【正文】 本輸 入的國際化。 ◆汽車產(chǎn)供銷三者的關(guān)系不夠協(xié)調(diào)，體制有待完善。一旦進(jìn)口車增加，國內(nèi)經(jīng)銷及售后服務(wù)商可能會擺脫從屬的地位，成為進(jìn)口車的銷售即售后網(wǎng)絡(luò)， 威脅國產(chǎn)車市場。如果產(chǎn)供 銷的關(guān)系不協(xié)調(diào)，體制不完善，加入世貿(mào)后，國產(chǎn)車市場會受到較大 沖擊。我國汽車后市場往 往滿足于當(dāng)前的業(yè)績，各種軟硬件環(huán)境未能及時改善。這些已成為很多城市汽車后市 場的問題。 因此，汽車后市場建設(shè)迫在眉睫。普遍認(rèn)為，中國汽車業(yè)雖然處于發(fā)展階段，但推動中國汽車快速 發(fā)展的因素已經(jīng)具備，在今后相當(dāng)長的時間內(nèi)，中國汽車大發(fā)展的趨 勢不可逆轉(zhuǎn)。同時，在有形的汽車貿(mào)易市場發(fā)展上，將以完善 的市場服務(wù)為導(dǎo)向，以運用電子化和信息化技術(shù)為手段，規(guī)?；鸵?guī) 范化經(jīng)營、專業(yè)化和綜合化服務(wù)相結(jié)合以及多品牌聚合營銷模式將成 為市場的主流。經(jīng)濟(jì)發(fā)展和汽車市場兩者相得益彰，息息相關(guān)。 XX 旗 汽車消費結(jié)構(gòu)具有如下幾個特征： 1．轎車是銷售主體車 型。 3．中檔轎車成為消費者首選。 四、 XX旗 汽車銷售市場的發(fā)展優(yōu)勢 市場優(yōu)勢。隨著 我國加入世貿(mào)后汽車市場 的逐漸放開，進(jìn)口關(guān)稅的下調(diào)，進(jìn)口車許可 證發(fā)放程度的松動，國內(nèi)、國外汽車行業(yè)之間的競爭日益加劇，導(dǎo)致 市場供求關(guān)系發(fā)生改變，將會引發(fā)汽車較大幅度的降價。 區(qū)位優(yōu)勢。 京通鐵路橫貫東西 7 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有 8 個站點，國道111 線和 305 線在新惠鎮(zhèn)交匯通過 ， XX 旗 也成為赤峰與 遼寧省 、通遼市的交通樞紐。 經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。近年來， XX 旗 經(jīng) 濟(jì)發(fā)展水平不斷提高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化?？傊?，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活的水平提高 必然加快汽車普及時代的到來，為市汽車市場發(fā)展提供最重要的動 力。 XX 旗 物流園區(qū) 的規(guī)劃明確提出支持汽車服務(wù)業(yè)的發(fā)展，同時也明確提出“著力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)”，“加快形成區(qū)域物流中心功能 ”。在微觀消費政策上，政府鼓勵私車消費的政策逐漸出臺，如各種稅費的降低，汽車上牌手續(xù)的簡便化等，都會極大促進(jìn)汽車市場的發(fā)展。汽車后市場將成為城鎮(zhèn) 搞活大市場，提升地區(qū)商貿(mào)中心職能的 一 個亮點。 競爭策略： 堅持以人為本，造福廣大消費群體。 秉 承以人為本的原則，充分挖掘汽車文化，在項目規(guī)劃設(shè)計、市 場運營管理各方面為消費者提供上檔次、全方位的完美服務(wù)，采用多 品牌聚合營銷的方式有效降低車價，促進(jìn)汽車?yán)硇韵M，造福廣大市 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 20 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 民。 在項目安排上，采取全面規(guī)劃，分期實施的策略。在具體功 能的開發(fā)上，第一階段以基礎(chǔ)設(shè)施先行，以培育汽車文化氛圍為導(dǎo)向， 重點建設(shè)高檔次的新車交易市場、先進(jìn)的汽車維修基地，以及相配套 的基礎(chǔ)設(shè)施等 。 在市場規(guī)劃上，采取統(tǒng)一規(guī)劃，分期開發(fā)的策略。 第四章 選址與建設(shè)條件 一、項目選址 XX 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城項目，建設(shè)地點選在 XX 旗 物流園區(qū) ，位于本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 21 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 XX 旗 中敖產(chǎn)業(yè)園南 。 