【正文】 器、報(bào)可 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 44警按鈕、紅外線報(bào)警器。出于美觀和實(shí)用的考慮，系統(tǒng)設(shè)計(jì)安裝彩色半球形攝像機(jī)，用于監(jiān)視進(jìn)出各樓層人員的情況。防盜報(bào)警系統(tǒng)：全面設(shè)防，無盲目和死角；當(dāng)發(fā)生防盜報(bào)警時(shí)，報(bào)警監(jiān)控管理中心閉路電視圖像監(jiān)視屏上立即彈出與報(bào)警點(diǎn)相關(guān)的攝像機(jī)圖像信號(hào)，值班安防人員可以通過操作云臺(tái)和可變鏡頭監(jiān)視周界報(bào)警區(qū)域的人員活動(dòng)情況，同時(shí)自動(dòng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)圖像的錄像。院區(qū)照明采用鋼制藝術(shù)電桿 6 處，樓體照明采用專門射燈 4 臺(tái)。 電氣系統(tǒng) 設(shè)計(jì)依據(jù)1.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5001620222.《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116－983.《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ1620224.《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052955.《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054956.《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794 （2022 年版）7.《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200948.《綜合布線工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB503112022可 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 429.《民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5019894 設(shè)計(jì)范圍 (1)電源電壓及供電負(fù)荷等級(jí)該項(xiàng)工程為二類民用建筑，負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)負(fù)荷。(2)采暖方案從使用功能考慮，建筑采暖設(shè)備采用鑄鐵散熱器，采暖系統(tǒng)為上供下回單管順流式。消防給水系統(tǒng)管道均采用焊接鋼管焊接。（2）供水方式本項(xiàng)目的生活和清潔用水，每日的最大需水量為 立方米，全年需水量為 立方米，給水水源引自市政給水管網(wǎng)。室內(nèi)排水系統(tǒng)管道均采用 UPVC 排水塑料管。項(xiàng)目需增加室內(nèi)供水管線。地面一般采用大理石或高級(jí)?；u，窗臺(tái)采用大理石板，墻面采用高級(jí)壁紙，天棚裝飾采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板、木線條裝飾造型，燈飾采用古典風(fēng)格的藝術(shù)燈，使燈光將展廳襯托出古典風(fēng)格的情調(diào)。（1）外裝飾該建筑為哈市一類保護(hù)建筑。地上二層，建筑面積 300 平方米?！褡呃取翘荩簠⒄帐讓訖n次裝飾 項(xiàng)目示范服務(wù)中心項(xiàng)目示范服務(wù)中心建筑占地面積 1470 平方米，總建筑面積 670平方米。●藝術(shù)、藝品室及辦公室：地面采用地磚，墻面及天棚采用環(huán)保墻面漆，天棚四周石膏線裝飾，窗上設(shè)有窗簾盒，門窗采用鋁塑窗實(shí)木門。②其它樓層裝飾各展覽廳內(nèi)根據(jù)展品的特點(diǎn)，按中高檔裝飾標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝飾。其他展廳根據(jù)展品特點(diǎn)進(jìn)行地面、墻面和吊頂?shù)难b修。展廳地面采用大理石地面和大理石踢腳板，地面中心位置采用矩形條理石拼合圖案裝，墻面、柱面采用干掛大理石，柱面、墻面均采用藝術(shù)造型。正門入口兩端、墻體腰帶線及墻底立面凸樁端面采用金屬面藝術(shù)造型。展示信息中心建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，基坑開挖后要考慮愛建社區(qū)相鄰保護(hù)建筑—磚煙囪的基礎(chǔ)穩(wěn)定性。建筑物地下室層高 米、地上首層層高 米，二層層高 米。（1）地上一層可 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 31展館一層分設(shè)五個(gè)展示廳及功能間，建筑面積 平米。年平均大氣壓: 夏季平均大氣壓: 冬季平均大氣壓: 年平均氣溫: ℃極端最高氣溫: ℃極端最低氣溫: ℃可 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 28最熱月平均氣溫: ℃最冷月平均氣溫: ℃最熱月平均相對(duì)濕度: %最冷月平均相對(duì)濕度: %全年日照時(shí)數(shù): 2641h平均年降水量: 日最大降水量: 全年無霜期: 124d最大積雪深度: 全年平均風(fēng)速: 夏季平均風(fēng)速: 冬季平均風(fēng)速: 主導(dǎo)風(fēng)向: S、SSW主導(dǎo)風(fēng)向頻率: %基本雪壓值： S=㎡地震基本烈度： 6 度場(chǎng)地土類別： Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度： Z 0 = 可 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 29第六章 工程建設(shè)方案 項(xiàng)目編制依據(jù)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295（2022 年修訂版）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892022《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （GB503522022）《城市土地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 （GBJ13790）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022）《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ502022) 其它相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。 