【正文】 物質(zhì)滲透污染地下水。（二）項目投入使用后污染源分析及環(huán)境保護(hù)措施公租房項目建成后產(chǎn)生的污染源主要為生活污水和生活垃圾以及食堂油煙廢氣等，治理措施如下：污水處理場地內(nèi)采用雨污分流制，建筑物內(nèi)主要為生活污水及廚房污水，食堂廢水經(jīng)隔油池處理后排入建筑室外的污水管，與生活污水一起排入污水處理裝置，經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后再排入城市下水道，食堂污水設(shè)隔油沉砂池。生活垃圾建筑各層設(shè)置垃圾堆放處，在用地內(nèi)設(shè)一個垃圾收集點(diǎn)，由物管人員定時收集送入垃圾收集站，每天再運(yùn)至城市垃圾處理場（站）處理。建筑和裝飾材料嚴(yán)格按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)選用不散發(fā)污染物的材料。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告33第七章 節(jié)能設(shè)計一、設(shè)計概述及要求=======市屬夏熱冬冷地區(qū)，為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源，環(huán)境保護(hù)的法規(guī)和政策，改善建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高空調(diào)的能源利用效率，依據(jù) DB50/5024 DBJ500522022《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 ，并結(jié)合當(dāng)前市場建筑節(jié)能新技術(shù)、新材料，對本工程住宅進(jìn)行節(jié)能設(shè)計。采用 200 厚燒結(jié)頁巖空心磚，外保溫材料采用聚苯顆粒保溫砂漿或擠塑板。使用符合節(jié)能規(guī)范要求的外墻門窗產(chǎn)品。三、給排水（一）節(jié)能措施室內(nèi)給水盡量利用市政給水管網(wǎng)壓力，室內(nèi)高區(qū)區(qū)生活給水系統(tǒng)采用無負(fù)壓管網(wǎng)增壓設(shè)備加壓，充分利用城市管網(wǎng)壓力，其生***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告34活泵采用變頻調(diào)速水泵，由所需負(fù)荷自動調(diào)節(jié)水泵轉(zhuǎn)速，以達(dá)到節(jié)能的目的。（二）節(jié)水措施選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具并符合《節(jié)水型生活用水器具》GJG1642022 的要求。給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式以控制最不利處用水器具的出流水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。給水管道均采用塑料類管材，過水能力強(qiáng)，沿途損失小，節(jié)省能耗。（一）照明照明設(shè)計優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基礎(chǔ)上布置照明燈具。疏散、出口指示光源為 LED；所有燈具功率因數(shù)不小于。設(shè)計嚴(yán)格按照《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500342022）中對場所照度的規(guī)定值控制，照度設(shè)計參照以下數(shù)值：樓梯間照度 30Lx，前室照度 75Lx，門廳照度 100LX，住宅照度 100LX；并嚴(yán)格按照照度要求控制各場所照明功率密度值。設(shè)計變壓器負(fù)荷率控制在 70～85％之間，綜合費(fèi)用低。供配電系統(tǒng)低壓做無功補(bǔ)償，補(bǔ)償功率因數(shù)到 以上。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告36第八章 建筑消防設(shè)計一、工程概述本工程總建筑面積 ，住宅樓為二級，食堂耐火等級為一級，建筑物主要承重構(gòu)件，如：梁，板，柱，墻體，樓梯均能符合規(guī)定的燃燒性能和耐火極限。二、總圖消防在總圖布局方面，建筑的間距保證有足夠的且符合防火規(guī)范的防火間距，建筑有足夠的撲救面，且符合防火規(guī)范要求的補(bǔ)救面長度。消防車道轉(zhuǎn)彎半徑 R=12m。（二）消防及弱電控制室：建筑面積 20㎡，直通室外。五、消防給水（一）用水量：室內(nèi)按小于 50 米的二類高層住宅樓設(shè)計，室外***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告37消防以 II 類車庫計。（二）室內(nèi)消防給水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由加壓泵提供，在建筑每層設(shè)置消火栓系統(tǒng)；（三）化學(xué)消防在變配電房，發(fā)電機(jī)房，儲油間 設(shè)置熱氣溶膠滅火系統(tǒng)。