【導(dǎo)讀】河濱北路經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 I 蒄蚅袀膇莀蚄羃羀芆蚃螞膆膂艿螅罿肈莈袇膄莆莈薇羇莂莇蝿膂羋莆袁肅膄蒞羃袈蒃莄蚃肅荿莃螅袆芅蒂袈肂膁蒂薇裊肇蒁蝕肀蒆蒀袂袃莂葿羄膈羋蒈蚄羈膄蕆螆膇肀蒆衿罿莈薆薈膅芄薅蟻羈膀薄螃膃肆薃羅羆蒅薂蚅衿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肅聿蠆蟻裊莇蚈螄肁芃蚇袆襖腿蚆蚆聿膅蚅螈蒄蚅袀膇莀蚄羃羀芆蚃螞膆膂艿螅罿肈莈袇膄莆莈薇羇莂莇蝿膂羋莆袁肅膄蒞羃袈蒃莄蚃肅荿莃螅袆芅蒂袈肂膁蒂薇裊肇蒁蝕肀蒆蒀袂袃莂葿羄膈羋蒈蚄羈膄蕆螆膇肀蒆衿罿莈薆薈膅芄薅蟻羈膀薄螃膃肆薃羅羆蒅薂蚅衿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肅聿蠆蟻裊莇蚈螄肁芃蚇袆襖腿蚆蚆聿膅蚅螈蒄蚅袀膇莀蚄羃羀芆蚃螞膆膂艿螅罿肈莈袇膄莆莈薇羇莂莇蝿膂羋莆袁肅膄蒞羃袈蒃莄蚃肅荿莃螅袆芅蒂袈肂膁蒂薇裊肇蒁蝕肀蒆蒀袂袃莂葿羄膈羋蒈蚄羈膄蕆螆膇肀蒆衿罿莈薆薈膅芄薅蟻羈膀薄螃膃肆薃羅羆蒅薂蚅衿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肅聿蠆蟻裊莇蚈螄肁芃蚇袆襖腿蚆

　　

【正文】 設(shè)力度，降低農(nóng)民進(jìn)城門(mén)檻”的發(fā)展要求。 （ 2）項(xiàng)目符合句容市市委、市政府 改善民生、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、保持社會(huì)和諧穩(wěn)定的重要舉措，也是完善我市分層次、多渠道、成系統(tǒng)的住房保障工作的重要內(nèi)容 的職能規(guī)劃要求。 項(xiàng)目所在區(qū)域位于 華陽(yáng)鎮(zhèn)河濱北路北側(cè)、羊角山路西側(cè) ，土地規(guī)劃為居住用地，符合土地利用規(guī)劃的要求。 項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，符合“合理配 套，有計(jì)劃的安排經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、普通商品房建設(shè)”的居住用地發(fā)展的引導(dǎo)與控制要求。 項(xiàng)目與產(chǎn)業(yè)政策相符性分析 依據(jù) 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021 年本）》（國(guó)家發(fā)改委第 40號(hào)令） 項(xiàng)目與產(chǎn)業(yè)政策相符性分析 本項(xiàng)目主要是建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，位于 華陽(yáng)鎮(zhèn)河濱北路北側(cè)、羊角山路西側(cè) ，用于 改善我市城市中低收入住房困難家庭的住房難問(wèn)題、改善生活質(zhì)量 ，對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及城市發(fā)展具有十分重要的作用。 本項(xiàng)目符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021 年本）》中鼓勵(lì)類項(xiàng)目：第十九項(xiàng)“城市基礎(chǔ)設(shè)施及 房地產(chǎn)”中的第 11 條“城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)建設(shè)”和第 20 條“國(guó)家住宅示范工程建設(shè)”。 河濱北路經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容中無(wú)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021 年本）》中限制類、淘汰類項(xiàng)目。 河濱北路經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 第 3 章 項(xiàng)目所在地概況和建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 華陽(yáng)鎮(zhèn)河濱北路北側(cè)、羊角山路西側(cè) ，占地面積 18 畝。 項(xiàng)目所在地概況 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展概況 全鎮(zhèn)的各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)與經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步發(fā)展，逐漸配套齊全，形成了以鎮(zhèn)區(qū)集中布局、兼顧鎮(zhèn)域的格局，人們的生活條件日趨改善。 自然條件 地理位置 句容建在 被第四系覆蓋的緩丘崗地上，第四系厚度受地區(qū)構(gòu)造的控制，城區(qū)處于準(zhǔn)陽(yáng)山字形構(gòu)造的右反射弧。本次項(xiàng)目建設(shè)用地均為第四系土所覆蓋，土質(zhì)均為中、上更新世的下蜀組粘性土，地耐力強(qiáng)，為適宜建設(shè)用地。 項(xiàng)目建設(shè)用地抗震設(shè)防地震動(dòng)峰值加速度為 ，抗震設(shè)防烈度為 7 度，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為 城鎮(zhèn)規(guī)模 句容位于江蘇省南部，隸屬于鎮(zhèn)江管轄范圍。