【正文】 外部配套設(shè)施的要求較高，園區(qū)內(nèi)員工安置存在較大困難。167?！　?67。建設(shè)期限：24個月，自2009年1月至2010年12月，（其中土地征地及拆遷，三通一平工期12個月，建設(shè)及安裝設(shè)備與調(diào)試12個月）。研究所與軟件開發(fā)由長沙基地遷建，在本地區(qū)招聘專業(yè)技術(shù)人員或新招大學(xué)畢業(yè)人才。　　167。屋面采用現(xiàn)澆混凝土屋面，采用二級雙防水屋面，水泥珍珠巖保溫和預(yù)制混凝土板架空隔熱層保溫隔熱。設(shè)計五層采用磚混結(jié)構(gòu)，預(yù)應(yīng)力空心板樓蓋，墻體材料選用煤矸石粘土混合燒結(jié)磚?；A(chǔ)采用機(jī)械成孔灌注樁，2~4樁承臺。屋面采用二級雙防水屋面，水泥珍珠巖保溫和預(yù)制混凝土板架空隔熱層保溫隔熱。外墻為環(huán)保防水涂料，內(nèi)墻裝飾為環(huán)保涂料，地面為瓷質(zhì)地面磚。同類型單體建筑4棟，設(shè)計采用兩層框架結(jié)構(gòu)輕工廠房，55m柱距，現(xiàn)澆樓蓋，層高5米，總高10米。廢渣堆置條件：廢渣主要為生活垃圾，按城市固體生活垃圾處理方式處理，電子產(chǎn)品的廢棄物可循環(huán)利用，不合格電子元件可返廠維修，塑料、銅芯導(dǎo)線、合金材料、碳制品等零散件分類回收利用。，規(guī)劃建筑面積：48065 m2。區(qū)內(nèi)擁有湖南三一集團(tuán)、回春藥業(yè)、嘉金冶煉、遠(yuǎn)揚(yáng)煤機(jī)、安泰塑膠等規(guī)模較大的企業(yè)100余家，其中有日產(chǎn)5萬噸的水廠。、燃料和動力供應(yīng)　　項目投產(chǎn)后需用的主要原料、燃料、主要輔助材料按現(xiàn)有采購體系進(jìn)行采收購。預(yù)測達(dá)產(chǎn)銷售收入4620萬元。產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷售，主要借助國際、國內(nèi)知名品牌的產(chǎn)品延伸，產(chǎn)品代理生產(chǎn)、銷售，定向生產(chǎn)等，本項目也是企業(yè)內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，建立良好的市場需求之上?！　。?）項目發(fā)展及可行性研究工作是項目申請企業(yè)立項的需要，也是企業(yè)戰(zhàn)略研究的需要。近幾年，依托國家的宏觀發(fā)展條件和企業(yè)良好的開拓創(chuàng)新精神、先進(jìn)的管理方法?！。?）“**電子廠（蘇州）工業(yè)園用地申請報告”及**縣規(guī)劃管理局，**縣國土資源管理局相關(guān)批文。、地點(diǎn)建設(shè)地點(diǎn)：**　　167?！　?67。項目名稱：電子廠工業(yè)園區(qū)項目項目性質(zhì)：新建項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式建設(shè)單位：某電子廠法人代表：**所有制形式：有限責(zé)任公司　　167。　　建設(shè)規(guī)模：激光打印機(jī)耗材生產(chǎn)線1條；電腦總裝生產(chǎn)線1條；工程管理軟件開發(fā)研究所，工程機(jī)械電子設(shè)備開發(fā)與試驗所；建筑工程智能化設(shè)備生產(chǎn)及成套、安裝生產(chǎn)線一條?！。?）**電子廠（蘇州）工業(yè)園規(guī)劃圖、**縣國土資源管理局、**縣規(guī)劃管理局測繪圖。取得了飛速的發(fā)展?！　?67。（2）計劃銷售量、銷售方向。（4）項目擬建設(shè)內(nèi)容?！　?67。開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，各項配套設(shè)施齊全，規(guī)劃建設(shè)的工業(yè)園區(qū)、經(jīng)商貿(mào)易區(qū)、文化娛樂區(qū)、住宅區(qū)及高效農(nóng)業(yè)框架結(jié)構(gòu)已具規(guī)模。按**縣規(guī)劃設(shè)計院設(shè)計的平面布置圖布置工業(yè)園區(qū)內(nèi)建筑和輔助用房，建筑布置緊俏又滿足規(guī)劃設(shè)計的各項要求。　　167?；A(chǔ)采用機(jī)械成孔灌注樁，4樁承臺。B、軟件研發(fā)與試驗樓1棟7500 m2，產(chǎn)品陳列與銷售、售后服務(wù)、后評估中心樓1棟7500 m2。墻體材料選用煤矸石粘土混合燒結(jié)磚，外墻采用聚苯復(fù)合外保溫，防裂砂漿抹灰面，刷環(huán)保防水涂料；采用中空玻璃隔熱塑鋼窗；內(nèi)墻裝飾為環(huán)保涂料；地面為瓷質(zhì)地面磚，特殊用房采用防靜電地板，陳列室采用高級地毯。