【正文】 工、兼以能源開(kāi)發(fā)利用和配套發(fā)電、機(jī)械制造、輕工業(yè)（紡織合林竹制漿等）、新型材料為主，兼有物流倉(cāng)儲(chǔ)的工業(yè)集中區(qū)之一”。其中，**萬(wàn)噸/年煤制甲醇及下游產(chǎn)業(yè)延伸項(xiàng)目、X萬(wàn)噸/年硫鐵礦開(kāi)采項(xiàng)目、X萬(wàn)噸/年硫酸生產(chǎn)項(xiàng)目、X萬(wàn)噸/年鈦白粉項(xiàng)目、X萬(wàn)噸/年磷銨項(xiàng)目、日產(chǎn)X噸/年干法水泥項(xiàng)目、X萬(wàn)噸/年竹漿項(xiàng)目、XXKW/年煤矸石發(fā)電項(xiàng)目、X萬(wàn)噸/年變性淀粉項(xiàng)目、XX萬(wàn)噸/年鹽鹵開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目、X萬(wàn)噸/年聚氯乙烯項(xiàng)目如期在工業(yè)集中區(qū)成功實(shí)施，至**年前，集中區(qū)總投資將達(dá)**億元以上。**工業(yè)集中區(qū)規(guī)劃建設(shè)于**年X月，總體規(guī)劃面積為**平方公里，立足縣情，從**工業(yè)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)布局、資源儲(chǔ)備等產(chǎn)業(yè)要素條件出發(fā)，將集中區(qū)規(guī)劃布局為X區(qū)和B區(qū)，X區(qū)建設(shè)用地主要集中在**，規(guī)劃范圍為X平方公里。**是旅游大縣，三絕共生的喀斯特地貌尉為壯觀，世界地質(zhì)公園蜚聲中外，博苗風(fēng)情濃郁，人文積淀厚重，旅游已是**一張靚麗的名片。**工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目，是園區(qū)建設(shè)貫徹科學(xué)發(fā)展觀、保護(hù)耕地和節(jié)約土地資源、保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、解決項(xiàng)目落地難和中小型企業(yè)發(fā)展空間、優(yōu)化投資環(huán)境和產(chǎn)業(yè)布局、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚升級(jí)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的重要舉措。**在當(dāng)前土地供求矛盾十分突出的情況下，如何提高土地利用率是迫切需要解決的現(xiàn)實(shí)矛盾，而擬建項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可以鞏固上階段土地市場(chǎng)治理個(gè)成果，保護(hù)耕地、節(jié)約用地和提高土地利用效率，優(yōu)化園區(qū)可用土地資源配置，又可以集中利用公用設(shè)施，從而達(dá)到節(jié)約用地的目的，這對(duì)于園區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展也具有積極的作用。通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，可以緩解中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地問(wèn)題，同時(shí)促進(jìn)中小企業(yè)的互相協(xié)作，并促使工業(yè)園區(qū)的工業(yè)經(jīng)濟(jì)的飛躍發(fā)展。目前工業(yè)集中區(qū)“一區(qū)三園”格局已然形成。**經(jīng)濟(jì)效益分析 41 **投資估算和資金籌措 39 **組織管理與運(yùn)營(yíng)策略 34 ** 環(huán)境保護(hù) 26 ** 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 12 ** 項(xiàng)目選址 6 **建設(shè)條件 6 ** 編制依據(jù)和研究范圍 2 **工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄X．總論 1 ** 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 3 ** 所在區(qū)域現(xiàn)狀 9 X． 擬建規(guī)模 12 X． 勞動(dòng)衛(wèi)生與安全 27 **設(shè)計(jì)主要依據(jù) 30 **能耗狀況及能耗指標(biāo) 30 ** 組織管理 34 ** 投資估算 39 **社會(huì)效益分析 42 **．風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策研究 45 **主要風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別 45 **風(fēng)險(xiǎn)程度分析 45 **防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 46 **．結(jié)論 47 附件：附圖：**工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房平面布置圖工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 總論X．總論** 項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性**工業(yè)園區(qū)作為**優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、集聚各類生產(chǎn)要素的工業(yè)集中區(qū)，是**實(shí)現(xiàn)對(duì)外開(kāi)放、承接招商引資的重要平臺(tái)，亦是**實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)縣”戰(zhàn)略的主戰(zhàn)場(chǎng)。隨著X高速鐵路、隆黃鐵路和納黔高速、宜敘高速的建設(shè)和竣工，**工業(yè)園區(qū)的西面和東面均有鐵路和高速公路通過(guò)，加之配套良好的用地、用電、用水條件，**工業(yè)園區(qū)在川滇黔結(jié)合部區(qū)域的地位將更加凸顯。