【正文】 （二）在工程建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)程序，實(shí)行招投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，同時(shí)符合環(huán)境保護(hù)要求。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告54第十三章 結(jié)論與建議一、結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家加快實(shí)施公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合國(guó)家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2022]87 號(hào)）相關(guān)指導(dǎo)精神，也符合=======市住房建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)對(duì)于緩解***工業(yè)園區(qū)低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩解因房?jī)r(jià)過快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動(dòng)作用，有利于和諧社會(huì)的構(gòu)建。目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在發(fā)展前期，市場(chǎng)的資源配置作用尚不能充分體現(xiàn)，在這個(gè)階段，政府是住房保障的主導(dǎo)力量。本工程的實(shí)施中會(huì)涉及多個(gè)部門、單位，需要各部門和單位的積極配合與參與，這些部門也是項(xiàng)目的直接或間接受益者，它們普遍對(duì)本工程的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)持支持和配合態(tài)度。同時(shí)，結(jié)合工程建設(shè)清除區(qū)域固體廢棄物，使項(xiàng)目區(qū)原有水土流失現(xiàn)象得以有效治理。（三）對(duì)聲環(huán)境的影響施工過程中，大量現(xiàn)代化工程機(jī)械的使用，會(huì)帶來噪聲污染問題。施工期，施工人員排放的生活污水對(duì)地面水帶來一定影響，但排放量少且分散，污染負(fù)荷低，對(duì)沿線水質(zhì)造成的影響不明顯。綜合來看，項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)所帶來的積極因素要遠(yuǎn)大于負(fù)面影響。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，有利于解決項(xiàng)目所在區(qū)低收入者買不起房，住不起房的社會(huì)現(xiàn)狀，進(jìn)而提高該地區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量。本估算是按現(xiàn)行定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格依據(jù)、現(xiàn)有相關(guān)圖紙和公用專業(yè)指標(biāo)編制的，因此，只能反映現(xiàn)時(shí)設(shè)計(jì)造價(jià)水平，如果在以后各階段內(nèi)相關(guān)資料、依據(jù)發(fā)生變化，應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)調(diào)整。項(xiàng)目投資匯總詳見附表 71；（二）建設(shè)期借款利息本項(xiàng)目無銀行借款，故建設(shè)期借款利息為 0 萬元。建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi)：根據(jù)=======市人民政府辦公廳《=======市公共租賃住房管理暫行辦法》 ，本項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi)免征。 （3）工程相關(guān)費(fèi)用包括：城市建設(shè)配套費(fèi)、防雷工程設(shè)計(jì)審核費(fèi)、人防工程易地建設(shè)費(fèi)等，按照=======市人民政府有關(guān)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)列。按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》 （計(jì)價(jià)格[2022]125 號(hào)）規(guī)定計(jì)算。根據(jù)=======市物價(jià)局、=======市計(jì)劃委員會(huì)、=======建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《=======市工程建設(shè)中介服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》 （華價(jià)[2022]352 號(hào)）計(jì)算。設(shè)備及安裝工程（1）設(shè)備原價(jià)按近期設(shè)備制造廠或供應(yīng)商的詢價(jià)進(jìn)行測(cè)算。三、項(xiàng)目投資估算（一）建設(shè)投資項(xiàng)目建設(shè)投資估算總額為 萬元，其中工程費(fèi)用 萬元，土地費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，基本預(yù)備***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告44費(fèi) 萬元。設(shè)計(jì)階段參加投標(biāo)的設(shè)計(jì)單位不少于 3 家，施工階段參加投標(biāo)的施工單位不少于 5 家、監(jiān)理單位不得少于 3 家。