【正文】 ............................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 建設(shè)內(nèi)容 ........................................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 工業(yè)園區(qū)標準化廠房項目 可行性研究報告 目 錄 第一章 總 論 .......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 ........................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 項目建設(shè)的必要性 ........................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第四章 工程規(guī)劃 ........................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 給排水設(shè)計 .................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 環(huán)境保護 ........................................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 節(jié)能的必要性 ................................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 節(jié)水措施 ........................................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第八章 項目招投標及管理 ........................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第九章 項目實施進度 ................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 實現(xiàn)計劃進度的建議 .................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第十一章 經(jīng)濟和社會效益分析 ................................................ 錯誤 !未定義書簽。 第十三章 研究結(jié)論及建議 ........................................................ 錯誤 !未定義書簽。 附圖 ...................................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 項目建設(shè)期 項目建設(shè) 期 為 12 個月 。 項目申請銀行貸款為 萬元，約占項目總投資的 %，還款期 2 年，年利率為 9%，用于建設(shè)投資。 工業(yè)園有限責任公司（原有限公司）位于 省 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，成立于 2021 年 12 月 16 日。 主要研究結(jié)論 簡要結(jié)論 工業(yè)園項目的建設(shè)符合全縣對外開放的整體布局，有利于優(yōu)化生產(chǎn)力結(jié)構(gòu)，對地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、改革開放、科技進步具有較強的帶動、輻射和示范作用。 工業(yè)園的建設(shè)是 XXXXXXXX工業(yè)園項目可行性研究報告 第 5 頁 共 84 頁 縣經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀要求， 是保護耕地和節(jié)約土地資源、保持經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展、解決項目落地難和中小型企業(yè)發(fā)展空間、優(yōu)化投資環(huán)境和產(chǎn)業(yè)布局、推動產(chǎn)業(yè)集聚升級、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的重要舉措?？偯娣e 平方公里，現(xiàn)有耕 地 萬畝，可養(yǎng)水面 14 萬畝，山林 56 萬畝。境內(nèi)遺有大工山古銅礦冶遺址和千峰山土墩墓群兩處全國重點文物保護單位。境內(nèi)有 全國農(nóng)業(yè)旅游示范點、國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)大浦試驗區(qū)，國家 4A 級旅游景區(qū)和省級地質(zhì)公園丫山花海石林旅游區(qū)，省級森林公園小格里，省級重點保護寺廟烏霞寺。 