【正文】 量充沛而分布不均，云霧多而霜雪少，日照少而無霜期長(zhǎng)，垂直氣候明顯，災(zāi)害天氣頻繁的特點(diǎn)。第四系土層的孔隙潛水，主要分布于人工填土層中。地貌上屬剝蝕淺丘地貌。區(qū)內(nèi)及鄰近無斷層通過。80186。（四）防洪、防潮、排澇設(shè)施條件防洪條件***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13本工程設(shè)計(jì)海拔高程為 ，地形起伏不大，設(shè)計(jì)高程符合防洪條件。（五）地震據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》GB183062022 和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112022 附錄 A，項(xiàng)目地抗震設(shè)防烈度為 6 度，地震動(dòng)峰值加速度為 。一是施工場(chǎng)地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)由統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決；二是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用；三是人力資源豐富，勞動(dòng)力便宜，有利于降***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14低施工工資成本；四是建筑材料來源廣泛，供應(yīng)充足，一些材料可就地取材。二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 18000 m2，總建筑面積 42022 m2，其中集體宿舍建筑面積 30000 m2，磚混結(jié)構(gòu)、層數(shù) 7 層、層高 米；家屬宿舍 10000 m2，戶型為 2 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 60 m2內(nèi)，占 10%；1 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 45 m2占 30%，1 室 1 廚 1 衛(wèi)建筑面 26 m占 60%，建筑用作管理用房和輔助配套用 200 m2。二、總平面設(shè)計(jì)（一）地塊概述本項(xiàng)目地處***工業(yè)園區(qū)內(nèi)重要位置，用地大致呈三角形，一面環(huán)路，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。***工業(yè)園區(qū)公租房工程采用圍合式布局，充分考慮“建筑 —人 —環(huán)境”三者之間的相互滲透，力爭(zhēng)創(chuàng)造出一個(gè)安靜舒適的有機(jī)居住環(huán)境。小區(qū)建筑利用地形合理布局，沿用地紅線布置住宅、小區(qū)內(nèi)按南北向布置 6 層住宅，建筑圍合形成宜人的小區(qū)空間，小區(qū)內(nèi)部視線通透，視線干擾小，富有韻律感，沿街立面簡(jiǎn)潔、美觀、現(xiàn)代。（三）豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)主要依據(jù)地塊周邊城市道路標(biāo)高和地形現(xiàn)狀標(biāo)高進(jìn)行設(shè)計(jì)。（四）交通組織和道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)交通組織結(jié)合周邊城市道路，盡量做到人車分流，簡(jiǎn)潔流暢，安全高效。綠地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅間公共區(qū)域，該部分主要以草坪、灌木、花卉為主，局部點(diǎn)綴觀賞性較強(qiáng)的喬木。立面設(shè)計(jì)力求風(fēng)格創(chuàng)新、獨(dú)特，同時(shí)體現(xiàn)地方傳統(tǒng)、=======傳統(tǒng)。室內(nèi)交通組織短捷，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告22四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一）結(jié)構(gòu)概述在本次設(shè)計(jì)中，按國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范，本著安全經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)原則，在滿足規(guī)范的前提下，盡量兼顧使用功能要求，精心設(shè)計(jì)，力求做到安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理。鋼板：3 號(hào)鋼焊條：E42；E50 墻體：二層以下采用 MU15 頁(yè)巖磚， 混合砂漿砌筑 240 厚墻,二層以上采用 MU10 頁(yè)巖磚，M5 混合砂漿砌筑 240 厚墻.五、給排水、消防設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500152022） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB89781996） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500142022） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022） 《建筑滅火器配置于規(guī)范》 （GB 501402022） ； 業(yè)主提供的關(guān)于本工程的設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)要求和有關(guān)資料。（三）設(shè)計(jì)給排水標(biāo)準(zhǔn)排水 270L/室外消防用水量 Q=20L/s。２、室內(nèi)排水管采用 UPVC 工程塑料排水管。滅火器:MFZ8。消防系統(tǒng)在室內(nèi)采用環(huán)網(wǎng)，并在屋頂設(shè)置檢驗(yàn)消火栓，其栓口（最不利點(diǎn)）靜水壓 P≥。六、電氣設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ162022） ； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500342022） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005495） ； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005794） ； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 5005295)； 《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》(JG16－83)。（四）設(shè)計(jì)內(nèi)容 引入線：各棟建筑進(jìn)線均采用 XV29 型橡皮絕緣電力電纜（380/220V）穿水煤氣鋼管埋地引入。照明燈具為白熾燈及熒光燈。做等電位連接及電源線的過壓保護(hù)，建筑金屬管材，金屬窗,突出物等金屬構(gòu)件作等電位連接，總等電位聯(lián)結(jié)電阻 R≤1 歐。