【正文】 且項目資金來源有保障，可充分保證本項目建設。在當前構(gòu)建和諧社會的大背景下，公租房項目的建設對于保障我國逐步龐大的弱勢群體，尤其是“夾心層”群眾的居住權(quán)利，實現(xiàn)社會公平，具有非常重要的現(xiàn)實意義。從施工沿線情況看，居民距離施工現(xiàn)場距離較遠，受施工噪聲影響不大。***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告51二、資源環(huán)境影響分析（一）施工廢水對水質(zhì)的影響施工期產(chǎn)生廢水主要源于砂石料沖洗、混凝土拌和、養(yǎng)護。***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告48表 111 項目總投資估算表 單位：萬元序號 工程或費用名稱 建筑 工程費設備購置 及安裝費其他費用 合計比例(%)估算說明1 土建工程費用 　 % 　 主體建筑工程 　 　 % 　 食堂 　 　 % 　 集體宿舍 　 　 % 　 土石方工程 　 　 % 　 公用工程 　 % 　 場區(qū)給排水工程 　 % 　 電力工程 　 % 　 環(huán)保、消防設施 　 % 　 道路工程 　 　 % 　 綠化工程 　 　 % 　2 土地成本費用 　 　 % 　3 工程建設其他費用 　 　 % 　 技術咨詢費用 　 　 % 　 項目論證費 　 　 % 　 勘察設計費 　 　 % 　 施工圖審查費 　 　 % 　 環(huán)境影響評價費 　 　 % 　 招標代理費 　 　 % 　 造價咨詢服務費 　 　 % 　 工程監(jiān)理費 　 　 % 　 工程相關費用 　 　 % 　 城市建設配套費 　 　 % 　 防雷工程設計審核 費 　 　 % 　 人防易地建設費 　 　 % 　 工程建設管理費 　 　 % 　 建設單位管理費 　 　 % 　***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告49 工程規(guī)劃綜合費 　 　 % 　 建設工程綜合服務 費 　 　 % 　4 預備費 　 　 % 　 基本預備費 　 　 % 　 價差預備費 　 　 % 　　 項目總投資 % 　***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告50第十二章 經(jīng)濟及社會效益分析一、社會影響分析（一）該項目對所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響不斷提高廣大人民群眾的物質(zhì)和文化生活水平，是經(jīng)濟發(fā)展的出發(fā)點和歸宿，也是擴大內(nèi)需、保證經(jīng)濟持續(xù)增長的動力。預備費 （1）基本預備費 按工程費用與其他費用之和的 3％計取。造價咨詢服務費：根據(jù)《=======物價局關于規(guī)范工程造價中介服務收費管理的通知》 （華價[2022]49 號）規(guī)定的費率計算。其他費用（1）征地成本費用本項目用地面積 畝，土地費用為 30 萬元/畝。 年 月 日***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告43第十一章 投資估算及資金籌措一、投資估算范圍投資估算范圍為項目從籌建至竣工驗收，按設計規(guī)定的全部土建工程、設備及工器具購置、安裝工程、工程建設其他費、預備費等工程所需的全部費用。二、招投標方案本項目應嚴格執(zhí)行國家基本建設程序和招投標制度，力創(chuàng)優(yōu)良工程。二、建筑建筑主要是防火安全，詳見建筑消防設計專篇。（三）消防聯(lián)動及控制要求當場區(qū)任意一處發(fā)生火災時，消防控制室接受火警信號，并經(jīng)確認后，聯(lián)動相關設備：啟動消火栓泵，送、排煙風機；關閉失火區(qū)防火卷簾門；打開送風口、排煙口；切斷火災區(qū)非消防電源；接通事故廣播、聲光報警器、疏散標志燈。五、消防給水（一）用水量：室內(nèi)按小于 50 米的二類高層住宅樓設計，室外***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告37消防以 II 類車庫計。***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告36第八章 建筑消防設計一、工程概述本工程總建筑面積 ，住宅樓為二級，食堂耐火等級為一級，建筑物主要承重構(gòu)件，如：梁，板，柱，墻體，樓梯均能符合規(guī)定的燃燒性能和耐火極限。疏散、出口指示光源為 LED；所有燈具功率因數(shù)不小于。（二）節(jié)水措施選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具并符合《節(jié)水型生活用水器具》GJG1642022 的要求。***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告33第七章 節(jié)能設計一、設計概述及要求=======市屬夏熱冬冷地區(qū)，為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源，環(huán)境保護的法規(guī)和政策，改善建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高空調(diào)的能源利用效率，依據(jù) DB50/5024 DBJ500522022《居住建筑節(jié)能設計標準》 ，并結(jié)合當前市場建筑節(jié)能新技術、新材料，對本工程住宅進行節(jié)能設計。