二是可以改善環(huán)境質(zhì)量。因此，**工業(yè)園區(qū)投資興建本項(xiàng)目確實(shí)非常必要。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)根據(jù)對(duì)建設(shè)條件、工程方案和綜合效益的可行性分析研究，本工程建設(shè)條件具備，工程方案合理，具有很好的綜合效益。**是旅游大縣，但同時(shí)**更是礦產(chǎn)資源大縣，境內(nèi)量大而質(zhì)優(yōu)，富集而配套的煤炭、硫鐵礦、鹽鹵和石灰石資源為**工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。B區(qū)建設(shè)用地主要集中在**，規(guī)劃X平方公里。以上項(xiàng)目規(guī)模達(dá)產(chǎn)后，年銷售收入**億元，上繳利稅**億元。在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向及選擇上；立足資源優(yōu)勢(shì)，以采掘業(yè)，硫、煤、鹽化工及其下游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，同時(shí)發(fā)展能源開(kāi)發(fā)利用和配套發(fā)電、輕工業(yè)（紡織、林竹制漿等）、機(jī)械制造業(yè)和新型材料等其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)。目前，園區(qū)正在加快建設(shè)中。美國(guó)著名學(xué)者伯特也認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)在地理上的集群，能夠?qū)Ξa(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生廣泛而積極的影響，并進(jìn)而形成整個(gè)地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。**建立中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，將大大強(qiáng)化工業(yè)集中區(qū)的功能和作用，積極推動(dòng)工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，拉動(dòng)**經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，富民強(qiáng)縣。同時(shí)，在工業(yè)集中區(qū)內(nèi)有正對(duì)性的引導(dǎo)企業(yè)入住，完善政策，強(qiáng)化服務(wù)，激發(fā)各類主體投資的積極性，從而拉動(dòng)整個(gè)工業(yè)集中區(qū)以及全縣經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，達(dá)到工業(yè)集中區(qū)的發(fā)展目的。建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)，為企業(yè)提供良好的生產(chǎn)和工作環(huán)境，將極大地縮短入住企業(yè)的項(xiàng)目建設(shè)周期，減少企業(yè)資金投入，并且通過(guò)強(qiáng)化工業(yè)區(qū)管理和服務(wù)，增強(qiáng)吸引力，吸引縣內(nèi)外、省內(nèi)外的資本、人才、技術(shù)以先進(jìn)的技術(shù)集聚園區(qū)，從而使**工業(yè)園區(qū)成為招商引資和項(xiàng)目引進(jìn)工作的平臺(tái)，對(duì)外開(kāi)放交流的窗口，大力推進(jìn)招商引資工作。同時(shí)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)區(qū)域內(nèi)配置完善的道路、電力、通信、給排水及污水處理等功能化配套設(shè)施，能確保標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的實(shí)用，功能的完善，滿足企業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展要求，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型工業(yè)區(qū)，滿足園區(qū)生態(tài)建設(shè)的規(guī)劃要求。項(xiàng)目選址與建設(shè)條件**X′—**176。**工業(yè)園區(qū)X區(qū)范圍涉及**、**兩鎮(zhèn)，位于**城北部，距**城約X公里，園區(qū)呈南北向狹長(zhǎng)分布，沿縣道**東側(cè)漸次展開(kāi)，用地涉及**鎮(zhèn)**等十個(gè)鄉(xiāng)村。場(chǎng)地位于丘陵地帶，起伏較大。具有氣候溫和、熱量豐足、雨量充沛、光照適 宜、無(wú)霜期長(zhǎng)、冬暖春早、四季分明的特點(diǎn)。年平均風(fēng)速僅為**m/s，多為西北風(fēng)和東北風(fēng)，靜風(fēng)頻率較大，高達(dá)**～**%，風(fēng)速小。∠**176。根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料和調(diào)查，該場(chǎng)地?zé)o最高洪水位記載，在勘探深度范圍內(nèi)未見(jiàn)穩(wěn)定的地下水，本工程可不考慮地下水對(duì)建筑材料的腐蝕性及對(duì)施工的影響；經(jīng)調(diào)查，場(chǎng)地周邊無(wú)制造酸、堿等的污染源，鉆探表明地基土無(wú)污染跡象，結(jié)合本次取土試驗(yàn)成果分析結(jié)果，場(chǎng)地土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋及鋼結(jié)構(gòu)均具微腐蝕性。在鐵路運(yùn)輸上，**現(xiàn)狀可依托?。úS（果樹(shù)）鐵路，?。úS（果樹(shù)）鐵路在納溪江門(mén)鎮(zhèn)設(shè)有貨運(yùn)站，距**僅X多公里，為**鐵路專用線的引入提供了條件。在公路運(yùn)輸上，即將建成的X高速、X高速和國(guó)道**在**穿境而過(guò)或從**附近通過(guò)。