【正文】 ***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4序號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì)量單位 設(shè)計(jì)數(shù)值 備注2 總建筑面積 ㎡ 42022 　 集體宿舍建筑面積 ㎡ 30000 　 家屬宿舍建筑面積 ㎡ 10000 食堂建筑面積 ㎡ 2022 　3 戶(hù)數(shù)和套數(shù) 1155 　 集體宿舍戶(hù)數(shù) 間 842 4 人/間 家屬宿舍戶(hù)數(shù) 套 313 3 人/套4 居住人數(shù) 人 4307 　 集體宿舍居住 人 3368 家屬宿舍居住 人 9395 建筑物占地面積 ㎡ 5723 　6 綠化面積 ㎡ 4600 　7 容積率 　 　8 建筑密度 % 　9 綠地率 % 　二 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 　1 建安工程費(fèi)用 萬(wàn)元 　2 土地費(fèi)用 萬(wàn)元 　3 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元 　4 基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 　三 資金籌措方式 　 　 　1 國(guó)家資金 萬(wàn)元 　2 業(yè)主自籌 萬(wàn)元 　六、研究結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家加快實(shí)施公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合國(guó)家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)（建保[2022]87 號(hào)）相關(guān)指導(dǎo)精神，也符合=======市住房建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)對(duì)于緩解***工業(yè)園區(qū)低收入人群的住房需求問(wèn)題以及在一定程度上緩***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5解因房?jī)r(jià)過(guò)快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動(dòng)作用，有利于和諧社會(huì)的構(gòu)建。與此同時(shí)，公司價(jià)值也得到了大幅提升。公司現(xiàn)有員工 20 人，其中碩士研究生 1 人，大學(xué)專(zhuān)科學(xué)歷以上 16 人；具有中級(jí)及其以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的有 5 人，其中工程師 4 人。（八）建設(shè)期限：該項(xiàng)目建設(shè)工期 2 年，2022 年 1 月至 2022 年12 月。共建設(shè)集體宿舍 842 間和家屬宿舍 313 套，可安置低收入人口約 4307 人。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套、食堂等建安工程及土石方、場(chǎng)區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。二、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介***工業(yè)園區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司是***縣人民政府出資注冊(cè)的國(guó)有獨(dú)資公司，注冊(cè)資金 2022 萬(wàn)元人民幣。該公司管理層是一個(gè)朝氣蓬勃、積極向上的團(tuán)隊(duì)，不但在投融資及工程建設(shè)方面具有豐富的閱歷和經(jīng)驗(yàn)，而且牢固樹(shù)立了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)觀念，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)具有敏銳的觀察力和準(zhǔn)確的判斷力。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3三、研究?jī)?nèi)容可行性研究?jī)?nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件，工程方案，環(huán)境保護(hù)，建設(shè)進(jìn)度，建設(shè)投資及效益分析等方面。本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于=======***工業(yè)園區(qū)，建設(shè)地址的確定是在相關(guān)專(zhuān)家實(shí)地調(diào)研和系統(tǒng)論證的基礎(chǔ)上得出的，充分考慮了人口布局及數(shù)量、地理交通等因素，結(jié)合了***縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的要求，并適當(dāng)考慮了未來(lái)發(fā)展的需要，較為科學(xué)合理。只能選擇住在環(huán)境比較差的企業(yè)集體宿舍或租住民房。住房是城市歸屬感的主要來(lái)源之一，進(jìn)城務(wù)工人員住房問(wèn)題在很大程度上影響農(nóng)民工的留城意愿。農(nóng)民工集中的開(kāi)發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，應(yīng)按照集約用地的原則，集中建設(shè)農(nóng)民工集體宿舍，由用工單位承租后向農(nóng)民工提供或由農(nóng)民工直接承租，但不得按商品住房出售或出租。按照***縣新調(diào)整的城市規(guī)劃，園區(qū)規(guī)劃面積 平方公里，其中啟動(dòng)區(qū) 平方公里，拓展區(qū)（梯度轉(zhuǎn)移承接地） 平方公里，發(fā)展區(qū)面積 平方公里。