屋面采用二級雙防水屋面，水泥珍珠巖保溫和預(yù)制混凝土板架空隔熱層保溫隔熱?；A(chǔ)為機(jī)械成孔灌注樁承臺梁基礎(chǔ)。E、配電、車庫、物管輔助用房3065 m2，設(shè)計采用磚混結(jié)構(gòu)?！　‰娮庸I(yè)的“三廢”控制主要在規(guī)劃操作流程，及時回收可利用的散件，無“廢水”、“廢氣”、“廢渣”形成?！　」I(yè)園區(qū)全員配備管理人員220人。　　167?！　。?）項目總成本：。（2）建議本項目的產(chǎn)品在市場上競爭力強(qiáng)，需求空間大，經(jīng)濟(jì)和社會效益顯著，對相關(guān)行業(yè)的發(fā)展具有積極的帶動作用，完全符合蘇州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)高科技項目的立項要求，建議給予立項?！　」I(yè)園區(qū)的建設(shè)符合蘇州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和招商引資的要求，**縣招商引資優(yōu)惠政策“中共**縣委，**縣人民政府，關(guān)于鼓勵外來投資的若干規(guī)定”鼓勵的范疇。工業(yè)園區(qū)（簡稱“項目”）項目發(fā)起人：某電子有限公司。蘇州項目的建設(shè)還在開拓建筑智能化和工程機(jī)械電子領(lǐng)域，開發(fā)本區(qū)域內(nèi)建筑智能化市場和配套“三一”機(jī)械蘇州工業(yè)園區(qū)的項目。　　市場調(diào)查，包括全國性和地區(qū)性市場情況調(diào)查?！　?67。（附項目測驗成果）　　167?！　。?）對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會發(fā)展的積極影響。本項目的電子產(chǎn)品為企業(yè)產(chǎn)品線轉(zhuǎn)移方式，有穩(wěn)定的產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售、服務(wù)體系，有穩(wěn)定的上流產(chǎn)品和原材料供應(yīng)鏈，有穩(wěn)定的銷售渠道和市場份額?！　。?）產(chǎn)品的定價由市場定價，有成熟的價格體系。產(chǎn)品線的轉(zhuǎn)移和成熟的市場體系，　　167。建筑智能化產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售及安裝，是新型建筑產(chǎn)品的需要，是市場發(fā)展的方向，在蘇州及周邊區(qū)域有廣闊的市場。　　167。根據(jù)企業(yè)自身管理方式銷售費(fèi)用占成本費(fèi)控制在9%內(nèi)。JP P1008打印機(jī) 500CC388A1000JP M1319f一體機(jī)系列500Q2612A/AD1000雙包裝硒鼓JP M1522一體機(jī)系列500CB436A1000（4） 工程機(jī)械電子設(shè)備4000套。見產(chǎn)品規(guī)劃?！　?67。蘇州是勞動力輸出大市（縣級市），自改革開放30年來，號稱“30萬蘇州勞動大軍”活躍在沿海開放地區(qū)、長江三角洲地區(qū)?！　‰娮釉椭饕M裝件采用訂單進(jìn)貨方式，渠道供應(yīng)穩(wěn)定，長期協(xié)作?！　∵x擇建廠地區(qū)，除須符合行業(yè)布局、國土開發(fā)整治規(guī)劃外，還應(yīng)考慮資源、區(qū)域地質(zhì)、交通運(yùn)輸和環(huán)境保護(hù)等四要素。地域主要為旱地、水塘和水田較少，區(qū)域地質(zhì)情況良好、無地震斷裂帶。（2）水源和水文地質(zhì)條件調(diào)查分析。2007年統(tǒng)計數(shù)據(jù)日平均用水28000m3/d,日高鋒用水31400 m3/d。項目地區(qū)緯度較低，受東南季風(fēng)影響大，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，有氣候溫和、四季分明、熱量充足、雨水集中，春溫多變、嚴(yán)寒期短、署熱期長等特點(diǎn)?！　⑹鰯M建地區(qū)與項目直接有關(guān)的公用事業(yè)及基礎(chǔ)設(shè)施的情況和可供利用的條件?！　。?）運(yùn)輸。（5）電訊：城區(qū)電話規(guī)劃總量12萬門，規(guī)劃烏雞壩設(shè)置一個程控模塊局一座。167。2005年，全市私人轎車700輛，比2000年增加500輛，；，比2000年增加9000臺，增長3倍。　　