三、社會經(jīng)濟(jì)狀 況 XX 旗 是內(nèi)蒙古自治區(qū)擁有 50 多萬人口的農(nóng)業(yè)大旗 。其中小河西文化、興隆洼文化、趙寶溝文化、小河沿文化等四種史前文化均在敖漢境內(nèi)發(fā)現(xiàn)、命名。主要礦產(chǎn)品黃金 1996 年產(chǎn)量突破 5 萬兩，是自治區(qū)第一產(chǎn)金大旗 。敖漢人民幾十年高舉生態(tài)建設(shè)大旗，堅持植樹種草，治山治水 ，獲得了巨大的生態(tài)效益，積累了豐富的林草資源，現(xiàn)全旗有林面積達(dá) 533 萬畝，占總土地面積的 %，全旗林業(yè)產(chǎn)值達(dá) 億元以上，活立木蓄積達(dá)600 多萬立方米，人均 10 立方米以上，林木總價值過 14 億元，相當(dāng)于人均在綠色銀行存有保值儲蓄 2400 元；全旗人工牧草保有面積達(dá)本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 22 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 150 萬畝，是 “人工種草第一縣 ”，被國家牧草品種委員會命名的 “敖漢苜蓿 ”，在國內(nèi)市場以及國際市場上都享有盛名。 XX 旗 是以農(nóng)為主經(jīng)濟(jì)類型區(qū)。糧食品種主要有玉米、高粱、谷子、水稻、小麥和雜豆，年產(chǎn)量超過 6 億公斤，是國家商品糧基地和自治區(qū)產(chǎn)糧十強(qiáng)旗縣之一。郵電通訊事業(yè)發(fā)展迅速，全旗開通程控電話 20296 門。電力供應(yīng)充足，有 22 萬千伏安供電氣一處， 60 千伏安輸電線路 4 條，輸 變電工程形成網(wǎng)絡(luò)。 萬公頃的大黑山林木俊秀，百草爭榮；茫茫瀚海中的響水瀑布水飛珠濺玉、雄資猶存，熱水湯溫泉四季氡水，療疾神奇；碾盤溝內(nèi)，古樹參天，奇石林立，清泉淙淙 。 在社會狀況方面，加大了城 鎮(zhèn) 景觀、城 鎮(zhèn) 交通的改造力度，使城本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 23 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 鎮(zhèn) 形象、社會面貌煥然一新，街道整潔、空氣清新，市容美觀，交通順暢，為廣大 居 民創(chuàng)造了良好的居住和工作環(huán)境，也為投資者 創(chuàng)造了 良好的投資環(huán)境和營商環(huán)境。 一期工程計劃占地 33000 平方米 。二三期工程計劃占地 61200 平方米 ，二期建設(shè)汽車超市、汽車備件超市、汽車裝潢、二手車交易市場。 XX 汽車貿(mào)易城 建筑物一覽表 序號 工程名稱 結(jié)構(gòu)形式、規(guī)格 建筑面積 1 取得土地 使用權(quán) 以出讓方式 144 畝 2 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店 1 層鋼架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 1500㎡ 一期 3 東風(fēng)雪鐵龍 4S店 1 層鋼架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 1500 ㎡ 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 24 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 工程場地規(guī)劃 工程用地位于 XX 旗 物流園區(qū) ，總占 地 144 畝。一期用地布置為品牌車 4S 店，汽車售后服務(wù)等。 三期工程建設(shè) XX 商務(wù)中心。 交通方面，區(qū)域內(nèi)部采用完全人、車分流的設(shè)計，由主路延伸出 的支路將各組建筑相聯(lián)接。人流系統(tǒng)與車流完全分開，與市政道路人行道相聯(lián)，方便到達(dá)各 中心區(qū)域。同 時，形成一個顧客、銷售、服務(wù)人員面對面交流的非正式和正式系統(tǒng)空間網(wǎng)絡(luò)。 三、總圖布置 設(shè)計原則 (1)定位為 XX 市 東南 部旗縣領(lǐng)先的、大規(guī)模汽車商貿(mào)、修配等多種功能的綜合汽貿(mào)城。 (2)充分體現(xiàn)以人為本的精神，強(qiáng)調(diào)生態(tài)保護(hù)，人文建筑環(huán)境的 有機(jī)結(jié)合，強(qiáng)調(diào) 人 與自然的和諧共處，及可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計概念。 