基本形成了以農(nóng)副產(chǎn)品加工、機(jī)械電子、建材陶瓷為主的產(chǎn)業(yè)格局。以人為本，就是要把滿(mǎn)足人的全面需求和促進(jìn)人的全面發(fā)展作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，圍繞人們的生存、享受和發(fā)展的需求，提供充足的物質(zhì)文化產(chǎn)品和服務(wù)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的全面發(fā)展。另外，進(jìn)城務(wù)工人員在城市邊緣地帶聚居的模式，加深了與城市社會(huì)的隔離，對(duì)流入地城市缺乏認(rèn)同感和歸屬感，甚至處于對(duì)立狀態(tài)，成為城市社會(huì)的不安定因素，農(nóng)民工犯罪率居高不下。保障和改善民生，是我黨根本宗旨的集中體現(xiàn)，是鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容，是構(gòu)建和諧社會(huì)的基礎(chǔ)，是擴(kuò)大內(nèi)需、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的持久動(dòng)力。（三）項(xiàng)目建設(shè)是實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要在“十二五”計(jì)劃中，國(guó)家特別強(qiáng)調(diào)：促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)前發(fā)展的同時(shí)，還要保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目建設(shè)選址位于=======***工業(yè)園區(qū)，符合***縣建設(shè)用地規(guī)劃，項(xiàng)目總占地面積 18000 平方米，緊鄰城市道路，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。（二）水文條件區(qū)內(nèi)地下水類(lèi)型可分為第四系構(gòu)散巖類(lèi)孔隙水及碎屑巖類(lèi)孔隙***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12裂隙水。（三）工程地質(zhì)條件地形地貌項(xiàng)目場(chǎng)地地形起伏不大，現(xiàn)有地勢(shì)經(jīng)平場(chǎng)設(shè)計(jì)后地勢(shì)平坦，高程在 m 左右。15186。面平，微張，無(wú)充填，間距 —；②140186。不良地質(zhì)現(xiàn)象項(xiàng)目地及鄰近未見(jiàn)滑坡、危巖崩塌、泥石流、地面塌陷及塌岸等不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，宜于建設(shè)?？傊?，防洪、防潮、排澇設(shè)施條件是能夠滿(mǎn)足建設(shè)需要的。（八）施工條件在***工業(yè)園區(qū)實(shí)施本項(xiàng)目有著極其優(yōu)越的施工條件。符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展水平和工程有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告17第五章 工程方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)(一)業(yè)主提供的 1：500 地形圖、及用地紅線(xiàn)圖；(二)業(yè)主提供的方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；(三)《=======市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》 ；(四)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB 50352—2022)；(五)《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ 362022 J 4802022)；(六)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)范》(GB 50386—2022)；(七)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 500112022)；(八)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092022)； (九)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500072022)；(十)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162022)；(十一)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 501402022)；(十二)國(guó)家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)和條例。在總平面設(shè)計(jì)中主要把握以下三點(diǎn)：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)代***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告18風(fēng)尚；與東側(cè)用地規(guī)劃建筑群在功能、交通、空間形象上協(xié)調(diào)；突出信息時(shí)代便捷、高效、互動(dòng)的結(jié)構(gòu)理念。實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。（4）建筑之間間距大，結(jié)合建筑平面，減少視線(xiàn)干擾。