近年來，全縣上下深入落實科學(xué)發(fā)展觀，突出工業(yè)主導(dǎo)地位，以“實施項目建設(shè)、服務(wù)企業(yè)發(fā)展、強化招商引資、促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 ”為主線，全力加快經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、縣城新區(qū)、大浦試驗區(qū)和鎮(zhèn)級經(jīng)濟建設(shè)，XXXXXXXX工業(yè)園項目可行性研究報告 第 7 頁 共 84 頁 努力實現(xiàn)經(jīng)濟社會更好更快發(fā)展。 相關(guān) 政策及 規(guī)劃 工業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃 為應(yīng)對國際金融危機對我國經(jīng)濟的影響，根據(jù)國務(wù)院部署，國家發(fā)展改革委等部門陸續(xù)制訂發(fā)布了鋼鐵、汽車、船舶、石化、紡織、輕工、有色金屬、裝備制造業(yè)、電子信息以及物流業(yè)十個重點產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃。經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)以及工業(yè)園區(qū)等各類園區(qū)要集中建設(shè)標準廠房，積極為小型微型企業(yè)提供生產(chǎn)經(jīng)營場地。發(fā)揮龍頭骨干企業(yè)的引領(lǐng)和帶動作用，推動上下游企業(yè)分工協(xié)作、品牌建設(shè)和專業(yè)市場發(fā)展 ，促進產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)型升級。 《 縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 （ 1） 近期規(guī)劃 從 2021年至 2021年，緊緊抓住皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)、合蕪蚌自主創(chuàng)新綜合試驗區(qū)發(fā)展機遇，積極承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，全力推進產(chǎn)業(yè)發(fā)展和三區(qū)建設(shè)，基本建成 基礎(chǔ)設(shè)施完善、產(chǎn)業(yè)體制健全、投資環(huán)境優(yōu)良、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理、區(qū)域經(jīng)濟總量提升 的產(chǎn)業(yè)雛形。二是全面推進產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)。 項目提出背景及緣由 隨著 縣 經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展和對外經(jīng)濟技術(shù)交流與合作的進一步加強，作為 縣 項目投資依托和新的經(jīng)濟增長點的省 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 也取得長足發(fā)展和顯著成就。 不僅已成為縣最具活力的地區(qū) ，而且也成 為 實施東向發(fā)展戰(zhàn)略、與長三角經(jīng)濟圈無縫對接的重要載體，成為實現(xiàn) “強工興縣 ”戰(zhàn)略的重要力量 。工業(yè)園有限責任公司充分利用政府有關(guān)招商引資優(yōu)惠政策，經(jīng)過 大量調(diào)研和反復(fù)研究討論的基礎(chǔ)上，決定 在 省 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)投資建設(shè)本項目 。 就當前 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀而言，有限的發(fā)展空間遏制了 開發(fā)區(qū) 的縱深發(fā)展，使 開發(fā)區(qū) 的政策優(yōu)勢、體制優(yōu)勢、對外開放優(yōu)勢無從施展。 項目的建設(shè)，縮短項目建設(shè)周期，減少企業(yè)資金投入，能增強招商引資的競爭力。標準廠房的設(shè)計采用多層廠房設(shè)計，可以有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾，有效節(jié)約土地資源。 XXXXXXXX工業(yè)園項目可行性研究報告 第 12 頁 共 84 頁 第 三 章 市場分 析 省宏觀經(jīng)濟分析 省國民經(jīng)濟持續(xù)增長 2021 年全年全省生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %，連續(xù) 8 年保持兩位數(shù)增長。 17 月，規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，增長 %，增幅比上年同期低 個百分點，比全國高 個百分點。 二是過半產(chǎn)品生產(chǎn)形勢轉(zhuǎn)好。 7 月份， 40 個工業(yè)行業(yè)大類中 37 個行業(yè)增加值同比 增長，其中 17 個行業(yè)增幅超過 20%。 