【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 性 項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，符合 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)布局要求，是實(shí)現(xiàn)資源配置的有效途徑。 XXXXXXXX工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 10 頁(yè) 共 84 頁(yè) 集中建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，走的是集中開(kāi)發(fā)的規(guī)模經(jīng)營(yíng)之路，從供水、供電、供氣、提供社會(huì)化大生產(chǎn)的服務(wù)，到科技開(kāi)發(fā)協(xié)調(diào)、職工培訓(xùn)的組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開(kāi)展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內(nèi)得到較好解決，充分實(shí)現(xiàn)資源共享，走集約化經(jīng)營(yíng)之路，一方面了企業(yè)運(yùn)作，降低了企業(yè)創(chuàng)業(yè)成本，同時(shí)使社會(huì)資源得到優(yōu)化配置，大大提高了資源的產(chǎn)出效率。 項(xiàng)目的建設(shè)，將大大強(qiáng)化開(kāi)發(fā)區(qū)的功能和作用，拉動(dòng)縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，富民強(qiáng)縣。 就當(dāng)前 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀而言，有限的發(fā)展空間遏制了 開(kāi)發(fā)區(qū) 的縱深發(fā)展，使 開(kāi)發(fā)區(qū) 的政策優(yōu)勢(shì)、體制優(yōu)勢(shì)、對(duì)外開(kāi)放優(yōu)勢(shì)無(wú)從施展。 本項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn)化廠房建成后，將極大拓展了工業(yè)園的發(fā)展空間，進(jìn)一步強(qiáng)化工業(yè)園的功能和作用，強(qiáng)力推進(jìn) 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 的發(fā)展。將會(huì)使企業(yè)在園區(qū)內(nèi)集聚成群，形成群體優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)生集聚效應(yīng)和輻射帶動(dòng)效應(yīng)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈條的拉長(zhǎng)、地方稅收的增加、土地的增值、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)等，有效拉動(dòng) 縣 經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。同時(shí)，在 工業(yè)園內(nèi)有針對(duì)性的引導(dǎo)企業(yè)入駐，完善政策、強(qiáng)化服務(wù)，激發(fā)各類(lèi)主體投資 的積極性，從而拉動(dòng)全 縣 經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，達(dá)到富民強(qiáng) 縣 的發(fā)展目的。 項(xiàng)目的建設(shè)，縮短項(xiàng)目建設(shè)周期，減少企業(yè)資金投入，能增強(qiáng)招商引資的競(jìng)爭(zhēng)力。 本項(xiàng)目建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，為企業(yè)提供良好的生產(chǎn)和工作環(huán)境，將極大地縮短入駐企業(yè)的項(xiàng)目建設(shè)周期，減少企業(yè)資金投入，并且通過(guò)強(qiáng)化園區(qū)管理和服務(wù)，增強(qiáng)吸引力，吸引省內(nèi)外的資本、人才、技術(shù) 向園區(qū)集聚，從而使園區(qū)成為招商引資和項(xiàng)目引進(jìn)工作的平臺(tái)，對(duì)外開(kāi)放交流的窗口，大力推進(jìn) 招商引資工作。 項(xiàng)目的建設(shè)，有利于改善生態(tài)環(huán)境，滿(mǎn)足資源節(jié)約型經(jīng)濟(jì)XXXXXXXX工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 11 頁(yè) 共 84 頁(yè) 社會(huì)發(fā)展要求，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。 中小企業(yè)孵化園和標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)由政府統(tǒng)一規(guī)劃，多元主體投資建設(shè)，為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的重要產(chǎn)所，具有通用性、配套性、集約性等優(yōu)點(diǎn)。標(biāo)準(zhǔn)廠房的設(shè)計(jì)采用多層廠房設(shè)計(jì)，可以有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾，有效節(jié)約土地資源。同時(shí)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)區(qū)域內(nèi)配置完善的道路、電力、通信、給排水及污水處理等功能化配套設(shè)施，能確保標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的實(shí)用，功能完善，滿(mǎn)足企業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展要求，形成低投入、 低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型工業(yè)區(qū)，滿(mǎn)足園區(qū)生態(tài)建設(shè)的規(guī)劃要求。