【正文】 占 60%，建筑用作管理用房和輔助配套用 200 m2。四、主要編制依據(jù) （一） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） ；（二） 《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》 ；（三） 《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》建保[2022]87 號(hào)）；（四） 《=======市住房建設(shè)規(guī)劃（2022～2022 年） 》 （=======市規(guī)劃局） ；（五） 《=======市人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》 （華府發(fā)[2022]136 號(hào)） ；（六）國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；（七）業(yè)主提供的相關(guān)數(shù)據(jù)、資料；（八）其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)給予稅收優(yōu)惠，涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，按照經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)政策執(zhí)行。因此，本項(xiàng)目建設(shè)是健全***縣住房保障制度，構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。經(jīng)地面調(diào)查，區(qū)內(nèi)未見井、泉點(diǎn)出露，表明其地下水較為貧乏。防潮條件本工程選址能夠滿足防潮要求。項(xiàng)目建設(shè)用地面積 18000 平方米。設(shè)計(jì)結(jié)合周邊城市道路共設(shè)置了 2 個(gè)出入口，出入口的位置均滿足規(guī)劃對(duì)距離道路交叉口規(guī)定的要求。根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí),結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期及合理使用年限為 50 年。（五）管道敷設(shè)給水管和排水管在室內(nèi)一律采用明裝，分別利用管卡或管箍固定，室外給排水管道一律埋地敷設(shè)。住宅室內(nèi)照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設(shè)，門市照明燈具布置二次裝修定,門市干線穿阻燃電線管暗敷設(shè).所有室內(nèi)照明線路均采用 500V 銅芯聚氯乙烯絕緣線。三、主要污染來(lái)源及防治措施（一）項(xiàng)目施工期污染源分析及環(huán)境保護(hù)措施污染源分析（1）空氣污染源分析***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告30施工期對(duì)環(huán)境空氣產(chǎn)生影響主要有各類燃油動(dòng)力機(jī)械進(jìn)行場(chǎng)地清理平整、挖方、運(yùn)輸?shù)茸鳂I(yè)是產(chǎn)生含有 CO、NO 2的廢氣；土石方開挖、出渣裝卸、散裝水泥作業(yè)、汽車運(yùn)輸作業(yè)等產(chǎn)生的揚(yáng)塵。設(shè)計(jì)中所選用的設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備，并采取相應(yīng)的減震措施。四、電氣節(jié)能設(shè)計(jì)中所有電氣設(shè)備均選用高效節(jié)能型電氣設(shè)備。三、建筑消防（一）防火分區(qū)：住宅每棟樓每層為一個(gè)防火分區(qū)，每層面積小于 650 平方米,設(shè)一部封閉樓梯。疏散照明由消防中心控制。招投標(biāo)工作組織由承辦單位自行組織或委托具有乙級(jí)及以上資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施項(xiàng)目的分階段招標(biāo)工作，要求按相關(guān)規(guī)定組織完成編標(biāo)、公告、資審、評(píng)標(biāo)等工作。環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)：指按照《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 、 《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》等規(guī)定，為全面、詳細(xì)評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重大影響所需的費(fèi)用，包括編制環(huán)境影響報(bào)告書（含大綱） ，環(huán)境影響報(bào)告表和評(píng)估環(huán)境影響報(bào)告書（含大綱） ，環(huán)境影響報(bào)告表等所需的費(fèi)用。（五）有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明其它費(fèi)用參照國(guó)家和=======市有關(guān)規(guī)定計(jì)取，若與實(shí)際不符，可按實(shí)調(diào)整。但由于工程分段施工，施工增加的污染負(fù)荷物有限和不集中，因此，對(duì)空氣質(zhì)量不會(huì)產(chǎn)生顯著影響。五、經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目實(shí)施后將會(huì)增加新的就業(yè)機(jī)會(huì)，有力的加快當(dāng)?shù)毓I(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由此會(huì)增加新的就業(yè)機(jī)會(huì)和就業(yè)人數(shù)，社會(huì)效益明顯。公共租賃住房建設(shè)的目的就是為了盡快增加住房的供給，政府發(fā)揮土地、資本等資源優(yōu)勢(shì)，直接建造公共租賃住房提供給低收入居民，用較短的時(shí)間使住房供應(yīng)總量上升，解決社會(huì)低收入家庭的居住需求問(wèn)題，并可以在一定程度上緩解房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。（二）施工對(duì)空氣質(zhì)量的影響工程區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量較差，與交通和市民居住集中有關(guān)。（三）流動(dòng)資金該項(xiàng)目不涉及流動(dòng)資金， 故項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金為 0 萬(wàn)元。 ***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告45勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（計(jì)價(jià)格[2022]10 號(hào)）規(guī)定計(jì)算。初步方***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告41案如下：招標(biāo)形式由承辦單位按國(guó)家招標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定采用公開招標(biāo)形式確定施工單位，采用邀標(biāo)形式確定勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位。消防系統(tǒng)接地與小區(qū)其它接地共用接地體，接地電阻 R4Ω。內(nèi)部道路與城市道路形成環(huán)形，主撲救面道路寬度為 7m，坡度作為主撲救面使用的均≤5%，場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)形消防車道。