【正文】 定建筑的結(jié)構(gòu)形式及使用材料，滿足消防安全及生產(chǎn)安全的各種不同要求，追求建筑適用空間的自然通風(fēng)、自然采光及自然視野的各種非人工效果，構(gòu)建舒適的建筑內(nèi)部與外部環(huán)***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告21境，創(chuàng)造出與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的、有現(xiàn)代感及空間感、有豐富文化內(nèi)涵的建筑單體及建筑群體。（四）剖面設(shè)計剖面設(shè)計根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管等，由城市有關(guān)部門負責(zé)設(shè)計。室外消火栓：SS10016。在距離室外消火栓 15~40 米處設(shè)置室外水泵結(jié)合器。采用三相五線制樹干式供電（380V/220V)。七、電信設(shè)計（一）電信用戶直接進入公用網(wǎng)，不設(shè)用戶交換機。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告28***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告29第六章 環(huán)境保護與綠化一、設(shè)計原則依法執(zhí)行環(huán)境保護設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用的“三同時”制度。（3）噪聲污染源分析施工期主要噪聲來自施工機械挖掘機、推土機、載重汽車、混凝土攪拌機、振搗器、重型碾壓機、起重及卷場設(shè)備等的使用。（二）項目投入使用后污染源分析及環(huán)境保護措施公租房項目建成后產(chǎn)生的污染源主要為生活污水和生活垃圾以及食堂油煙廢氣等，治理措施如下：污水處理場地內(nèi)采用雨污分流制，建筑物內(nèi)主要為生活污水及廚房污水，食堂廢水經(jīng)隔油池處理后排入建筑室外的污水管，與生活污水一起排入污水處理裝置，經(jīng)生化處理達標后再排入城市下水道，食堂污水設(shè)隔油沉砂池。采用 200 厚燒結(jié)頁巖空心磚，外保溫材料采用聚苯顆粒保溫砂漿或擠塑板。給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式以控制最不利處用水器具的出流水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。設(shè)計嚴格按照《建筑照明設(shè)計標準》 （GB500342022）中對場所照度的規(guī)定值控制，照度設(shè)計參照以下數(shù)值：樓梯間照度 30Lx，前室照度 75Lx，門廳照度 100LX，住宅照度 100LX；并嚴格按照照度要求控制各場所照明功率密度值。二、總圖消防在總圖布局方面，建筑的間距保證有足夠的且符合防火規(guī)范的防火間距，建筑有足夠的撲救面，且符合防火規(guī)范要求的補救面長度。（二）室內(nèi)消防給水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由加壓泵提供，在建筑每層設(shè)置消火栓系統(tǒng)；（三）化學(xué)消防在變配電房，發(fā)電機房，儲油間 設(shè)置熱氣溶膠滅火系統(tǒng)。（四）消防設(shè)施電源供給及接地***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告38消防設(shè)施由變電所及發(fā)電機配電屏分別提供電源，采用雙電源末級配電箱自動切換供電，報警系統(tǒng)另配備 UPS 后備電源。四、地質(zhì)災(zāi)害防范根據(jù)地質(zhì)評估報告顯示無地質(zhì)災(zāi)害，場地不是禁建區(qū)和慎建區(qū)，根據(jù)總體設(shè)計無高切坡、深開挖。（二）招投標方案根據(jù)《中華人民共和國招投標法》 、國家發(fā)改委第 3 號令以及=======市有關(guān)工程招標文件的規(guī)定，項目建設(shè)擬進行招投標。三、項目投資估算（一）建設(shè)投資項目建設(shè)投資估算總額為 萬元，其中工程費用 萬元，土地費用 萬元，工程建設(shè)其他費用 萬元，基本預(yù)備***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告44費 萬元。根據(jù)=======市物價局、=======市計劃委員會、=======建設(shè)委員會發(fā)布的《=======市工程建設(shè)中介服務(wù)收費管理實施辦法》 （華價[2022]352 號）計算。 （3）工程相關(guān)費用包括：城市建設(shè)配套費、防雷工程設(shè)計審核費、人防工程易地建設(shè)費等，按照=======市人民政府有關(guān)文件規(guī)定標準計列。