區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造某某地區(qū)大地構(gòu)造單元屬松遼臺(tái)向斜中國(guó)大陸的一部分，經(jīng)海可 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 27西及早期燕山運(yùn)動(dòng)后向斜的輪廓已經(jīng)形成，白堊紀(jì)初期，四周地區(qū)上升，臺(tái)向斜開始下沉，整個(gè)白堊紀(jì)以接受堆積為主，因而形成了巨厚的陸相堆積和內(nèi)陸湖相堆積地層。可 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 26 土地取得方式 創(chuàng)意園展示信息中心本項(xiàng)目采用“民辦公助”的形式，特此無償劃撥位于愛建廣場(chǎng)內(nèi)作為展示信息中心用地的項(xiàng)目建設(shè)專屬用地。哈市南崗區(qū)花園街是哈市一條具有悠久歷史的老街。東側(cè)為毛澤東塑像和百年水塔、原車輛廠保留工業(yè)車間等景點(diǎn)，西側(cè)為噴泉、健身廣場(chǎng)，南側(cè)為集餐飲、購(gòu)物、娛樂為一體的百聯(lián)購(gòu)物中心，北側(cè)是大面積的綠地。：開辟富有濃郁歐陸風(fēng)情特色的休閑娛樂創(chuàng)意沙龍，以壁爐、布藝、裝飾品、餐飲、音樂、相片等，展現(xiàn)龍江多元文化的魅力，并為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才和企業(yè)提供優(yōu)雅的交流和對(duì)接平臺(tái)?？? 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 22薩滿文化展廳：古老神秘的薩滿教是北方民族共同信奉的崇拜萬物有靈的原始宗教，展廳中錯(cuò)落矗立著數(shù)十座古拙質(zhì)樸、奔放粗獷的薩滿雕刻神柱，展品表現(xiàn)出原始先民的世界觀和生命觀，勇敢戰(zhàn)斗、驅(qū)除妖魔、克服災(zāi)難、保護(hù)平安的善良愿望。白樺文化展廳：作為中國(guó)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)項(xiàng)目的樺樹皮藝術(shù)畫作，把白樺幻化為承襲黑土先民文明的載體。多功能廳：配備多媒體演示系統(tǒng)、可同時(shí)容納百余人的學(xué)術(shù)研討等多功能會(huì)議、接待廳。多媒體信息服務(wù)區(qū)（地上二層） 以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的多媒體數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字軟件服務(wù)為主體的信息化服務(wù)和交流、演示為展示內(nèi)核，助推龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。冰雪文化展廳：引領(lǐng)參觀者去回味北方沉睡在冰雪里的文明，去體可 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 20驗(yàn)?zāi)切倪h(yuǎn)古而來的、厚積內(nèi)斂的、沒有修飾與矯情的、原汁原味的冰情雪韻，去欣賞晶瑩剔透、巧奪天工的冰雕雪塑藝術(shù)作品，去感受看去冰冷冷實(shí)則火辣辣的冰雪大文化。冰花夢(mèng)幻展廳：現(xiàn)代視覺藝術(shù)的提煉與升華，賦予日日變幻、片片不同的冰窗花萬千圖形以傳神的意韻和奇妙的靈性創(chuàng)意。冰雪新美學(xué)展示區(qū)（地上一層）以現(xiàn)代新興藝術(shù)形式提煉冰雪元素符號(hào)的創(chuàng)意新美學(xué)、新成果為展示內(nèi)核，形成延伸冰雪文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的展示窗口，可一年四季全屏視角縱覽欣賞冰雪藝術(shù)“永不落幕的冰雪藝術(shù)世界” 。建設(shè)某某首個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務(wù)平臺(tái)，以滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的精神文化需求為目的，在運(yùn)作上引導(dǎo)、企業(yè)主體、各方參與、可 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 18市場(chǎng)運(yùn)作，整合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)資源，以創(chuàng)意為基礎(chǔ)，以原創(chuàng)為核心，以文化藝術(shù)企業(yè)為龍頭，逐步形成系統(tǒng)完整、結(jié)構(gòu)科學(xué)、布局合理、技術(shù)先進(jìn)、市場(chǎng)化程度高、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益好的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)平臺(tái)發(fā)展格局，走出具有龍江特色的規(guī)?；?guó)際化發(fā)展之路。可 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 17第四章 項(xiàng)目總體規(guī)劃 規(guī)劃原則與依據(jù) 規(guī)劃原則，協(xié)調(diào)發(fā)展：統(tǒng)籌南崗、道里地區(qū)發(fā)展，協(xié)調(diào)綜合服務(wù)平臺(tái)與南崗區(qū)、道里區(qū)愛建新區(qū)的關(guān)系，將平臺(tái)融入到某某地區(qū)的發(fā)展中。