【正文】 岸等不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，宜于建設(shè)。（八）施工條件在***工業(yè)園區(qū)實施本項目有著極其優(yōu)越的施工條件。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告17第五章 工程方案一、設(shè)計依據(jù)(一)業(yè)主提供的 1：500 地形圖、及用地紅線圖；(二)業(yè)主提供的方案設(shè)計任務(wù)書；(三)《=======市城市規(guī)劃管理條例》 ；(四)《民用建筑設(shè)計通則》(GB 50352—2022)；(五)《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ 362022 J 4802022)；(六)《住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)范》(GB 50386—2022)；(七)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB 500112022)；(八)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092022)； (九)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB500072022)；(十)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB500162022)；(十一)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GB 501402022)；(十二)國家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)和條例。實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。場地雨水由西向東南、由西向西北匯集，經(jīng)收集后排入?yún)^(qū)內(nèi)雨水口，再排入城市排水管網(wǎng)。平面設(shè)計做到功能分區(qū)完善、合理、充分體現(xiàn)“以人為本、尊重自然、人文環(huán)?！钡脑O(shè)計思想。設(shè)計為底框結(jié)構(gòu)，一層設(shè)計為餐廳，其余六層均為宿舍，食堂層高 米，宿舍層高 米，建筑總高 米。本設(shè)計包括建筑相關(guān)的室內(nèi)外、生活給水、消防給水、污排水、雨排水。水泵接合器：SQ100（地上式）。雨排水：建筑物四周作明溝（蓋板）直接排入城市污水管。TNNC 系統(tǒng)。（二）電信線路一律采用管道電纜埋地管材采用 PVC 波絞管。實施總量控制，堅持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對本次設(shè)計產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)行治理，保證達(dá)標(biāo)排放。施工期噪聲可造成施工區(qū)域局部超標(biāo)。廢氣治理***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告32食堂油煙采用專用排煙道高空排放。屋頂隔熱層采用擠塑泡沫隔熱保溫板。入戶水管水壓大于 者設(shè)減壓閥。（二）變壓器選用變壓器應(yīng)盡可能伸入負(fù)荷中心，靠近用電負(fù)荷，10/ 變壓器低壓側(cè)設(shè)電容補償，使低壓母線功率因數(shù)大于 ，10/ 變壓器選用 SCB10 低損耗變壓器。內(nèi)部道路與城市道路形成環(huán)形，主撲救面道路寬度為 7m，坡度作為主撲救面使用的均≤5%，場區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)形消防車道。六、消防電氣（一）系統(tǒng)組成及保護(hù)等級確定根據(jù)小區(qū)建筑性質(zhì)，二類高層確定為二級消防保護(hù)等級。消防系統(tǒng)接地與小區(qū)其它接地共用接地體，接地電阻 R4Ω。五、地震防治本項目地震烈度按 6 度設(shè)防進(jìn)行相關(guān)設(shè)計。初步方***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告41案如下：招標(biāo)形式由承辦單位按國家招標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定采用公開招標(biāo)形式確定施工單位，采用邀標(biāo)形式確定勘察設(shè)計單位、監(jiān)理單位。建筑工程（1）土建根據(jù)近期同類工程的造價資料進(jìn)行測算。 ***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告45勘察設(shè)計費：按國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》的通知（計價格[2022]10 號）規(guī)定計算。防雷工程設(shè)計審核費：根據(jù)華價(2022)402 號文有關(guān)規(guī)定計取。（三）流動資金該項目不涉及流動資金， 故項目鋪底流動資金為 0 萬元。（二）該項目對所在地區(qū)居民就業(yè)的影響項目的建設(shè)、運營將對當(dāng)?shù)鼐用癞a(chǎn)生正面和負(fù)面的影響。（二）施工對空氣質(zhì)量的影響工程區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量較差，與交通和市民居住集中有關(guān)。工程對水土流失的不利影響表現(xiàn)在施工期，尤以施工中的基礎(chǔ)開挖、填方取土影響最大；其次，在工程施工期的土地占用、臨時運輸?shù)缆?、施工材料的堆存等將占用或破壞部分人工植被和天然植被，?**工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告52成輕微的水土流失；第三，施工棄土土質(zhì)疏散，易被降雨和地表徑流沖刷流失，若管理不善，易引起水土流失，淤塞溝渠和河道，因此，在施工期間必須做好水土保持工作。公共租賃住房建設(shè)的目的就是為了盡快增加住房的供給，政府發(fā)揮土地、資本等資源優(yōu)勢，直接建造公共租賃住房提供給低收入居民，用較短的時間使住房供應(yīng)總量上升，解決社會低收入家庭的居住需求問題，并可以在一定程度上緩解房價過快上漲。（三）在工程建設(shè)過程中，應(yīng)加強管理，在保證工程質(zhì)量的同時盡量降低投資，促使工程保質(zhì)保量的完成。