【正文】 水。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告35室外照明路燈包括景觀燈具等功率大燈具配補(bǔ)償電容，功率因數(shù)補(bǔ)償?shù)? 以上，減少了無(wú)功損耗。本工程按照《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （2022 版）設(shè)計(jì)。室外：20 L/S；室內(nèi)：10 L/S；自動(dòng)噴灑：30 L/S。重要消防設(shè)備除采用總線模塊聯(lián)動(dòng)外，另設(shè)多線直接手動(dòng)控制。三、結(jié)構(gòu)根據(jù)地質(zhì)鉆探報(bào)告顯示該場(chǎng)地適宜建筑。（一）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)可研報(bào)告批準(zhǔn)后，項(xiàng)目承辦單位立即組建籌備班子，設(shè)立工程管理部具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的各項(xiàng)工作，并由項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人直接負(fù)責(zé)，常設(shè)固定工作人員 10 人，并根據(jù)工作需要聘請(qǐng)相關(guān)工程技術(shù)人員。二、投資估算依據(jù)（一）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部 2022 年 7 月頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） ；（二）項(xiàng)目技術(shù)方案、產(chǎn)品方案、建設(shè)條件、建設(shè)工期；（三）工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算；（四）設(shè)備價(jià)格：主要設(shè)備通過(guò)廠家詢價(jià)，小型及通用設(shè)備采用市場(chǎng)價(jià)（價(jià)格為到廠價(jià)） ；（五）材料價(jià)格：材料價(jià)格采用市場(chǎng)價(jià)格，不足部分采用近期《=======市工程造價(jià)信息》公布的指導(dǎo)價(jià)格（價(jià)格為到廠價(jià)或預(yù)算價(jià)） ；（六）相關(guān)費(fèi)用按國(guó)家及=======市有關(guān)規(guī)定計(jì)算；（七）業(yè)主提供的相關(guān)資料。（2）技術(shù)咨詢費(fèi)用項(xiàng)目論證費(fèi)：包括編制項(xiàng)目建議書、編制可行性研究報(bào)告、評(píng)估項(xiàng)目建議書及評(píng)估可行性研究報(bào)告等費(fèi)用。工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》 （發(fā)改價(jià)格[2022]670 號(hào)）計(jì)算。（2）價(jià)差預(yù)備費(fèi)根據(jù)原國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的計(jì)投資（1999）1340 號(hào)文的規(guī)定，和物價(jià)變化趨勢(shì)、項(xiàng)目特點(diǎn)，本項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算指數(shù)按零考慮，不計(jì)列。 《=======市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年（2022—2022 年）規(guī)劃綱要》提出：“十一五”時(shí)期要把不斷提高人民生活水平，作為一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，力爭(zhēng)在提高人民生活質(zhì)量、改善居住環(huán)境、創(chuàng)造發(fā)展機(jī)會(huì)等方面邁出更大步伐，使社會(huì)發(fā)展綜合水平邁向新的臺(tái)階，讓人民生活得更加方便、健康和幸福?；炷料到y(tǒng)產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水量較大且相對(duì)集中，水中懸浮物含量和 PH 值較高，因此預(yù)計(jì)施工期生產(chǎn)廢水對(duì)水質(zhì)有一定不利影響。（四）對(duì)水土流失的影響工程實(shí)施方案設(shè)計(jì)充分考慮了區(qū)域水土保持問(wèn)題，避免因洪水直接淘蝕而造成的危巖滑坡崩塌，并起到阻擋土地資源流失的作用。公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目作為社會(huì)公益性建設(shè)項(xiàng)目，社會(huì)效益較大。二、建議（一）鑒于本項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益，建議相關(guān)部門給予資金支持，使其早日建成，發(fā)揮效益。本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于=======***工業(yè)園區(qū)，建設(shè)地址的確定是在相關(guān)專家實(shí)地調(diào)研和系統(tǒng)論證的基礎(chǔ)上得出的，充分考慮了人口布局及數(shù)量、地理交通等因素，結(jié)合了***縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的要求，并適當(dāng)考慮了未來(lái)發(fā)展的需要，較為科學(xué)合理。四、社會(huì)效益公共租賃住房建設(shè)有利于促進(jìn)我國(guó)住房保障體系的完善，其是有效解決我國(guó)城鎮(zhèn)“夾心層”住房問(wèn)題的重要途徑。