全社會固定資產(chǎn)投資運行平穩(wěn) 2021 年 17 月，全省固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %，增幅比全國高 個百分點，比上半年 提高 個百分點。其中，裝備制造業(yè)增長 %，提高 個百分點；六大高耗能行業(yè)增長 %，提高 個百分點。 項目 市場 前景 分析 標準廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚和外來工業(yè)投資項目提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的發(fā)展平臺。 本項目在醞釀過程中，做了大量的調(diào)研工作，結(jié)果是不僅中小企XXXXXXXX工業(yè)園項目可行性研究報告 第 15 頁 共 84 頁 業(yè)樂意租賃標準廠房，且部分上規(guī)模的企業(yè)也想租用，因為這樣，對企業(yè)來說，有利于專心一致組織生產(chǎn)，有利于資本的快速積累。 隨著皖江新區(qū)政策的實施和東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移政策的推行， 縣作為承接長三角洲經(jīng)濟圈發(fā)達地區(qū)的最前沿和橋頭堡，將是最大的受益者。 隨著 縣城鎮(zhèn)一體化和主城 區(qū)開發(fā)進程加快，縣域內(nèi)中小企業(yè)廠房將大量遷移，很多中小企業(yè)需要重新購買和租賃新廠房，成為 主 導(dǎo) 工 業(yè) 產(chǎn) 房 的 主 要 客 戶 。 場址選擇 經(jīng) 過 多方 論證 ， 本項目 位 于東 至 ， 西至 公司江路，南臨西路，北至規(guī)劃工業(yè)用地 。隸屬于 市，位于 市境南部，長江下游南岸，東界宣州區(qū)，西連銅陵縣、青陽縣，南接涇縣，北鄰繁昌縣、 縣， 處于 省 “沿邊 ”（沿浙江、江蘇）、 “沿江 ”（沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點和 “東向 ”戰(zhàn)略的橋頭堡。歷年平均濕度為 82%。春季氣溫由 3 月的 ℃ 升至 5 月的 ℃ ，氣溫上升 ℃ ；秋季氣溫由 9 月的 ℃ 降至 11 月的 ℃ ，氣溫下降 ℃ ；而冬、春兩季的月際氣溫變化幅度均較小，都在 ℃以下 。低山海拔多 400500 米，其中大工山海拔 558 米，丘陵海拔為 100250 米。 2021 年，全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 16%，全社會 固定資產(chǎn)投資 115 億元，增長 30%，、社會消費品零售總額 億元，增長 ,%。境內(nèi)有318 國道、 205 國道、 320 省道、 216 省道，北鄰銅南宣高速，西靠滁黃高速，溝通合銅黃高速、宣杭高速、蕪大高速。 市政基礎(chǔ)設(shè)施條件 供電： 縣境內(nèi)有 1 所 110KV 變電所， 2 所 220KV 變電所，供企業(yè)用電需要。區(qū)內(nèi)電訊、寬帶、有線電視線路沿主干道在地下鋪設(shè)，為企業(yè)提供完備的信息接口。 砂：沿線均有，平均運距為 5km。 木材：在 縣購買，平均運距 5km。主要建設(shè) 1—7樓宇廠房 66779 平方米，研發(fā)廠房 14803平方米，檢測廠房 11022平方米， 2物流倉庫 11088平方米， 1—5倉儲 18240 平方米，工業(yè)園商務(wù)大 廈 16112 平方米，園區(qū)后勤服務(wù)樓8154 平方米以及園區(qū)供水、供電、道路、綠化等基礎(chǔ)配套設(shè)施工程 。工程將修建樓宇 廠房 7棟、臨街布置檢測、研發(fā) 、物流 廠房，另修建廠區(qū)配套辦公樓 、服務(wù)樓 以及食堂、變配電間等輔助用房，總建筑面積約 146198 平方米。 與周邊建筑的關(guān)系 園區(qū)自身建筑形態(tài)較多，在統(tǒng)一自身建筑風(fēng)格的同時，也將融入周邊建筑的統(tǒng)一風(fēng)格中，展現(xiàn)出現(xiàn)代化的具有高科技含量的工業(yè)園。 廣場在成為從城市進入園區(qū)的緩沖空間的同時也成為園區(qū)產(chǎn)品展示 與城市空間融合的共享空間。 開放空間體系 注重園區(qū)開放空間的打造，建立 “點、線、面 ”完整的開放空間體系。臨街辦公及研發(fā)、檢測、展示中心車輛可直接?？垦亟謴V場。 第 26 頁 共 84 頁 一場 ——入口沿街廣場，以及硬質(zhì)鋪地與建筑小品強調(diào)廣場的公共功能 。 建筑設(shè)計 四種建筑類型，更多懸著空間 56 層產(chǎn)品展示廠房靈活布局，大開間結(jié)構(gòu) 6 層 產(chǎn)品研發(fā)及檢測廠房流線簡捷，方正實用。 立面與造型設(shè)計 建筑風(fēng)格：采用現(xiàn)代風(fēng)格，主要體現(xiàn)在沿市政道路場地南側(cè)產(chǎn)品展示廠房及西側(cè)的產(chǎn)品檢測及研發(fā)廠房的橫向折線窗線條，很好的延伸了建筑的立面；在道路交叉口出辦公樓的豎向挺拔線條，使得形成了沿道路中心挺拔兩邊 延伸的建筑體量新布局，同時豐富了建筑的天際線也更強化了 建筑體量在城市空間的尺度感和輪廓線，體現(xiàn)出現(xiàn)代城市簡潔明快時尚潮流的人文主義氣息。廠房使用米灰色外墻