【正文】 貿(mào)市場40畝、。注重生態(tài)保護，對于能起到改善生產(chǎn)生活環(huán)境作用的自然物質(zhì)，如山體、水系盡可能保留。在保持規(guī)劃合理性和管理延續(xù)性的同時，充分考慮實施的可行性，做到遠(yuǎn)近結(jié)合，使規(guī)劃既具超前性又具有可操作性。3) “彈性規(guī)劃原則”。1) 遵循“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策。5.《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》。4 項目規(guī)劃、范圍、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》。蒙城距京滬、京九鐵路樞紐站蚌埠、阜陽兩站80—90公里；距合肥、徐州機場200公里以內(nèi)，距阜陽機場80公里，且均有高速公路直達。（3）有利于改善交通條件，完善路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。全面建設(shè)小康社會的開發(fā)建設(shè)為蒙城縣范集村的發(fā)展提供了千載難逢的良好機遇，要高速發(fā)展鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟，就必須擴大城鎮(zhèn)規(guī)模。因此，應(yīng)選擇那些特定的地理空間作為增長極，以帶動經(jīng)濟的發(fā)展。本項目旨在通過前期投入，完善鎮(zhèn)區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，加強道路的輻射和通達快捷性，將地域之間更加緊密的聯(lián)系起來，為日后城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展打下基礎(chǔ)，從而使蒙城縣范集村區(qū)位優(yōu)勢更加明顯，交通通訊更加暢達。并且?guī)用沙堑貐^(qū)的發(fā)展，也必將為蒙城縣范集的發(fā)展提供更良好的環(huán)境。 3 項目提出背景及建設(shè)的必要性蒙城縣范集在蒙城縣經(jīng)濟和社會發(fā)展戰(zhàn)略中的地位突出，其發(fā)展受到蒙城縣委、政府的大力支持。 ，℃。 鐵路：距京滬、京九鐵路樞紐站蚌埠、阜陽兩站8090公里?？h境略呈長方形,東西寬40公里,南北長60公里。56′～33176。 國家商品糧基地。有利于促進地方經(jīng)濟繁榮，推動城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟快速發(fā)展，為蒙城縣范集未來的發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。本報告對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理的結(jié)論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下階段工作的基礎(chǔ)。河南綠苑復(fù)置地產(chǎn)有限公司是范集工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目投融資主要責(zé)任人，主要負(fù)責(zé)范集工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 。資金籌措： 。范集工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目項目名稱：范集工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目建設(shè)性質(zhì)：新建項目業(yè)主：法人代表：建設(shè)地址：蒙城縣范集村建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：本項目是蒙城縣范集村鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)的重要組成部分，根據(jù)控規(guī)要求，包括征地拆遷安置、土石方工程、道路工程及水電氣等綜合管網(wǎng)工程等。 本項目的項目業(yè)主為河南綠苑復(fù)置地產(chǎn)有限公司。引導(dǎo)、實施農(nóng)民集中居住區(qū)的建設(shè)，促進土地資源開發(fā)利用，功能完善；促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化；積極開發(fā)生態(tài)旅游業(yè)產(chǎn)品；完成區(qū)委、區(qū)政府交辦的其他任務(wù)。表11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序 號指標(biāo)名稱單位指 標(biāo)備注1項目用地規(guī)模項目總用地面積畝162 土石方工程萬 m32園區(qū)道路道路總長度Km30米寬干路km16米寬支路km3供電系統(tǒng)電纜溝總長（埋地）Km總安裝容量kw61564供氣系統(tǒng)干管總長Km

用氣總量m3/d16005給排水系統(tǒng)用水容量t/d456供水總管km污水排水管km雨水排水管km6電信工程弱電管網(wǎng)km7公共綠化及廣場公共綠化萬m2廣場m22309農(nóng)貿(mào)市場萬m28總投資萬元自籌資金萬元預(yù)備費萬元10879經(jīng)濟效益開發(fā)收入萬元開發(fā)成本萬元稅 金萬元可分配利潤萬元5403 蒙城縣范集工業(yè)園區(qū)建設(shè)項目，是實現(xiàn)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌目標(biāo)不可缺少的重要工作，與當(dāng)?shù)厝罕娒撠氈赂痪o密結(jié)合，融經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益為一體。因此，項目的建設(shè)是必要的。全國養(yǎng)牛大縣。29′與東經(jīng)116176。位于淮南、淮北之間，東臨蚌埠，西接阜陽，隸屬亳州市。 航空：距合肥、徐州機場200公里，阜陽機場80公里。 3 范集工業(yè)園區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 　　經(jīng)濟現(xiàn)狀 　　　　一是依托范集便捷的交通，優(yōu)越的條件，廉價的勞力和優(yōu)惠的政策，全力打造沿省道203線工業(yè)企業(yè)集聚區(qū)；二是培育好兩大基地，發(fā)展壯大冬暖式大棚蔬菜基地和畜禽養(yǎng)殖基地，建設(shè)高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)；三是優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，為客商提供全方位“一站式”服務(wù)；四是大力培育規(guī)模企業(yè)，打造名牌產(chǎn)品，提高市場競爭力。 