【正文】 量或游離甲醛釋放量。生活用水和雨水采用分流排放，生活污水經化糞池處理達到國家二級排放標準后沿主要道路敷設的污水干管，依靠重力排放，集中后進入城市污水管網(wǎng)。本工程共建設 408 套 ，則無障礙住房 套數(shù)為 8 套，建議設于建筑物首層。 （ 4）無障礙住房的其他規(guī)定 ①單人臥室面積不應小于 7. 00m2，雙人臥室面積不應小于 m2時，兼起居室的臥室面積 不應小于 m2 時，起居室面積不應小于 m2時，廚房面積不應小于 6. 00 m2； ②設坐便器、洗浴器 (浴盆或淋浴〉、洗面盆三件衛(wèi)生潔具的衛(wèi)生間面積不應小于 4. 00m2 。 ④居室和衛(wèi)生間內應設求助呼叫按鈕 。 ②小區(qū)在人行道設置盲道，在無障礙設施的位置，應設置國際通用無障礙標志牌。 可以保護生態(tài)環(huán)境和提高建筑熱環(huán)境的質量，隨著現(xiàn)代化建設的發(fā)展和人民生活水平的提高，舒適的建筑熱環(huán)境日益成為人們生活的需求。 四、遵循的原則 我國能源消耗高、浪費大的根本原因在于粗放型的 增長方式。開發(fā)和推廣應用先進高效的能源節(jié)約和替代技術、綜合利用技術及新能源和再生能源利用技術。政府通過制定和實施法規(guī)標準，加強政策導向和信息引導，營造有利于節(jié)能的體制環(huán)境、政策環(huán)境和市場環(huán)境，建立符合市場經濟體制要求的企業(yè)自覺節(jié)能的機制，推動全社會節(jié)能。低層建筑應置于夏季主導風向的迎風面 (南向 )；多屋建筑置于中間；高層建筑布置在最后面（北向），否則，高層建筑的底層應局部架空并組織好建筑群間的自然通風。當體形系數(shù)超過標準的規(guī)定時，應加強圍護結構的熱工性能，計算建筑物的采暖空調能耗并不得超過標準的規(guī)定。還要求外門外窗具有良好的氣密性、水密性、不小于 30 分貝的隔聲性能和不小于 的抗風壓性能。 ⑧加強分戶墻和樓地面的保溫性能，使其符合建筑節(jié)能設計標準的規(guī)定。 為合。 ⑨設有集中采暖、空調的節(jié)能建筑，應選用高效、低能耗的設備與系統(tǒng)，不得采用直接電熱式采暖設備和裝置，應設置分室溫度控制裝置，住宅建筑必須設置分戶熱（冷）量計量設施。屋頂和外墻，不能采用單一的輕質材料和空心砌塊材料（保溫好，隔熱很差），最適合采用厚實材料加輕質材料的復合構造做法。門窗玻璃應采用普通透明玻璃或淡色低輻射鍍膜玻璃的中空玻璃，居住建筑和辦公建筑不應采用可見光透光率低的深色鍍膜玻璃或著色玻璃。 ④應控制建筑物的體形系數(shù)不超過節(jié)能設計設標準的規(guī)定。否則，須加強建筑圍護 結構的保溫隔熱性能而需增大建筑成本。 堅持市場機制作用與政府宏觀調控相結合。 堅持節(jié)能與結構調整、技術進步和加強管理相結合。我國建筑節(jié)能的范圍包括：建筑采暖、空調和照明的節(jié)能，并與改善建筑舒適性相結合。 三、建筑節(jié)能的重要性 可以緩解能源資源的 緊張局面，建筑節(jié)能是社會經濟發(fā)展的需要。 ⑥供聽力障礙者使用的住宅和公寓應安裝閃光提示門鈴。設坐便器、洗面盆二件衛(wèi)生潔具的衛(wèi)生間面積不應小于 2. 50m2 。 大悟縣安康小區(qū) 公租房 （三期） 建設項目可行性研究報告 孝感市工 程咨詢公司 39 （ 2）通往臥室、起居室 (廳 )、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室及陽臺的通道應為無障礙通道，并按照《無障礙設計規(guī)范》第 節(jié)的要求在一側或兩側設置扶手。 十三、無障礙設計 居住建筑 （ 1）居住建筑進行無障礙設計的范圍應包括住宅及公寓、宿舍建筑 (職工宿舍、學生宿舍 )等。 住宅室內空氣污染物的活度與 濃度應符合下表的規(guī)定。 十一、室內環(huán)境污染控制 設計依據(jù) 《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB503252021 本工程為Ⅰ類民用建筑工程 本工程所選用的建筑材料和裝修材料必須符合《民 用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB503252021 的有關規(guī)定。 十、接地 本工程接地系統(tǒng)采用 TNS 制，工作、保護接地及防雷接地共用一個接地體，接地電阻不大于 1 歐。接閃器之間應互相連接。 九、防雷設計 本工 程屬民用建筑，預計年雷擊次數(shù) 次 /年，年預雷擊次數(shù)大于 次 /a，同時結合孝昌縣防雷辦相關要求，確定本工程按第三類防雷建筑物采取防雷設施，采用裝設在建筑物上的接閃網(wǎng)、接閃帶或接閃桿。 （ 5）數(shù)據(jù)通信系統(tǒng) ①每戶設數(shù)據(jù)通信終端 l2 只，分別設于在主臥室及起居室。 