地處長(zhǎng)江流域經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶，東連鎮(zhèn)江、西靠南京、北依長(zhǎng)江并與古城揚(yáng)州隔江相望，距上海 200 公里。全市總面積 1385 平方公里， 全市南北長(zhǎng)75 公里，東西寬 45~50 公里，土地總面積 1385 平方公里，其中河濱北路經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 耕地面積 484 平方公里 ； 全市轄轄 10 個(gè)鎮(zhèn)， 1 個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)， 1個(gè)街道辦事處，市域總?cè)丝诩s 61 萬(wàn)人 。 耕地面積 72 萬(wàn)畝，總?cè)丝?60 萬(wàn)。轄 10 個(gè)鎮(zhèn)， 1 個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)， 1 個(gè)街道辦事處， 20 個(gè)重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)， 15 個(gè)國(guó)有農(nóng)林場(chǎng)圃。 交通條件 句容境內(nèi) 10 312 國(guó)道，滬寧、寧常、寧杭 3 條高速， 1233 3 243 等 10 多條公路，縱橫交錯(cuò)呈網(wǎng)狀鋪開(kāi)，宛若經(jīng)脈將句容和周邊連成一體，密不可分。 對(duì)接南京的 12 條道路，使南京和句容連為一體。滬寧、寧常、寧杭 3 條高速分 別在湯山、天王、郭莊與南京相連， 10 312國(guó)道分別在江寧土橋鎮(zhèn)、寶華鎮(zhèn)與南京相接。而總投 億的243 省道句容段（機(jī)場(chǎng) 大道 ）的建成通車，則把南京和句容拉 得更近，從郭莊出發(fā)到祿口機(jī)場(chǎng)只需 8 分鐘，從句容城區(qū)出發(fā)到機(jī)場(chǎng)也只需 25 分鐘，比南京城區(qū)到機(jī)場(chǎng)還要近。 與棲霞、湯山相接的 337 省道，今年 5 月全面通車的沿江高等級(jí)公路，已與南京無(wú)縫對(duì)接。仙林東路起于仙林大道，跨越七鄉(xiāng)河，終點(diǎn)與湯龍公路平交，連接寶華新城到南京仙林新市區(qū)，100 米寬的開(kāi)暢路幅，高等級(jí)的綠化隔離帶，高規(guī)格的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)讓句容人引以為豪。 2021 年末句容市公路總里程達(dá) 2074 公里，其中等級(jí)公路 2074公里，其中高速公路 52 公里。全年實(shí)現(xiàn)公路客運(yùn)量、公路貨運(yùn)量、水上貨運(yùn)量 1296 萬(wàn)人和 987 萬(wàn)噸、 132 萬(wàn)噸，比上年分別增長(zhǎng)河濱北路經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 %和 %、 %。年末民用汽車擁有量 13586 輛，比上年凈增 874 輛，其中私人汽車擁有量 9510 輛，比上年凈增 832 輛，分別增長(zhǎng) %、 %。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 供電：句容市城鄉(xiāng)用電普及率達(dá) 100%，句容境內(nèi)無(wú)用電死角，在所有主要道路和工業(yè)區(qū)，都有 110KV 的雙回線路，并且已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了所有 110KV 線 路的環(huán)網(wǎng)互供，變電站之間也可以互相倒負(fù)荷。配電網(wǎng)絡(luò)具有很高的靈活性和可靠性。為保證用電的可靠性和不間斷供電，句容采取雙回路供電模式，目前已形成 110KV、 35KV、10KV 三個(gè)電壓等級(jí)的電網(wǎng)結(jié)構(gòu)?？紤]未來(lái) 10 年內(nèi)的用電負(fù)荷增長(zhǎng)，各變電所的建設(shè)都已預(yù)留了主變?nèi)萘亢统鼍€間隔。項(xiàng)目區(qū)域附近電力供應(yīng)充足，但在工程實(shí)施時(shí)，應(yīng)與電力部門(mén)協(xié)調(diào)好用電事宜。同時(shí)，施工單位應(yīng)自備發(fā)電設(shè)施，以備不時(shí)之需。 供水： 句 容城區(qū)現(xiàn)有供水能力 15 萬(wàn)米 3/日的水廠兩座，水量充足，為國(guó)家一級(jí)水質(zhì) ，水質(zhì)按 GB5750— 85《生活飲用水檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)方 法》檢測(cè)。本項(xiàng)目區(qū)域水系發(fā)達(dá)、河流縱橫，地表水、地下水都較豐富，足以保證工程用水。 建設(shè)條件 自然條件 地形、地貌條件 全 市 屬丘陵山區(qū)，地形起伏 不 大，總體呈北高南低，鎮(zhèn)域形似長(zhǎng)方形。 河濱北路經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 氣候條件 句容市屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，氣候溫和，雨水充沛，日照充足。全年平均氣溫為 ℃ （最高 35℃ ，最低 3℃ ）；年平均相對(duì)濕度為 78%；年平均降水量為 。年平均風(fēng)速為 米 /秒；無(wú)霜期為 229 天；年日照為 45%。 水文條件 句容經(jīng)濟(jì)