五、經(jīng)濟(jì)效益分析項目實施后將會增加新的就業(yè)機會，有力的加快當(dāng)?shù)毓I(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由此會增加新的就業(yè)機會和就業(yè)人數(shù)，社會效益明顯。就當(dāng)?shù)氐木用穸?，對國家大政方針十分支持，普遍持歡迎態(tài)度。但由于工程分段施工，施工增加的污染負(fù)荷物有限和不集中，因此，對空氣質(zhì)量不會產(chǎn)生顯著影響。負(fù)面影響主要在于施工期間對環(huán)境有暫時的不利影響，以及部分搬遷居民暫時的生活困難和居住不便，但負(fù)面影響期短。（五）有關(guān)問題說明其它費用參照國家和=======市有關(guān)規(guī)定計取，若與實際不符，可按實調(diào)整。 （4）工程建設(shè)管理費建設(shè)單位管理費：根據(jù)=======市財政局轉(zhuǎn)發(fā)財政部《關(guān)于基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定的通知 (財建[2022]394 號) 》 （華財建[2022]247號文）的有關(guān)規(guī)定計算。環(huán)境影響評價費：指按照《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 、 《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》等規(guī)定，為全面、詳細(xì)評價建設(shè)項目對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重大影響所需的費用，包括編制環(huán)境影響報告書（含大綱） ，環(huán)境影響報告表和評估環(huán)境影響報告書（含大綱） ，環(huán)境影響報告表等所需的費用。（3）設(shè)備基礎(chǔ)費根據(jù)相關(guān)的估算指標(biāo)進(jìn)行測算。招投標(biāo)工作組織由承辦單位自行組織或委托具有乙級及以上資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)組織實施項目的分階段招標(biāo)工作，要求按相關(guān)規(guī)定組織完成編標(biāo)、公告、資審、評標(biāo)等工作。（二）公用電氣設(shè)備：采用新型的電氣安全產(chǎn)品，不僅能在極早期發(fā)現(xiàn)電氣安全隱患所在，并以多級告警的方面指示其嚴(yán)重程度，提醒電氣維護(hù)人員及時排查問題。疏散照明由消防中心控制。消防中心對整個小區(qū)火警進(jìn)行監(jiān)視。三、建筑消防（一）防火分區(qū)：住宅每棟樓每層為一個防火分區(qū)，每層面積小于 650 平方米,設(shè)一部封閉樓梯。（三）電纜的選用電纜的選用在滿足了供電負(fù)荷的電流大小的基礎(chǔ)上，參照根據(jù)TOC 計算方法計算出的經(jīng)濟(jì)電流范圍表作校核，大部分電纜尤其是大截面的電纜供電的設(shè)備的電流符合經(jīng)濟(jì)電流范圍。四、電氣節(jié)能設(shè)計中所有電氣設(shè)備均選用高效節(jié)能型電氣設(shè)備。用地內(nèi)盡可能設(shè)置綠化，減少硬化地面。設(shè)計中所選用的設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備，并采取相應(yīng)的減震措施。施工期環(huán)保措施（1）嚴(yán)格執(zhí)行=======市建筑施工管理有關(guān)法規(guī)。三、主要污染來源及防治措施（一）項目施工期污染源分析及環(huán)境保護(hù)措施污染源分析（1）空氣污染源分析***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告30施工期對環(huán)境空氣產(chǎn)生影響主要有各類燃油動力機械進(jìn)行場地清理平整、挖方、運輸?shù)茸鳂I(yè)是產(chǎn)生含有 CO、NO 2的廢氣；土石方開挖、出渣裝卸、散裝水泥作業(yè)、汽車運輸作業(yè)等產(chǎn)生的揚塵。八、防火設(shè)計屬多層民用建筑，耐火等級為二級，本設(shè)計以相關(guān)規(guī)范為依據(jù)進(jìn)行防火設(shè)計。住宅室內(nèi)照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設(shè)，門市照明燈具布置二次裝修定,門市干線穿阻燃電線管暗敷設(shè).所有室內(nèi)照明線路均采用 500V 銅芯聚氯乙烯絕緣線。（二）設(shè)計范圍１、低壓配電系統(tǒng)設(shè)計２、室內(nèi)照明設(shè)計３、防雷接地設(shè)計（三）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告26１、本設(shè)計為三級負(fù)荷。（五）管道敷設(shè)給水管和排水管在室內(nèi)一律采用明裝，分別利用管卡或管箍固定，室外給排水管道一律埋地敷設(shè)。室內(nèi)消防用水量 Q=5l/s。根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計規(guī)范，本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級,結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期及合理使用年限為 50 年。（二）建筑平面設(shè)計根據(jù)總體布置，結(jié)合場地特點，充分利用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定建筑物的平面布局、層數(shù)與高度。設(shè)計結(jié)合周邊城市道路共設(shè)置了 2 個出入口，出入口的位置均滿足規(guī)劃對距離道路交叉口規(guī)定的要求。一層設(shè)計為餐廳，結(jié)合小區(qū)入口合理布局，由此構(gòu)成以下幾個特點：（1）總圖完整，點、線、面結(jié)合，一氣呵成；小區(qū)環(huán)境景觀與預(yù)留公共綠地有機聯(lián)系，豐富了城市空間。項目建設(shè)用地面積 18000 平方米。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告15第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則（一）確定規(guī)模的依據(jù) 《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》建保[2022]87 號）； 《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》 ； 《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》 （JGJ362022） ；=======***工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃。防潮條件本工程選址能夠滿足防潮要求。巖層中可見兩組裂隙：①47186。經(jīng)地面調(diào)查，區(qū)內(nèi)未見井、泉點出露，表明其地下水較為貧乏。通過本項目的建設(shè)，一方面可以有效地刺激當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)的發(fā)展，為社會創(chuàng)造大量的就業(yè)機會。因此，本項目建設(shè)是健全***縣住房保障制度，構(gòu)建和諧社會的需要。為了解決進(jìn)城務(wù)工人員的住房問題，保障進(jìn)城務(wù)工人員的合法權(quán)益，提高和改善他們的生活質(zhì)量，進(jìn)一步構(gòu)建和諧社會，本項目的建設(shè)迫在眉睫。對公共租賃住房的建設(shè)和運營給予稅收優(yōu)惠，涉及的行政事業(yè)性收費和政府性基金，按照經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)政策執(zhí)行。住房問題是重要的民生問題，據(jù)國家統(tǒng)計局城市農(nóng)民工生活質(zhì)量調(diào)查顯示，改善住房條件是當(dāng)前在外務(wù)工經(jīng)商的農(nóng)民工最迫切的愿望。四、主要編制依據(jù) （一） 《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》 （第三版） ；（二） 《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》 ；（三） 《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》建保[2022]87 號）；（四） 《=======市住房建設(shè)規(guī)劃（2022～2022 年） 》 （=======市規(guī)劃局） ；（五） 《=======市人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》 （華府發(fā)[2022]136 號） ；（六）國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；（七）業(yè)主提供的相關(guān)數(shù)據(jù)、資料；（八）其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。公司下設(shè)辦公室、招商引資科、經(jīng)濟(jì)發(fā)展科、資產(chǎn)財務(wù)科。**工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告I目 錄第一章 項目總論 ..............................................1一、項目基本概況 .............................................1二、項目業(yè)主簡介 .............................................2三、研究內(nèi)容 .................................................2四、主要編制依據(jù) .............................................3五、項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .....................................3六、研究結(jié)論 .................................................4第二章 項目建設(shè)背景與必要性 ..................................5一、項目建設(shè)背景 .............................................5二、項目建設(shè)必要性 ...........................................7第三章 項目選址與建設(shè)條件 ...................................10一、項目選址 ................................................10二、項目建設(shè)條件 ............................................10第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 .......................................13一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則 ....................................13二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ..........................................13第五章 工程方案 .............................................14一、設(shè)計依據(jù) ................................................14二、總平面設(shè)計 ..............................................14三、建筑設(shè)計 ................................................17四、結(jié)構(gòu)設(shè)計 ................................................18五、給排水設(shè)計 ..............................................20**工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告II六、電氣設(shè)計 ................................................22七、電信設(shè)計 ................................................23八、防火設(shè)計 ...