從本工程采用的機(jī)械設(shè)備分析，攪拌站、攪拌車、混凝土泵車、推土機(jī)、挖掘機(jī)等，最大聲源強(qiáng)度可達(dá) 90dB（A）左右。（三）項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)不同利益群體的影響項(xiàng)目的建設(shè)與實(shí)施會(huì)使項(xiàng)目影響區(qū)大部分企業(yè)和老百姓直接或間接受益，這些群體普遍對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施持希望和歡迎的態(tài)度。四、資金籌措項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中申請(qǐng)國(guó)家財(cái)政資金 萬(wàn)元，業(yè)主自籌資金 萬(wàn)元。建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)：根據(jù)=======市物價(jià)局華價(jià)（2022）143 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定計(jì)取。招標(biāo)代理費(fèi)：根據(jù)原國(guó)家計(jì)委“計(jì)價(jià)格[2022]1980 號(hào)” 《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定計(jì)取。（2）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)根據(jù)相關(guān)的估算指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告42各階段招標(biāo)方式核準(zhǔn)表建設(shè)項(xiàng)目名稱：酉陽(yáng)縣圖書館（酉陽(yáng)二中圖書館）新建項(xiàng)目招 標(biāo) 范 圍 招 標(biāo) 組 織 形 式 招 標(biāo) 方 式 形 式項(xiàng) 目 全 部 招 標(biāo) 部 分 招 標(biāo) 自 行 招 標(biāo) 委 托 招 標(biāo) 公 開 招 標(biāo) 邀 請(qǐng) 招 標(biāo)不 采 用招 標(biāo) 方 式招 標(biāo) 估 算 金 額（ 萬(wàn) 元 ）備 注勘 察 、 測(cè) 量 √ √ √設(shè) 計(jì) √ √ √建 筑 工 程 √ √ √安 裝 工 程 √ √ √監(jiān) 理 √ √ √設(shè) 備 √ √ √重 要 材 料 √ √ √其 他 √合 計(jì)情 況 說(shuō) 明 ：根據(jù)招投標(biāo)法，結(jié)合本工程的特點(diǎn)，招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式及組織形式擬定如下：勘察、測(cè)量、設(shè)計(jì)及監(jiān)理工作擬采取自行組織邀請(qǐng)招標(biāo)；設(shè)備和材料采購(gòu)擬采取委托組織國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)；建筑工程及安裝工程施工擬采取委托組織國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)。（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃如下：2022 年 12 月－2022 年 2 月，完成項(xiàng)目的立項(xiàng)、勘察、可行性報(bào)告編制及審批；2022 年 3 月，完成初步設(shè)計(jì)；2022 年 4 月，完成施工圖設(shè)計(jì)，施工招標(biāo)及開工準(zhǔn)備工作；2022 年 5 月，完成場(chǎng)地平整及基礎(chǔ)工程；2022 年 6 月－2022 年 10 月，完成主體建筑工程及環(huán)境、道路工程；2022 年 11 月底，完成工程驗(yàn)收，正式投入使用。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告39第九章 防災(zāi)減災(zāi)一、總圖該地塊地勢(shì)落差不大，項(xiàng)目地塊所在區(qū)主要為砂質(zhì)泥巖及砂巖構(gòu)成，上部耕作層 ～、強(qiáng)風(fēng)化帶 ～，中風(fēng)化帶巖石新鮮、質(zhì)硬、節(jié)理裂隙不發(fā)育，結(jié)構(gòu)、層理清晰，巖心完整，不易形成泥石流等山體自然災(zāi)害，且地塊周邊未有存在安全隱患的加油站及氣站等。（二）設(shè)備選擇及設(shè)置設(shè)備用房分別設(shè)感溫、感煙探測(cè)器；在上述各處走廊及出口設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕、火警電話、聲光報(bào)警器等。四、結(jié)構(gòu)防火建筑內(nèi)的防火墻采用頁(yè)巖空心磚，設(shè)備用房的墻體均采用頁(yè)巖空心磚砌筑，其它內(nèi)外墻體采用頁(yè)巖空心磚。10/ 變壓器盡可能靠近用電負(fù)荷。過(guò)道、樓梯間等公共場(chǎng)所采用節(jié)能燈，吸頂燈光源為 2U 系列節(jié)能燈，住宅過(guò)道、樓梯間照明燈采用帶聲光控功能的節(jié)能自熄開關(guān)自動(dòng)控制。消防泵選用的恒壓水泵均為消防專用產(chǎn)品，具有穩(wěn)壓和防止超壓的功能,配套電機(jī)效率高，節(jié)省運(yùn)行電耗。四、綠化綠化是達(dá)到自然凈化的根本措施，加強(qiáng)建設(shè)不僅是為了美觀，更重要的是為了凈化空氣，減少城市噪聲污染，綠化形成點(diǎn)—線—面的綠化體系：在場(chǎng)地內(nèi)道路旁及其它空地設(shè)置地面綠化用地，綠地里種植花草、灌本及喬木。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告31（3）應(yīng)合理安排施工時(shí)間，夜間禁止使用高噪聲機(jī)械設(shè)備，作業(yè)避開夜間和休息時(shí)間，杜絕深夜施工噪聲擾民。