擬建主要建筑概述 (1)品牌汽車 4S 店及汽車銷售店 品牌汽車 4S 店，位于場地中央兩側(cè)；主要功能為銷售東風(fēng)標(biāo)致、 東風(fēng)雪鐵龍品牌汽車。 (2)汽車銷售超市 汽車銷售超市主要功能包括：汽車展示廳及配套、辦公、服務(wù)用房，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代式，采用大面積的落地玻璃窗，使內(nèi)部展廳采光良好，利于發(fā)揮各項功能。主營各類乘用車、商務(wù)車。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 27 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 專業(yè)方面 由于 4S 店 只針對一個廠家的系列車型，有廠家的系列培訓(xùn)和技術(shù)支持 ， 對車的性能、技術(shù)參數(shù)、使用和維修方面都非常專業(yè)，做到了“專而精”。 人性化服務(wù) 在 4S 店 真正的享受到“上帝的感覺”，累了有休息室，渴了有飲料供應(yīng)，急用車時還提供備用車服務(wù)??整個流程有專門人員為顧客服務(wù)。 經(jīng)營特色方面 汽車 4S 店 自身可控制的經(jīng)營因素有限，難以體現(xiàn)差異化經(jīng)營。汽車用品銷售中心是集汽車美容、汽車裝飾、 汽車養(yǎng)護(hù)于一體的專業(yè)售后服務(wù)超市，專業(yè)銷售汽車用品八大類，即 化劑類、電子類、音響、墊類、貼膜、改裝、飾品、輔助等汽車用品， 品種齊全，可批發(fā)，對體現(xiàn)汽車文化的汽車模型和汽車 戶 外用品也設(shè) 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 28 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 置了專區(qū)。 (4)二手車交易市場 采用集中式銷售，使顧客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而購。 (5)維修中心 維修中心主要用房為一層，方便顧客，建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代簡潔的 建筑設(shè)計風(fēng)格，分別為顧客提供各種汽車維修服務(wù)。因所處地理位置優(yōu)越，在給顧客帶來舒適的 購車 環(huán)境的同時帶 來更多的商業(yè)機(jī)會。 本項目各主要建筑物宜自備柴油發(fā)電機(jī)組，作為照明和商務(wù)活動 二、給水 項目用水主要為汽車維修、維護(hù)用水，職員生活用水，服務(wù)設(shè)施 用水及綠化、道路清潔用水，由市政自來水直供。 易燃 品倉庫應(yīng)遠(yuǎn)離人流密集地布置。 第七章 環(huán)境保護(hù) 一、 污染物及來源 從本汽貿(mào)城的功能特點上考慮，在投入使用后主要的污染物來自 員工、顧客的生活廢水以及丟棄的生活垃圾。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告 30 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本項目不產(chǎn)生輻射及其他有毒污染物。 廢水主要是生活污水，來自銷售區(qū)、管理人員工作區(qū)和居住區(qū)， 另外汽車檢測維修過程中也可能會 產(chǎn)生少量廢水。 參考同類污水的水質(zhì)監(jiān)測數(shù)據(jù)，該廢水水質(zhì)水量如 下 表 廢水主要污染源、污染物濃度 序號 污染源 污染物名稱 (單位： mg／ L， PH 除外 ) PH COD BOD5 SS 動植物油 1 生活污水 6~9 250 150 100 15 2 含油污水 6~9 400 250 120 40 廢氣 廢氣主要是餐廳廚房的油煙廢氣，以及汽車尾氣。 噪音 噪音主要產(chǎn)生于汽車維修中心。 因為該項目以銷售、展覽、維修等功能為主，應(yīng)配合其對外整體 形象，本污水池設(shè)施全部埋地，表面覆土，種植草皮、花卉等植物。由于賽車場在室 外，所造成的尾氣影響不會很嚴(yán)重，可以考慮種植對尾氣中有害氣體 吸收量較大的植物，車輛安置尾氣凈化裝置。 廢棄物治理。 按照垃圾分類規(guī)定分類設(shè)置垃圾桶，將可降解、可回收的垃圾由 專人負(fù)責(zé)分開處理。 噪音治理 汽貿(mào)城內(nèi)噪音的污染主要在試車和維修中心，情況并不嚴(yán)重，可 以在庭院中種植樹木，營造園林，加大綠化面積，利用林木的吸聲和 隔音將噪音消減，創(chuàng)造舒適的銷售及工作環(huán)境