大悟縣安康小區(qū) 公租房 （三期） 建設項目可行性研究報告 孝感市工 程咨詢公司 36 （ 4）樓宇對講安全門系統(tǒng) 在各棟一層住宅入口處安 裝自動控制安全門。 OLT為多業(yè)務集中控制單元，主要負責帶寬控制、鑒權管理、故障捕捉，并將數(shù)據(jù)及視頻廣播信號變?yōu)楣庑盘栆院筮M行分發(fā)； OLT 支持虛擬專網(wǎng)(VLAN)的劃分。干線放大器電源從就近的 照明回路引來 ,用 BV5003* 導線穿 SC 暗敷。 八、弱電工程 設計依據(jù) ①《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ162021； ②《住宅設計規(guī)范》 GB500962021； ③ 《住宅區(qū)和住宅建 筑內光纖到戶通信設施工程設計規(guī)范》GB508462021； ④《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》（ GB5020094)； 設計范圍 有線電視系統(tǒng)、電信系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、數(shù)據(jù)通信系統(tǒng)。 臥室、客廳的插座均選用單 相五孔安全型；單相空調機、電冰箱、 大悟縣安康小區(qū) 公租房 （三期） 建設項目可行性研究報告 孝感市工 程咨詢公司 34 廚房電器、衛(wèi)生間電熱水器插座、洗衣機均選用帶指示燈及開關的三孔插座；抽油煙機插座選用帶指示燈及開關的三孔插座；廚房和衛(wèi)生間的燈具、開關、插座均采用防水防塵型。 照明、插座均由不同的支路供電；除空調插座外 ，所有插座回路均設漏電斷路器保護。 ②高壓選用環(huán)網(wǎng)開關柜，采用負荷開關與熔斷器聯(lián)動的方式保護變壓器，低壓選用組合式開關柜。 大悟縣安康小區(qū) 公租房 （三期） 建設項目可行性研究報告 孝感市工 程咨詢公司 32 七、電氣設計方案 設計依據(jù) ①《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ162021 ②《建筑照明設計標準》 GB500342021 ③各專業(yè)提供的設計條件 ④國家現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定和建設方所提的設計要求。建筑物內疏散樓梯間的間距小于 70m；袋型走廊小于 22m。 嚴格按照國家民用建筑消防規(guī)范及湖北省有關部門的要求進行消防設計。 雨污水均采用暗管（溝）組織排放，污水管管徑為 d200mm~d400，雨水管管徑為 d300~d700 mm，排入市政雨污水管。 （ 2）場地雨水：大部分雨水經雨水口排入 雨水管溝，再排入城市雨水干管。 。 生活儲水池及消防儲水池進水管上均設電磁 遙控浮球閥，當水池水位超過溢水水位達緊急水位時，電磁閥關閉切斷水源，并將進水閥損壞的信號傳至物業(yè)管理中心。 給水設計方案 ①水源： 本建筑全部用水均取自市政給水管網(wǎng) ,從市政供水干管引兩條DN200 引入管至本建筑，并且采用 DN200 給水管在本建 筑物室外形成環(huán)網(wǎng)。結構受力均衡，樓板可根據(jù)建筑使用功能不同靈活布置，結構整體性好。 177。本工程所采用的材料類型、規(guī)格、等級等由設計單位確定。 大悟縣安康小區(qū) 公租房 （三期） 建設項目可行性研究報告 孝感市工 程咨詢公司 27 （ 2）在 一層樓梯口安裝一套與住戶號數(shù)相適應的信報箱供樓房住戶 接收報刊、郵件使用。廚房、衛(wèi)生間地面及墻面高 300mm 處加做一層聚氨脂防水涂膜。所有外門窗立樘均逢墻中安裝，內門窗立樘位置均平開啟方向內側安裝。 本工程外窗擬為白色塑鋼推拉帶紗門窗，外窗玻璃采用中空玻璃窗（ 5+9A+5）。 經濟性原則：結合景觀處理，盡量減少土方工程。 ③本設計方案在技術上滿足相應國家建筑、結構技術規(guī)范、標準 設計依據(jù) 大悟縣安康小區(qū) 公租房 （三期） 建設項目可行性研究報告 孝感市工 程咨詢公司 25 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 （ GB5018093（ 2021年修訂版））； 《民用建筑設計通則》 （ GB 503522021）； 《住宅設計規(guī)范》 （ GB500962021）； 《住宅建筑規(guī)范》 （ GB 503682021）； 《無障礙設計規(guī)范》 （ GB507632021）； 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 （ GB500682021）； 《建筑結構荷載規(guī)范》 (GB500092021） ； 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 （ GB500072021）； 《混凝土結構設計規(guī)范》 （ GB50010－ 2021）； 《砌體結構設計規(guī)范》 （ GB50003－ 2021）； 《建筑抗震設計規(guī)范》 （ GB500112021）。