【正文】 ***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告4序號 項 目 計量單位 設(shè)計數(shù)值 備注2 總建筑面積 ㎡ 42022 　 集體宿舍建筑面積 ㎡ 30000 　 家屬宿舍建筑面積 ㎡ 10000 食堂建筑面積 ㎡ 2022 　3 戶數(shù)和套數(shù) 1155 　 集體宿舍戶數(shù) 間 842 4 人/間 家屬宿舍戶數(shù) 套 313 3 人/套4 居住人數(shù) 人 4307 　 集體宿舍居住 人 3368 家屬宿舍居住 人 9395 建筑物占地面積 ㎡ 5723 　6 綠化面積 ㎡ 4600 　7 容積率 　 　8 建筑密度 % 　9 綠地率 % 　二 項目總投資 萬元 　1 建安工程費用 萬元 　2 土地費用 萬元 　3 工程建設(shè)其他費用 萬元 　4 基本預備費 萬元 　三 資金籌措方式 　 　 　1 國家資金 萬元 　2 業(yè)主自籌 萬元 　六、研究結(jié)論 本項目的建設(shè)符合國家加快實施公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合國家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見（建保[2022]87 號）相關(guān)指導精神，也符合=======市住房建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)對于緩解***工業(yè)園區(qū)低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告5解因房價過快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動作用，有利于和諧社會的構(gòu)建。與此同時，公司價值也得到了大幅提升。公司現(xiàn)有員工 20 人，其中碩士研究生 1 人，大學專科學歷以上 16 人；具有中級及其以上專業(yè)技術(shù)職稱的有 5 人，其中工程師 4 人。（八）建設(shè)期限：該項目建設(shè)工期 2 年，2022 年 1 月至 2022 年12 月。共建設(shè)集體宿舍 842 間和家屬宿舍 313 套，可安置低收入人口約 4307 人。項目主要建設(shè)內(nèi)容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套、食堂等建安工程及土石方、場區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。二、項目業(yè)主簡介***工業(yè)園區(qū)建設(shè)開發(fā)有限責任公司是***縣人民政府出資注冊的國有獨資公司，注冊資金 2022 萬元人民幣。該公司管理層是一個朝氣蓬勃、積極向上的團隊，不但在投融資及工程建設(shè)方面具有豐富的閱歷和經(jīng)驗，而且牢固樹立了市場經(jīng)濟觀念，對市場經(jīng)濟具有敏銳的觀察力和準確的判斷力。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告3三、研究內(nèi)容可行性研究內(nèi)容涉及項目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件，工程方案，環(huán)境保護，建設(shè)進度，建設(shè)投資及效益分析等方面。本項目擬建地點位于=======***工業(yè)園區(qū)，建設(shè)地址的確定是在相關(guān)專家實地調(diào)研和系統(tǒng)論證的基礎(chǔ)上得出的，充分考慮了人口布局及數(shù)量、地理交通等因素，結(jié)合了***縣經(jīng)濟發(fā)展水平的要求，并適當考慮了未來發(fā)展的需要，較為科學合理。只能選擇住在環(huán)境比較差的企業(yè)集體宿舍或租住民房。住房是城市歸屬感的主要來源之一，進城務(wù)工人員住房問題在很大程度上影響農(nóng)民工的留城意愿。農(nóng)民工集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，應(yīng)按照集約用地的原則，集中建設(shè)農(nóng)民工集體宿舍，由用工單位承租后向農(nóng)民工提供或由農(nóng)民工直接承租，但不得按商品住房出售或出租。按照***縣新調(diào)整的城市規(guī)劃，園區(qū)規(guī)劃面積 平方公里，其中啟動區(qū) 平方公里，拓展區(qū)（梯度轉(zhuǎn)移承接地） 平方公里，發(fā)展區(qū)面積 平方公里。