因此，通過發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以促進(jìn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換是適合于東北老工業(yè)基地振興的一種戰(zhàn)略選擇。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)資料，我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均文化娛樂服務(wù)支出已超過 400元，人民消費(fèi)結(jié)構(gòu)正面臨著巨大的需求變化。創(chuàng)意研發(fā)心像無極畫派；冰雪花系列飾品；冰幻琉璃系列藝品；冰繪藝術(shù)系列服飾；樺樹皮藝術(shù)畫品；金源古棋；薩滿神鼓；關(guān)東皮畫。波瀾壯闊的發(fā)展歷史、改革開放的輝煌成就、絢爛多彩的社會(huì)生活、鄉(xiāng)土濃郁的民間文化，是取之不盡、用之不竭的文化源泉，為某某市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了巨大的開發(fā)潛力。項(xiàng)目創(chuàng)意園示范服務(wù)中心項(xiàng)目位于某某市花園街歷史文化保護(hù)街區(qū)，是哈市城區(qū)的中心地帶，該區(qū)域體現(xiàn)了歐亞建筑風(fēng)格的規(guī)劃模式的住宅區(qū)特色，對(duì)于解讀哈市的形成與發(fā)展具有很高的歷史價(jià)值。為項(xiàng)目創(chuàng)意產(chǎn)品的發(fā)展提供了良好的外部條件。 項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì)及市場(chǎng)預(yù)測(cè) 項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì)某某是第一條歐亞大陸橋和空中走廊的重要樞紐，太平國(guó)際機(jī)場(chǎng)可辦理 110 個(gè)國(guó)家的客貨聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)，年吞吐旅客 600 萬人次以上，對(duì)東北亞區(qū)域 億人口的大市場(chǎng)具有強(qiáng)大的輻射力?？? 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 13　　文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是投資回報(bào)最好的行業(yè)之一。國(guó)家拉動(dòng)內(nèi)需、拉動(dòng)消費(fèi)、減少收入差別程度等政策的實(shí)施，以及教育、衛(wèi)生、文化等領(lǐng)域的改革，都會(huì)直接推動(dòng)文化消費(fèi)，直接推動(dòng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！　?guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和國(guó)民收入水平的不斷提高，開拓出文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新的發(fā)展空間；新聞出版媒體“整體上市” ，標(biāo)志著文化體制改革的進(jìn)一步深化；技術(shù)進(jìn)步醞釀突破，廣電和電信產(chǎn)業(yè)的融合穩(wěn)步推進(jìn)；促進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策逐步成型，所有這些與產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關(guān)的宏觀總體形勢(shì)都令人鼓舞。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為一種新興的產(chǎn)業(yè)，它是經(jīng)濟(jì)、文化、技術(shù)等相互融合的產(chǎn)物，具有高度的融合性、較強(qiáng)的滲透性和輻射力，為發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)提供了良好條件。文化創(chuàng)意產(chǎn)品一般是以文化、創(chuàng)意理念為核心，是人的知識(shí)、智慧和靈感在特定行業(yè)的物化表現(xiàn)。 搭建某某創(chuàng)意旅游文化商品展銷平臺(tái)該項(xiàng)目將規(guī)劃開辟一所具有特色鮮明、商品豐富、價(jià)格合理和品質(zhì)優(yōu)良的某某特色文化創(chuàng)意商品、旅游紀(jì)念品展銷和旅游集散服務(wù)中心，在方便游客需求的同時(shí)，為地方文化創(chuàng)意企業(yè)和旅游景點(diǎn)等提供展銷平臺(tái)，以促進(jìn)產(chǎn)銷緊密聯(lián)合，增加旅游創(chuàng)收、創(chuàng)匯，從而加長(zhǎng)了某某文化創(chuàng)意和旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展鏈條和取得可觀的經(jīng)濟(jì)效益。 順應(yīng)現(xiàn)代文化旅游發(fā)展需求開設(shè)民族風(fēng)情文化展覽在北美和東北亞各國(guó)，已經(jīng)是深受歡迎的旅游時(shí)尚。 加快推進(jìn)地方文化事業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展近年來，中央和地方政府極為重視與支持文化事業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，相繼出臺(tái)了國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步支持文化事業(yè)發(fā)展若干經(jīng)濟(jì)政策》 、 《加強(qiáng)我國(guó)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)工作意見》和《關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展旅游業(yè)的通知》等一系列國(guó)家對(duì)文化和旅游產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)精神和扶持政策。