項目投資匯總詳見附表 71；（二）建設(shè)期借款利息本項目無銀行借款，故建設(shè)期借款利息為 0 萬元。通過本項目的建設(shè)，有利于解決項目所在區(qū)低收入者買不起房，住不起房的社會現(xiàn)狀，進而提高該地區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量。施工期，施工人員排放的生活污水對地面水帶來一定影響，但排放量少且分散，污染負荷低，對沿線水質(zhì)造成的影響不明顯。同時，結(jié)合工程建設(shè)清除區(qū)域固體廢棄物，使項目區(qū)原有水土流失現(xiàn)象得以有效治理。目前中國房地產(chǎn)市場正處在發(fā)展前期，市場的資源配置作用尚不能充分體現(xiàn)，在這個階段，政府是住房保障的主導(dǎo)力量。（二）在工程建設(shè)過程中應(yīng)嚴格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序，實行招投標制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，同時符合環(huán)境保護要求。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告54第十三章 結(jié)論與建議一、結(jié)論本項目的建設(shè)符合國家加快實施公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合國家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2022]87 號）相關(guān)指導(dǎo)精神，也符合=======市住房建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)對于緩解***工業(yè)園區(qū)低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩解因房價過快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動作用，有利于和諧社會的構(gòu)建。本工程的實施中會涉及多個部門、單位，需要各部門和單位的積極配合與參與，這些部門也是項目的直接或間接受益者，它們普遍對本工程的建設(shè)和運營持支持和配合態(tài)度。（三）對聲環(huán)境的影響施工過程中，大量現(xiàn)代化工程機械的使用，會帶來噪聲污染問題。綜合來看，項目的運營所帶來的積極因素要遠大于負面影響。本估算是按現(xiàn)行定額、取費標準、價格依據(jù)、現(xiàn)有相關(guān)圖紙和公用專業(yè)指標編制的，因此，只能反映現(xiàn)時設(shè)計造價水平，如果在以后各階段內(nèi)相關(guān)資料、依據(jù)發(fā)生變化，應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)調(diào)整。建設(shè)工程規(guī)劃綜合費：根據(jù)=======市人民政府辦公廳《=======市公共租賃住房管理暫行辦法》 ，本項目建設(shè)工程規(guī)劃綜合費免征。按照國家環(huán)境保護總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》 （計價格[2022]125 號）規(guī)定計算。設(shè)備及安裝工程（1）設(shè)備原價按近期設(shè)備制造廠或供應(yīng)商的詢價進行測算。設(shè)計階段參加投標的設(shè)計單位不少于 3 家，施工階段參加投標的施工單位不少于 5 家、監(jiān)理單位不得少于 3 家。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告40第十章 項目實施進度及招投標方案一、工程建設(shè)進度（一）建設(shè)工期根據(jù)同行業(yè)類似項目建設(shè)的實際經(jīng)驗以及新建工程的具體特點，確定本項目建設(shè)期限為 2022 年 12 月至 2022 年 11 月，共計 12 個月。應(yīng)急、疏散照明電源供電時間不少于 60min。該系統(tǒng)由火災(zāi)探測器、事故廣播、聲光報警器、手動報警器、火警電話、聯(lián)動設(shè)備等組成。（二）消防及弱電控制室：建筑面積 20㎡，直通室外。供配電系統(tǒng)低壓做無功補償，補償功率因數(shù)到 以上。（一）照明照明設(shè)計優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基礎(chǔ)上布置照明燈具。三、給排水（一）節(jié)能措施室內(nèi)給水盡量利用市政給水管網(wǎng)壓力，室內(nèi)高區(qū)區(qū)生活給水系統(tǒng)采用無負壓管網(wǎng)增壓設(shè)備加壓，充分利用城市管網(wǎng)壓力，其生***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告34活泵采用變頻調(diào)速水泵，由所需負荷自動調(diào)節(jié)水泵轉(zhuǎn)速，以達到節(jié)能的目的。