（二）招投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》 、國(guó)家發(fā)改委第 3 號(hào)令以及=======市有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)擬進(jìn)行招投標(biāo)。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告40第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案一、工程建設(shè)進(jìn)度（一）建設(shè)工期根據(jù)同行業(yè)類似項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)以及新建工程的具體特點(diǎn)，確定本項(xiàng)目建設(shè)期限為 2022 年 12 月至 2022 年 11 月，共計(jì) 12 個(gè)月。四、地質(zhì)災(zāi)害防范根據(jù)地質(zhì)評(píng)估報(bào)告顯示無地質(zhì)災(zāi)害，場(chǎng)地不是禁建區(qū)和慎建區(qū)，根據(jù)總體設(shè)計(jì)無高切坡、深開挖。應(yīng)急、疏散照明電源供電時(shí)間不少于 60min。（四）消防設(shè)施電源供給及接地***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告38消防設(shè)施由變電所及發(fā)電機(jī)配電屏分別提供電源，采用雙電源末級(jí)配電箱自動(dòng)切換供電，報(bào)警系統(tǒng)另配備 UPS 后備電源。該系統(tǒng)由火災(zāi)探測(cè)器、事故廣播、聲光報(bào)警器、手動(dòng)報(bào)警器、火警電話、聯(lián)動(dòng)設(shè)備等組成。（二）室內(nèi)消防給水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由加壓泵提供，在建筑每層設(shè)置消火栓系統(tǒng)；（三）化學(xué)消防在變配電房，發(fā)電機(jī)房，儲(chǔ)油間 設(shè)置熱氣溶膠滅火系統(tǒng)。（二）消防及弱電控制室：建筑面積 20㎡，直通室外。二、總圖消防在總圖布局方面，建筑的間距保證有足夠的且符合防火規(guī)范的防火間距，建筑有足夠的撲救面，且符合防火規(guī)范要求的補(bǔ)救面長(zhǎng)度。供配電系統(tǒng)低壓做無功補(bǔ)償，補(bǔ)償功率因數(shù)到 以上。設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500342022）中對(duì)場(chǎng)所照度的規(guī)定值控制，照度設(shè)計(jì)參照以下數(shù)值：樓梯間照度 30Lx，前室照度 75Lx，門廳照度 100LX，住宅照度 100LX；并嚴(yán)格按照照度要求控制各場(chǎng)所照明功率密度值。（一）照明照明設(shè)計(jì)優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基礎(chǔ)上布置照明燈具。給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式以控制最不利處用水器具的出流水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。三、給排水（一）節(jié)能措施室內(nèi)給水盡量利用市政給水管網(wǎng)壓力，室內(nèi)高區(qū)區(qū)生活給水系統(tǒng)采用無負(fù)壓管網(wǎng)增壓設(shè)備加壓，充分利用城市管網(wǎng)壓力，其生***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告34活泵采用變頻調(diào)速水泵，由所需負(fù)荷自動(dòng)調(diào)節(jié)水泵轉(zhuǎn)速，以達(dá)到節(jié)能的目的。采用 200 厚燒結(jié)頁巖空心磚，外保溫材料采用聚苯顆粒保溫砂漿或擠塑板。建筑和裝飾材料嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)選用不散發(fā)污染物的材料。（二）項(xiàng)目投入使用后污染源分析及環(huán)境保護(hù)措施公租房項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的污染源主要為生活污水和生活垃圾以及食堂油煙廢氣等，治理措施如下：污水處理場(chǎng)地內(nèi)采用雨污分流制，建筑物內(nèi)主要為生活污水及廚房污水，食堂廢水經(jīng)隔油池處理后排入建筑室外的污水管，與生活污水一起排入污水處理裝置，經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后再排入城市下水道，食堂污水設(shè)隔油沉砂池。（2）合理布置施工方案，嚴(yán)格組織，精心施工，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的文明管理，杜絕野蠻施工。（3）噪聲污染源分析施工期主要噪聲來自施工機(jī)械挖掘機(jī)、推土機(jī)、載重汽車、混凝土攪拌機(jī)、振搗器、重型碾壓機(jī)、起重及卷場(chǎng)設(shè)備等的使用。（2）地表水污染源分析施工期間，由于進(jìn)行各種土石方開挖、平整等工作，致使土地表面松散，下雨時(shí)，雨水夾帶泥土等形成水土流失。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告28***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告29第六章 環(huán)境保護(hù)與綠化一、設(shè)計(jì)原則依法執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用的“三同時(shí)”制度。（一）該建筑與相臨建筑之間距離滿足防火要求。七、電信設(shè)計(jì)（一）電信用戶直接進(jìn)入公用網(wǎng)，不設(shè)用戶交換機(jī)。