消防系統(tǒng)采用控制中心形式。該系統(tǒng)由火災(zāi)探測器、事故廣播、聲光報警器、手動報警器、火警電話、聯(lián)動設(shè)備等組成。（三）消防聯(lián)動及控制要求當(dāng)場區(qū)任意一處發(fā)生火災(zāi)時，消防控制室接受火警信號，并經(jīng)確認(rèn)后，聯(lián)動相關(guān)設(shè)備：啟動消火栓泵，送、排煙風(fēng)機(jī)；關(guān)閉失火區(qū)防火卷簾門；打開送風(fēng)口、排煙口；切斷火災(zāi)區(qū)非消防電源；接通事故廣播、聲光報警器、疏散標(biāo)志燈。（四）消防設(shè)施電源供給及接地***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告38消防設(shè)施由變電所及發(fā)電機(jī)配電屏分別提供電源，采用雙電源末級配電箱自動切換供電，報警系統(tǒng)另配備 UPS 后備電源。（五）應(yīng)急、疏散照明住宅公共走廊、樓梯間設(shè)自帶電源的應(yīng)急照明燈，在疏散通道、出入口及樓梯間設(shè)自帶電源的疏散指示燈。應(yīng)急、疏散照明電源供電時間不少于 60min。二、建筑建筑主要是防火安全，詳見建筑消防設(shè)計專篇。四、地質(zhì)災(zāi)害防范根據(jù)地質(zhì)評估報告顯示無地質(zhì)災(zāi)害，場地不是禁建區(qū)和慎建區(qū)，根據(jù)總體設(shè)計無高切坡、深開挖。六、電氣安全（一）防雷、接地：本項目為二類防雷建筑，保護(hù)接地采用 TNS。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告40第十章 項目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案一、工程建設(shè)進(jìn)度（一）建設(shè)工期根據(jù)同行業(yè)類似項目建設(shè)的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)以及新建工程的具體特點(diǎn)，確定本項目建設(shè)期限為 2022 年 12 月至 2022 年 11 月，共計 12 個月。二、招投標(biāo)方案本項目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序和招投標(biāo)制度，力創(chuàng)優(yōu)良工程。（二）招投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》 、國家發(fā)改委第 3 號令以及=======市有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，項目建設(shè)擬進(jìn)行招投標(biāo)?？辈?、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求勘察及設(shè)計單位資質(zhì)：甲級施工單位資質(zhì)：二級及以上監(jiān)理單位資質(zhì)：甲級招標(biāo)信息發(fā)布公開招標(biāo)公告及其他需公告的信息將在政府指定的媒體上公開發(fā)布。設(shè)計階段參加投標(biāo)的設(shè)計單位不少于 3 家，施工階段參加投標(biāo)的施工單位不少于 5 家、監(jiān)理單位不得少于 3 家。 年 月 日***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告43第十一章 投資估算及資金籌措一、投資估算范圍投資估算范圍為項目從籌建至竣工驗(yàn)收，按設(shè)計規(guī)定的全部土建工程、設(shè)備及工器具購置、安裝工程、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程所需的全部費(fèi)用。三、項目投資估算（一）建設(shè)投資項目建設(shè)投資估算總額為 萬元，其中工程費(fèi)用 萬元，土地費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，基本預(yù)備***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告44費(fèi) 萬元。（2）公用配套設(shè)施由各公用專業(yè)按工藝要求，結(jié)合工藝布置和項目的實(shí)際情況，根據(jù)有關(guān)的估算指標(biāo)編制。設(shè)備及安裝工程（1）設(shè)備原價按近期設(shè)備制造廠或供應(yīng)商的詢價進(jìn)行測算。其他費(fèi)用（1）征地成本費(fèi)用本項目用地面積 畝，土地費(fèi)用為 30 萬元/畝。根據(jù)=======市物價局、=======市計劃委員會、=======建設(shè)委員會發(fā)布的《=======市工程建設(shè)中介服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》 （華價[2022]352 號）計算。 