【正文】 .............................................................................................. 45 二、項(xiàng)目建議 ....................................................................................................... 45 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第一章 總論 一、項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱： XX 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位： XX 公司 法人代表： XXX 建設(shè)地點(diǎn)： XX 流園區(qū) ( 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)期限：二年。即： 20xx 年 7 月至 20xx 年 7 月。 工程建設(shè)方案。 本項(xiàng)目總占 地 144 畝，將分為 三期 進(jìn)行建設(shè)。 一期工程建設(shè)項(xiàng)目：以出讓方式取得 33000 平方米 土地的使用權(quán)，建設(shè)東風(fēng)標(biāo)致、東風(fēng)雪鐵龍兩個(gè)品牌汽車 4S 店，集整車銷售、售后服務(wù)、備件供應(yīng)、信息反饋于一體。計(jì) 劃 占地 33000 平方 米 。 二期工程建設(shè)內(nèi)容：汽車超市、汽車備件超市、汽車裝潢、二手車交易市場，計(jì)劃占地 61200 平方米 。 三期工程項(xiàng)目：在二期工程用地內(nèi)建設(shè) XX商務(wù)中心 （既 XX酒店） 。商務(wù)中心除滿足住宿接待、汽車城入駐廠家 (商家 )的辦公需求等基本功能外，重點(diǎn)功能突出產(chǎn)品發(fā)布、酒會(huì)接待、大型活動(dòng)組織等功能，面積不低于 8500 平 方 米。 投資估算和資金籌措 、 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 XX 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城項(xiàng)目建設(shè)期 2 年，項(xiàng)目總投資 萬元 。 一期工程建設(shè)投資 萬元。其中：固定資產(chǎn)投 資 萬元，土地出讓金 1680萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 ，預(yù)備費(fèi) 。 二期工程建設(shè)投資 萬元。其中：固定資產(chǎn)投資 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 166 萬元 ，預(yù)備費(fèi) 萬元。 三期工程建設(shè)投資 1020 萬元。其中：固定資產(chǎn)投資 1020 萬元。 資金籌措：項(xiàng)目資金全部由建設(shè)單位自籌解決，自籌資金來源明 確，能夠保證及時(shí)足額到位。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目投入運(yùn)營后，計(jì)劃年實(shí)現(xiàn)銷售收入 12600 萬元。其中：銷售 東風(fēng)標(biāo)致、東 風(fēng)雪鐵龍品牌汽車 400臺(tái)，預(yù)計(jì)銷售額 4150 萬元；銷 售其他品牌汽車 500 臺(tái)，預(yù)計(jì)銷售額 6500 萬元；銷售汽車配件及二 手車交易收入 975 萬元；商務(wù)中心經(jīng)營收入 975 萬元。年上繳營業(yè)稅 金及附加為 ，上繳所得稅 ，年均利潤額 萬元，投資利潤率 ％。所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 ％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元，靜態(tài)投資回收期 年，符合汽貿(mào)行業(yè)平均收益水平。各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)都處于良好狀態(tài)，具有較強(qiáng)的盈利能力。盈虧平衡分析表明，項(xiàng)目生產(chǎn)能力利用率為 ％ ，敏感性分析表明具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。財(cái)務(wù)分析可行。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 綜合評(píng)價(jià) 汽車進(jìn)入家庭、汽車消費(fèi)的平民化已是指日可待，汽車消費(fèi)市場 有著不可估量的潛力。