基本形成了以農(nóng)副產(chǎn)品加工、機械電子、建材陶瓷為主的產(chǎn)業(yè)格局。以人為本，就是要把滿足人的全面需求和促進人的全面發(fā)展作為經(jīng)濟社會發(fā)展的根本出發(fā)點和落腳點，圍繞人們的生存、享受和發(fā)展的需求，提供充足的物質(zhì)文化產(chǎn)品和服務(wù)，推動經(jīng)濟和社會的全面發(fā)展。另外，進城務(wù)工人員在城市邊緣地帶聚居的模式，加深了與城市社會的隔離，對流入地城市缺乏認同感和歸屬感，甚至處于對立狀態(tài)，成為城市社會的不安定因素，農(nóng)民工犯罪率居高不下。保障和改善民生，是我黨根本宗旨的集中體現(xiàn)，是鄧小平理論、“三個代表”重要思想和科學發(fā)展觀的核心內(nèi)容，是構(gòu)建和諧社會的基礎(chǔ)，是擴大內(nèi)需、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的持久動力。（三）項目建設(shè)是實現(xiàn)當?shù)亟?jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的需要在“十二五”計劃中，國家特別強調(diào)：促進國民經(jīng)濟當前發(fā)展的同時，還要保持國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告11第三章 項目選址與建設(shè)條件一、項目選址該項目建設(shè)選址位于=======***工業(yè)園區(qū)，符合***縣建設(shè)用地規(guī)劃，項目總占地面積 18000 平方米，緊鄰城市道路，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。（二）水文條件區(qū)內(nèi)地下水類型可分為第四系構(gòu)散巖類孔隙水及碎屑巖類孔隙***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告12裂隙水。（三）工程地質(zhì)條件地形地貌項目場地地形起伏不大，現(xiàn)有地勢經(jīng)平場設(shè)計后地勢平坦，高程在 m 左右。15186。面平，微張，無充填，間距 —；②140186。不良地質(zhì)現(xiàn)象項目地及鄰近未見滑坡、危巖崩塌、泥石流、地面塌陷及塌岸等不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，宜于建設(shè)?？傊篮?、防潮、排澇設(shè)施條件是能夠滿足建設(shè)需要的。（八）施工條件在***工業(yè)園區(qū)實施本項目有著極其優(yōu)越的施工條件。符合當?shù)亟?jīng)濟、社會發(fā)展水平和工程有關(guān)規(guī)范、標準的要求。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告17第五章 工程方案一、設(shè)計依據(jù)(一)業(yè)主提供的 1：500 地形圖、及用地紅線圖；(二)業(yè)主提供的方案設(shè)計任務(wù)書；(三)《=======市城市規(guī)劃管理條例》 ；(四)《民用建筑設(shè)計通則》(GB 50352—2022)；(五)《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ 362022 J 4802022)；(六)《住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)范》(GB 50386—2022)；(七)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB 500112022)；(八)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092022)； (九)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB500072022)；(十)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB500162022)；(十一)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GB 501402022)；(十二)國家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標準、法規(guī)和條例。