【正文】 .............................................24第六章 環(huán)境保護與綠化 .......................................25一、設(shè)計原則 ................................................25二、設(shè)計依據(jù) ................................................25三、主要污染來源及防治措施 ..................................25四、綠化 ....................................................28第七章 節(jié)能設(shè)計 .............................................29一、設(shè)計概述及要求 ..........................................29二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計 ..................................29三、給排水 ..................................................29四、電氣節(jié)能 ................................................30第八章 建筑消防設(shè)計 .........................................32一、工程概述 ................................................32二、總圖消防 ................................................32三、建筑消防 ................................................32四、結(jié)構(gòu)防火 ................................................32五、消防給水 ................................................32六、消防電氣 ................................................33第九章 防災(zāi)減災(zāi) .............................................35一、總圖 ....................................................35二、建筑 ....................................................35**工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告III三、結(jié)構(gòu) ....................................................35四、地質(zhì)災(zāi)害防范 ............................................35五、地震防治 ................................................35六、電氣安全 ................................................35第十章 項目實施進度及招投標(biāo)方案 .............................36一、工程建設(shè)進度 ............................................36二、招投標(biāo)方案 ..............................................36第十一章 投資估算及資金籌措 .................................38一、投資估算范圍 ............................................38二、投資估算依據(jù) ............................................38三、項目投資估算 ............................................38四、資金籌措 ................................................42第十二章 經(jīng)濟及社會效益分析 .................................45一、社會影響分析 ............................................45二、資源環(huán)境影響分析 ........................................46三、互適性分析 ..............................................47四、社會效益 ................................................47五、經(jīng)濟效益分析 ............................................48第十三章 結(jié)論與建議 .........................................49一、結(jié)論 ....................................................49二、建議 ....................................................49附：項目總平面布置圖***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告1第一章 項目總論一、項目基本概況（一）項目名稱：***工業(yè)園區(qū) 2022 年至 2022 年公租房建設(shè)項目（二）項目性質(zhì)：新建（三）項目業(yè)主：***工業(yè)園區(qū)建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司（四）建設(shè)地址：***工業(yè)園區(qū)（五）工程建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容本項目規(guī)劃總用地面積 18000 m2，總建筑面積 42022 m2，其中集體宿舍建筑面積 30000 m2，磚混結(jié)構(gòu)、層數(shù) 7 層、層高 米；家屬宿舍 10000 m2，戶型為 2 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 60 m2內(nèi)，占10%；1 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 45 m2占 30%，一室一衛(wèi)建筑面 26 m占 60%，建筑用作管理用房和輔助配套用 200 m2。該公司主要負責(zé)對***工業(yè)園區(qū)及其配套服務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)和發(fā)展實施全面管理工作，包括園區(qū)的統(tǒng)籌規(guī)劃、招商引資、園區(qū)設(shè)施建設(shè)、咨詢服務(wù)及規(guī)范管理等工作。 《可行性研究報告》對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎(chǔ)。隨著一些員工逐步進入婚戀、安家、生育子女的人生階段，各種社會矛盾更是層出不窮。2022 年，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》 （國發(fā)〔2022〕10 號）和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2022〕4 號）精神，為加快發(fā)展公共租賃住房建設(shè)，經(jīng)國務(wù)院同意，國家發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2022]87 號），強調(diào)各地要把公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計劃，予以重點保障，并將加大對公共租賃住房的投入，中央以適當(dāng)方式給予資金補助。2022 年，***工業(yè)園區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %；銷售收入 億元，同比增長 58%；工業(yè)增加值 億元，同比增長 %；利稅 9458 萬元，同比增長 %；完成固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長%；吸納就業(yè) 3056 人。