【正文】 重點(diǎn)招商區(qū)域。畝均占有水資源量為863立方米，人均占有水資源量為656立方米。灃河流域主要河流有灃峪河、高冠河、太平河、潏河、大峪河、小峪河、太峪河、滈河、金沙河等。雨熱同期，有利于農(nóng)作物生長。冬季比較干燥寒冷，春季溫暖，夏季炎熱多雨，秋季溫和濕潤。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由“十五”∶∶“十一五”∶∶，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化?！笆晃濉蹦L安區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到274 億元，年均增長16%，較“十五”%。（二）自然資源園區(qū)現(xiàn)有土地主要以一般農(nóng)田為主，其中城鎮(zhèn)可建設(shè)用地面積為13畝，主要位于西部地塊，其余土地為一般農(nóng)田，占地面積140畝。地貌單元屬皂河Ⅱ級階地。東有航天經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、與藍(lán)田縣為鄰，西與灃渭新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、戶縣接壤，南接寧陜、柞水縣，北靠雁塔區(qū)和灞橋區(qū)。38′～109176。同時，公司將建立長安玫瑰專業(yè)網(wǎng)站，對產(chǎn)品進(jìn)行宣傳銷售。營銷渠道多元化——加強(qiáng)對市場營銷渠道的調(diào)查，深入了解和分析合作伙伴和競爭對手的實(shí)力和營銷策略，根據(jù)市場變化及時調(diào)整營銷方略，在擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品銷售的同時確保經(jīng)營安全。二、營銷策略品牌化營銷——選取固定的經(jīng)營主體，控制質(zhì)量監(jiān)控、產(chǎn)品安全責(zé)任可追溯性，建立統(tǒng)一的、標(biāo)準(zhǔn)的、品牌化的營銷體系。據(jù)統(tǒng)計，截至2006年底，全國已有約800萬農(nóng)民因休閑農(nóng)業(yè)致富。農(nóng)業(yè)休閑旅游順應(yīng)了現(xiàn)代人們回歸自然、放逸身心、感受自然野趣、體驗(yàn)農(nóng)村生活、休閑娛樂的新型消費(fèi)需要，農(nóng)業(yè)休閑旅游市場前景廣闊。因?yàn)榛ɑ墚a(chǎn)業(yè)是集約化產(chǎn)業(yè)，具有資金密集，高投入，高產(chǎn)出。據(jù)了解，僅西安市賓館、飯店、企業(yè)團(tuán)體對高檔盆景的消費(fèi)額每年已超過3000萬元。但目前，陜西以至西北地區(qū)，尚沒有一家大規(guī)模，高檔次的現(xiàn)代化花卉生產(chǎn)專門企業(yè)。陜西省及周邊城市年需鮮花4000萬支以上。在大城市的郊區(qū)例如西安市各轄區(qū)發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)，完全符合國家以增加農(nóng)民收入為目的的農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策。生產(chǎn)種球比生產(chǎn)切花利潤更高，種球生產(chǎn)的最適宜區(qū)域在陜西、新疆、甘肅等西部地區(qū)，陜西有發(fā)展種球生產(chǎn)的地理優(yōu)勢，同時西安又處在西部的交通要道，是西部地區(qū)的中心城市，有望成為全國球根花卉的市場中心。據(jù)農(nóng)業(yè)部農(nóng)業(yè)司花卉處保守統(tǒng)計，近年來我國每年僅對種球市場需求量約8000萬頭，涉及資金上億元，大部分需要從外國進(jìn)口。建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，有利于提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營；有利于合理利用農(nóng)業(yè)資源，大幅度提高資源利用率、土地產(chǎn)出率、勞動生產(chǎn)率、產(chǎn)品市場競爭力；有利于發(fā)揮各種生產(chǎn)要素的聚集效應(yīng)、擴(kuò)散效應(yīng)和催化效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)跨越式發(fā)展。將在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)形成以玫瑰為核心的農(nóng)業(yè)技術(shù)體系，逐步達(dá)到在品種選育、種植技術(shù)、施肥、灌溉及產(chǎn)品檢測等技術(shù)符合國家規(guī)范要求，為農(nóng)民增收創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)條件。不僅符合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的發(fā)展方向，而且還能有針對性地提高農(nóng)業(yè)區(qū)域應(yīng)用科技的積累水平。全省農(nóng)業(yè)工作會議也著重強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)，準(zhǔn)備今年再建省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)100個，實(shí)現(xiàn)涉農(nóng)縣區(qū)全覆蓋。2013的中央一號文件，《中共中央國務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》中明確指出：“加強(qiáng)‘三農(nóng)’工作，積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，扎實(shí)推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會的必然要求，是加快社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的重大任務(wù)。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性（一）適應(yīng)國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和結(jié)構(gòu)調(diào)整的新趨勢隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和對外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大，對農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、科技水平、品種質(zhì)量等問題提出了新的更高的要求。其發(fā)展重點(diǎn)是引導(dǎo)園區(qū)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化和經(jīng)營產(chǎn)業(yè)化；引導(dǎo)園區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工實(shí)現(xiàn)高效化和市場化；引導(dǎo)園區(qū)設(shè)施農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)規(guī)模化和專業(yè)化；引導(dǎo)園區(qū)農(nóng)業(yè)科技企業(yè)實(shí)現(xiàn)集團(tuán)化和國際化。從國家的角度來看，首先現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)的建設(shè)需求有著深刻的社會經(jīng)濟(jì)改革的意義。六、效益分析。