【正文】 目錄第一章 總 論 6一、項(xiàng)目名稱 6二、擬建地點(diǎn) 6三、建設(shè)規(guī)模 6四、建設(shè)年限 6五、概算投資 6六、效益分析 6第二章 背景和意義 8一、項(xiàng)目建設(shè)背景 8二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性 9一、國內(nèi)市場分析 12二、西安花卉市場分析 13二、營銷策略 15三、銷售隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 15第四章 建設(shè)條件 17一、項(xiàng)目區(qū)概況 17二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展 19第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 22一、園區(qū)發(fā)展定位 22二、總體布局 22三、建設(shè)內(nèi)容 24第六章 項(xiàng)目技術(shù)方案 27一、玫瑰幼苗繁殖技術(shù) 27二、玫瑰種植管理技術(shù) 30第七章 環(huán)境影響評價(jià) 34一、生態(tài)環(huán)境建設(shè)及綜合利用 34二、環(huán)境評價(jià) 34三、環(huán)境保護(hù)措施 35第八章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 38一、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 38二、項(xiàng)目的運(yùn)行管理機(jī)制 39三、人力資源配置 40第九章 投資估算與資金來源 41一、投資估算依據(jù) 41二、投資估算 42三、資金來源 42第十章 經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析 43一、財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù) 43二、營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算 43三、總成本及經(jīng)營成本估算 44四、財(cái)務(wù)效益分析 44五、不確定性分析 45六、財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 48七、社會(huì)效益 48八、生態(tài)效益分析 51第十一章 結(jié) 論 53一、可行性研究結(jié)論 53二、問題與建議 53第一章 總 論一、項(xiàng)目名稱長安玫瑰產(chǎn)業(yè)園區(qū)二、擬建地點(diǎn)項(xiàng)目位于長安區(qū)王曲鎮(zhèn)南江兆村四組，秦嶺環(huán)山路旁。三、建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)總面積283畝，帶動(dòng)發(fā)展1847畝。項(xiàng)目總體構(gòu)成為“”，分別為新品種展示區(qū)、玫瑰育苗區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)化種植區(qū)、產(chǎn)品藏貯區(qū)、玫瑰休閑區(qū)。建設(shè)2400平方米連棟溫室，10座日光溫室（15畝），25座拱棚（25畝），建設(shè)實(shí)驗(yàn)室、培訓(xùn)室、產(chǎn)品貯藏室及管理用房2400平方米（占地2畝）。建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)露地玫瑰生產(chǎn)區(qū)200畝。帶動(dòng)農(nóng)民發(fā)展1847畝玫瑰生產(chǎn)基地。四、建設(shè)年限20142016年。五、概算投資，其中：，%；，%；，%。六、效益分析。%，%。%，在基準(zhǔn)折現(xiàn)率10%時(shí)，(包括建設(shè)期在內(nèi))。第二章 背景和意義一、項(xiàng)目建設(shè)背景農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，種植和養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)始終是國家大力扶持的產(chǎn)業(yè)，天然綠色食品將是今后農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最終目標(biāo)。從國家的角度來看，首先現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)的建設(shè)需求有著深刻的社會(huì)經(jīng)濟(jì)改革的意義。在經(jīng)過幾十年的發(fā)展，尤其是中國改革開放以農(nóng)村經(jīng)濟(jì)改革為核心的第一個(gè)階段，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力有了一定的提升，農(nóng)產(chǎn)品的供給由相對緊缺到相對平衡與富裕，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與生產(chǎn)要素配置優(yōu)化的需求日漸顯著。在此背景下，“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的建設(shè)成為中國縣城農(nóng)業(yè)發(fā)展第三次變革的起點(diǎn)，”其改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)低產(chǎn)低效粗放經(jīng)營的特征，而是以農(nóng)業(yè)資源利用的高效化，農(nóng)業(yè)產(chǎn)出率和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益的高值化作為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)建設(shè)的最終目標(biāo)。在國家科學(xué)技術(shù)部印發(fā)的《農(nóng)業(yè)科技園區(qū)指南》中，其指導(dǎo)思想以市場為導(dǎo)向，先進(jìn)適用技術(shù)為支撐，發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢，突出地方特色，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)技術(shù)的組裝集成和科技成果轉(zhuǎn)化，促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的改造與升級；通過政府引導(dǎo)、社會(huì)參與，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營；以改革創(chuàng)新為動(dòng)力，完善運(yùn)行機(jī)制，促進(jìn)體制創(chuàng)新。其發(fā)展重點(diǎn)是引導(dǎo)園區(qū)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化和經(jīng)營產(chǎn)業(yè)化；引導(dǎo)園區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工實(shí)現(xiàn)高效化和市場化；引導(dǎo)園區(qū)設(shè)施農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)規(guī)?；蛯I(yè)化；引導(dǎo)園區(qū)農(nóng)業(yè)科技企業(yè)實(shí)現(xiàn)集團(tuán)化和國際化。黨的十七屆五中全會(huì)決議和《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確指出，要在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化深入發(fā)展中同步推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。“十二五”是我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新的發(fā)展階段的重要時(shí)期，是調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式、促增長的關(guān)鍵時(shí)期。按照城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、“四化同步”推進(jìn)的要求，為進(jìn)一步加快長安區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展步伐，根據(jù)中省市農(nóng)村、農(nóng)業(yè)工作會(huì)議，結(jié)合長安區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展實(shí)際，建設(shè)長安現(xiàn)代玫瑰園區(qū)。