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的形勢(shì)下，本項(xiàng)目立足于發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，做強(qiáng)做大，做出品牌，為創(chuàng)意人才及企業(yè)提供優(yōu)雅的交流平臺(tái)，同時(shí)建設(shè)針對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)手續(xù)的綜合服務(wù)平臺(tái)，推動(dòng)某某創(chuàng)意人才、企業(yè)及某某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。該平臺(tái)立足四大類服務(wù)功能的架構(gòu), 以進(jìn)一步促進(jìn)龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展和加快推動(dòng)龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)， “筑巢引鳳”吸引省內(nèi)和國(guó)內(nèi)外各類創(chuàng)意企業(yè)的入駐，從創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易、創(chuàng)業(yè)投融資以及專業(yè)技術(shù)手段支持、技術(shù)設(shè)施供給和專業(yè)人才培養(yǎng)等角度,滿足創(chuàng)意企業(yè)成長(zhǎng)的共性和個(gè)性需求，以促進(jìn)黑龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定和健康發(fā)展。龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務(wù)平臺(tái)的建立，不僅可以促進(jìn)某某經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，也必將帶動(dòng)黑龍江省各類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的迅速崛起。 《意見》提出： 今后哈市將重點(diǎn)發(fā)展旅游業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、信息科技服務(wù)業(yè)、服務(wù)外包業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、會(huì)議展覽業(yè)、中介服務(wù)業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和社區(qū)服務(wù)業(yè)等，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與現(xiàn)代制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)融合與互動(dòng)發(fā)展，構(gòu)建增值高、就業(yè)廣、功能完善的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系，增強(qiáng)城市的綜合服務(wù)功能。會(huì)議指出，服務(wù)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，服務(wù)業(yè)發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志。本項(xiàng)目以經(jīng)濟(jì)危機(jī)為契機(jī)，立足與文化展業(yè)，引領(lǐng)我市文化產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)處于產(chǎn)業(yè)鏈的上游，資源消耗少，產(chǎn)品附加值高，無污染，能促進(jìn)就業(yè)，引入高端人群，并能有效融合一、二、三產(chǎn)業(yè)，發(fā)掘新的市場(chǎng)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，已成為世界范圍內(nèi)普遍認(rèn)可的社會(huì)發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，正以前所未有的速度在全球迅速崛起。通過分析當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正逐步走向市場(chǎng)化、規(guī)?；鸵?guī)范化，本項(xiàng)目定位于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)展示及示范，建設(shè)檔次、規(guī)模適宜未來創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合服務(wù)平臺(tái)，具有廣闊的發(fā)展前景。建成后的示范服務(wù)中心，對(duì)省內(nèi)文化創(chuàng)意、設(shè)計(jì)創(chuàng)意、科技創(chuàng)意、藝品創(chuàng)意、時(shí)尚創(chuàng)意和特色創(chuàng)意等涵蓋精神產(chǎn)品和物質(zhì)產(chǎn)品兩個(gè)層面的各類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中優(yōu)秀樣板企業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式、創(chuàng)意成果、業(yè)績(jī)亮點(diǎn)等進(jìn)行示范、對(duì)接和交流；對(duì)龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)想和實(shí)施等作以立體化、形象化的愿景展望和實(shí)施推進(jìn)；對(duì)創(chuàng)意企業(yè)的創(chuàng)業(yè)發(fā)展、政策咨詢、專利保護(hù)和成果轉(zhuǎn)讓等提供全方位、可 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 3優(yōu)質(zhì)化的服務(wù)。選址占地面積 1470 平方米，建筑面積 670 平方米，兩層歐式獨(dú)立樓房。 項(xiàng)目建設(shè)期限項(xiàng)目建設(shè)期限 1 年 項(xiàng)目建設(shè)單位某某航科文化藝術(shù)品有限責(zé)任公