防雷設(shè)計(jì)本建筑防雷屬第三類防雷的民用建筑物，采用防雷,電氣共用接地系統(tǒng)，并預(yù)留電氣接地。采用三相五線制樹干式供電（380V/220V)。采用小區(qū)變壓器室或城市低壓供電網(wǎng)（380/220）引入。在距離室外消火栓 15~40 米處設(shè)置室外水泵結(jié)合器。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告25（六）給排水系統(tǒng)給水及消防在室外采用共用水系統(tǒng)，采用城市管網(wǎng)壓力下直接供水，室內(nèi)給水網(wǎng)為枝狀布置，單向供水。室外消火栓：SS10016。 住宅給水 300L/滅火器配置基準(zhǔn)為中危險(xiǎn)級(jí)，每具滅火器最小配置級(jí)別為4B,采用干粉滅火器。本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管等，由城市有關(guān)部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。（二）設(shè)計(jì)依據(jù)本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī)、資料建筑專業(yè)提供的建筑平、立、剖面圖；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500682022） ；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB500092022） ；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500112022） ；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500102022） ；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500032022） ；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500072022） 。（四）剖面設(shè)計(jì)剖面設(shè)計(jì)根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。平面設(shè)計(jì)中合理組織套內(nèi)功能空間，做到動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū)。（六）總圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào) 指標(biāo)名稱 指標(biāo) 單位 備注一 建設(shè)目標(biāo)與規(guī)模 　 　 　1 規(guī)劃用地面積 18000 m2 畝2 建設(shè)用地面積 5723 m2 畝3 總建筑面積 42022 m2集體宿舍建筑面積 30000 m2家屬宿舍建筑面積 10000 m2其中　食堂建筑面積 2022 m24 建筑密度 % ≤40%5 容積率 　 ≤36 綠地率 %7 總戶數(shù) 1155 間8 居住人數(shù) 4307 人 　三、建筑設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)原則 “以適用、經(jīng)濟(jì)、安全、衛(wèi)生、環(huán)?！睘樵O(shè)計(jì)宗旨，結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋淖匀粭l件及場(chǎng)地的自然環(huán)境，根據(jù)各建筑單體的使用要求和空間特點(diǎn)，合理確定建筑的結(jié)構(gòu)形式及使用材料，滿足消防安全及生產(chǎn)安全的各種不同要求，追求建筑適用空間的自然通風(fēng)、自然采光及自然視野的各種非人工效果，構(gòu)建舒適的建筑內(nèi)部與外部環(huán)***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告21境，創(chuàng)造出與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的、有現(xiàn)代感及空間感、有豐富文化內(nèi)涵的建筑單體及建筑群體。東面睞灘河一側(cè)的出入口為小區(qū)的次要出入口，主要供小區(qū)業(yè)主車行及消防進(jìn)出使用，西面的主要出入口為主要人行出入口，同時(shí)供小區(qū)發(fā)生火災(zāi)時(shí)的消防車行使用；小區(qū)內(nèi)的主要道路呈環(huán)形布置，寬度 4 米，轉(zhuǎn)彎半徑 米，方便汽車使用的同時(shí)，也滿足消防車的通行需要。建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高均略高于場(chǎng)地標(biāo)高，盡量減少了填方挖方，建筑正負(fù)零標(biāo)高高于城市道路、地形標(biāo)高 — 米。（2）小區(qū)內(nèi)交通自呈體系，在小區(qū)車道沿外圍環(huán)形布置，使區(qū)內(nèi)人車分流，內(nèi)部為應(yīng)急消防車道，人行在內(nèi)，車行在外，互不干***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告19擾；（3）小區(qū)住宅所有住戶都朝向良好，自成一體的景觀體系及合理的布局，使得每戶都有良好的景觀效果?？傮w布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求。現(xiàn)有地勢(shì)經(jīng)平場(chǎng)設(shè)計(jì)后地勢(shì)平坦，高程在 左右。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套、食堂等建安工程及土石方、場(chǎng)區(qū)道路綠化、電力、消防、***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告16環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。