【正文】 16 耕地面積 484 平方公里 ； 全市轄轄 10 個鎮(zhèn)， 1 個省級開發(fā)區(qū)， 1個街道辦事處，市域總人口約 61 萬人 。 本項目符合《產業(yè)結構調整指導目錄（ 2021 年本）》中鼓勵類項目：第十九項“城市基礎設施及 房地產”中的第 11 條“城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)建設”和第 20 條“國家住宅示范工程建設”。隨著今年房地產市場價格上漲過快的實際情況，國家目前也出臺了一系列政策，使房地產價格上漲過快的情況得到遏制。對虛構買賣合同，囤積房源；發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購；以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格 (位 )和套型面積控制性項目建設要求的，當地房地產主管部門要將以上行為記入房地產企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。 3．限定了地方調控范圍 各省、自治區(qū)、直轄市要根據實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。 句容市住房建設規(guī)劃（ 20212021） 根據《句容市住房建設規(guī)劃（ 20212021）》分析，至 2021 年底，句容市城市住房總面積為 萬平方米，其中，通過基本建設及更新改造方式建造住房（含政府興建 政策性住房） 萬 平方米，通過房地產開發(fā)方式建造商品住房 萬 平方米，通過其他方式建造住房 萬平方米，按照《句容市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》， 2021 年規(guī)劃區(qū)常住人口達到 20 萬，人均住房面積約 36 平方米，規(guī)劃期內（ 20212021），規(guī)劃區(qū)住房總需求為 250 萬平方米。 6．生態(tài)立市：嚴格保護山林、水體等寶貴的生態(tài)資源和豐富的風景資源，城鎮(zhèn)建設、經濟發(fā)展不突破土地、能源、環(huán)境等資源的合理容量，積極維護區(qū)域生態(tài)平衡：確立環(huán)保優(yōu)先的原則，發(fā)展循環(huán)經濟，推行清潔生產，降低能源消耗，逐步形成低消耗、河濱北路經濟適用住房項目可行性研究報告 7 低排放、高效益的可持續(xù)經濟增長模式，實現人口、 資源、環(huán)境協(xié)調發(fā)展。在保證項目建設質量前提下，盡可能壓縮工期，爭取早日完工 。 （ 2）項目建設地點位于 華陽鎮(zhèn)河濱北路北側、羊角山路西側 ，項目用地符合句容市華陽鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃要求和規(guī)定。 項目總投資及資金籌措方案 本項目總投資 3845 萬元，全部由項目建設單位自籌解決。主河濱北路經濟適用住房項目可行性研究報告 2 要建設多層住宅樓 6 棟（分為 4+1F 和 6+1F），配套建設供電、給排水、道路、綠化等公用工程。本項目對規(guī)劃句容建設、生態(tài)環(huán)境改善以及保民生、保社會穩(wěn)定具有積極意義。 （ 2）為確保本項目盡快順利進行，必須抓緊項目的前期工作，并落實建設所需資金。 5．旅游經濟：立足旅游資源優(yōu)勢，積極開拓旅游市場，完善各項配套服務，主動參與南京、鎮(zhèn)江等大城市旅游體系，著力形成區(qū)域大旅游格局，努力把旅游業(yè)培育成全市經濟的支柱產業(yè)和第三產業(yè)的龍頭。選址區(qū)域屬城鎮(zhèn)規(guī)劃建設范圍。 2．政策性住房享受優(yōu)惠條件 享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：容積率在 以下、單套建筑面積在 90 平方米以下、低于同級別土地上住房平均交易價格 倍以下。 嚴格中介機構市場準入，加強市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度 要嚴格房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構的市場準入， 依法嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為。 短短時間內，二十幾個大中城市已著手“救市”，并且“救市”規(guī)模迅速擴大中小城市，同時，中央政府也拋出了一系列穩(wěn)定房產市場的宏觀調控政策。 項目與產業(yè)政策相符性分析 依據 《產業(yè)結構調整指導目錄（ 2021 年本）》（國家發(fā)改委第 40號令） 項目與產業(yè)政策相符性分析 本項目主要是建設經濟適用房，位于 華陽鎮(zhèn)河濱北路北側、羊角山路西側 ，用于 改善我市城市中低收入住房困難家庭的住房難問題、改善生活質量 ，對開發(fā)區(qū)城市基礎設施建設以及城市發(fā)展具有十分重要的作用。地處長江流域經濟開發(fā)帶，東連鎮(zhèn)江、西靠南京、北依長江并與古城揚州隔江相望，距上海 200 公里。 與棲霞、湯山相接的 337 省道，今年 5 月全面通車的沿江高等級公路，已與南京無縫對接?？紤]未來 10 年內的用電負荷增長，各變電所的建設都已預留了主變容量和出線間隔。年平均風速為 米 /秒；無霜期為 229 天；年日照為 45%。本項目區(qū)域水系發(fā)達、河流縱橫，地表水、地下水都較豐富，足以保證工程用水。年末民用汽車擁有量 13586 輛，比上年凈增 874 輛，其中私人汽車擁有量 9510 輛，比上年凈增 832 輛，分別增長 %、 %。 交通條件 句容境內 10 312 國道，滬寧、寧常、寧杭 3 條高速， 1233 3 243 等 10 多條公路，縱橫交錯呈網狀鋪開，宛若經脈將句容和周邊連成一體，密不可分。 項目所在地概況 經濟和社會發(fā)展概況 全鎮(zhèn)的各項社會事業(yè)與經濟建設同步發(fā)展，逐漸配套齊全，形成了以鎮(zhèn)區(qū)集中布局、兼顧鎮(zhèn)域的格局，人們的生活條件日趨改善。合理滿足中低收入階層需要，加大經濟適用房和安居工程建設力度，降低農民進城門檻”的發(fā)展要求。只有不斷加強房地產市場信息系統(tǒng)建設，提高各類房地產市場的透明度，逐步形成 反映房地產真實供求關系的房地產價格，才能更好地發(fā)揮市場功能，改善投資結構，引導合理需求。 河濱北路經濟適用住房項目可行性研究報告 11 完善城鎮(zhèn)廉租房制 度，保障低收入者住房需求 城鎮(zhèn)廉租住房制度建設情況要納入省級人民政府對市 (區(qū) )、縣人民政府工作的目標責任制管理，省、自治區(qū)、直轄市相關部門要加強監(jiān)督檢查。 表 21 句容市“十一五”期間住房建設年度計劃（單位：萬平方米） 年度 商品住房 政策性住房 合計 新建商品住房 城中村改造 2021 52 2 6 60 2021 51 3 6 60 2021 5 45 河濱北路經濟適