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)有利于拉動(dòng) 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和縣的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，是 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的客觀要求，將有效地增強(qiáng)招商引資的競(jìng)爭(zhēng)力，強(qiáng)力推進(jìn)項(xiàng)目引進(jìn)工作；有利于蓋上園區(qū)生態(tài)環(huán)境，滿(mǎn)足資源節(jié)約型經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求，大力促進(jìn)“東向發(fā)展 ”和 “強(qiáng)工興縣 ”戰(zhàn)略的實(shí)施，對(duì)促進(jìn) 經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。因此，項(xiàng)目的建設(shè)不僅是必要的，而且迫在眉睫。 XXXXXXXX工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 12 頁(yè) 共 84 頁(yè) 第 三 章 市場(chǎng)分 析 省宏觀經(jīng)濟(jì)分析 省國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng) 2021 年全年全省生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) %，連續(xù) 8 年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) 4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；三大產(chǎn)業(yè)比例為 ::。三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為 %、 %、 %。 工業(yè)增長(zhǎng)穩(wěn)中加快 2021 年 7 月份，全省規(guī)模以上工業(yè)增 加值 億元，同比增長(zhǎng)%，增幅比上月提高 個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)高 個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)位居中部之首，居全國(guó)位次由第 5 位前移至第 2 位。 17 月，規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %，增幅比上年同期低 個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)高 個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月工業(yè)生產(chǎn)的主要特點(diǎn)： 一是輕工業(yè)進(jìn)一步提速。 7 月份，規(guī)模以上輕工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) 22%，增幅在上月提高 個(gè)百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上又提高 個(gè)百分點(diǎn)；重工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %，比上月回落 XXXXXXXX工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 13 頁(yè) 共 84 頁(yè) 個(gè)百分點(diǎn)。輕工業(yè)增幅由上月領(lǐng) 先重工業(yè) 個(gè)百分點(diǎn)擴(kuò)大為 個(gè)百分點(diǎn)。 二是過(guò)半產(chǎn)品生產(chǎn)形勢(shì)轉(zhuǎn)好。 7 月份， 44 種重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的產(chǎn)品中28 種產(chǎn)量同比增長(zhǎng)，其中電力電纜、水泥、服裝分別增長(zhǎng) %、 %和 %。與上月比， 14 種產(chǎn)品增幅提高，化肥、塑料制品、原煤分別提高 個(gè)、 個(gè)和 4 個(gè)百分點(diǎn)； 6種產(chǎn)品由降轉(zhuǎn)增，空調(diào)、卷煙分別由下降 %、 %轉(zhuǎn)為增長(zhǎng) %和 %；平板玻璃、呢絨和彩電降幅分別縮小 個(gè)、 個(gè)和 個(gè)百分點(diǎn)。 三是多數(shù)行業(yè)增速加快。 7 月份， 40 個(gè)工業(yè)行業(yè)大類(lèi)中 37 個(gè)行業(yè)增加值同比 增長(zhǎng)，其中 17 個(gè)行業(yè)增幅超過(guò) 20%。與上月比， 23 個(gè)行業(yè)增長(zhǎng)加快或由降轉(zhuǎn)增。其中，計(jì)算機(jī)通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)、農(nóng)副食品加工業(yè)、煙草制品業(yè)、汽車(chē)制造業(yè)分別增長(zhǎng) %、 %、%和 %，增速分別加快 個(gè)、 個(gè)、 15 個(gè)和 個(gè)百分點(diǎn)。六大高耗能行業(yè)增加值增長(zhǎng) %，回落 個(gè)百分點(diǎn)；裝備制造業(yè)增長(zhǎng) %，回落 個(gè)百分點(diǎn)。 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資運(yùn)行平穩(wěn) 2021 年 17 月，全省固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) %，增幅比全國(guó)高 個(gè)百分點(diǎn)，比上半年 提高 個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) %，增幅比全國(guó)低 個(gè)百分點(diǎn)，比上半年回落 個(gè)百分點(diǎn)，自 5月起已連續(xù)三個(gè)月回落。分產(chǎn)業(yè)看，一、二、三產(chǎn)業(yè)投資分別增長(zhǎng) %、 %和 %。