燃油動力機(jī)械進(jìn)行場地清理平整、挖方、運輸?shù)茸鳂I(yè)是產(chǎn)生含有 CO、NO 2的廢氣；土石方開挖、出渣裝卸、散裝水泥作業(yè)、汽車運輸作業(yè)等產(chǎn)生的揚塵。（四）消防給水設(shè)計詳見給排水說明。八、防火設(shè)計屬多層民用建筑，耐火等級為二級，本設(shè)計以相關(guān)規(guī)范為依據(jù)進(jìn)行防火設(shè)計。作法參圖集 02D5012.人行道,建筑出入口的接地線局部埋深 ,并在接地線上敷設(shè)***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告2750 厚的瀝青層，其寬度超過接 2m.所有低壓架空線在進(jìn)出線處,裝設(shè)避雷器與絕緣子,金具連在一起接到電氣設(shè)備的接地裝置上，架空金屬管道及在進(jìn)出處接到防雷或電氣設(shè)備的接地裝置上或獨自接地，纜的金屬外皮,金屬線槽,鋼管等與電氣設(shè)備接地相連，聯(lián)合電阻 R≤1 歐。住宅室內(nèi)照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設(shè)，門市照明燈具布置二次裝修定,門市干線穿阻燃電線管暗敷設(shè).所有室內(nèi)照明線路均采用 500V 銅芯聚氯乙烯絕緣線。 本建筑均按普通照明設(shè)計。（二）設(shè)計范圍１、低壓配電系統(tǒng)設(shè)計２、室內(nèi)照明設(shè)計３、防雷接地設(shè)計（三）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告26１、本設(shè)計為三級負(fù)荷。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)利用水泵接合器增壓。（五）管道敷設(shè)給水管和排水管在室內(nèi)一律采用明裝，分別利用管卡或管箍固定，室外給排水管道一律埋地敷設(shè)。消防管道采用鋼管（DN80） ，焊接或法蘭連接，室內(nèi)消火栓：SN65。室內(nèi)消防用水量 Q=5l/s。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告24（二）設(shè)計范圍工程紅線以內(nèi)室外和室內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng)由設(shè)計院設(shè)計。根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計規(guī)范，本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級,結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期及合理使用年限為 50 年。（三）立面設(shè)計立面設(shè)計力求和區(qū)內(nèi)整體立面相吻合,通過立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡潔、大方，做到整體和諧，營造一個優(yōu)美的居住環(huán)境，體現(xiàn)建筑的層次感和現(xiàn)代感，整個建筑風(fēng)格以明快清新為主。（二）建筑平面設(shè)計根據(jù)總體布置，結(jié)合場地特點，充分利用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定建筑物的平面布局、層數(shù)與高度。區(qū)內(nèi)主要道路周邊布置密植喬木，盡量減少汽車噪聲的影響；臨街沿道路布置行道樹及灌木，高低結(jié)合，形成綠化屏障，盡量避免車輛對居住的影響。設(shè)計結(jié)合周邊城市道路共設(shè)置了 2 個出入口，出入口的位置均滿足規(guī)劃對距離道路交叉口規(guī)定的要求。現(xiàn)有場地經(jīng)平場設(shè)計后地勢平坦。一層設(shè)計為餐廳，結(jié)合小區(qū)入口合理布局，由此構(gòu)成以下幾個特點：（1）總圖完整，點、線、面結(jié)合，一氣呵成；小區(qū)環(huán)境景觀與預(yù)留公共綠地有機(jī)聯(lián)系，豐富了城市空間。（二）總平面布置規(guī)劃目標(biāo)營建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會效益，環(huán)境效益的同時提升用地的經(jīng)濟(jì)效益，使工程達(dá)到功能組織合理、用地配置得當(dāng)、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、適當(dāng)配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的人居空間，同時具有鮮明的地方特色和新的公租房理念。項目建設(shè)用地面積 18000 平方米。共建設(shè)集體宿舍 842 間和家屬宿舍 313 套，可安置低收入人口約 4307人。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告15第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則（一）確定規(guī)模的依據(jù) 《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》建保[2022]87 號）； 《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》 ； 《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》 （JGJ362022） ；=======***工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃。（六）交通條件本項目所在地緊鄰城市道路，交通十分方便，可以節(jié)省大量運輸費用。防潮條件本工程選址能夠滿足防潮要求。閉合—微張，面粗糙，無充填，間距—。巖層中可見兩組裂隙：①47186。溝河縱坡度為 3%—8%，溝河切割深度 10m—20m。經(jīng)地面調(diào)查，區(qū)內(nèi)未見井、泉點出露，表明其地下水較為貧乏。春季溫暖多寒潮，夏季炎熱多伏旱，秋季涼爽多綿雨，冬季天冷無酷寒。通過本項目的建設(shè)，一方面可以有效地刺激當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)的發(fā)展，為社會創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會。本項目建設(shè)***工業(yè)園區(qū)公租房項目，首先是利國，其建設(shè)減少了因為房價虛高，導(dǎo)致人民無力購房和政府產(chǎn)生的尖銳矛盾；其次是利民，讓農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員能夠通過租賃而有塊安居之所，真正體現(xiàn)了立黨為公、執(zhí)政為民的思想理念。因此，本項目建設(shè)是健全***縣住房保障制度，構(gòu)建和諧社會的需要。由于難以獲得合適住房，長期分居的家庭模式成為進(jìn)城務(wù)工人員家庭的一種居住常態(tài)，留守兒童的成長環(huán)境堪憂，留守老人贍養(yǎng)問題日益突出。為了解決進(jìn)城務(wù)工人員的住房問題，保障進(jìn)城務(wù)工人員的合法權(quán)益，提高和改善他們的生活質(zhì)量，進(jìn)一步構(gòu)建和諧社會，本項目的建設(shè)迫在眉睫。共利用土地 公頃，其中企業(yè)用地 公頃。對公共租賃住房的建設(shè)和運營給予稅收優(yōu)惠，涉及的行政事業(yè)性收費和政府性基金，按照經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)政策執(zhí)行。因此，可以說住房問題是城市***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告7流動人口在城市生活遇到的最基本、最嚴(yán)峻的問題之一。住房問題是重要的民生問題，據(jù)國家統(tǒng)計局城市農(nóng)民工生活質(zhì)量調(diào)查顯示，改善住房條件是當(dāng)前在外務(wù)工經(jīng)商的農(nóng)民工最迫切的愿望。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告6第二章 項目建設(shè)背景與必要性一、項目建設(shè)背景近年來，隨著公租房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善，而進(jìn)城務(wù)工人員由于是一個非正式、非固定、收人低廉、無城市戶口、無城市居民待遇和社會保障的群體，他們的住房需求一直處于被漠視的狀態(tài)。四、主要編制依據(jù) （一） 《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》 （第三版） ；（二） 《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》 ；（三） 《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》建保[2022]87 號）；