入戶水管水壓大于 者設(shè)減壓閥。廢氣治理***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告32食堂油煙采用專用排煙道高空排放。實(shí)施總量控制，堅(jiān)持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對(duì)本次設(shè)計(jì)產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)行治理，保證達(dá)標(biāo)排放。TNNC 系統(tǒng)。水泵接合器：SQ100（地上式）。設(shè)計(jì)為底框結(jié)構(gòu)，一層設(shè)計(jì)為餐廳，其余六層均為宿舍，食堂層高 米，宿舍層高 米，建筑總高 米。場(chǎng)地雨水由西向東南、由西向西北匯集，經(jīng)收集后排入?yún)^(qū)內(nèi)雨水口，再排入城市排水管網(wǎng)。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告17第五章 工程方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)(一)業(yè)主提供的 1：500 地形圖、及用地紅線圖；(二)業(yè)主提供的方案設(shè)計(jì)任務(wù)書；(三)《=======市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》 ；(四)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB 50352—2022)；(五)《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ 362022 J 4802022)；(六)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)范》(GB 50386—2022)；(七)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 500112022)；(八)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092022)； (九)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500072022)；(十)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162022)；(十一)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 501402022)；(十二)國(guó)家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)和條例。不良地質(zhì)現(xiàn)象項(xiàng)目地及鄰近未見滑坡、危巖崩塌、泥石流、地面塌陷及塌岸等不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，宜于建設(shè)。（二）水文條件區(qū)內(nèi)地下水類型可分為第四系構(gòu)散巖類孔隙水及碎屑巖類孔隙***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12裂隙水。另外，進(jìn)城務(wù)工人員在城市邊緣地帶聚居的模式，加深了與城市社會(huì)的隔離，對(duì)流入地城市缺乏認(rèn)同感和歸屬感，甚至處于對(duì)立狀態(tài)，成為城市社會(huì)的不安定因素，農(nóng)民工犯罪率居高不下。農(nóng)民工集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，應(yīng)按照集約用地的原則，集中建設(shè)農(nóng)民工集體宿舍，由用工單位承租后向農(nóng)民工提供或由農(nóng)民工直接承租，但不得按商品住房出售或出租。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3三、研究?jī)?nèi)容可行性研究?jī)?nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件，工程方案，環(huán)境保護(hù)，建設(shè)進(jìn)度，建設(shè)投資及效益分析等方面。共建設(shè)集體宿舍 842 間和家屬宿舍 313 套，可安置低收入人口約 4307 人。五、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì)量單位 設(shè)計(jì)數(shù)值 備注一 建設(shè)規(guī)模 　 　 　1 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 18000 畝***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4序號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì)量單位 設(shè)計(jì)數(shù)值 備注2 總建筑面積 ㎡ 42022 　 集體宿舍建筑面積 ㎡ 30000 　 家屬宿舍建筑面積 ㎡ 10000 食堂建筑面積 ㎡ 2022 　3 戶數(shù)和套數(shù) 1155 　 集體宿舍戶數(shù) 間 842 4 人/間 家屬宿舍戶數(shù) 套 313 3 人/套4 居住人數(shù) 人 4307 　 集體宿舍居住 人 3368 家屬宿舍居住 人 9395 建筑物占地面積 ㎡ 5723 　6 綠化面積 ㎡ 4600 　7 容積率 　 　8 建筑密度 % 　9 綠地率 % 　二 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 　1 建安工程費(fèi)用 萬(wàn)元 　2 土地費(fèi)用 萬(wàn)元 　3 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元 　4 基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 　三 資金籌措方式 　 　 　1 國(guó)家資金 萬(wàn)元 　2 業(yè)主自籌 萬(wàn)元 　六、研究結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家加快實(shí)施公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合國(guó)家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2022]87 號(hào)）相關(guān)指導(dǎo)精神，也符合=======市住房建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)對(duì)于緩解***工業(yè)園區(qū)低收入人群的住房需求問(wèn)題以及在一定程度上緩***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5解因房?jī)r(jià)過(guò)快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動(dòng)作用，有利于和諧社會(huì)的構(gòu)建。***工業(yè)園區(qū)于 2022 年 12 月 30 日由=======市政府批準(zhǔn)設(shè)立，2022 年 1 月經(jīng)國(guó)家發(fā)改委審核通過(guò)。（二）本項(xiàng)目建設(shè)是***縣政府以人為本，解決民生問(wèn)題，維持社會(huì)長(zhǎng)治久安的重要戰(zhàn)略措施。項(xiàng)目地水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單。排澇條件工程地址有 — 高差，其排澇效果良好?，F(xiàn)有地勢(shì)經(jīng)平場(chǎng)設(shè)計(jì)后地勢(shì)平坦，高程在 左右。