在總平面設(shè)計中主要把握以下三點：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)代***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告18風尚；與東側(cè)用地規(guī)劃建筑群在功能、交通、空間形象上協(xié)調(diào)；突出信息時代便捷、高效、互動的結(jié)構(gòu)理念。實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。（4）建筑之間間距大，結(jié)合建筑平面，減少視線干擾。場地雨水由西向東南、由西向西北匯集，經(jīng)收集后排入?yún)^(qū)內(nèi)雨水口，再排入城市排水管網(wǎng)。（五）綠化設(shè)計區(qū)內(nèi)的綠化在有限的空間內(nèi)精心布置，點、線、面結(jié)合，同時***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告20注重高低搭配。平面設(shè)計做到功能分區(qū)完善、合理、充分體現(xiàn)“以人為本、尊重自然、人文環(huán)?！钡脑O(shè)計思想。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。設(shè)計為底框結(jié)構(gòu)，一層設(shè)計為餐廳，其余六層均為宿舍，食堂層高 米，宿舍層高 米，建筑總高 米。（三）設(shè)計荷載(1)風荷載：基本風壓取 (2)樓面使用荷載標準值住 宅：陽 臺：樓 梯：***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告23衛(wèi) 生 間：屋 面：（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(1)基礎(chǔ)設(shè)計：工程地質(zhì)勘察正在進行中待《巖土工程勘察報告》正式出來后,再決定其基礎(chǔ)型式. (2)上部結(jié)構(gòu)：采用底框結(jié)構(gòu) (3)結(jié)構(gòu)材料：強度等級：梁,柱,板 C20鋼材、鋼筋：圖中“φ、Φ”分別表示熱軋 HPB23HRB335 級鋼筋。本設(shè)計包括建筑相關(guān)的室內(nèi)外、生活給水、消防給水、污排水、雨排水。（四）管件、管材及器材１、室內(nèi)給水管采用 PVCU 塑料給水管。水泵接合器：SQ100（地上式）。排水采用雨水和生活污水分流制，雨水排入市政雨水總管，生活污水經(jīng)生化池處理后排入市政污水總管。雨排水：建筑物四周作明溝（蓋板）直接排入城市污水管。 總負荷:700KW，基本設(shè)計參數(shù)：門市 Kx=,cosφ=；住宅 Kx=，cosφ=。TNNC 系統(tǒng)。利用柱內(nèi)的主鋼筋作防雷引下線,要求所有防雷引下線的柱內(nèi)主筋,的主筋,每組至少有二根(Φ16 園鋼)作通長焊接,確保電氣通路。（二）電信線路一律采用管道電纜埋地管材采用 PVC 波絞管。（二）建筑四周設(shè)有消防車道。實施總量控制，堅持“預防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對本次設(shè)計產(chǎn)生的各種污染物進行治理，保證達標排放。土建施工期間，工程對地表水環(huán)境的影響，主要來自大雨或暴雨天氣條件下地表開挖造成的水土流失和堆積物流失產(chǎn)生的影響。施工期噪聲可造成施工區(qū)域局部超標。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告31（3）應(yīng)合理安排施工時間，夜間禁止使用高噪聲機械設(shè)備，作業(yè)避開夜間和休息時間，杜絕深夜施工噪聲擾民。廢氣治理***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告32食堂油煙采用專用排煙道高空排放。四、綠化綠化是達到自然凈化的根本措施，加強建設(shè)不僅是為了美觀，更重要的是為了凈化空氣，減少城市噪聲污染，綠化形成點—線—面的綠化體系：在場地內(nèi)道路旁及其它空地設(shè)置地面綠化用地，綠地里種植花草、灌本及喬木。屋頂隔熱層采用擠塑泡沫隔熱保溫板。消防泵選用的恒壓水泵均為消防專用產(chǎn)品，具有穩(wěn)壓和防止超壓的功能,配套電機效率高，節(jié)省運行電耗。入戶水管水壓大于 者設(shè)減壓閥。過道、樓梯間等公共場所采用節(jié)能燈，吸頂燈光源為 2U 系列節(jié)能燈，住宅過道、樓梯間照明燈采用帶聲光控功能的節(jié)能自熄開關(guān)自動控制。（二）變壓器選用變壓器應(yīng)盡可能伸入負荷中心，靠近用電負荷，10/ 變壓器低壓側(cè)設(shè)電容補償，使低壓母線功率因數(shù)大于 ，10/ 變壓器選用 SCB10 低損耗變壓器。