建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)露地玫瑰生產(chǎn)區(qū)200畝。目錄第一章 總 論 6一、項(xiàng)目名稱 6二、擬建地點(diǎn) 6三、建設(shè)規(guī)模 6四、建設(shè)年限 6五、概算投資 6六、效益分析 6第二章 背景和意義 8一、項(xiàng)目建設(shè)背景 8二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性 9一、國內(nèi)市場分析 12二、西安花卉市場分析 13二、營銷策略 15三、銷售隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 15第四章 建設(shè)條件 17一、項(xiàng)目區(qū)概況 17二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展 19第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 22一、園區(qū)發(fā)展定位 22二、總體布局 22三、建設(shè)內(nèi)容 24第六章 項(xiàng)目技術(shù)方案 27一、玫瑰幼苗繁殖技術(shù) 27二、玫瑰種植管理技術(shù) 30第七章 環(huán)境影響評價 34一、生態(tài)環(huán)境建設(shè)及綜合利用 34二、環(huán)境評價 34三、環(huán)境保護(hù)措施 35第八章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 38一、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 38二、項(xiàng)目的運(yùn)行管理機(jī)制 39三、人力資源配置 40第九章 投資估算與資金來源 41一、投資估算依據(jù) 41二、投資估算 42三、資金來源 42第十章 經(jīng)濟(jì)及社會效益分析 43一、財務(wù)評價依據(jù) 43二、營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算 43三、總成本及經(jīng)營成本估算 44四、財務(wù)效益分析 44五、不確定性分析 45六、財務(wù)評價結(jié)論 48七、社會效益 48八、生態(tài)效益分析 51第十一章 結(jié) 論 53一、可行性研究結(jié)論 53二、問題與建議 53第一章 總 論一、項(xiàng)目名稱長安玫瑰產(chǎn)業(yè)園區(qū)二、擬建地點(diǎn)項(xiàng)目位于長安區(qū)王曲鎮(zhèn)南江兆村四組，秦嶺環(huán)山路旁。建設(shè)2400平方米連棟溫室，10座日光溫室（15畝），25座拱棚（25畝），建設(shè)實(shí)驗(yàn)室、培訓(xùn)室、產(chǎn)品貯藏室及管理用房2400平方米（占地2畝）。五、概算投資，其中：，%；，%；，%。第二章 背景和意義一、項(xiàng)目建設(shè)背景農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，種植和養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)始終是國家大力扶持的產(chǎn)業(yè)，天然綠色食品將是今后農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最終目標(biāo)。在國家科學(xué)技術(shù)部印發(fā)的《農(nóng)業(yè)科技園區(qū)指南》中，其指導(dǎo)思想以市場為導(dǎo)向，先進(jìn)適用技術(shù)為支撐，發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢，突出地方特色，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)技術(shù)的組裝集成和科技成果轉(zhuǎn)化，促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的改造與升級；通過政府引導(dǎo)、社會參與，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營；以改革創(chuàng)新為動力，完善運(yùn)行機(jī)制，促進(jìn)體制創(chuàng)新。按照城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、“四化同步”推進(jìn)的要求，為進(jìn)一步加快長安區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展步伐，根據(jù)中省市農(nóng)村、農(nóng)業(yè)工作會議，結(jié)合長安區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展實(shí)際，建設(shè)長安現(xiàn)代玫瑰園區(qū)。（二）符合省、市、縣農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)和農(nóng)業(yè)科技的長遠(yuǎn)規(guī)劃2012年2月13日,《全國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》由國務(wù)院公布，這是我國首部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，是今后510年現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的綱領(lǐng)性文件。在今年召開的西安市人民代表大會上，明確提出了建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的長遠(yuǎn)規(guī)劃。（三）有利于借鑒和吸收先進(jìn)農(nóng)業(yè)科技，提高示范效應(yīng)通過該項(xiàng)目的實(shí)施，可以加強(qiáng)與西北農(nóng)林科技大學(xué)等科研單位的先進(jìn)實(shí)用技術(shù)的合作，通過引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)、設(shè)備和經(jīng)驗(yàn)，直接進(jìn)入高起點(diǎn)的發(fā)展。這為農(nóng)戶生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品打下了堅實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)，帶動農(nóng)戶的生產(chǎn)。堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照“以工促農(nóng)、以城帶農(nóng)、以改活農(nóng)”的思路，以農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)繁榮為中心，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)為支撐，發(fā)展優(yōu)勢特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，用抓工業(yè)的理念抓農(nóng)業(yè)，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)為載體創(chuàng)新農(nóng)業(yè)發(fā)展，是加快傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)又快又好發(fā)展的載體與有效途徑。這個問題已經(jīng)引起了各級政府及其主管部門的高度重視，陜西省農(nóng)業(yè)廳2012年明確指出要加大對花卉業(yè)的投入和政策扶持力度，重點(diǎn)抓