施工圖審查費(fèi)：根據(jù)華價（2022）649 號文《=======市物價局關(guān)于調(diào)整施工圖設(shè)調(diào)文件審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的有關(guān)規(guī)定計取。按照國家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》 （計價格[2022]125 號）規(guī)定計算。造價咨詢服務(wù)費(fèi)：根據(jù)《=======物價局關(guān)于規(guī)范工程造價中介服務(wù)收費(fèi)管理的通知》 （華價[2022]49 號）規(guī)定的費(fèi)率計算。 （3）工程相關(guān)費(fèi)用包括：城市建設(shè)配套費(fèi)、防雷工程設(shè)計審核費(fèi)、人防工程易地建設(shè)費(fèi)等，按照=======市人民政府有關(guān)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計列。城市建設(shè)配套費(fèi)及人防易地建設(shè)費(fèi)：根據(jù)=======市人民政府辦***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告46公廳《=======市公共租賃住房管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，該項目免征。建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi)：根據(jù)=======市人民政府辦公廳《=======市公共租賃住房管理暫行辦法》 ，本項目建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi)免征。預(yù)備費(fèi) （1）基本預(yù)備費(fèi) 按工程費(fèi)用與其他費(fèi)用之和的 3％計取。項目投資匯總詳見附表 71；（二）建設(shè)期借款利息本項目無銀行借款，故建設(shè)期借款利息為 0 萬元。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告47（四）項目總投資經(jīng)上述計算，項目總投資為 萬元，其中工程費(fèi)用 萬元，土地費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 萬元。本估算是按現(xiàn)行定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價格依據(jù)、現(xiàn)有相關(guān)圖紙和公用專業(yè)指標(biāo)編制的，因此，只能反映現(xiàn)時設(shè)計造價水平，如果在以后各階段內(nèi)相關(guān)資料、依據(jù)發(fā)生變化，應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)調(diào)整。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告48表 111 項目總投資估算表 單位：萬元序號 工程或費(fèi)用名稱 建筑 工程費(fèi)設(shè)備購置 及安裝費(fèi)其他費(fèi)用 合計比例(%)估算說明1 土建工程費(fèi)用 　 % 　 主體建筑工程 　 　 % 　 食堂 　 　 % 　 集體宿舍 　 　 % 　 土石方工程 　 　 % 　 公用工程 　 % 　 場區(qū)給排水工程 　 % 　 電力工程 　 % 　 環(huán)保、消防設(shè)施 　 % 　 道路工程 　 　 % 　 綠化工程 　 　 % 　2 土地成本費(fèi)用 　 　 % 　3 工程建設(shè)其他費(fèi)用 　 　 % 　 技術(shù)咨詢費(fèi)用 　 　 % 　 項目論證費(fèi) 　 　 % 　 勘察設(shè)計費(fèi) 　 　 % 　 施工圖審查費(fèi) 　 　 % 　 環(huán)境影響評價費(fèi) 　 　 % 　 招標(biāo)代理費(fèi) 　 　 % 　 造價咨詢服務(wù)費(fèi) 　 　 % 　 工程監(jiān)理費(fèi) 　 　 % 　 工程相關(guān)費(fèi)用 　 　 % 　 城市建設(shè)配套費(fèi) 　 　 % 　 防雷工程設(shè)計審核 費(fèi) 　 　 % 　 人防易地建設(shè)費(fèi) 　 　 % 　 工程建設(shè)管理費(fèi) 　 　 % 　 建設(shè)單位管理費(fèi) 　 　 % 　***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告49 工程規(guī)劃綜合費(fèi) 　 　 % 　 建設(shè)工程綜合服務(wù) 費(fèi) 　 　 % 　4 預(yù)備費(fèi) 　 　 % 　 基本預(yù)備費(fèi) 　 　 % 　 價差預(yù)備費(fèi) 　 　 % 　　 項目總投資 % 　***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告50第十二章 經(jīng)濟(jì)及社會效益分析一、社會影響分析（一）該項目對所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響不斷提高廣大人民群眾的物質(zhì)和文化生活水平，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)和歸宿，也是擴(kuò)大內(nèi)需、保證經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的動力。