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性（一）適應(yīng)國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和結(jié)構(gòu)調(diào)整的新趨勢隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和對外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大，對農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、科技水平、品種質(zhì)量等問題提出了新的更高的要求。本項(xiàng)目根據(jù)國內(nèi)外市場的需求情況，并結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y源特點(diǎn)，規(guī)劃以玫瑰產(chǎn)業(yè)化開發(fā)為核心，以玫瑰加工、苗木生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)旅游為輔助產(chǎn)業(yè)的主要建設(shè)內(nèi)容，既適應(yīng)國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向，也符合國家發(fā)展“高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效”農(nóng)業(yè)的戰(zhàn)略方針。計(jì)劃把項(xiàng)目區(qū)建設(shè)成為一個(gè)集玫瑰科研、技術(shù)引進(jìn)、試驗(yàn)示范、教育、推廣、生產(chǎn)、加工、貿(mào)易于一體的玫瑰產(chǎn)業(yè)化開發(fā)園區(qū)，以此帶動(dòng)長安區(qū)農(nóng)業(yè)科技水平的提高和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的高附加值，促進(jìn)長安區(qū)乃至陜西省省實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化。（二）符合省、市、縣農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)和農(nóng)業(yè)科技的長遠(yuǎn)規(guī)劃2012年2月13日,《全國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》由國務(wù)院公布，這是我國首部現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，是今后510年現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的綱領(lǐng)性文件。2013的中央一號文件，《中共中央國務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》中明確指出：“加強(qiáng)‘三農(nóng)’工作，積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的必然要求，是加快社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的重大任務(wù)?！卑l(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是黨中央在全面分析、科學(xué)判斷社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)形勢和我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展客觀趨勢做出的重大戰(zhàn)略決策，也是對新時(shí)期我國農(nóng)業(yè)發(fā)展的要求。陜西省人民政府《關(guān)于深入持續(xù)推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)的意見》（陜政發(fā)〔2012〕53號文件、西安市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)的意見》（西政發(fā)〔2012〕29號文件，都對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的發(fā)展提出了明確要求，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。在今年召開的西安市人民代表大會(huì)上，明確提出了建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的長遠(yuǎn)規(guī)劃。全省農(nóng)業(yè)工作會(huì)議也著重強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)，準(zhǔn)備今年再建省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)100個(gè)，實(shí)現(xiàn)涉農(nóng)縣區(qū)全覆蓋。計(jì)劃至“十二五”末，我省省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)要達(dá)到300個(gè)，各類農(nóng)業(yè)園區(qū)總數(shù)要突破2000個(gè)，農(nóng)業(yè)園區(qū)面積占全省耕地面積的比例將超過10%。每個(gè)農(nóng)業(yè)縣區(qū)都有2—3個(gè)省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，通過園區(qū)的要素聚集和集中展示，率先推進(jìn)局部農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，引領(lǐng)全省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。（三）有利于借鑒和吸收先進(jìn)農(nóng)業(yè)科技，提高示范效應(yīng)通過該項(xiàng)目的實(shí)施，可以加強(qiáng)與西北農(nóng)林科技大學(xué)等科研單位的先進(jìn)實(shí)用技術(shù)的合作，通過引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)、設(shè)備和經(jīng)驗(yàn)，直接進(jìn)入高起點(diǎn)的發(fā)展。不僅符合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的發(fā)展方向，而且還能有針對性地提高農(nóng)業(yè)區(qū)域應(yīng)用科技的積累水平。這必將會(huì)提高項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的整體水平，為陜西關(guān)中地區(qū)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)提供超前的示范樣榜。（四）有利于大幅度增加農(nóng)民收入本項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展水平和經(jīng)濟(jì)、資源狀況，在加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施、投入要素、農(nóng)業(yè)科技和經(jīng)營管理體制等方面建設(shè)的基礎(chǔ)上，采取綜合有力的措施提升農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的整體水平。這為農(nóng)戶生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品打下了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)，帶動(dòng)農(nóng)戶的生產(chǎn)。將在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)形成以玫瑰為核心的農(nóng)業(yè)技術(shù)體系，逐步達(dá)到在品種選育、種植技術(shù)、施肥、灌溉及產(chǎn)品檢測等技術(shù)符合國家規(guī)范要求，為農(nóng)民增收創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)條件。（五）有利于加速長安的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程當(dāng)前我國農(nóng)業(yè)發(fā)展與發(fā)達(dá)國家相比，農(nóng)業(yè)科技貢獻(xiàn)率還相差20多個(gè)百分點(diǎn)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)人畜力比重仍接近50%，農(nóng)業(yè)發(fā)展依賴水土資源消耗、靠天吃飯的局面仍沒有根本改變，農(nóng)業(yè)仍是國家現(xiàn)代化建設(shè)的短腿?，F(xiàn)在就是要加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，以實(shí)現(xiàn)與