（三）電視系統(tǒng)由城區(qū) CATV 網(wǎng)覆蓋，CATV 電纜不單獨(dú)占用管線走廊，以專用管孔與電信管道共用管線走廊。（三）建筑主體結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，墻為頁(yè)巖磚，樓蓋為現(xiàn)澆板，均為非燃燒體,進(jìn)戶門為乙級(jí)防火門。二、設(shè)計(jì)依據(jù)（一） 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 ；（二） 《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》 （2022 年 4 月修訂） ；（三） 《中華人民共和國(guó)固體廢物污染防治法》 （1995 年） ；（四） 《中華人民共和國(guó)水污染防治法》 （1996 年） ；（五） 《中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法》 （1996 年） ；（六）國(guó)務(wù)院令第 253 號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 ；（七）國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（1996）31 號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問題的決定》 ；（八） 《=======市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》 。工程施工期對(duì)地表環(huán)境可能產(chǎn)生的影響主要表現(xiàn)為：附近水溝中夾帶的泥砂量增多，懸浮物濃度增大。（4）固廢物污染源分析施工期的固廢主要有施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和各種建筑垃圾等。（4）施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格做好揚(yáng)塵防護(hù)管理工作，遇到干燥氣候時(shí)，適當(dāng)散水避免機(jī)械車輛運(yùn)營(yíng)時(shí)產(chǎn)生揚(yáng)塵；施工原料堆場(chǎng)增加防揚(yáng)塵、防雨淋、防滲漏設(shè)施，最大限度減少粉塵向空氣擴(kuò)散；避免水泥、石灰、粉煤灰等物質(zhì)被雨淋后進(jìn)入環(huán)境；避免有毒有害物質(zhì)滲透污染地下水。生活垃圾建筑各層設(shè)置垃圾堆放處，在用地內(nèi)設(shè)一個(gè)垃圾收集點(diǎn)，由物管人員定時(shí)收集送入垃圾收集站，每天再運(yùn)至城市垃圾處理場(chǎng)（站）處理。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告33第七章 節(jié)能設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)概述及要求=======市屬夏熱冬冷地區(qū)，為貫徹執(zhí)行國(guó)家節(jié)約能源，環(huán)境保護(hù)的法規(guī)和政策，改善建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高空調(diào)的能源利用效率，依據(jù) DB50/5024 DBJ500522022《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 ，并結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)建筑節(jié)能新技術(shù)、新材料，對(duì)本工程住宅進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。使用符合節(jié)能規(guī)范要求的外墻門窗產(chǎn)品。（二）節(jié)水措施選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具并符合《節(jié)水型生活用水器具》GJG1642022 的要求。給水管道均采用塑料類管材，過水能力強(qiáng)，沿途損失小，節(jié)省能耗。疏散、出口指示光源為 LED；所有燈具功率因數(shù)不小于。設(shè)計(jì)變壓器負(fù)荷率控制在 70～85％之間，綜合費(fèi)用低。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告36第八章 建筑消防設(shè)計(jì)一、工程概述本工程總建筑面積 ，住宅樓為二級(jí)，食堂耐火等級(jí)為一級(jí)，建筑物主要承重構(gòu)件，如：梁，板，柱，墻體，樓梯均能符合規(guī)定的燃燒性能和耐火極限。消防車道轉(zhuǎn)彎半徑 R=12m。五、消防給水（一）用水量：室內(nèi)按小于 50 米的二類高層住宅樓設(shè)計(jì)，室外***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告37消防以 II 類車庫(kù)計(jì)。消防系統(tǒng)采用控制中心形式。（三）消防聯(lián)動(dòng)及控制要求當(dāng)場(chǎng)區(qū)任意一處發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室接受火警信號(hào)，并經(jīng)確認(rèn)后，聯(lián)動(dòng)相關(guān)設(shè)備：?jiǎn)?dòng)消火栓泵，送、排煙風(fēng)機(jī)；關(guān)閉失火區(qū)防火卷簾門；打開送風(fēng)口、排煙口；切斷火災(zāi)區(qū)非消防電源；接通事故廣播、聲光報(bào)警器、疏散標(biāo)志燈。（五）應(yīng)急、疏散照明住宅公共走廊、樓梯間設(shè)自帶電源的應(yīng)急照明燈，在疏散通道、出入口及樓梯間設(shè)自帶電源的疏散指示燈。二、建筑建筑主要是防火安全，詳見建筑消防設(shè)計(jì)專篇。六、電氣安全（一）防雷、接地：本項(xiàng)目為二類防雷建筑，保護(hù)接地采用 TNS。二、招投標(biāo)方案本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)程序和招投標(biāo)制度，力創(chuàng)優(yōu)良工程?？辈?、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求勘察及設(shè)計(jì)單位資質(zhì)：甲級(jí)施工單位資質(zhì)：二級(jí)及以上監(jiān)理單位資質(zhì)：甲級(jí)招標(biāo)信息發(fā)布公開招標(biāo)公告及其他需公告的信息將在政府指定的媒體上公開發(fā)布。 年 月 日***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告43第十一章 投資估算及資金籌措一、投資估算范圍投資估算范圍為項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收，按設(shè)計(jì)規(guī)定的全部土建工程、設(shè)備及工器具購(gòu)置、安裝工程、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程所需的全部費(fèi)用。（2）公用配套設(shè)施由各公用專業(yè)按工藝要求，結(jié)合工藝布置和項(xiàng)目的實(shí)際情況，根據(jù)有關(guān)的估算指標(biāo)編制。