范集工業(yè)園區(qū)位于莊子故里—蒙城縣最北部邊緣與淮北市濉溪縣相鄰，省道203線縱貫?zāi)媳?，兩條縣道平行橫穿東西，交通便捷，地理位置優(yōu)越。較好地解決人口安置，就業(yè)，經(jīng)濟發(fā)展等問題。對于蒙城縣大農(nóng)村來說，這些增長點或增長極就是城鎮(zhèn)。該項目的建設(shè)，可盤活項目周邊的鎮(zhèn)區(qū)存量土地，擴展城區(qū)面積，增加城鎮(zhèn)容量，激活房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，有效吸納農(nóng)村居民向城市轉(zhuǎn)移，推動城鎮(zhèn)化建設(shè)，從而提升城鎮(zhèn)檔次，完善城市功能，構(gòu)建市級旅游接待中心，使之成為第三產(chǎn)業(yè)的增長極。蒙城縣歷史悠久，文化底蘊豐厚，是省級歷史文化名城。但是蒙城縣范集村目前的內(nèi)部交通組織已經(jīng)難以滿足今后的規(guī)劃發(fā)展，與外界交通組織暢通連接不足，快捷性不夠，因此本項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將大大改善內(nèi)部交通條件，完善路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，與外部路網(wǎng)達到更優(yōu)融合，從而進一步促進蒙城縣范集村城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展。2.《城市規(guī)劃編制辦法》。6.《蒙城縣城市規(guī)劃管理條例》。加強對土地經(jīng)濟效益的分析，充分體現(xiàn)用地的使用價值。在遵循總體規(guī)劃所確定的布局結(jié)構(gòu)和原則的同時，結(jié)合實際情況，作好現(xiàn)有用地的調(diào)整規(guī)劃，統(tǒng)籌安排，合理布局，為經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)。6)“經(jīng)濟性原則”。 本次可研的范圍為蒙城縣范集村內(nèi)162畝用地。：電力總安裝容量約6156kw，；、排水規(guī)模：規(guī)劃區(qū)總用水量約456m3/d，給水干管采用無縫鋼管，管徑以DN200、DN100為主。5 建設(shè)地址及交通條件本項目位于蒙城縣范集工業(yè)園區(qū)。水路：境內(nèi)渦河、茨淮新河、阜蒙新河全年通航，經(jīng)淮河通江達海。規(guī)劃區(qū)6層以下部分建筑可由自來水廠水廠供水，某些建筑所要求的水壓若超過市政供水系統(tǒng)所提供的最高水壓值時，應(yīng)在單體建筑設(shè)計中自行加以解決。其中，拆遷安置補償費主要有土地補償、安置補助、青苗及構(gòu)附著物補償費、住房安置等費用；應(yīng)上繳稅費主要有耕地開墾費、新增土地有償使用費、社會統(tǒng)籌金、耕地占有稅、征地管理費用組成。根據(jù)規(guī)劃區(qū)目前土地平整的實際情況以及本項目的地形條件，采用招標(biāo)方式確定的土石方平均每立方米造價在15元左右，則土石方投資為:15元/ m3=。，發(fā)揮規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路的作用，將進入規(guī)劃區(qū)的交通流在園區(qū)內(nèi)合理分散。1.《蒙城縣城市總體規(guī)劃（20112015）》；2.《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB502892010；3.《室外給水設(shè)計規(guī)范》GBJ1386（2002年版）；4.《室外排水設(shè)計規(guī)范》GBJ1487（2002年版）；5.《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB/50293—2002；6.《市政電話線路工程設(shè)計規(guī)范》YDJ82002；7.《城市建筑物通信設(shè)施技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》；8.《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB502002000；9.《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》（GB500282002）。當(dāng)工程管線豎向位置發(fā)生矛盾時，宜按下列規(guī)定處理：根據(jù)該地塊的性質(zhì)，經(jīng)初步估算，該地塊日用水量約1400m3。并在項目區(qū)內(nèi)形成網(wǎng)狀供水管道系統(tǒng)，高低區(qū)供水依靠系統(tǒng)設(shè)立在給水調(diào)節(jié)池調(diào)峰。室外消火栓沿通車道路在不小于DN100的給水管道上設(shè)置（全部為地上型），消火栓間距不大于120米，其保護半徑不應(yīng)超過150米。2）排水方式采用重力自流式。雨水管應(yīng)每隔6080m設(shè)檢查井，在管徑變化處，交匯處設(shè)檢查井。車行道下的污水管埋入地下覆土深度≥700mm，人行道下的污水管埋入地下覆土深度≥600mm。城區(qū)高壓走廊控制寬度執(zhí)行《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》預(yù)留安全距離。：本工程范圍內(nèi)路燈為單側(cè)布置。電力溝在道路上的敷設(shè)位置根據(jù)道路人行道的寬度作布置，電纜溝中線距離人行道外緣1米。開閉所內(nèi)各電器設(shè)備，變壓器的零電位點以及開閉所的屋頂，都應(yīng)妥善接地，并要求盡可能使用同一接地裝置，使之成為一個等電位體。，同時電信管道中應(yīng)考慮2－3孔供CATV和寬帶網(wǎng)絡(luò)等線路的使用。交叉點按豎向設(shè)計要求執(zhí)行。在電信井內(nèi)設(shè)置Φ75PVC塑料管，就近排入市政雨水井內(nèi)。間隔250米左右設(shè)置過街管孔，過街管孔為6孔或12孔。，并就近排入市政雨水井內(nèi)。區(qū)域內(nèi)天然氣管道為網(wǎng)狀和枝狀相結(jié)合敷設(shè)。所有管道均埋地敷設(shè)，管道埋設(shè)深度如下：埋設(shè)在車行道下： m，；設(shè)在非車