土建施工期間，工程對(duì)地表水環(huán)境的影響，主要來(lái)自大雨或暴雨天氣條件下地表開挖造成的水土流失和堆積物流失產(chǎn)生的影響。（二）建筑四周設(shè)有消防車道。利用柱內(nèi)的主鋼筋作防雷引下線,要求所有防雷引下線的柱內(nèi)主筋,的主筋,每組至少有二根(Φ16 園鋼)作通長(zhǎng)焊接,確保電氣通路。 總負(fù)荷:700KW，基本設(shè)計(jì)參數(shù)：門市 Kx=,cosφ=；住宅 Kx=，cosφ=。排水采用雨水和生活污水分流制，雨水排入市政雨水總管，生活污水經(jīng)生化池處理后排入市政污水總管。（四）管件、管材及器材１、室內(nèi)給水管采用 PVCU 塑料給水管。（三）設(shè)計(jì)荷載(1)風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取 (2)樓面使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值住 宅：陽(yáng) 臺(tái)：樓 梯：***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告23衛(wèi) 生 間：屋 面：（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(1)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：工程地質(zhì)勘察正在進(jìn)行中待《巖土工程勘察報(bào)告》正式出來(lái)后,再?zèng)Q定其基礎(chǔ)型式. (2)上部結(jié)構(gòu)：采用底框結(jié)構(gòu) (3)結(jié)構(gòu)材料：強(qiáng)度等級(jí)：梁,柱,板 C20鋼材、鋼筋：圖中“φ、Φ”分別表示熱軋 HPB23HRB335 級(jí)鋼筋。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。（五）綠化設(shè)計(jì)區(qū)內(nèi)的綠化在有限的空間內(nèi)精心布置，點(diǎn)、線、面結(jié)合，同時(shí)***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告20注重高低搭配。（4）建筑之間間距大，結(jié)合建筑平面，減少視線干擾。在總平面設(shè)計(jì)中主要把握以下三點(diǎn)：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)代***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告18風(fēng)尚；與東側(cè)用地規(guī)劃建筑群在功能、交通、空間形象上協(xié)調(diào)；突出信息時(shí)代便捷、高效、互動(dòng)的結(jié)構(gòu)理念。符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展水平和工程有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求?？傊篮?、防潮、排澇設(shè)施條件是能夠滿足建設(shè)需要的。面平，微張，無(wú)充填，間距 —；②140186。（三）工程地質(zhì)條件地形地貌項(xiàng)目場(chǎng)地地形起伏不大，現(xiàn)有地勢(shì)經(jīng)平場(chǎng)設(shè)計(jì)后地勢(shì)平坦，高程在 m 左右。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目建設(shè)選址位于=======***工業(yè)園區(qū)，符合***縣建設(shè)用地規(guī)劃，項(xiàng)目總占地面積 18000 平方米，緊鄰城市道路，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。保障和改善民生，是我黨根本宗旨的集中體現(xiàn)，是鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容，是構(gòu)建和諧社會(huì)的基礎(chǔ)，是擴(kuò)大內(nèi)需、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的持久動(dòng)力。以人為本，就是要把滿足人的全面需求和促進(jìn)人的全面發(fā)展作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，圍繞人們的生存、享受和發(fā)展的需求，提供充足的物質(zhì)文化產(chǎn)品和服務(wù)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的全面發(fā)展。按照***縣新調(diào)整的城市規(guī)劃，園區(qū)規(guī)劃面積 平方公里，其中啟動(dòng)區(qū) 平方公里，拓展區(qū)（梯度轉(zhuǎn)移承接地） 平方公里，發(fā)展區(qū)面積 平方公里。住房是城市歸屬感的主要來(lái)源之一，進(jìn)城務(wù)工人員住房問(wèn)題在很大程度上影響農(nóng)民工的留城意愿。本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于=======***工業(yè)園區(qū)，建設(shè)地址的確定是在相關(guān)專家實(shí)地調(diào)研和系統(tǒng)論證的基礎(chǔ)上得出的，充分考慮了人口布局及數(shù)量、地理交通等因素，結(jié)合了***縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的要求，并適當(dāng)考慮了未來(lái)發(fā)展的需要，較為科學(xué)合理。該公司管理層是一個(gè)朝氣蓬勃、積極向上的團(tuán)隊(duì)，不但在投融資及工程建設(shè)方面具有豐富的閱歷和經(jīng)驗(yàn)，而且牢固樹立了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)觀念，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)具有敏銳的觀察力和準(zhǔn)確的判斷力。