通信：接園區(qū)干道的規(guī)劃的通信管道。（X）施工條件項(xiàng)目區(qū)緊鄰工業(yè)園區(qū)主干道，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)交通運(yùn)輸便捷，工程所需建筑材料運(yùn)送方便，清除廢土及建筑垃圾能及時(shí)運(yùn)出。施工污水經(jīng)簡(jiǎn)單沉淀處理，可排入規(guī)劃的市政管網(wǎng)。****招商引資 充分發(fā)揮工業(yè)集中區(qū)平臺(tái)和載體作用，深化投資環(huán)境建設(shè)，創(chuàng)新招商方式，充實(shí)和完善項(xiàng)目庫(kù)，積極開(kāi)展承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移活動(dòng)，強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)招商引資工作。積極參加省內(nèi)外各類招商活動(dòng)X次，組織小分隊(duì)外出定向招商X次，召開(kāi)縣內(nèi)招商懇談會(huì)X余次，制定了招商引資目標(biāo)任務(wù)考核辦法和園區(qū)項(xiàng)目（企業(yè)）聯(lián)系制度。園區(qū)供氣項(xiàng)目已啟動(dòng)。XXXXXX工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市場(chǎng)預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模X．標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點(diǎn)，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來(lái)工業(yè)投資項(xiàng)目提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的發(fā)展平臺(tái)。 （X）租用標(biāo)準(zhǔn)廠房是中小企業(yè)加快資本積累和發(fā)展的好途徑。 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 擬建規(guī)模**總平面布局**設(shè)計(jì)依據(jù)X、主要設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)1) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB****；2) 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T****）；3) 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》（**年版）。場(chǎng)地基本為東西走向的矩形，東西長(zhǎng)約**m，南北長(zhǎng)約**m，總用地面積**㎡，約**畝。**平面布置根據(jù)用地條件和可研任務(wù)書(shū)的要求，場(chǎng)地內(nèi)布置了X棟標(biāo)準(zhǔn)化廠房，兩個(gè)出入口分列東西兩側(cè)，滿足消防和交通要求。室內(nèi)外高差控制在X米。**綠化整個(gè)廠區(qū)內(nèi)部的綠化景觀設(shè)計(jì)注重室外空間形象的整體性、功能性和觀賞性相結(jié)合的要求。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)名 稱單 位數(shù) 量備 注X用地面積mX**約**畝　X建構(gòu)筑物用地面積mX**　X建筑面積mX**　X建筑系數(shù)%**　X容積率　X　X綠地率%**　** 建筑設(shè)計(jì)**設(shè)計(jì)依據(jù)（X）主要設(shè)計(jì)依據(jù)中已列舉的有關(guān)規(guī)范；（X）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB****；（X）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制條文》（國(guó)家規(guī)范）；（X）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（TJ**—**）（X）《機(jī)械工廠建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（TBJX—**）與本工程有關(guān)的其它國(guó)家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。X廠房長(zhǎng)**m、寬**m；X廠房長(zhǎng)**m、寬**m；X廠房長(zhǎng)**m、寬**m；X、X廠房長(zhǎng)**m、寬**m；X廠房長(zhǎng)**m、寬**m；柱網(wǎng)尺寸（**m）?？拷浟魅肟诘奈恢迷O(shè)置了變配電間和空調(diào)機(jī)房。**剖面設(shè)計(jì)廠房剖面設(shè)計(jì)根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。④ 樓地面：生產(chǎn)區(qū)現(xiàn)澆混凝土提漿壓光樓地面，衛(wèi)生間采用X*X的防滑地磚；戶外公共過(guò)道、電梯前室采用X*X地磚。X、本地區(qū)基本風(fēng)壓為XKN/㎡，地面粗糙度類別：B類。場(chǎng)地周邊無(wú)制造酸、堿等的污染源，鉆探表明地基土無(wú)污染跡象，結(jié)合本次取土試驗(yàn)成果分析結(jié)果，場(chǎng)地土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋及鋼結(jié)構(gòu)均具微腐蝕性。主體結(jié)構(gòu)混凝土采用CX，鋼材Q**B。未來(lái)，本項(xiàng)目可就近搭接。X、用水量（X）用水量：最高日水量**m179。X、給水系統(tǒng)由市政給水管進(jìn)水管X條，管徑為DNXmm，分別由廠區(qū)西北面和東面接入廠區(qū)內(nèi)環(huán)形主管。