（4）施工時應嚴格做好揚塵防護管理工作，遇到干燥氣候時，適當散水避免機械車輛運營時產(chǎn)生揚塵；施工原料堆場增加防揚塵、防雨淋、防滲漏設施，最大限度減少粉塵向空氣擴散；避免水泥、石灰、粉煤灰等物質(zhì)被雨淋后進入環(huán)境；避免有毒有害物質(zhì)滲透污染地下水。工程施工期對地表環(huán)境可能產(chǎn)生的影響主要表現(xiàn)為：附近水溝中夾帶的泥砂量增多，懸浮物濃度增大。（三）建筑主體結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，墻為頁巖磚，樓蓋為現(xiàn)澆板，均為非燃燒體,進戶門為乙級防火門。做等電位連接及電源線的過壓保護，建筑金屬管材，金屬窗,突出物等金屬構(gòu)件作等電位連接，總等電位聯(lián)結(jié)電阻 R≤1 歐。（四）設計內(nèi)容 引入線：各棟建筑進線均采用 XV29 型橡皮絕緣電力電纜（380/220V）穿水煤氣鋼管埋地引入。消防系統(tǒng)在室內(nèi)采用環(huán)網(wǎng)，并在屋頂設置檢驗消火栓，其栓口（最不利點）靜水壓 P≥。２、室內(nèi)排水管采用 UPVC 工程塑料排水管。鋼板：3 號鋼焊條：E42；E50 墻體：二層以下采用 MU15 頁巖磚， 混合砂漿砌筑 240 厚墻,二層以上采用 MU10 頁巖磚，M5 混合砂漿砌筑 240 厚墻.五、給排水、消防設計（一）設計依據(jù) 《建筑給排水設計規(guī)范》 （GB500152022） 《污水綜合排放標準》 （GB89781996） 《室外排水設計規(guī)范》 （GB500142022） 《建筑設計防火規(guī)范》 （GB500162022） 《建筑滅火器配置于規(guī)范》 （GB 501402022） ； 業(yè)主提供的關于本工程的設計任務書、設計要求和有關資料。室內(nèi)交通組織短捷，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。綠地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅間公共區(qū)域，該部分主要以草坪、灌木、花卉為主，局部點綴觀賞性較強的喬木。（三）豎向設計豎向設計主要依據(jù)地塊周邊城市道路標高和地形現(xiàn)狀標高進行設計。***工業(yè)園區(qū)公租房工程采用圍合式布局，充分考慮“建筑 —人 —環(huán)境”三者之間的相互滲透，力爭創(chuàng)造出一個安靜舒適的有機居住環(huán)境。二、建設規(guī)模及內(nèi)容本項目規(guī)劃總用地面積 18000 m2，總建筑面積 42022 m2，其中集體宿舍建筑面積 30000 m2，磚混結(jié)構(gòu)、層數(shù) 7 層、層高 米；家屬宿舍 10000 m2，戶型為 2 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 60 m2內(nèi)，占 10%；1 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 45 m2占 30%，1 室 1 廚 1 衛(wèi)建筑面 26 m占 60%，建筑用作管理用房和輔助配套用 200 m2。（五）地震據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》GB183062022 和《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112022 附錄 A，項目地抗震設防烈度為 6 度，地震動峰值加速度為 。80186。地貌上屬剝蝕淺丘地貌。二、項目建設條件（一）自然條件***地區(qū)屬于屬亞熱帶季風氣候區(qū)，具有四季分明而季差大，氣候溫和而冷暖不均；雨量充沛而分布不均，云霧多而霜雪少，日照少而無霜期長，垂直氣候明顯，災害天氣頻繁的特點。近幾年來，解決低收入人群住房問題作為解決民生的頭等大事來抓，=======市主城各區(qū)及地方各縣努力建立市場供給與政府保障并舉的“雙軌制”住房體系，實現(xiàn)城鎮(zhèn)住房“低端有保障、中端有市場、高端有約束” 。然而進城務工人員在城市居住條件惡劣，基本生存權(quán)利得不到保障。***工業(yè)園區(qū) 2022 年啟動建設，現(xiàn)已征收土地 公頃（含商業(yè)綜合用***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告8地 公頃） 。在城市擁有或租用比較固定并可以滿足一定生活標準的住房，農(nóng)民工才有可能擺脫“過客”心態(tài)、產(chǎn)生在城市長期生活的預期，進而更努力工作，從長計議生活其他方面如帶眷屬遷移、子女教育等，并不斷學習城市文明和行為方式，最終真正融入城市。且項目資金來源有保障，可充分保證本項目建設。公司員工均具有豐富的實踐經(jīng)驗，在實際工作中，業(yè)務嫻熟，思路敏捷，應變能力強，具有強烈的創(chuàng)新開拓意識和敬業(yè)精神。（六）項目總投資本項目總投資為 萬元，其中：工程費用 萬元，土地費用 萬元，工程建設其他費用 萬元，基本預備費 萬元。（七）項目資金籌措 ***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告2項目總投資 萬元，其中自籌 萬元，占 30%、融資貸款 萬元，占 70%。