其他費(fèi)用（1）征地成本費(fèi)用本項(xiàng)目用地面積 畝，土地費(fèi)用為 30 萬元/畝。 施工圖審查費(fèi)：根據(jù)華價(jià)（2022）649 號(hào)文《=======市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整施工圖設(shè)調(diào)文件審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的有關(guān)規(guī)定計(jì)取。造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)：根據(jù)《=======物價(jià)局關(guān)于規(guī)范工程造價(jià)中介服務(wù)收費(fèi)管理的通知》 （華價(jià)[2022]49 號(hào)）規(guī)定的費(fèi)率計(jì)算。城市建設(shè)配套費(fèi)及人防易地建設(shè)費(fèi)：根據(jù)=======市人民政府辦***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告46公廳《=======市公共租賃住房管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目免征。預(yù)備費(fèi) （1）基本預(yù)備費(fèi) 按工程費(fèi)用與其他費(fèi)用之和的 3％計(jì)取。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告47（四）項(xiàng)目總投資經(jīng)上述計(jì)算，項(xiàng)目總投資為 萬元，其中工程費(fèi)用 萬元，土地費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 萬元。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告48表 111 項(xiàng)目總投資估算表 單位：萬元序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 建筑 工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置 及安裝費(fèi)其他費(fèi)用 合計(jì)比例(%)估算說明1 土建工程費(fèi)用 　 % 　 主體建筑工程 　 　 % 　 食堂 　 　 % 　 集體宿舍 　 　 % 　 土石方工程 　 　 % 　 公用工程 　 % 　 場(chǎng)區(qū)給排水工程 　 % 　 電力工程 　 % 　 環(huán)保、消防設(shè)施 　 % 　 道路工程 　 　 % 　 綠化工程 　 　 % 　2 土地成本費(fèi)用 　 　 % 　3 工程建設(shè)其他費(fèi)用 　 　 % 　 技術(shù)咨詢費(fèi)用 　 　 % 　 項(xiàng)目論證費(fèi) 　 　 % 　 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　 % 　 施工圖審查費(fèi) 　 　 % 　 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 　 　 % 　 招標(biāo)代理費(fèi) 　 　 % 　 造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi) 　 　 % 　 工程監(jiān)理費(fèi) 　 　 % 　 工程相關(guān)費(fèi)用 　 　 % 　 城市建設(shè)配套費(fèi) 　 　 % 　 防雷工程設(shè)計(jì)審核 費(fèi) 　 　 % 　 人防易地建設(shè)費(fèi) 　 　 % 　 工程建設(shè)管理費(fèi) 　 　 % 　 建設(shè)單位管理費(fèi) 　 　 % 　***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告49 工程規(guī)劃綜合費(fèi) 　 　 % 　 建設(shè)工程綜合服務(wù) 費(fèi) 　 　 % 　4 預(yù)備費(fèi) 　 　 % 　 基本預(yù)備費(fèi) 　 　 % 　 價(jià)差預(yù)備費(fèi) 　 　 % 　　 項(xiàng)目總投資 % 　***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告50第十二章 經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析一、社會(huì)影響分析（一）該項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響不斷提高廣大人民群眾的物質(zhì)和文化生活水平，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)和歸宿，也是擴(kuò)大內(nèi)需、保證經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的動(dòng)力。正面影響主要來源于項(xiàng)目的實(shí)施后將會(huì)增加新的就業(yè)機(jī)會(huì)，將加快當(dāng)?shù)氐墓I(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由此會(huì)增加新的就業(yè)機(jī)會(huì)和就業(yè)人數(shù)。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告51二、資源環(huán)境影響分析（一）施工廢水對(duì)水質(zhì)的影響施工期產(chǎn)生廢水主要源于砂石料沖洗、混凝土拌和、養(yǎng)護(hù)。在工程建設(shè)期將增加施工機(jī)械、車輛尾氣、粉塵的污染，影響局部地區(qū)的空氣質(zhì)量。從施工沿線情況看，居民距離施工現(xiàn)場(chǎng)距離較遠(yuǎn)，受施工噪聲影響不大。三、互適性分析本工程是完善***縣社會(huì)保障制度，保障城鎮(zhèn)困難群眾基本生活的重大項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)施社會(huì)意義重大。在當(dāng)前構(gòu)建和諧社會(huì)的大背景下，公租房項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于保障我國(guó)逐步龐大的弱勢(shì)群體，尤其是“夾心層”群眾的居住權(quán)利，實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平，具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。因此，該項(xiàng)目建設(shè)是一項(xiàng)關(guān)系民生、構(gòu)建和諧的惠民工程，項(xiàng)目的實(shí)施有利于解決困難群眾、弱勢(shì)群體、低收入階層的“住房難”問題，有利于落實(shí)“以人為本”和“執(zhí)政為民”的執(zhí)政理念，將帶來良***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告53好的社會(huì)效益。且項(xiàng)目資金來源有保障，可充分保證本項(xiàng)目建設(shè)。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告55ag 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