分行業(yè)看，制造業(yè)投資增長(zhǎng) %，增幅比上半年提高 個(gè)百分點(diǎn)。其中，裝備制造業(yè)增長(zhǎng) %，提高 個(gè)百分點(diǎn)；六大高耗能行業(yè)增長(zhǎng) %，提高 個(gè)百分點(diǎn)。 XXXXXXXX工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 14 頁(yè) 共 84 頁(yè) 項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析 本項(xiàng)目主要圍繞標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房及附屬設(shè)施的整體開(kāi)發(fā)，采取標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的出售和招租為主的經(jīng)營(yíng)方式 ，對(duì)市場(chǎng)前景良好、環(huán)保污染少的項(xiàng)目?jī)?yōu)先引進(jìn) ，擇優(yōu)選擇生產(chǎn)商，同時(shí)又可以對(duì)整個(gè)項(xiàng)目協(xié)調(diào)管理，形成小區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)，減少投資的盲目性和失誤。 本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化廠房設(shè)計(jì)滿(mǎn)足中小企業(yè)入駐要求，中小企業(yè)是本項(xiàng)目的主要客戶(hù)群。項(xiàng)目主要以奇瑞汽車(chē)、農(nóng)機(jī)配套企業(yè)為主，以新材料、文化創(chuàng)意、外向型服務(wù)業(yè)類(lèi)總部經(jīng)濟(jì)及現(xiàn)代物流企業(yè)為輔。 項(xiàng)目 市場(chǎng) 前景 分析 標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點(diǎn)，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚和外來(lái)工業(yè)投資項(xiàng)目提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的發(fā)展平臺(tái)。本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)廠房市場(chǎng)分析如下： 中小企業(yè)用地已受政策制約 中小企業(yè)用地，根據(jù)目前集約用地、節(jié)約用地的政策很難得到支持，要單獨(dú)征地、獨(dú)自建造廠房的可行性 可行性極小（ 縣政府對(duì)于入駐經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的企業(yè)必須總投資達(dá) 1 億元以上才單獨(dú)供地），因此，這些企業(yè)負(fù)責(zé)人也想尋找新的空間，大多是租用各種閑置房屋，有的做倉(cāng)庫(kù)，有的設(shè)車(chē)間等。 租用標(biāo)準(zhǔn)廠房是中小企業(yè)加快資本積累和發(fā)展的好途徑 企業(yè)小，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，靠大量投入的確是一件難辦的事，若能廠房租用，只需增加生產(chǎn)設(shè)備就能擴(kuò)大生產(chǎn)能力，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)既省錢(qián)（一般可節(jié)省投資約 45%左右）又省時(shí)（一般可縮短項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間的1/3 左右） ，并能少花很多精力。因此，本項(xiàng)目的舉措很受企業(yè)歡迎。 本項(xiàng)目在醞釀過(guò)程中，做了大量的調(diào)研工作，結(jié)果是不僅中小企XXXXXXXX工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 15 頁(yè) 共 84 頁(yè) 業(yè)樂(lè)意租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房，且部分上規(guī)模的企業(yè)也想租用，因?yàn)檫@樣，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，有利于專(zhuān)心一致組織生產(chǎn)，有利于資本的快速積累。 由此可見(jiàn)，項(xiàng)目在 縣大有可為，市場(chǎng)前景看好。 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)規(guī)劃明確了 在 “一軸雙核兩翼 ”戰(zhàn)略布局中的核心地位，為我縣在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展 方式、實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展帶來(lái)難得的發(fā)展機(jī)遇 ，也為本項(xiàng)目帶來(lái)了難得的發(fā)展機(jī)遇。 新的經(jīng)濟(jì)環(huán)境促使工業(yè)產(chǎn)房交易開(kāi)始活躍，并持續(xù)走強(qiáng)。 隨著皖江新區(qū)政策的實(shí)施和東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移政策的推行， 縣作為承接長(zhǎng)三角洲經(jīng)濟(jì)圈發(fā)達(dá)地區(qū)的最前沿和橋頭堡，將是最大的受益者。上海、江蘇、浙江等地中小企業(yè)將會(huì)隨著政策轉(zhuǎn)移內(nèi)陸，從而成為本項(xiàng)目的重要客戶(hù)群。本項(xiàng)目作為 縣的首家 工業(yè)園，盡管現(xiàn)在還處于初創(chuàng)期，但前景發(fā)展廣闊。 本地中小企業(yè)需求。 隨著 縣城鎮(zhèn)一體化和主城 區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)程加快，縣域內(nèi)中小企業(yè)廠房將大量遷移，很多中小企業(yè)需要重新購(gòu)買(mǎi)和租賃新廠房，成為 主 導(dǎo) 工 業(yè) 產(chǎn) 房 的 主 要 客 戶(hù) 。 