建筑和裝飾材料嚴格按國家規(guī)定的標準選用不散發(fā)污染物的材料。（2）合理布置施工方案，嚴格組織，精心施工，加強施工現(xiàn)場的文明管理，杜絕野蠻施工。（2）地表水污染源分析施工期間，由于進行各種土石方開挖、平整等工作，致使土地表面松散，下雨時，雨水夾帶泥土等形成水土流失。（一）該建筑與相臨建筑之間距離滿足防火要求。防雷設(shè)計本建筑防雷屬第三類防雷的民用建筑物，采用防雷,電氣共用接地系統(tǒng)，并預(yù)留電氣接地。采用小區(qū)變壓器室或城市低壓供電網(wǎng)（380/220）引入。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告25（六）給排水系統(tǒng)給水及消防在室外采用共用水系統(tǒng)，采用城市管網(wǎng)壓力下直接供水，室內(nèi)給水網(wǎng)為枝狀布置，單向供水。 住宅給水 300L/滅火器配置基準為中危險級，每具滅火器最小配置級別為4B,采用干粉滅火器。（二）設(shè)計依據(jù)本工程采用的主要標準及有關(guān)法規(guī)、資料建筑專業(yè)提供的建筑平、立、剖面圖；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 （GB500682022） ；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB500092022） ；《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （GB500112022） ；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GB500102022） ；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GB500032022） ；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 （GB500072022） 。平面設(shè)計中合理組織套內(nèi)功能空間，做到動靜分區(qū)，潔污分區(qū)。東面睞灘河一側(cè)的出入口為小區(qū)的次要出入口，主要供小區(qū)業(yè)主車行及消防進出使用，西面的主要出入口為主要人行出入口，同時供小區(qū)發(fā)生火災(zāi)時的消防車行使用；小區(qū)內(nèi)的主要道路呈環(huán)形布置，寬度 4 米，轉(zhuǎn)彎半徑 米，方便汽車使用的同時，也滿足消防車的通行需要。（2）小區(qū)內(nèi)交通自呈體系，在小區(qū)車道沿外圍環(huán)形布置，使區(qū)內(nèi)人車分流，內(nèi)部為應(yīng)急消防車道，人行在內(nèi)，車行在外，互不干***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告19擾；（3）小區(qū)住宅所有住戶都朝向良好，自成一體的景觀體系及合理的布局，使得每戶都有良好的景觀效果?，F(xiàn)有地勢經(jīng)平場設(shè)計后地勢平坦，高程在 左右。（二）確定規(guī)模的原則項目建設(shè)符合***工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃。排澇條件工程地址有 — 高差，其排澇效果良好。85186。項目地水文地質(zhì)條件簡單。另一方面還關(guān)注到了社會關(guān)心的民生問題，解決了進城務(wù)工人員的住房困難問題，滿足“夾心層”居民的住房需求，保持了住房供求總量的基本平衡、結(jié)構(gòu)的基本合理、價格的基本穩(wěn)定，促進了住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟社會發(fā)展相協(xié)調(diào)，可充分發(fā)揮住房作為國民經(jīng)濟基礎(chǔ)性配套設(shè)施的重要作用，實現(xiàn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，項目建設(shè)實現(xiàn)了當?shù)亟?jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的需要。（二）本項目建設(shè)是***縣政府以人為本，解決民生問題，維持社會長治久安的重要戰(zhàn)略措施。二、項目建設(shè)必要性（一）項目建設(shè)是解決進城務(wù)工人員住房問題，實踐科學(xué)發(fā)展觀和促進城市和諧發(fā)展的必然要求科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容和第一要義是“以人為本” 。***工業(yè)園區(qū)于 2022 年 12 月 30 日由=======市政府批準設(shè)立，2022 年 1 月經(jīng)國家發(fā)改委審核通過。