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套、食堂等建安工程及土石方、場(chǎng)區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。（八）建設(shè)期限：該項(xiàng)目建設(shè)工期 2 年，2022 年 1 月至 2022 年12 月。與此同時(shí)，公司價(jià)值也得到了大幅提升。城市中高漲的商品房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的承受能力，而國(guó)家的經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等優(yōu)惠政策又只針對(duì)城市居民，這些進(jìn)城務(wù)工人員被排除在住房改革制度之外，即沒(méi)能在城市住房分配制度的改革中獲益，也很難有機(jī)會(huì)獲得經(jīng)濟(jì)適用房和住房公積金。為了解決城市中等偏低收入家庭的住房困難,改善外來(lái)務(wù)工人員的居住條件，2022 年建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部、勞動(dòng)和社會(huì)保障部和國(guó)土資源部五部委印發(fā)《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見(jiàn)》 ，意見(jiàn)中提出：有條件的地方，可以比照經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的相關(guān)優(yōu)惠政策，建設(shè)符合農(nóng)民工特點(diǎn)的住房，以農(nóng)民工可承受的合理租金向農(nóng)民工出租。共簽約企業(yè) 42 戶，項(xiàng)目協(xié)議投資 20 億元，設(shè)計(jì)年產(chǎn)值 56 億元，其中，建成投產(chǎn) 26 戶，在建 9 戶，準(zhǔn)備啟動(dòng)建設(shè) 7 戶。這種“妻離子散”有違人性的家庭居住模式顯然與“以人為本”的發(fā)展理***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9念背道而馳。不僅有利于解決農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員的住房困難問(wèn)題，同時(shí)也能引導(dǎo)人民群眾長(zhǎng)期以來(lái)“重買輕租”的土***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10地房屋的傳統(tǒng)觀念、消費(fèi)觀念的改變，有助于推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)走上理性的發(fā)展道路，進(jìn)入良性發(fā)展的軌道。年月照時(shí)數(shù)： 小時(shí)年平均氣溫：年平均降雨量：24 小時(shí)最大雨量：平均相對(duì)濕度：82％年平均風(fēng)速： 米/秒最大風(fēng)速： 米/秒主導(dǎo)風(fēng)向：主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)?N。地質(zhì)構(gòu)造項(xiàng)目巖縣呈單斜產(chǎn)出，巖層產(chǎn)狀 110186。地層巖性項(xiàng)目地上覆土層主要有第四系全新統(tǒng)人工填土（Q 4m1） 、殘坡積層（Q 4e1+d1） ；下伏基巖為侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組（J 2S）泥巖及砂巖。（七）基礎(chǔ)及配套設(shè)施條件該項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)供水、供電以及相關(guān)配套設(shè)施完善，能夠滿足項(xiàng)目的實(shí)施以及以后的正常運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套、食堂等建安工程及土石方、場(chǎng)區(qū)道路綠化、電力、消防、***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告16環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求。建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高均略高于場(chǎng)地標(biāo)高，盡量減少了填方挖方，建筑正負(fù)零標(biāo)高高于城市道路、地形標(biāo)高 — 米。（六）總圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào) 指標(biāo)名稱 指標(biāo) 單位 備注一 建設(shè)目標(biāo)與規(guī)模 　 　 　1 規(guī)劃用地面積 18000 m2 畝2 建設(shè)用地面積 5723 m2 畝3 總建筑面積 42022 m2集體宿舍建筑面積 30000 m2家屬宿舍建筑面積 10000 m2其中　食堂建筑面積 2022 m24 建筑密度 % ≤40%5 容積率 　 ≤36 綠地率 %7 總戶數(shù) 1155 間8 居住人數(shù) 4307 人 　三、建筑設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)原則 “以適用、經(jīng)濟(jì)、安全、衛(wèi)生、環(huán)?！睘樵O(shè)計(jì)宗旨，結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋淖匀粭l件及場(chǎng)地的自然環(huán)境，根據(jù)各建筑單體的使用要求和空間特點(diǎn)，合理確