有必要也有可能建設(shè)現(xiàn)代、大型、多功能的汽 車市場。本項(xiàng)目市場定位準(zhǔn)確、功能多樣且合理、頗具特色，迎合了 廠商和消費(fèi)者的需求，很有競爭力。項(xiàng)目預(yù)計(jì)有較好的財(cái)務(wù)效益及社 會(huì)效益。綜合評(píng)價(jià)，項(xiàng)目可行。 二、可行性研究工作的依據(jù)和范圍 可行性研究編制的依據(jù) XX 市 城市總體發(fā)展規(guī)劃及 XX 旗 政府關(guān)于加快 XX 旗 物流園區(qū) 建設(shè)問題文件精神的指示； 汽 車 4S 店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ； 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料； 編制單位有關(guān)技術(shù)資料。 可行性研究的工作范圍 可行性研究的工作限定在建設(shè) XX旗 物流園區(qū) 范圍內(nèi)的 XX汽貿(mào)城建設(shè)計(jì)劃，總投資人民 幣 萬 元，建設(shè)汽車展示銷售中心、 4S店、零配件及用品專業(yè)市場等，以及綠化、景觀、道路、二手車交易、生活服務(wù)區(qū)等必要配套設(shè)施的范圍 三、項(xiàng)目工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 序號(hào) 科目 單位 指標(biāo)值 備注 l 項(xiàng)目總投資 萬元 2 建設(shè)期限 年 20xx 年 7 月 20xx 年 7 月 2 建設(shè)內(nèi)容 一期工程 占地 33000 平方米 ，建設(shè)東風(fēng)標(biāo)致、雪鐵龍 4S 店 二期工程 占地 61200 平方米 ，建設(shè)汽車超市、備件超市等 三期工程 XX 商務(wù)中心建設(shè) 3 設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力 整車銷售 臺(tái) 900 3 年銷售收入 萬元 12600 整車銷售 萬元 10650 汽車配件銷售 萬元 975 商務(wù)中心收入 萬元 975 4 年總成本 萬元 5 銷售稅金及附加 萬元 6 年均利潤額 萬元 7 所得稅 萬元 144． 46 8 稅后利潤 萬元 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與發(fā)展概況 一、建設(shè)單位基本情況 XX 公司 成立于 20xx 年 4 月 13 日，是經(jīng)工商行政管理局登記注冊的有限責(zé)任公司，注冊號(hào)為 XXXX 號(hào)，原注冊資金為人民幣 350 萬元，變更后累計(jì)實(shí)收 資本 為人民幣 1100 萬元。是一家具備小轎車經(jīng)營權(quán)的集汽車銷售、 維修、配件供給、汽車維護(hù)保養(yǎng)等業(yè)務(wù)于一體的綜合性專業(yè)汽車貿(mào)易 公司。 XX 市 工商行政管理局重合同守信用企業(yè)，銀行信用等級(jí) AAA 級(jí)信用企業(yè)， XX市 級(jí)文明單位。 20xx年 4 月，該公司與神龍汽車有限公司簽訂了東風(fēng)標(biāo)致合作 協(xié)議，經(jīng)過幾年來的努力，公司實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展，并在赤峰乃至蒙東 地區(qū)具有良好的信譽(yù)和一定的影響力，總經(jīng)理林志峰同志多次被神龍 公司授予優(yōu)秀經(jīng)理、優(yōu)秀經(jīng)銷商等榮譽(yù)稱號(hào)。 目前已擁有東風(fēng)雪鐵龍、東風(fēng)標(biāo)致兩個(gè)獨(dú)立的集整車銷售、 配件 供銷、售后服務(wù)、信息反饋四位一體的經(jīng)銷商之一。東風(fēng)標(biāo)致 4S 店 建筑面積 2740 平方米，其中銷售展廳 540 平方米，售后維修 1296 平 方米，辦公區(qū) 460 平方米；是蒙東地區(qū)東風(fēng)雪鐵龍轎車唯一一家 4S 9 投資回收期 年 靜態(tài) 9 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 稅后 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 店，建有專業(yè)的汽車 4S 店面，汽車展廳 360 平米，維修場地建筑 1800 平米。 