根 據(jù)工業(yè)園 有限責(zé)任公司 調(diào)研報(bào)告顯示，本縣內(nèi)拆遷企業(yè)有 78%的原意入駐本項(xiàng)目。 優(yōu)惠政策將促進(jìn) 工業(yè)園的發(fā)展 為了推進(jìn) 縣經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，縣政府制定并實(shí)行了一套穩(wěn)定的優(yōu)惠政策，并對(duì) 工 業(yè)XXXXXXXX工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 16 頁(yè) 共 84 頁(yè) 園制定了特殊的優(yōu)惠政策，依法保護(hù)投資者和入駐企業(yè)的合法權(quán)益，為本項(xiàng)目打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 第 四 章 項(xiàng)目選址與 建設(shè) 條件分析 項(xiàng)目選址 場(chǎng)址選擇原則 本項(xiàng)目建設(shè)地址選擇，遵循以下原則： 交通便利，無(wú)不良地質(zhì)地段（如溶洞、斷層、軟土、濕陷土等）及水文； 符合城市發(fā)展總體規(guī)劃和對(duì)文化設(shè)施的布局要求； 公用工程如城市電力、上下水管網(wǎng)等市政設(shè)施配套完善； 場(chǎng)址上空無(wú)高壓輸電線路等障礙物通過(guò)，與其他公共建筑，不造成相互干擾。 場(chǎng)址選擇 經(jīng) 過(guò) 多方 論證 ， 本項(xiàng)目 位 于東 至 ， 西至 公司江路，南臨西路，北至規(guī)劃工業(yè)用地 。 項(xiàng)目規(guī)?？傆玫孛娣e約為 121357 平方米（約 畝），總建筑面積 平方米 。 地塊場(chǎng)地基本平整 ，區(qū)域環(huán)境條件優(yōu)越，交通條件便利 。 建設(shè)條件分析 地理位置 XXXXXXXX工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 17 頁(yè) 共 84 頁(yè) 縣位于 省東南部，地處皖南丘陵向沿江平原過(guò)渡地帶，是通往 “兩山一湖 ”（黃山、九華山、太平湖）的重要門(mén)戶(hù)。隸屬于 市，位于 市境南部，長(zhǎng)江下游南岸，東界宣州區(qū)，西連銅陵縣、青陽(yáng)縣，南接涇縣，北鄰繁昌縣、 縣， 處于 省 “沿邊 ”（沿浙江、江蘇）、 “沿江 ”（沿長(zhǎng)江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點(diǎn)和 “東向 ”戰(zhàn)略的橋頭堡。 總面積 平方公里，下轄 8 鎮(zhèn)（煙墩鎮(zhèn)、家發(fā)鎮(zhèn)、 鎮(zhèn)、許鎮(zhèn)鎮(zhèn)、弋江鎮(zhèn)、何灣鎮(zhèn)、三里鎮(zhèn)、工山鎮(zhèn)） 157 村， 19 個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，人口 萬(wàn)人。 氣候條件 縣屬北亞熱帶濕潤(rùn)型氣候，溫暖濕潤(rùn)，雨水充沛；四季分明，季風(fēng)明顯，光照充足，雨熱 同季。全縣平均氣溫 ”C，年平均日照時(shí)間 小時(shí)，日照率約為 %，年平均無(wú)霜期 236 天，年平均降水量 毫米。歷年平均濕度為 82%。 縣多年平均氣溫 ℃ 。 1 月份最冷平均氣溫為 ℃ ， 7 月份最熱平均氣溫為 ℃ ，氣溫年較差 ℃ 。春、秋兩季的月際氣溫升降幅度大。春季氣溫由 3 月的 ℃ 升至 5 月的 ℃ ，氣溫上升 ℃ ；秋季氣溫由 9 月的 ℃ 降至 11 月的 ℃ ，氣溫下降 ℃ ；而冬、春兩季的月際氣溫變化幅度均較小，都在 ℃以下 。 工程 地質(zhì)條件 在大地構(gòu)造上屬下?lián)P子臺(tái)坳的沿江拱斷褶帶，長(zhǎng)期以來(lái)受下降運(yùn)動(dòng)控制；沉積了寒武系至中三迭統(tǒng)，厚逾萬(wàn)米的濱海或淺相沉積。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期地質(zhì)內(nèi)、外營(yíng)力的作用和數(shù)度滄桑巨變，形成目前地貌景觀和山川大勢(shì)。本縣地處皖南山區(qū)與沿江平原的過(guò)渡地帶，西部邊緣以低山、丘陵地貌組合為主，中部以丘陵、臺(tái)地和平XXXXXXXX工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 18 頁(yè) 共 84 頁(yè) 原地貌結(jié)構(gòu)占主導(dǎo)地位，東部則以圩區(qū)平原和洼地平原為主。低山海拔多 400500 米，其中大工山海拔 558 米，丘陵海拔為 100250 米。 項(xiàng)目用地為一類(lèi)用地，地勢(shì)平坦，地基承載 力高，工程地質(zhì)條件良好。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 中附錄 A《我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度，設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組》， 縣抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值 。 經(jīng)濟(jì)條件 近年來(lái)，全縣上下深入落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，突出工業(yè)主導(dǎo)地位，以“實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)、服務(wù)企業(yè)發(fā)展、強(qiáng)化招商引資、促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 ”為主線，全力加快經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、縣城新區(qū)、大浦試驗(yàn)區(qū)和鎮(zhèn)級(jí)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)更好更快發(fā)展。 2021 年，全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) 16%，全社會(huì) 固定資產(chǎn)投資 115 億元，增長(zhǎng)