廉租房和經(jīng)濟適用房項目可行性研究報告(存儲版)
【正文】 房年租金收估算項目建設廉租房面積為8100 m2，均按市政府有關(guān)政策核定的價格出租給符合條件的低收入戶，價格暫按2元/平方米估算：年租金收入=廉租房面積月租金單價12 =8100 m22元/ m212 =（二）社會效益評價經(jīng)濟實用房建設是黨和政府關(guān)心人民群眾的“德政工程”，其目的是為解決困難企業(yè)中低收入群體的住房困難，是貫徹以人為本構(gòu)建和諧社會的重要舉措，同時也是配合岳陽舊城改造，做好城市小區(qū)配套建設的需要，是一件利國利民的大好事。⑷ 本項目總用地面積為11600平方米，總建筑面積為42030平方米，項目總投資3500萬元。目 錄一 總論 1（一）項目名稱及承辦單位 1（二）可研報告編制依據(jù) 2（三）研究范圍及研究工作概況 3（四）主要經(jīng)濟技術(shù)指標 4（五）結(jié)論與建議 5二 項目建設的必要性與市場定位 7（一）項目建設的必要性 7（二）市場定位 9三 項目選址及建設條件 11（一）項目選址 11（二）建設條件 11四 擬建規(guī)模及方案 16（一）總平面布置 16（二）小區(qū)擬建規(guī)模 17（三）基礎及結(jié)構(gòu) 18（四）公用輔助工程 20（五）住宅設計 23五 節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動安全 25（一）節(jié)能節(jié)水措施 25（二）環(huán)境保護 26（三）消防 28（四）安全衛(wèi)生 29六 項目管理 31（一）項目實施計劃 31（二）機構(gòu)設置及勞動定員 32（三）招投標與合同管理 33七 投資估算及資金籌措 35（一）編制范圍及依據(jù) 35（二）投資估算 35（三）資金籌措 38八 效益評價 39（一）項目財務分析 39（二）社會效益評價 41九 結(jié)論與建議 42（一）結(jié)論 42（二）建議 42附件：岳陽市經(jīng)濟適用住房項目申報立項審查表 中國建筑第五工程局第七工程公司文件 中建五局七公司經(jīng)濟適用房及廉租房平面布置圖。⑵ 根據(jù)需求調(diào)查表明，本項目建設將在一定程度上改善中建五局七公司部分職工的居住條件，同時也城區(qū)環(huán)境治理提供了較為條件，提升了城市形象，完善了城區(qū)功能，本項目的建設是必要的。本項目總投資估算表如下： 表71 投資估算表 單位：萬元序號工程或費用名稱建筑工程費設備購置費安裝工程費其他費用合計比例（%）1建安工程費用3115主體工程H棟（9F）I棟（12F）G棟（16F）輔助工程小區(qū)道路水電及環(huán)保設施小區(qū)綠化圍墻、門頭等配套設施2工程建設其他費用用280土地使用費拆遷安置補償費建設單位管理費勘測、設計費工程監(jiān)理費建筑工程保險費73預備費105合計3500（三）資金籌措本項目總投資3500萬元，全部由湖南中建地產(chǎn)有限責任公司墊資。該項費用按照《湖南省建筑工程概算定額》、現(xiàn)行市場有關(guān)材料調(diào)查價格、湖南省定額管理站的有關(guān)文件以及參考岳陽市類似工程造價的實際情況進行估算?！ ≌袠私M織形式對項目勘察、設計、施工、監(jiān)理以及水泥、鋼材等大宗設備材料的采購采取委托招標的組織形式。其中：營銷部2人，協(xié)助項目前期手續(xù)報批和客戶接待及經(jīng)濟適用房戶及廉租房資格材料發(fā)放、收集、報審等。⑶加強設備選型，合理布置噪聲源，努力降低噪聲對環(huán)境的影響。⑦項目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設置安全警示，對區(qū)域內(nèi)居民和全體工作人員進行安全教育。（三） 消防設計依據(jù)和原則①依據(jù) a.《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687（2001年修訂本） b.《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB501402005 ?、谠瓌t “預防為主，防消結(jié)合”的方針。項目的建設不會對原有環(huán)境狀況造成影響，在對相關(guān)污染物進行處理后基本沒有污染。如采用節(jié)能型筒燈，日光燈采用電子啟動器，公共場所不使用白熾燈等。弱電⑴通信：本項目位于五里牌路和花板橋路交叉口，為城市的中心地帶，城區(qū)通信主干線貫穿項目地，完全滿足項目的需要。項目單位對本工程的有關(guān)要求。用水量10噸/天未預見用水量按總用水量的15%計。（四）公用輔助工程１、給排水⑴編制依據(jù)《室外給水設計規(guī)范》GBJ1386（1997年版）；《室外排水設計規(guī)范》GBJ1487（1997年版）；《建筑給排水設計規(guī)范》GBJ1588（2001年版）；《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687（2001年版）；《污水綜合排放標準》GB89781996；《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GBJ14090?；A設計本工程暫定采用大孔徑人工挖孔灌注樁，一柱一樁。經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)強調(diào)與成片開發(fā)的商住區(qū)統(tǒng)一劃，從設計上營造出與居住生活相吻合的空間層次結(jié)構(gòu)，貫徹以人為本的原則，注重強調(diào)其文化內(nèi)涵和品性，增強空間層次感。⑵ 堅持“以人為本”的規(guī)劃設計原則，著重于環(huán)境的立意和刻畫，創(chuàng)造一個方便、安全、舒適、和諧的人居環(huán)境。根據(jù)擬建建筑物特點及場地特征，本場地在部分基巖出露較淺，且粉質(zhì)粘土厚，層位較均勻，可選擇淺基礎形式。⑴ 氣象條件年平均氣溫 ℃ 最冷月(1月)平均氣溫 ℃ 最熱月(7月)平均氣溫 ℃ 最冷月極端最低氣溫 ℃ 最熱月極端最高氣溫 ℃ 年無霜期 256278天 年降雨量 8292336mm 歷年最大積雪深度 20cm 年主導風向 NNE(夏季為S) ⑵ 水文特征①流量最小流量 377m
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