公司現(xiàn)擁有員工 80 余人，其中大專以上學(xué)歷的占 85％以上，公 司服務(wù)部更是擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)技師和先進(jìn)的維修設(shè)備，組成了一 支團(tuán)結(jié)、善戰(zhàn)、協(xié)作的服務(wù)隊(duì)伍。公司的每一位銷售顧問和服務(wù)人員 都通過了廠家的嚴(yán)格培訓(xùn)和考核，已經(jīng)達(dá)到了 專業(yè)水準(zhǔn)，可以為客戶 提供最專業(yè)、最全面的購車分析方案和最精湛的售后維修服務(wù)。 截止 20xx 年末，公司資產(chǎn)總額 5277 萬元，負(fù)債總額 2459 萬元， 資產(chǎn)負(fù)債率 46％。當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售收入 6993 萬元，利潤總額 980 萬元。 二、項(xiàng)目建設(shè)背景 近年來隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速的增長，城鄉(xiāng)群眾的生活水平提 高很快，以前可望而不可及、屬于生活奢侈品的汽車正開始慢慢進(jìn)入 普通家庭，成為大眾消費(fèi)品，以車代步不再是夢想。交通的的發(fā)展， 勢必影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也將帶旺消費(fèi)市場。汽車消費(fèi)的興起，促 進(jìn)了汽車后市場的 繁榮。在風(fēng)生水起的汽車消費(fèi)熱潮中，汽車后市場 開始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。 近幾年，汽車后市場快速發(fā)展，各品牌汽車 4S 店、汽車交易市 場等大大小小汽車后市場遍布于城鄉(xiāng)各地。汽車后市場成為人們選購 汽車的主要場所。汽車后市場專業(yè)的服務(wù)和多樣的品種，也進(jìn)一步激 發(fā)了人們汽車消費(fèi)的熱情，引導(dǎo)著人們的消費(fèi)。 盡管如此，汽車后市場的發(fā)展遠(yuǎn)不能令人滿意，汽車后市場的發(fā) 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 展存在著諸多問題，其中主要表現(xiàn)在以下幾方面：一是汽車后市場大 多建設(shè)在地市級(jí)城市以上，且面積不大的汽車專賣店及作坊式的汽車 維修 廠尤其居多；二是由于汽車后市場規(guī)模較小，因而難以提供多樣 化的服務(wù)，市場功能單一，物流配送等業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢；三是汽車市場 的檔次較低，設(shè)施與設(shè)備簡陋，環(huán)境欠佳，大多為初級(jí)市場。 隨著汽車消費(fèi)市場呈“井噴”的擴(kuò)大，汽車后市場不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí) 需要的態(tài)勢己越發(fā)明顯。無論是從汽車制造來說，還是從流通來說， 都需要有規(guī)模宏大的、能抗衡國內(nèi)外汽車銷售商競爭、具有多種功能、 提供高質(zhì)量服務(wù)、長距離輻射能力的現(xiàn)代汽車后市場。 XX 旗 位于 XX 市 東南部。東臨通遼市奈曼旗，西與遼寧省建平縣接壤，南與遼寧省北票市、朝陽市相連， 北與 XX 市 松山區(qū)、翁牛特旗隔老哈河相望 ， 是全國聞名的文物大旗。 在 8300 平方公里的土地上分布著不同時(shí)期的古代遺址 4000 佘處。其中小河西文化、興隆洼文化、趙寶溝文化、小河沿文化等四種史前文化均在敖漢境內(nèi)發(fā)現(xiàn)、命名。 也是 XX 市 南部旗縣以及遼寧和通遼經(jīng)濟(jì)的交匯區(qū)域， 商業(yè)價(jià)值優(yōu)勢明顯。 本項(xiàng)目的主辦方 XX 公司 作為東風(fēng)標(biāo)致和雪鐵龍汽車內(nèi)蒙古經(jīng)銷東部總代理，其決策層敏銳地觀察到了這一機(jī)會(huì)。該公司經(jīng)過長期的調(diào)研，決定適應(yīng)市場的需要，在 XX 旗 建設(shè)一個(gè)集展銷、購車、信息、維修等多功能于一體的大型現(xiàn)代化汽車后市場服務(wù)基地。該 項(xiàng)目從一本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 內(nèi)蒙古 XX 旗 物流園區(qū)玉龍汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 本 文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 開始醞釀就得到了當(dāng)?shù)卣鞣矫娴拇罅χС郑?XX 旗 政府的領(lǐng)導(dǎo)對項(xiàng)目的發(fā)展十分關(guān)心和支持，并將該項(xiàng)目的