本項目為***工業(yè)園區(qū) 2022 年至 2022 年公租房建設(shè)項目，其面對的主要對象一是新入園區(qū)就業(yè)人員，二是外地務(wù)工人員，全部是為“夾心層”人群提供的保障性住房，房間里設(shè)有床鋪、桌子，開通電話、有線電視、自來水，且租金較便宜，生活十分便利，以滿足過度城市化階段進城務(wù)工人員對住房的基本要求。因此，必須把經(jīng)濟發(fā)展的可持續(xù)性當(dāng)成一個區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要目標(biāo)。第四系土層的孔隙潛水，主要分布于人工填土層中。區(qū)內(nèi)及鄰近無斷層通過。（四）防洪、防潮、排澇設(shè)施條件防洪條件***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告13本工程設(shè)計海拔高程為 ，地形起伏不大，設(shè)計高程符合防洪條件。一是施工場地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)由統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決；二是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運至現(xiàn)場，能節(jié)約運輸費用；三是人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告14低施工工資成本；四是建筑材料來源廣泛，供應(yīng)充足，一些材料可就地取材。二、總平面設(shè)計（一）地塊概述本項目地處***工業(yè)園區(qū)內(nèi)重要位置，用地大致呈三角形，一面環(huán)路，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。小區(qū)建筑利用地形合理布局，沿用地紅線布置住宅、小區(qū)內(nèi)按南北向布置 6 層住宅，建筑圍合形成宜人的小區(qū)空間，小區(qū)內(nèi)部視線通透，視線干擾小，富有韻律感，沿街立面簡潔、美觀、現(xiàn)代。（四）交通組織和道路系統(tǒng)設(shè)計交通組織結(jié)合周邊城市道路，盡量做到人車分流，簡潔流暢，安全高效。立面設(shè)計力求風(fēng)格創(chuàng)新、獨特，同時體現(xiàn)地方傳統(tǒng)、=======傳統(tǒng)。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告22四、結(jié)構(gòu)設(shè)計（一）結(jié)構(gòu)概述在本次設(shè)計中，按國家現(xiàn)行的有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范，本著安全經(jīng)濟的設(shè)計原則，在滿足規(guī)范的前提下，盡量兼顧使用功能要求，精心設(shè)計，力求做到安全可靠，經(jīng)濟合理。（三）設(shè)計給排水標(biāo)準(zhǔn)排水 270L/室外消防用水量 Q=20L/s。滅火器:MFZ8。六、電氣設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 （JGJ162022） ； 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500342022） 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 （GB5005495） ； 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 （GB5005794） ； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 (GB 5005295)； 《建筑電氣設(shè)計技術(shù)規(guī)范》(JG16－83)。照明燈具為白熾燈及熒光燈。（三）電視系統(tǒng)由城區(qū) CATV 網(wǎng)覆蓋，CATV 電纜不單獨占用管線走廊，以專用管孔與電信管道共用管線走廊。二、設(shè)計依據(jù)（一） 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ；（二） 《中華人民共和國大氣污染防治法》 （2022 年 4 月修訂） ；（三） 《中華人民共和國固體廢物污染防治法》 （1995 年） ；（四） 《中華人民共和國水污染防治法》 （1996 年） ；（五） 《中華人民共和國噪聲污染防治法》 （1996 年） ；（六）國務(wù)院令第 253 號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》 ；（七）國務(wù)院國發(fā)（1996）31 號《國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護若干問題的決定》 ；（八） 《=======市建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法》 。（4）固廢物污染源分析施工期的固廢主要有施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和各種建筑垃圾等。生活垃圾建筑各層設(shè)置垃圾堆放處，在用地內(nèi)設(shè)一個垃圾收集點，由物管人員定時收集送入垃圾收集站，每天再運至城市垃圾處理場（站）處理。使用符合節(jié)能規(guī)范要求的外墻門窗產(chǎn)品。給水管道均采用塑料類管材，過水能力強，沿途損失小，節(jié)省能耗。設(shè)計變壓器負荷率控制在 70～85％之間，綜合費用低。消防車道轉(zhuǎn)彎半徑 R=12m。消防系統(tǒng)采用控制中心形式。（五）應(yīng)急、疏散照明住宅公共走廊、樓梯間設(shè)自帶電源的應(yīng)急照明燈，在疏散通道、出入口及樓梯間設(shè)自帶電源的疏散指示燈。六、電氣安全（一）防雷、接地：本項目為二類防雷建筑，保護接地采用 TNS?？辈臁⒃O(shè)計、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求勘察及設(shè)計單位資質(zhì)：甲級施工單位資質(zhì)：二級及以上監(jiān)理單位資質(zhì)：甲級招標(biāo)信息發(fā)布公開招標(biāo)公告及其他需公告的信息將在政府指定的媒體上公開發(fā)布。（2）公用配套設(shè)施由各公用專業(yè)按工藝要求，結(jié)合工藝布置和項目的實際情況，根據(jù)有關(guān)的估算指標(biāo)編制。 施工圖審查費：根據(jù)華價（2022）649 號文《=======市物價局關(guān)于調(diào)整施工圖設(shè)調(diào)文件審查收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》的有關(guān)規(guī)定計取。城市建設(shè)配套費及人防易地建設(shè)費：根據(jù)=======市人民政府辦***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告46公廳《=======市公共租賃住房管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，該項目免征。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告47（四）項目總投資經(jīng)上述計算，項目總投資為 萬元，其中工程費用 萬元，土地費用 萬元，工程建設(shè)其他費用 萬元，基本預(yù)備費 萬元。正面影響主要來源于項目的實施后將會增加新的就業(yè)機會，將加快當(dāng)?shù)氐墓I(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由此會增加新的就業(yè)機會和就業(yè)人數(shù)。在工程建設(shè)期將增加施工機械、車輛尾氣、粉塵的污染，影響局部地區(qū)的空氣質(zhì)量。三、互適性分析本工程是完善***縣社會保障制度，保障城鎮(zhèn)困難群眾基本生活的重大項目，項目實施社會意義重大。因此，該項目建設(shè)是一項關(guān)系民生、構(gòu)建和諧的惠民工程，項目的實施有利于解決困難群眾、弱勢群體、低收入階層的“住房難”問題，有利于落實“以人為本”和“執(zhí)政為民”的執(zhí)政理念，將帶來良***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告53好的社會效益。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告55ag an employment tribunal clai Emloyment tribunals sort out disagr