【正文】 **工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告I目 錄第一章 項目總論 ..............................................1一、項目基本概況 .............................................1二、項目業(yè)主簡介 .............................................2三、研究內容 .................................................2四、主要編制依據(jù) .............................................3五、項目主要技術經(jīng)濟指標 .....................................3六、研究結論 .................................................4第二章 項目建設背景與必要性 ..................................5一、項目建設背景 .............................................5二、項目建設必要性 ...........................................7第三章 項目選址與建設條件 ...................................10一、項目選址 ................................................10二、項目建設條件 ............................................10第四章 建設規(guī)模及內容 .......................................13一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則 ....................................13二、建設規(guī)模及內容 ..........................................13第五章 工程方案 .............................................14一、設計依據(jù) ................................................14二、總平面設計 ..............................................14三、建筑設計 ................................................17四、結構設計 ................................................18五、給排水設計 ..............................................20**工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告II六、電氣設計 ................................................22七、電信設計 ................................................23八、防火設計 ................................................24第六章 環(huán)境保護與綠化 .......................................25一、設計原則 ................................................25二、設計依據(jù) ................................................25三、主要污染來源及防治措施 ..................................25四、綠化 ....................................................28第七章 節(jié)能設計 .............................................29一、設計概述及要求 ..........................................29二、建筑和建筑熱工節(jié)能設計 ..................................29三、給排水 ..................................................29四、電氣節(jié)能 ................................................30第八章 建筑消防設計 .........................................32一、工程概述 ................................................32二、總圖消防 ................................................32三、建筑消防 ................................................32四、結構防火 ................................................32五、消防給水 ................................................32六、消防電氣 ................................................33第九章 防災減災 .............................................35一、總圖 ....................................................35二、建筑 ....................................................35**工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告III三、結構 ....................................................35四、地質災害防范 ............................................35五、地震防治 ................................................35六、電氣安全 ................................................35第十章 項目實施進度及招投標方案 .............................36一、工程建設進度 ............................................36二、招投標方案 ..............................................36第十一章 投資估算及資金籌措 .................................38一、投資估算范圍 ............................................38二、投資估算依據(jù) ............................................38三、項目投資估算 ............................................38四、資金籌措 ................................................42第十二章 經(jīng)濟及社會效益分析 .................................45一、社會影響分析 ............................................45二、資源環(huán)境影響分析 ........................................46三、互適性分析 ..............................................47四、社會效益 ................................................47五、經(jīng)濟效益分析 ............................................48第十三章 結論與建議 .........................................49一、結論 ....................................................49二、建議 ....................................................49附：項目總平面布置圖***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告1第一章 項目總論一、項目基本概況（一）項目名稱：***工業(yè)園區(qū) 2022 年至 2022 年公租房建設項目（二）項目性質：新建（三）項目業(yè)主：***工業(yè)園區(qū)建設開發(fā)有限責任公司（四）建設地址：***工業(yè)園區(qū)（五）工程建設規(guī)模及主要建設內容本項目規(guī)劃總用地面積 18000 m2，總建筑面積 42022 m2，其中集體宿舍建筑面積 30000 m2，磚混結構、層數(shù) 7 層、層高 米；家屬宿舍 10000 m2，戶型為 2 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 60 m2內，占10%；1 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 45 m2占 30%，一室一衛(wèi)建筑面 26 m占 60%，建筑用作管理用房和輔助配套用 200 m2。共建設集體宿舍 842 間和家屬宿舍 313 套，可安置低收入人口約 4307 人。項目主要建設內容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套、食堂等建安工程及土石方、場區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設施。（六）項目總投資本項目總投資為 萬元，其中：工程費用 萬元，土地費用 萬元，工程建設其他費用 萬元，基本預備費 萬元。（七）項目資金籌措 ***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告2項目總投資 萬元，其中自籌 萬元，占 30%、融資貸款 萬元，占 70%。（八）建設期限：該項目建設工期 2 年，2022 年 1 月至 2022 年12 月。二、項目業(yè)主簡介***工業(yè)園區(qū)建設開發(fā)有限責任公司是***縣人民政府出資注冊的國有獨資公司，注冊資金 2022 萬元人民幣。該公司主要負責對***工業(yè)園區(qū)及其配套服務區(qū)的開發(fā)建設和發(fā)展實施全面管理工作，包括園區(qū)的統(tǒng)籌規(guī)劃、招商引資、園區(qū)設施建設、咨詢服務及規(guī)范管理等工作。公司下設辦公室、招商引資科、經(jīng)濟發(fā)展科、資產(chǎn)財務科。公司現(xiàn)有員工 20 人，其中碩士研究生 1 人，大學?？茖W歷以上 16 人；具有中級及其以上專業(yè)技術職稱的有 5 人，其中工程師 4 人。該公司管理層是一個朝氣蓬勃、積極向上的團隊，不但在投融資及工程建設方面具有豐富的閱歷和經(jīng)驗，而且牢固樹立了市場經(jīng)濟觀念，對市場經(jīng)濟具有敏銳的觀察力和準確的判斷力。公司員工均具有豐富的實踐經(jīng)驗，在實際工作中，業(yè)務嫻熟，思路敏捷，應變能力強，具有強烈的創(chuàng)新開拓意識和敬業(yè)精神。該公司自成立以來，嚴格按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，遵循“誠信、規(guī)范、拓展、效益”的經(jīng)營理念，努力實踐“創(chuàng)新、拼搏、團結、奉獻”的企業(yè)精神，以西部大開發(fā)為契機，以政府主體投資帶動社會投入，努力為***縣經(jīng)濟社會發(fā)展作出貢獻。與此同時，公司價值也得到了大幅提升。***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告3三、研究內容可行性研究內容涉及項目建設的必要性，建設條件，工程方案，環(huán)境保護，建設進度，建設投資及效益分析等方面。 《可行性研究報告》對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎。四、主要編制依據(jù) （一） 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 （第三版） ；（二） 《關于改善農(nóng)民工居住條件的指導意見》 ；（三） 《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》建保[2022]87 號）；（四） 《=======市住房建設規(guī)劃（2022～2022 年） 》 （=======市規(guī)劃局） ；（五） 《=======市人民政府關于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》 （華府發(fā)[2022]136 號） ；（六）國家頒發(fā)的有關建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設計規(guī)程、規(guī)范和設計標準；（七）業(yè)主提供的相關數(shù)據(jù)、資料；（八）其他相關法律、法規(guī)、規(guī)范及標準。五、項目主要技術經(jīng)濟指標 表 11 項目主要技術經(jīng)濟指標序號 項 目 計量單位 設計數(shù)值 備注一 建設規(guī)模 　 　 　1 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 18000 畝***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告4序號 項 目 計量單位 設計數(shù)值 備注2 總建筑面積 ㎡ 42022 　 集體宿舍建筑面積 ㎡ 30000 　 家屬宿舍建筑面積 ㎡ 10000 食堂建筑面積 ㎡ 2022 　3 戶數(shù)和套數(shù) 1155 　 集體宿舍戶數(shù) 間 842 4 人/間 家屬宿舍戶數(shù) 套 313 3 人/套4 居住人數(shù) 人 4307 　 集體宿舍居住 人 3368 家屬宿舍居住 人 9395 建筑物占地面積 ㎡ 5723 　6 綠化面積 ㎡ 4600 　7 容積率 　 　8 建筑密度 % 　9 綠地率 % 　二 項目總投資 萬元