（二）確定規(guī)模的原則項(xiàng)目建設(shè)符合***工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃。（七）基礎(chǔ)及配套設(shè)施條件該項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)供水、供電以及相關(guān)配套設(shè)施完善，能夠滿足項(xiàng)目的實(shí)施以及以后的正常運(yùn)營(yíng)。排澇條件工程地址有 — 高差，其排澇效果良好。地層巖性項(xiàng)目地上覆土層主要有第四系全新統(tǒng)人工填土（Q 4m1） 、殘坡積層（Q 4e1+d1） ；下伏基巖為侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組（J 2S）泥巖及砂巖。85186。地質(zhì)構(gòu)造項(xiàng)目巖縣呈單斜產(chǎn)出，巖層產(chǎn)狀 110186。項(xiàng)目地水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單。年月照時(shí)數(shù)： 小時(shí)年平均氣溫：年平均降雨量：24 小時(shí)最大雨量：平均相對(duì)濕度：82％年平均風(fēng)速： 米/秒最大風(fēng)速： 米/秒主導(dǎo)風(fēng)向：主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)?N。另一方面還關(guān)注到了社會(huì)關(guān)心的民生問題，解決了進(jìn)城務(wù)工人員的住房困難問題，滿足“夾心層”居民的住房需求，保持了住房供求總量的基本平衡、結(jié)構(gòu)的基本合理、價(jià)格的基本穩(wěn)定，促進(jìn)了住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，可充分發(fā)揮住房作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性配套設(shè)施的重要作用，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)現(xiàn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要。不僅有利于解決農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員的住房困難問題，同時(shí)也能引導(dǎo)人民群眾長(zhǎng)期以來“重買輕租”的土***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10地房屋的傳統(tǒng)觀念、消費(fèi)觀念的改變，有助于推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)走上理性的發(fā)展道路，進(jìn)入良性發(fā)展的軌道。（二）本項(xiàng)目建設(shè)是***縣政府以人為本，解決民生問題，維持社會(huì)長(zhǎng)治久安的重要戰(zhàn)略措施。這種“妻離子散”有違人性的家庭居住模式顯然與“以人為本”的發(fā)展理***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9念背道而馳。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性（一）項(xiàng)目建設(shè)是解決進(jìn)城務(wù)工人員住房問題，實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀和促進(jìn)城市和諧發(fā)展的必然要求科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容和第一要義是“以人為本” 。共簽約企業(yè) 42 戶，項(xiàng)目協(xié)議投資 20 億元，設(shè)計(jì)年產(chǎn)值 56 億元，其中，建成投產(chǎn) 26 戶，在建 9 戶，準(zhǔn)備啟動(dòng)建設(shè) 7 戶。***工業(yè)園區(qū)于 2022 年 12 月 30 日由=======市政府批準(zhǔn)設(shè)立，2022 年 1 月經(jīng)國(guó)家發(fā)改委審核通過。為了解決城市中等偏低收入家庭的住房困難,改善外來務(wù)工人員的居住條件，2022 年建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部、勞動(dòng)和社會(huì)保障部和國(guó)土資源部五部委印發(fā)《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》 ，意見中提出：有條件的地方，可以比照經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的相關(guān)優(yōu)惠政策，建設(shè)符合農(nóng)民工特點(diǎn)的住房，以農(nóng)民工可承受的合理租金向農(nóng)民工出租。安居才能樂業(yè)，居住問題不解決，其它問題如子女教育、社會(huì)保障、業(yè)余精神文化生活等都無從談起。城市中高漲的商品房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的承受能力，而國(guó)家的經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等優(yōu)惠政策又只針對(duì)城市居民，這些進(jìn)城務(wù)工人員被排除在住房改革制度之外，即沒能在城市住房分配制度的改革中獲益，也很難有機(jī)會(huì)獲得經(jīng)濟(jì)適用房和住房公積金。五、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì)量單位 設(shè)計(jì)數(shù)值 備注一 建設(shè)規(guī)模 　 　 　1 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 18000 畝