根據(jù)蘇州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)用地規(guī)劃和某電子有限公司多方案比選，由**縣市政規(guī)劃設(shè)計院繪制選址平面圖，由**縣國土資源管理局各部門統(tǒng)一測繪項目用地。生產(chǎn)線項目組成：激光打印機(jī)、耗材生產(chǎn)線1條；電腦總裝生產(chǎn)線1條；工程管理軟件開發(fā)研究所，工程機(jī)械電子設(shè)備開發(fā)與試驗所；建筑工程智能化設(shè)備生產(chǎn)及成套、安裝生產(chǎn)線一條。C、倉儲物流用房7500 m2。佳普打印設(shè)備及輔助件生產(chǎn)利用國際品牌技術(shù)，長期為國際品牌代工生產(chǎn)，后引進(jìn)專利技術(shù)，屬國際領(lǐng)先技術(shù)條件。167。　　167。中空玻璃隔熱門窗，為保證采光要求設(shè)置通透空間。基礎(chǔ)采用機(jī)械成孔灌注樁，2~4樁承臺。設(shè)計采用五層框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓蓋，總高18米。辦公及倒班休息用房6500 m2。倒班房內(nèi)墻裝飾采用為888仿瓷涂料，水泥砂漿防潮地面。　　167。　　167?！　?67?！　?67?；A(chǔ)采用機(jī)械成孔灌注樁，4樁承臺。軟件研發(fā)與試驗樓1棟7500 m2，產(chǎn)品陳列與銷售、售后服務(wù)、后評估中心樓1棟7500 m2。墻體材料選用煤矸石粘土混合燒結(jié)磚，外墻采用聚苯復(fù)合外保溫，防裂砂漿抹灰面，刷環(huán)保防水涂料；采用中空玻璃隔熱塑鋼窗；內(nèi)墻裝飾為環(huán)保涂料；地面為瓷質(zhì)地面磚，特殊用房采用防靜電地板，陳列室采用高級地毯。屋面采用二級雙防水屋面，水泥珍珠巖保溫和預(yù)制混凝土板架空隔熱層保溫隔熱。基礎(chǔ)為機(jī)械成孔灌注樁承臺梁基礎(chǔ)。E、配電、車庫、物管輔助用房3065 m2，設(shè)計采用磚混結(jié)構(gòu)，淺基礎(chǔ)，預(yù)應(yīng)力空心板樓蓋，墻體材料選用煤矸石粘土混合燒結(jié)磚?！　?67。其中施工時的粉塵主要來源于平整土地，混凝土攪拌，建筑材料的搬運(yùn)及堆放等，因施工塵土的含水量比較低，屬于易飛揚(yáng)的粉塵。167。：GB383888《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中3類標(biāo)準(zhǔn)。167。廠區(qū)設(shè)獨(dú)立的臨時高壓室內(nèi)外消防水系統(tǒng)，消防管道成環(huán)狀布置，室外設(shè)有地上式消防栓，在建筑物高處設(shè)有消防水箱，室內(nèi)消防栓內(nèi)設(shè)有消防泵啟動按鈕，便于啟動，各車間還配有若干個小型干粉滅火器。167。：本項目投入環(huán)境建設(shè)資金60萬元左右，主要用于水處理工程、污水處理設(shè)施、廠區(qū)綠化等建設(shè)?！　∑髽I(yè)組織機(jī)構(gòu)包括生產(chǎn)系統(tǒng)、管理系統(tǒng)和后勤服務(wù)系統(tǒng)。根據(jù)各車間和設(shè)施的工藝特點(diǎn)和生產(chǎn)需要，可分別采用連續(xù)工作制或間斷工作制，按企業(yè)管理模式編制。投產(chǎn)后轉(zhuǎn)為企管人員或物業(yè)服務(wù)人員?！　。?）一線生產(chǎn)工人約60%從本地招聘，需培訓(xùn)的人員總數(shù)約為80人,其余人員從長沙基地調(diào)配?！　〉诎苏马椖繉?shí)施進(jìn)度安排　　167。　　項目資金的落實(shí)總投資為3700萬元，自籌資金2000萬元，項目貸款融資1700萬元?！　?67。　　167?！　〉诰耪峦顿Y估算與資金籌措　　167?！　」潭ㄙY產(chǎn)投資總額由固定資產(chǎn)投資、投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期利息組成，固定資產(chǎn)投資總額3350萬元。　　分為建筑工程、設(shè)備購置、安裝工程、其他四項費(fèi)用，可按主要生產(chǎn)車間、輔助生產(chǎn)車間、公用工程、服務(wù)及生活福利設(shè)施、廠外工程等?！　、谄渌M(fèi)用。分別計算列出，漲價預(yù)備費(fèi)以年度投資中第一部分費(fèi)用為基礎(chǔ)，按8%計算，其中基本預(yù)備費(fèi)5%，漲價預(yù)備費(fèi)3%，估算200萬元?！　」潭ㄙY產(chǎn)投資總額表費(fèi)用名稱估算費(fèi)用總額（萬元）籌措方式投入時段備注一、工程費(fèi)用