安居才能樂業(yè)，居住問題不解決，其它問題如子女教育、社會保障、業(yè)余精神文化生活等都無從談起。五、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 表 11 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號 項 目 計量單位 設(shè)計數(shù)值 備注一 建設(shè)規(guī)模 　 　 　1 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 18000 畝***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告4序號 項 目 計量單位 設(shè)計數(shù)值 備注2 總建筑面積 ㎡ 42022 　 集體宿舍建筑面積 ㎡ 30000 　 家屬宿舍建筑面積 ㎡ 10000 食堂建筑面積 ㎡ 2022 　3 戶數(shù)和套數(shù) 1155 　 集體宿舍戶數(shù) 間 842 4 人/間 家屬宿舍戶數(shù) 套 313 3 人/套4 居住人數(shù) 人 4307 　 集體宿舍居住 人 3368 家屬宿舍居住 人 9395 建筑物占地面積 ㎡ 5723 　6 綠化面積 ㎡ 4600 　7 容積率 　 　8 建筑密度 % 　9 綠地率 % 　二 項目總投資 萬元 　1 建安工程費用 萬元 　2 土地費用 萬元 　3 工程建設(shè)其他費用 萬元 　4 基本預(yù)備費 萬元 　三 資金籌措方式 　 　 　1 國家資金 萬元 　2 業(yè)主自籌 萬元 　六、研究結(jié)論 本項目的建設(shè)符合國家加快實施公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合國家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2022]87 號）相關(guān)指導(dǎo)精神，也符合=======市住房建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)對于緩解***工業(yè)園區(qū)低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告5解因房價過快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動作用，有利于和諧社會的構(gòu)建。公司現(xiàn)有員工 20 人，其中碩士研究生 1 人，大學(xué)專科學(xué)歷以上 16 人；具有中級及其以上專業(yè)技術(shù)職稱的有 5 人，其中工程師 4 人。共建設(shè)集體宿舍 842 間和家屬宿舍 313 套，可安置低收入人口約 4307 人。二、項目業(yè)主簡介***工業(yè)園區(qū)建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司是***縣人民政府出資注冊的國有獨資公司，注冊資金 2022 萬元人民幣。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告3三、研究內(nèi)容可行性研究內(nèi)容涉及項目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件，工程方案，環(huán)境保護，建設(shè)進度，建設(shè)投資及效益分析等方面。只能選擇住在環(huán)境比較差的企業(yè)集體宿舍或租住民房。農(nóng)民工集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，應(yīng)按照集約用地的原則，集中建設(shè)農(nóng)民工集體宿舍，由用工單位承租后向農(nóng)民工提供或由農(nóng)民工直接承租，但不得按商品住房出售或出租?；拘纬闪艘赞r(nóng)副產(chǎn)品加工、機械電子、建材陶瓷為主的產(chǎn)業(yè)格局。另外，進城務(wù)工人員在城市邊緣地帶聚居的模式，加深了與城市社會的隔離，對流入地城市缺乏認同感和歸屬感，甚至處于對立狀態(tài)，成為城市社會的不安定因素，農(nóng)民工犯罪率居高不下。（三）項目建設(shè)是實現(xiàn)當?shù)亟?jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的需要在“十二五”計劃中，國家特別強調(diào)：促進國民經(jīng)濟當前發(fā)展的同時，還要保持國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。（二）水文條件區(qū)內(nèi)地下水類型可分為第四系構(gòu)散巖類孔隙水及碎屑巖類孔隙***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告12裂隙水。15186。不良地質(zhì)現(xiàn)象項目地及鄰近未見滑坡、危巖崩塌、泥石流、地面塌陷及塌