（X）室內(nèi)管道DN**以上選用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管；采用卡環(huán)連接；DNX以下采用給水聚丙烯管（PPR管），熱熔粘接。,最大時(shí)廢水量約**m179。通過(guò)計(jì)算得到q=**L/S?hX雨水口匯集支管管徑取Xmm。建筑屋面雨水有組織排放。轉(zhuǎn)換層的污水管道:選用PVCU塑料排水管；采用承插粘接連接。用電電壓為**/**V，用電負(fù)荷性質(zhì)主要為二、三級(jí)用電負(fù)荷，消防用電、部分信息設(shè)備用電、防排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明等為二級(jí)用電負(fù)荷。XKV供配電系統(tǒng)采用單母線、中性點(diǎn)不接地系統(tǒng)，并采用放射式供電方式供電。廠區(qū)供配電線路采用電纜沿電纜溝敷設(shè)或直埋方式供電。在各建筑物低壓電源進(jìn)線處，裝設(shè)暫態(tài)過(guò)電壓保護(hù)裝置。由于這是標(biāo)準(zhǔn)廠房，入駐企業(yè)具有不確定性，因此在企業(yè)入駐后需要對(duì)廠房進(jìn)行改造，以便排放廢煙和廢氣。** 弱電**設(shè)計(jì)依據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)部門(mén)制定的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定，主要有：1) GB ****《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》2) GB****《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》3) GB****《城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》4) GB ****《公共廣播系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》5) B/T ****《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》6) GB ****《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》7) GB **** 《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》 8) 建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求。**電話配線系統(tǒng)X、本工程由電信部門(mén)引入大對(duì)數(shù)電纜。X、在各生產(chǎn)區(qū)域、設(shè)備用房、電梯前室及合用前室、電梯機(jī)房、電管井、公共走道等位置設(shè)置智能感煙探測(cè)器；X、方便火警時(shí)的通信聯(lián)絡(luò)，在各手動(dòng)報(bào)警按鈕上設(shè)有火警專用電話插孔，并在與消防相關(guān)的設(shè)備機(jī)房如消防泵房、變配電站、動(dòng)力站房等設(shè)有火警專用對(duì)講電話分機(jī)。各弱電系統(tǒng)的接地分別用接地干線引至接地體。 環(huán)境保護(hù)即交通干線兩側(cè)噪聲平均控制在** dB(X),區(qū)域內(nèi)環(huán)境噪聲控制在** dB(X)。** 消防**設(shè)計(jì)依據(jù)X、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB****；X、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB****（**年版）；X、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB****；X、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB****；X、《消防安全標(biāo)志設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范》DBX/****。**消防系統(tǒng)X、總圖消防① 防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。供消防車停留的空地，其坡度不大于X%。X、結(jié)構(gòu)防火該工程設(shè)計(jì)所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達(dá)到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級(jí)要求。（X）消防水池（火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)消防用水）擬設(shè)地下室，室外設(shè)置消防取水口，消防水池有效容積V=**mX。室內(nèi)消火栓處，均設(shè)置可啟動(dòng)消火栓泵按鈕，電梯前室設(shè)置專用消火栓，上人平屋面設(shè)置試驗(yàn)消火栓。廠區(qū)內(nèi)共設(shè)有地上式消火栓，均勻布置。（X）消火栓系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設(shè)有穩(wěn)壓泄壓閥，有效防止系統(tǒng)超壓工作。** 表XX 年能耗總量表序號(hào)能源名稱實(shí)物量折合標(biāo)煤數(shù)量(kg標(biāo)煤/X)折標(biāo)煤系數(shù)單位數(shù)量數(shù)量％單位系數(shù)X電能kwh**********kgce/kwh**X自來(lái)水t/X**********kgce/t** 合 計(jì)****X注：空調(diào)耗電取值Xkwh/mX節(jié)能措施控制各負(fù)荷功率因數(shù)在X左右，變配電室功率因數(shù)在X以上，減少紅路無(wú)功損耗。X、內(nèi)墻采用保溫砂漿處理墻面。X、選擇氣密性好的空氣處理設(shè)備，風(fēng)管連接處采取涂密封膠處理，減少因漏風(fēng)面導(dǎo)致的能量損失。**暖通與送排風(fēng)系統(tǒng)X、獨(dú)立空調(diào)機(jī)采用變頻式分體式空調(diào)，可