在景觀環(huán)境的營造上，結合綠地與硬質景觀的曲直變化，以及環(huán)境小品等人性化設計，創(chuàng)造一個 綠色的小區(qū)“共享庭院”。 大悟縣安康小區(qū) 公租房 （三期） 建設項目可行性研究報告 孝感市工 程咨詢公司 24 ② 合理布置小區(qū)物業(yè)服務用房 小區(qū)配套 服務設施結合環(huán)境合理布置，方便服務及管理。 住宅樓建設以科技為先導 按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，要積極推行應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備。 第二節(jié) 場址推薦方案 一、場址推薦 該項目在大悟縣 水廠以西、水廠規(guī)劃路以北進行 建設，符合 大悟 縣發(fā)展規(guī)劃。 本項目可利用現(xiàn)有公路，材料運輸可以充分利用現(xiàn)有道路直達工地。 無霜期： 227242 天 災害性天氣：春季的低溫陰雨和早春的凍害；夏季的高溫干旱和暴雨洪澇；秋季的寒露風和和連陰雨；冬季的寒潮、冰雹、雨凇等。環(huán)河、灄水南流漢水，竹竿河北注淮水。 地震 根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112021， 大悟 縣抗震設防烈度小于六度 ,屬于非抗震設防區(qū)?？h人民政府駐地二郎店，西南距孝感專署駐地孝感市 95 公里，南偏東距省會武漢市 151 公里。 02′ —114176。 第 三 節(jié) 建設規(guī)模 根據(jù)國家及地方相關規(guī)劃 ， 本項目擬建 408 套公共租賃住房，解決408 戶住房問題。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部信息，“十一五”期間，在國家政策的有力支持下，我國初步形成了以廉租住房、經濟適用住房等為主要形式的住房保障制度，使得全國 1140萬戶城鎮(zhèn)低收入家庭和360萬戶中等偏低收入家庭住房困難問題得到解決。 第二節(jié) 保障性住房現(xiàn)狀 保障性住房建設是我國重大的民生工程和發(fā)展工程，包括廉租住房、經濟適用房、公共租賃住房、限價房、危舊房改造、城市棚戶區(qū)改造和煤礦、林區(qū)、墾區(qū)的棚戶區(qū) 改造等。 “十二五”時期， 大悟縣 以加快轉變經濟發(fā)展方式為主線，著力推進新型城鎮(zhèn)化、農業(yè)現(xiàn)代化和新農村建設，統(tǒng)籌推進“兩型社會”綜合配套改革試驗區(qū)建設，全面發(fā)展社會事業(yè)，切實保障和改善民生，基本 大悟縣安康小區(qū) 公租房 （三期） 建設項目可行性研究報告 孝感市工 程咨詢公司 16 建成城鄉(xiāng)一體化的 社會保障體系，公共服務基本實現(xiàn)均等化，市域生態(tài)安全格局基本形成，城市生態(tài)空間進一步優(yōu)化，奮力實現(xiàn)經濟社會跨越式發(fā)展，為全面建成小康社會打下堅實的基礎。同時，積極開展“夾心層”、“新生代”的住房保障工作，不斷擴大住房保障的覆蓋面，讓城鎮(zhèn)居民實現(xiàn)住有所居。 資金來源 ：由建設單位自籌，并積極爭取國家相關政策資金支持 。項目建設 可利用現(xiàn)有公路，材料運輸可以充分利用現(xiàn)有道路直達工地。京珠高速公路過城區(qū)直貫縣境，國家“十一五”規(guī)劃建設的京廣高速鐵路途徑大悟，即將建成的西安至南京鐵路離大悟僅 50 公里。 三 、供電與供水 大悟縣 電力設施齊備，容量滿足項目要求，可直接對項目供電； 縣自來水廠供水主干管從項目區(qū)門前經過，并有支管引入項目所在院內，滿足項目供水要求。 第二節(jié) 項目建設的可行性 一、國家政策支持 國家先后推出多項政策，扶持和規(guī)范公共租賃住房的建設和分配，如《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔 2021〕 24號）、《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發(fā)〔 2021〕 1 號）、國務院《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》（建?！?2021〕 87 號）、《國務院辦公廳關于保障性安居工程建設和管理的指導意見》（國辦發(fā)〔 2021〕 45 號）、《公共租賃住房管理 辦法》（住建部第 11 號令）等。長遠來看，由于改善了投資環(huán)境，吸引了更多的企業(yè)投資從而增加的財政收入，將遠遠超過在公租房方面的支出。但是，蓬勃發(fā)展的房地產為了追 大悟縣安康小區(qū) 公租房 （三