場(chǎng)地雨水由西向東南、由西向西北匯集，經(jīng)收集后排入?yún)^(qū)內(nèi)雨水口，再排入城市排水管網(wǎng)。（五）綠化設(shè)計(jì)區(qū)內(nèi)的綠化在有限的空間內(nèi)精心布置，點(diǎn)、線(xiàn)、面結(jié)合，同時(shí)***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告20注重高低搭配。平面設(shè)計(jì)做到功能分區(qū)完善、合理、充分體現(xiàn)“以人為本、尊重自然、人文環(huán)?！钡脑O(shè)計(jì)思想。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。設(shè)計(jì)為底框結(jié)構(gòu)，一層設(shè)計(jì)為餐廳，其余六層均為宿舍，食堂層高 米，宿舍層高 米，建筑總高 米。（三）設(shè)計(jì)荷載(1)風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取 (2)樓面使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值住 宅：陽(yáng) 臺(tái)：樓 梯：***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告23衛(wèi) 生 間：屋 面：（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(1)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：工程地質(zhì)勘察正在進(jìn)行中待《巖土工程勘察報(bào)告》正式出來(lái)后,再?zèng)Q定其基礎(chǔ)型式. (2)上部結(jié)構(gòu)：采用底框結(jié)構(gòu) (3)結(jié)構(gòu)材料：強(qiáng)度等級(jí)：梁,柱,板 C20鋼材、鋼筋：圖中“φ、Φ”分別表示熱軋 HPB23HRB335 級(jí)鋼筋。本設(shè)計(jì)包括建筑相關(guān)的室內(nèi)外、生活給水、消防給水、污排水、雨排水。（四）管件、管材及器材１、室內(nèi)給水管采用 PVCU 塑料給水管。水泵接合器：SQ100（地上式）。排水采用雨水和生活污水分流制，雨水排入市政雨水總管，生活污水經(jīng)生化池處理后排入市政污水總管。雨排水：建筑物四周作明溝（蓋板）直接排入城市污水管。 總負(fù)荷:700KW，基本設(shè)計(jì)參數(shù)：門(mén)市 Kx=,cosφ=；住宅 Kx=，cosφ=。TNNC 系統(tǒng)。利用柱內(nèi)的主鋼筋作防雷引下線(xiàn),要求所有防雷引下線(xiàn)的柱內(nèi)主筋,的主筋,每組至少有二根(Φ16 園鋼)作通長(zhǎng)焊接,確保電氣通路。（二）電信線(xiàn)路一律采用管道電纜埋地管材采用 PVC 波絞管。（二）建筑四周設(shè)有消防車(chē)道。實(shí)施總量控制，堅(jiān)持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對(duì)本次設(shè)計(jì)產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)行治理，保證達(dá)標(biāo)排放。土建施工期間，工程對(duì)地表水環(huán)境的影響，主要來(lái)自大雨或暴雨天氣條件下地表開(kāi)挖造成的水土流失和堆積物流失產(chǎn)生的影響。施工期噪聲可造成施工區(qū)域局部超標(biāo)。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告31（3）應(yīng)合理安排施工時(shí)間，夜間禁止使用高噪聲機(jī)械設(shè)備，作業(yè)避開(kāi)夜間和休息時(shí)間，杜絕深夜施工噪聲擾民。廢氣治理***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告32食堂油煙采用專(zhuān)用排煙道高空排放。四、綠化綠化是達(dá)到自然凈化的根本措施，加強(qiáng)建設(shè)不僅是為了美觀，更重要的是為了凈化空氣，減少城市噪聲污染，綠化形成點(diǎn)—線(xiàn)—面的綠化體系：在場(chǎng)地內(nèi)道路旁及其它空地設(shè)置地面綠化用地，綠地里種植花草、灌本及喬木。屋頂隔熱層采用擠塑泡沫隔熱保溫板。消防泵選用的恒壓水泵均為消防專(zhuān)用產(chǎn)品，具有穩(wěn)壓和防止超壓的功能,配套電機(jī)效率高，節(jié)省運(yùn)行電耗。入戶(hù)水管水壓大于 者設(shè)減壓閥。過(guò)道、樓梯間等公共場(chǎng)所采用節(jié)能燈，吸頂燈光源為 2U 系列節(jié)能燈，住宅過(guò)道、樓梯間照明燈采用帶聲光控功能的節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)自動(dòng)控制。（二）變壓器選用變壓器應(yīng)盡可能伸入負(fù)荷中心，靠近用電負(fù)荷，10/ 變壓器低壓側(cè)設(shè)電容補(bǔ)償，使低壓母線(xiàn)功率因數(shù)大于 ，10/ 變壓器選用 SCB10 低損耗變壓器。10/ 變壓器盡可能靠近用電負(fù)荷。內(nèi)部道路與城市道路形成環(huán)形，主撲救面道路寬度為 7m，坡度作為主撲救面使用的均≤5%，場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)形消防車(chē)道。四、結(jié)構(gòu)防火建筑內(nèi)的防火墻采用頁(yè)巖空心磚，設(shè)備用房的墻體均采用頁(yè)巖空心磚砌筑，其它內(nèi)外墻體采用頁(yè)巖空心磚。六、消防電氣（一）系統(tǒng)組成及保護(hù)等級(jí)確定根據(jù)小區(qū)建筑性質(zhì)，二類(lèi)高層確定為二級(jí)消防保護(hù)等級(jí)。