通過本項目的建設(shè)，有利于解決項目所在區(qū)低收入者買不起房，住不起房的社會現(xiàn)狀，進(jìn)而提高該地區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量。正面影響主要來源于項目的實(shí)施后將會增加新的就業(yè)機(jī)會，將加快當(dāng)?shù)氐墓I(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由此會增加新的就業(yè)機(jī)會和就業(yè)人數(shù)。綜合來看，項目的運(yùn)營所帶來的積極因素要遠(yuǎn)大于負(fù)面影響。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告51二、資源環(huán)境影響分析（一）施工廢水對水質(zhì)的影響施工期產(chǎn)生廢水主要源于砂石料沖洗、混凝土拌和、養(yǎng)護(hù)。施工期，施工人員排放的生活污水對地面水帶來一定影響，但排放量少且分散，污染負(fù)荷低，對沿線水質(zhì)造成的影響不明顯。在工程建設(shè)期將增加施工機(jī)械、車輛尾氣、粉塵的污染，影響局部地區(qū)的空氣質(zhì)量。（三）對聲環(huán)境的影響施工過程中，大量現(xiàn)代化工程機(jī)械的使用，會帶來噪聲污染問題。從施工沿線情況看，居民距離施工現(xiàn)場距離較遠(yuǎn)，受施工噪聲影響不大。同時，結(jié)合工程建設(shè)清除區(qū)域固體廢棄物，使項目區(qū)原有水土流失現(xiàn)象得以有效治理。三、互適性分析本工程是完善***縣社會保障制度，保障城鎮(zhèn)困難群眾基本生活的重大項目，項目實(shí)施社會意義重大。本工程的實(shí)施中會涉及多個部門、單位，需要各部門和單位的積極配合與參與，這些部門也是項目的直接或間接受益者，它們普遍對本工程的建設(shè)和運(yùn)營持支持和配合態(tài)度。在當(dāng)前構(gòu)建和諧社會的大背景下，公租房項目的建設(shè)對于保障我國逐步龐大的弱勢群體，尤其是“夾心層”群眾的居住權(quán)利，實(shí)現(xiàn)社會公平，具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。目前中國房地產(chǎn)市場正處在發(fā)展前期，市場的資源配置作用尚不能充分體現(xiàn)，在這個階段，政府是住房保障的主導(dǎo)力量。因此，該項目建設(shè)是一項關(guān)系民生、構(gòu)建和諧的惠民工程，項目的實(shí)施有利于解決困難群眾、弱勢群體、低收入階層的“住房難”問題，有利于落實(shí)“以人為本”和“執(zhí)政為民”的執(zhí)政理念，將帶來良***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告53好的社會效益。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告54第十三章 結(jié)論與建議一、結(jié)論本項目的建設(shè)符合國家加快實(shí)施公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合國家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2022]87 號）相關(guān)指導(dǎo)精神，也符合=======市住房建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)對于緩解***工業(yè)園區(qū)低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩解因房價過快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動作用，有利于和諧社會的構(gòu)建。且項目資金來源有保障，可充分保證本項目建設(shè)。（二）在工程建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序，實(shí)行招投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，同時符合環(huán)境保護(hù)要求。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告55ag an employment tribunal clai Emloyment tribunals sort out disagr