10/ 變壓器盡可能靠近用電負荷。內(nèi)部道路與城市道路形成環(huán)形，主撲救面道路寬度為 7m，坡度作為主撲救面使用的均≤5%，場區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)形消防車道。四、結(jié)構(gòu)防火建筑內(nèi)的防火墻采用頁巖空心磚，設(shè)備用房的墻體均采用頁巖空心磚砌筑，其它內(nèi)外墻體采用頁巖空心磚。六、消防電氣（一）系統(tǒng)組成及保護等級確定根據(jù)小區(qū)建筑性質(zhì)，二類高層確定為二級消防保護等級。（二）設(shè)備選擇及設(shè)置設(shè)備用房分別設(shè)感溫、感煙探測器；在上述各處走廊及出口設(shè)手動報警按鈕、火警電話、聲光報警器等。消防系統(tǒng)接地與小區(qū)其它接地共用接地體，接地電阻 R4Ω。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告39第九章 防災(zāi)減災(zāi)一、總圖該地塊地勢落差不大，項目地塊所在區(qū)主要為砂質(zhì)泥巖及砂巖構(gòu)成，上部耕作層 ～、強風化帶 ～，中風化帶巖石新鮮、質(zhì)硬、節(jié)理裂隙不發(fā)育，結(jié)構(gòu)、層理清晰，巖心完整，不易形成泥石流等山體自然災(zāi)害，且地塊周邊未有存在安全隱患的加油站及氣站等。五、地震防治本項目地震烈度按 6 度設(shè)防進行相關(guān)設(shè)計。（二）項目實施進度計劃如下：2022 年 12 月－2022 年 2 月，完成項目的立項、勘察、可行性報告編制及審批；2022 年 3 月，完成初步設(shè)計；2022 年 4 月，完成施工圖設(shè)計，施工招標及開工準備工作；2022 年 5 月，完成場地平整及基礎(chǔ)工程；2022 年 6 月－2022 年 10 月，完成主體建筑工程及環(huán)境、道路工程；2022 年 11 月底，完成工程驗收，正式投入使用。初步方***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告41案如下：招標形式由承辦單位按國家招標法及有關(guān)規(guī)定采用公開招標形式確定施工單位，采用邀標形式確定勘察設(shè)計單位、監(jiān)理單位。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告42各階段招標方式核準表建設(shè)項目名稱：酉陽縣圖書館（酉陽二中圖書館）新建項目招 標 范 圍 招 標 組 織 形 式 招 標 方 式 形 式項 目 全 部 招 標 部 分 招 標 自 行 招 標 委 托 招 標 公 開 招 標 邀 請 招 標不 采 用招 標 方 式招 標 估 算 金 額（ 萬 元 ）備 注勘 察 、 測 量 √ √ √設(shè) 計 √ √ √建 筑 工 程 √ √ √安 裝 工 程 √ √ √監(jiān) 理 √ √ √設(shè) 備 √ √ √重 要 材 料 √ √ √其 他 √合 計情 況 說 明 ：根據(jù)招投標法，結(jié)合本工程的特點，招標范圍、招標方式及組織形式擬定如下：勘察、測量、設(shè)計及監(jiān)理工作擬采取自行組織邀請招標；設(shè)備和材料采購擬采取委托組織國內(nèi)公開招標；建筑工程及安裝工程施工擬采取委托組織國內(nèi)公開招標。建筑工程（1）土建根據(jù)近期同類工程的造價資料進行測算。（2）設(shè)備運雜費、安裝費根據(jù)相關(guān)的估算指標進行測算。 ***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告45勘察設(shè)計費：按國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》的通知（計價格[2022]10 號）規(guī)定計算。招標代理費：根據(jù)原國家計委“計價格[2022]1980 號” 《招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定計取。防雷工程設(shè)計審核費：根據(jù)華價(2022)402 號文有關(guān)規(guī)定計取。建設(shè)工程綜合服務(wù)費：根據(jù)=======市物價局華價（2022）143 號文的有關(guān)規(guī)定計取。（三）流動資金該項目不涉及流動資金， 故項目鋪底流動資金為 0 萬元。四、資金籌措項目總投資 萬元，其中申請國家財政資金 萬元，業(yè)主自籌資金 萬元。（二）該項目對所在地區(qū)居民就業(yè)