該公司自成立以來，嚴格按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，遵循“誠信、規(guī)范、拓展、效益”的經(jīng)營理念，努力實踐“創(chuàng)新、拼搏、團結(jié)、奉獻”的企業(yè)精神，以西部大開發(fā)為契機，以政府主體投資帶動社會投入，努力為***縣經(jīng)濟社會發(fā)展作出貢獻。***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告6第二章 項目建設背景與必要性一、項目建設背景近年來，隨著公租房、經(jīng)濟適用住房建設和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善，而進城務工人員由于是一個非正式、非固定、收人低廉、無城市戶口、無城市居民待遇和社會保障的群體，他們的住房需求一直處于被漠視的狀態(tài)。因此，可以說住房問題是城市***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告7流動人口在城市生活遇到的最基本、最嚴峻的問題之一。共利用土地 公頃，其中企業(yè)用地 公頃。由于難以獲得合適住房，長期分居的家庭模式成為進城務工人員家庭的一種居住常態(tài)，留守兒童的成長環(huán)境堪憂，留守老人贍養(yǎng)問題日益突出。本項目建設***工業(yè)園區(qū)公租房項目，首先是利國，其建設減少了因為房價虛高，導致人民無力購房和政府產(chǎn)生的尖銳矛盾；其次是利民，讓農(nóng)村進城務工人員能夠通過租賃而有塊安居之所，真正體現(xiàn)了立黨為公、執(zhí)政為民的思想理念。春季溫暖多寒潮，夏季炎熱多伏旱，秋季涼爽多綿雨，冬季天冷無酷寒。溝河縱坡度為 3%—8%，溝河切割深度 10m—20m。閉合—微張，面粗糙，無充填，間距—。（六）交通條件本項目所在地緊鄰城市道路，交通十分方便，可以節(jié)省大量運輸費用。共建設集體宿舍 842 間和家屬宿舍 313 套，可安置低收入人口約 4307人。（二）總平面布置規(guī)劃目標營建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會效益，環(huán)境效益的同時提升用地的經(jīng)濟效益，使工程達到功能組織合理、用地配置得當、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、適當配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的人居空間，同時具有鮮明的地方特色和新的公租房理念?，F(xiàn)有場地經(jīng)平場設計后地勢平坦。區(qū)內(nèi)主要道路周邊布置密植喬木，盡量減少汽車噪聲的影響；臨街沿道路布置行道樹及灌木，高低結(jié)合，形成綠化屏障，盡量避免車輛對居住的影響。（三）立面設計立面設計力求和區(qū)內(nèi)整體立面相吻合,通過立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡潔、大方，做到整體和諧，營造一個優(yōu)美的居住環(huán)境，體現(xiàn)建筑的層次感和現(xiàn)代感，整個建筑風格以明快清新為主。***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告24（二）設計范圍工程紅線以內(nèi)室外和室內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng)由設計院設計。消防管道采用鋼管（DN80） ，焊接或法蘭連接，室內(nèi)消火栓：SN65。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)利用水泵接合器增壓。 本建筑均按普通照明設計。作法參圖集 02D5012.人行道,建筑出入口的接地線局部埋深 ,并在接地線上敷設***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告2750 厚的瀝青層，其寬度超過接 2m.所有低壓架空線在進出線處,裝設避雷器與絕緣子,金具連在一起接到電氣設備的接地裝置上，架空金屬管道及在進出處接到防雷或電氣設備的接地裝置上或獨自接地，纜的金屬外皮,金屬線槽,鋼管等與電氣設備接地相連，聯(lián)合電阻 R≤1 歐。（四）消防給水設計詳見給排水說明。生活污水無序排放將會對施工場地環(huán)境及其附近的水溝產(chǎn)生污染，環(huán)境衛(wèi)生狀況下降。（5）生活垃圾統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門清運到城市生活垃圾處理場處理；建設過程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要有開挖土地產(chǎn)生的土方、建材損耗產(chǎn)生的垃圾、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾等，包括砂土、石塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后清運到城市生活垃圾處理場處理。 二、建筑和建筑熱工節(jié)能設計（一）建筑規(guī)劃項目位置緊臨城市道路，建筑在滿足朝向要求的前提下，力爭順應自然地形布置，居住建筑均能與山體之間有機結(jié)合，通風采光良好。水池、水箱溢流水位均設報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排