【正文】 （四） 《=======市住房建設(shè)規(guī)劃（2022～2022 年） 》 （=======市規(guī)劃局） ；（五） 《=======市人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》 （華府發(fā)[2022]136 號） ；（六）國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計標準；（七）業(yè)主提供的相關(guān)數(shù)據(jù)、資料；（八）其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及標準。該公司自成立以來，嚴格按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，遵循“誠信、規(guī)范、拓展、效益”的經(jīng)營理念，努力實踐“創(chuàng)新、拼搏、團結(jié)、奉獻”的企業(yè)精神，以西部大開發(fā)為契機，以政府主體投資帶動社會投入，努力為***縣經(jīng)濟社會發(fā)展作出貢獻。公司下設(shè)辦公室、招商引資科、經(jīng)濟發(fā)展科、資產(chǎn)財務(wù)科。（七）項目資金籌措 ***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告2項目總投資 萬元，其中自籌 萬元，占 30%、融資貸款 萬元，占 70%。**工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告I目 錄第一章 項目總論 ..............................................1一、項目基本概況 .............................................1二、項目業(yè)主簡介 .............................................2三、研究內(nèi)容 .................................................2四、主要編制依據(jù) .............................................3五、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 .....................................3六、研究結(jié)論 .................................................4第二章 項目建設(shè)背景與必要性 ..................................5一、項目建設(shè)背景 .............................................5二、項目建設(shè)必要性 ...........................................7第三章 項目選址與建設(shè)條件 ...................................10一、項目選址 ................................................10二、項目建設(shè)條件 ............................................10第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 .......................................13一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則 ....................................13二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ..........................................13第五章 工程方案 .............................................14一、設(shè)計依據(jù) ................................................14二、總平面設(shè)計 ..............................................14三、建筑設(shè)計 ................................................17四、結(jié)構(gòu)設(shè)計 ................................................18五、給排水設(shè)計 ..............................................20**工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告II六、電氣設(shè)計 ................................................22七、電信設(shè)計 ................................................23八、防火設(shè)計 ................................................24第六章 環(huán)境保護與綠化 .......................................25一、設(shè)計原則 ................................................25二、設(shè)計依據(jù) ................................................25三、主要污染來源及防治措施 ..................................25四、綠化 ....................................................28第七章 節(jié)能設(shè)計 .............................................29一、設(shè)計概述及要求 ..........................................29二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計 ..................................29三、給排水 ..................................................29四、電氣節(jié)能 ................................................30第八章 建筑消防設(shè)計 .........................................32一、工程概述 ................................................32二、總圖消防 ................................................32三、建筑消防 ................................................32四、結(jié)構(gòu)防火 ................................................32五、消防給水 ................................................32六、消防電氣 ................................................33第九章 防災(zāi)減災(zāi) .............................................35一、總圖 ....................................................35二、建筑 ....................................................35**工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告III三、結(jié)構(gòu) ....................................................35四、地質(zhì)災(zāi)害防范 ............................................35五、地震防治 ................................................35六、電氣安全 ................................................35第十章 項目實施進度及招投標方案 .............................36一、工程建設(shè)進度 ............................................36二、招投標方案 ..............................................36第十一章 投資估算及資金籌措 .................................38一、投資估算范圍 ............................................38二、投資估算依據(jù) ............................................38三、項目投資估算 ............................................38四、資金籌措 ................................................42第十二章 經(jīng)濟及社會效益分析 .................................45一、社會影響分析 ............................................45二、資源環(huán)境影響分析 ........................................46三、互適性分析 ..............................................47四、社會效益 ................................................47五、經(jīng)濟效益分析 ............................................48第十三章 結(jié)論與建議 .........................................49一、結(jié)論 ....................................................49二、建議 ....................................................49附：項目總平面布置圖***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告1第一章 項目總論一、項目基本概況（一）項目名稱：***工業(yè)園區(qū) 2022 年至 2022 年公租房建設(shè)項目（二）項目性質(zhì)：新建（三）項目業(yè)主：***工業(yè)園區(qū)建設(shè)開發(fā)有限責任公司（四）建設(shè)地址：***工業(yè)園區(qū)（五）工程建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容本項目規(guī)劃總用地面積 18000 m2，總建筑面積 42022 m2，其中集體宿舍建筑面積 30000 m2，磚混結(jié)構(gòu)、層數(shù) 7 層、層高 米；家屬宿舍 10000 m2，戶型為 2 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 60 m2內(nèi)，占10%；1 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 45 m2占 30%，一室一衛(wèi)建筑面 26 m占 60%，建筑用作管理用房和輔助配套用 200 m2。（六）項目總投資本項目總投資為 萬元，其中：工程費用 萬元，土地費用 萬元，工程建設(shè)其他費用 萬元，基本預(yù)備費 萬元。該公司主要負責對***工業(yè)園區(qū)及其配套服務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)和發(fā)展實施全面管理工作，包括園區(qū)的統(tǒng)籌規(guī)劃、招商引資、園區(qū)設(shè)施建設(shè)、咨詢服務(wù)及規(guī)范管理等工作。公司員工均具有豐富的實踐經(jīng)驗，在實際工作中，業(yè)務(wù)嫻熟，思路敏捷，應(yīng)變能力強，具有強烈的創(chuàng)新開拓意識和敬業(yè)精神。 《可行性研究報告》對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎(chǔ)。且項目資金來源有保障，可充分保證本項目建設(shè)。隨著一些員工逐步進入婚戀、安家、生育子女的人生階段，各種社會矛盾更是層出不窮。在城市擁有或租用比較固定并可以滿足一定生活標準的住房，農(nóng)民工才有可能擺脫“過客”心態(tài)、產(chǎn)生在城市長期生活的預(yù)期，進而更努力工作，從長計議生活其他方面如帶眷屬遷移、子女教育等，并不斷學(xué)習(xí)城市文明和行為方式，最終真正融入城市。2022 年，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》 （國發(fā)〔2022〕10 號）和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2022〕4 號）精神，為加快發(fā)展公共租賃住房建設(shè)，經(jīng)國務(wù)院同意，國家發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2022]87 號），強調(diào)各地要把公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計劃，予以重點保障，并將加大對公共租賃住房的投入，中央以適當方式給予資金補助。***工業(yè)園區(qū) 2022 年啟動建設(shè)，現(xiàn)已征收土地 公頃（含商業(yè)綜合用***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告8地 公頃） 。2022 年，***工業(yè)園區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %；銷售收入 億元，同比增長 58%；工業(yè)增加值 億元，同比增長 %；利稅 9458 萬元，同比增長 %；完成固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長%；吸納就業(yè) 3056 人。然而進城務(wù)工人員在城市居住條件惡劣，基本生存權(quán)利得不到保障。本項目為***工業(yè)園區(qū) 2022 年至 2022 年公租房建設(shè)項目，其面對的主要對象一是新入園區(qū)就業(yè)人員，二是外地務(wù)工人員，全部是為“夾心層”人群提供的保障性住房，房間里設(shè)有床鋪、桌子，開通電話、有線電視、自來水，且租金較便宜，生活十分便利，以滿足過度城市化階段進城務(wù)工人員對住房的基本要求。近幾年來，解決低收入人群住房問題作為解決民生的頭等大事來抓，=======市主城各區(qū)及地方各縣努力建立市場供給與政府保障并舉的“雙軌制”住房體系，實現(xiàn)城鎮(zhèn)住房“低端有保障、中端有市場、高端有約束” 。因此，必須把經(jīng)濟發(fā)展的可持續(xù)性當成一個區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要目標。二、項目建設(shè)條件（一）自然條件***地區(qū)屬于屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有四季分明而季差大，氣候溫和而冷暖不均；雨