東面睞灘河一側(cè)的出入口為小區(qū)的次要出入口，主要供小區(qū)業(yè)主車行及消防進(jìn)出使用，西面的主要出入口為主要人行出入口，同時(shí)供小區(qū)發(fā)生火災(zāi)時(shí)的消防車行使用；小區(qū)內(nèi)的主要道路呈環(huán)形布置，寬度 4 米，轉(zhuǎn)彎半徑 米，方便汽車使用的同時(shí)，也滿足消防車的通行需要。（二）設(shè)計(jì)依據(jù)本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī)、資料建筑專業(yè)提供的建筑平、立、剖面圖；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500682022） ；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB500092022） ；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500112022） ；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500102022） ；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500032022） ；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500072022） 。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告25（六）給排水系統(tǒng)給水及消防在室外采用共用水系統(tǒng)，采用城市管網(wǎng)壓力下直接供水，室內(nèi)給水網(wǎng)為枝狀布置，單向供水。防雷設(shè)計(jì)本建筑防雷屬第三類防雷的民用建筑物，采用防雷,電氣共用接地系統(tǒng)，并預(yù)留電氣接地。（2）地表水污染源分析施工期間，由于進(jìn)行各種土石方開挖、平整等工作，致使土地表面松散，下雨時(shí)，雨水夾帶泥土等形成水土流失。建筑和裝飾材料嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)選用不散發(fā)污染物的材料。（一）照明照明設(shè)計(jì)優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基礎(chǔ)上布置照明燈具。（二）消防及弱電控制室：建筑面積 20㎡，直通室外。應(yīng)急、疏散照明電源供電時(shí)間不少于 60min。設(shè)計(jì)階段參加投標(biāo)的設(shè)計(jì)單位不少于 3 家，施工階段參加投標(biāo)的施工單位不少于 5 家、監(jiān)理單位不得少于 3 家。按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》 （計(jì)價(jià)格[2022]125 號(hào)）規(guī)定計(jì)算。本估算是按現(xiàn)行定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格依據(jù)、現(xiàn)有相關(guān)圖紙和公用專業(yè)指標(biāo)編制的，因此，只能反映現(xiàn)時(shí)設(shè)計(jì)造價(jià)水平，如果在以后各階段內(nèi)相關(guān)資料、依據(jù)發(fā)生變化，應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)調(diào)整。（三）對(duì)聲環(huán)境的影響施工過(guò)程中，大量現(xiàn)代化工程機(jī)械的使用，會(huì)帶來(lái)噪聲污染問(wèn)題。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告54第十三章 結(jié)論與建議一、結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家加快實(shí)施公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合國(guó)家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2022]87 號(hào)）相關(guān)指導(dǎo)精神，也符合=======市住房建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)對(duì)于緩解***工業(yè)園區(qū)低收入人群的住房需求問(wèn)題以及在一定程度上緩解因房?jī)r(jià)過(guò)快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動(dòng)作用，有利于和諧社會(huì)的構(gòu)建。目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在發(fā)展前期，市場(chǎng)的資源配置作用尚不能充分體現(xiàn)，在這個(gè)階段，政府是住房保障的主導(dǎo)力量。施工期，施工人員排放的生活污水對(duì)地面水帶來(lái)一定影響，但排放量少且分散，污染負(fù)荷低，對(duì)沿線水質(zhì)造成的影響不明顯。項(xiàng)目投資匯總詳見附表 71；（二）建設(shè)期借款利息本項(xiàng)目無(wú)銀行借款，故建設(shè)期借款利息為 0 萬(wàn)元。根據(jù)=======市物價(jià)局、=======市計(jì)劃委員會(huì)、=======建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《=======市工程建設(shè)中介服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》 （華價(jià)[2022]352 號(hào)）計(jì)算。（二）招投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》 、國(guó)家發(fā)改委第 3 號(hào)令以及=======市有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)擬進(jìn)行招投標(biāo)。（四）消防設(shè)施電源供給及接地***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告38消防設(shè)施由變電所及發(fā)電機(jī)配電屏分別提供電源，采用雙電源末級(jí)配電箱自動(dòng)切換供電，報(bào)警系統(tǒng)另配備 UPS 后備電源。二、總圖消防在總圖布局方面，建筑的間距保證有足夠的且符合防火規(guī)范的防火間距，建筑有足夠的撲救面，且符合防火規(guī)范要求的補(bǔ)救面長(zhǎng)度。給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式以控制最不利處用水器具的出流水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。（二）項(xiàng)目投入使用后污染源分析及環(huán)境保護(hù)措施公租房項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的污染源主要為生活污水和生活垃圾以及食堂油煙廢氣等，治理措施如下：污水處理場(chǎng)地內(nèi)采用雨污分流制，建筑物內(nèi)主要為生活污水及廚房污水，食堂廢水經(jīng)隔油池處理后排入建筑室外的污水管，與生活污水一起排入污水處理裝置，經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后再排入城市下水道，食堂污水設(shè)隔油沉砂池。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告28***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告29第六章 環(huán)境保護(hù)與綠化一、設(shè)計(jì)原則依法執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用的“三同時(shí)”制度。采用三