（二）設(shè)備選擇及設(shè)置設(shè)備用房分別設(shè)感溫、感煙探測(cè)器；在上述各處走廊及出口設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕、火警電話(huà)、聲光報(bào)警器等。消防系統(tǒng)接地與小區(qū)其它接地共用接地體，接地電阻 R4Ω。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告39第九章 防災(zāi)減災(zāi)一、總圖該地塊地勢(shì)落差不大，項(xiàng)目地塊所在區(qū)主要為砂質(zhì)泥巖及砂巖構(gòu)成，上部耕作層 ～、強(qiáng)風(fēng)化帶 ～，中風(fēng)化帶巖石新鮮、質(zhì)硬、節(jié)理裂隙不發(fā)育，結(jié)構(gòu)、層理清晰，巖心完整，不易形成泥石流等山體自然災(zāi)害，且地塊周邊未有存在安全隱患的加油站及氣站等。五、地震防治本項(xiàng)目地震烈度按 6 度設(shè)防進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)。（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃如下：2022 年 12 月－2022 年 2 月，完成項(xiàng)目的立項(xiàng)、勘察、可行性報(bào)告編制及審批；2022 年 3 月，完成初步設(shè)計(jì)；2022 年 4 月，完成施工圖設(shè)計(jì)，施工招標(biāo)及開(kāi)工準(zhǔn)備工作；2022 年 5 月，完成場(chǎng)地平整及基礎(chǔ)工程；2022 年 6 月－2022 年 10 月，完成主體建筑工程及環(huán)境、道路工程；2022 年 11 月底，完成工程驗(yàn)收，正式投入使用。初步方***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告41案如下：招標(biāo)形式由承辦單位按國(guó)家招標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定采用公開(kāi)招標(biāo)形式確定施工單位，采用邀標(biāo)形式確定勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告42各階段招標(biāo)方式核準(zhǔn)表建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)：酉陽(yáng)縣圖書(shū)館（酉陽(yáng)二中圖書(shū)館）新建項(xiàng)目招 標(biāo) 范 圍 招 標(biāo) 組 織 形 式 招 標(biāo) 方 式 形 式項(xiàng) 目 全 部 招 標(biāo) 部 分 招 標(biāo) 自 行 招 標(biāo) 委 托 招 標(biāo) 公 開(kāi) 招 標(biāo) 邀 請(qǐng) 招 標(biāo)不 采 用招 標(biāo) 方 式招 標(biāo) 估 算 金 額（ 萬(wàn) 元 ）備 注勘 察 、 測(cè) 量 √ √ √設(shè) 計(jì) √ √ √建 筑 工 程 √ √ √安 裝 工 程 √ √ √監(jiān) 理 √ √ √設(shè) 備 √ √ √重 要 材 料 √ √ √其 他 √合 計(jì)情 況 說(shuō) 明 ：根據(jù)招投標(biāo)法，結(jié)合本工程的特點(diǎn)，招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式及組織形式擬定如下：勘察、測(cè)量、設(shè)計(jì)及監(jiān)理工作擬采取自行組織邀請(qǐng)招標(biāo)；設(shè)備和材料采購(gòu)擬采取委托組織國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)；建筑工程及安裝工程施工擬采取委托組織國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)。建筑工程（1）土建根據(jù)近期同類(lèi)工程的造價(jià)資料進(jìn)行測(cè)算。（2）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)根據(jù)相關(guān)的估算指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算。 ***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告45勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（計(jì)價(jià)格[2022]10 號(hào)）規(guī)定計(jì)算。招標(biāo)代理費(fèi)：根據(jù)原國(guó)家計(jì)委“計(jì)價(jià)格[2022]1980 號(hào)” 《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定計(jì)取。防雷工程設(shè)計(jì)審核費(fèi)：根據(jù)華價(jià)(2022)402 號(hào)文有關(guān)規(guī)定計(jì)取。建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)：根據(jù)=======市物價(jià)局華價(jià)（2022）143 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定計(jì)取。（三）流動(dòng)資金該項(xiàng)目不涉及流動(dòng)資金， 故項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金為 0 萬(wàn)元。四、資金籌措項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中申請(qǐng)國(guó)家財(cái)政資金 萬(wàn)元，業(yè)主自籌資金 萬(wàn)元。（二）該項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)居民就業(yè)