【正文】 同時(shí)，施工單位應(yīng)自備發(fā)電設(shè)施，以備不時(shí)之需。 耕地面積 72 萬(wàn)畝，總?cè)丝?60 萬(wàn)。 項(xiàng)目與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃相符性分析 依據(jù) 詳見(jiàn) 節(jié)句容市發(fā)展規(guī)劃依據(jù)文件。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的 20％。 句容市“十一五”經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體目標(biāo) 綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，科技進(jìn)步對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)不斷增強(qiáng)；城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，社會(huì)保障體系比較健全，社會(huì)就業(yè)充分，人民過(guò)上更加富足的生活；環(huán)境質(zhì)量明顯優(yōu)化，自然資源得到有效保護(hù)，環(huán)境污染得到有效控制；實(shí)現(xiàn)要素市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護(hù)和城鄉(xiāng)空間發(fā)展的最優(yōu)化，將句容建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、科教進(jìn)步、社會(huì)和諧、環(huán)境優(yōu)美、法制健全、人民生活殷實(shí)的現(xiàn)代化中等城市。 （ 3）項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)要求，在設(shè)計(jì)中采河濱北路經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 取節(jié)能措施，建筑節(jié)能可達(dá) 50%以上。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目用地面積 18 畝，主要用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，總建筑面積17600m2，其中住宅面積 16500m2， 配套用房 面積： 1100 ㎡。 建議 （ 1）建議項(xiàng)目建設(shè)單位加強(qiáng)與有關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)，進(jìn)一步調(diào)整完善方案，確保項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施。項(xiàng)目符合鼓勵(lì)住宅開(kāi)發(fā)政策指向，對(duì)增加句容城鎮(zhèn)居民人均住宅面積有幫助，對(duì)提高句容市城鎮(zhèn)居民生活水平大有益處。因此，完善城鎮(zhèn)廉租房制度就顯得尤為迫切。 項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，符合“合理配 套，有計(jì)劃的安排經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、普通商品房建設(shè)”的居住用地發(fā)展的引導(dǎo)與控制要求。而總投 億的243 省道句容段（機(jī)場(chǎng) 大道 ）的建成通車(chē)，則把南京和句容拉 得更近，從郭莊出發(fā)到祿口機(jī)場(chǎng)只需 8 分鐘，從句容城區(qū)出發(fā)到機(jī)場(chǎng)也只需 25 分鐘，比南京城區(qū)到機(jī)場(chǎng)還要近。全年平均氣溫為 ℃ （最高 35℃ ，最低 3℃ ）；年平均相對(duì)濕度為 78%；年平均降水量為 。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 供電：句容市城鄉(xiāng)用電普及率達(dá) 100%，句容境內(nèi)無(wú)用電死角，在所有主要道路和工業(yè)區(qū)，都有 110KV 的雙回線路，并且已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了所有 110KV 線 路的環(huán)網(wǎng)互供，變電站之間也可以互相倒負(fù)荷。 自然條件 地理位置 句容建在 被第四系覆蓋的緩丘崗地上，第四系厚度受地區(qū)構(gòu)造的控制，城區(qū)處于準(zhǔn)陽(yáng)山字形構(gòu)造的右反射弧。 河濱北路經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 去年以來(lái)，全國(guó)各大中城市房產(chǎn)市場(chǎng)逐漸變冷，商品房?jī)r(jià)格漲幅大幅下降，商品房空置面積達(dá) 億平方米，同比增長(zhǎng) %。 產(chǎn)業(yè)政策分析 近年來(lái)，由于房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)快過(guò)熱，建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委等七部委發(fā)布了一系列穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn) : 強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)； 加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理； 調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅政策，嚴(yán)格稅收征管； 加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理，防范金融風(fēng)險(xiǎn)； 明 確享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)； 加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，完善廉租房制度； 切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷(xiāo)售行為； 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度。 2．科教興市：充分借用南京科技力量與環(huán)境，推進(jìn)各行業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新，加強(qiáng)傳統(tǒng)行業(yè)的高新技術(shù)化，強(qiáng)化科技、經(jīng)濟(jì)結(jié)合的中介環(huán)境，提高全民受教育程度。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 13。 報(bào)告編制依據(jù)、研究范圍 編制依據(jù) 國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021 年本）》 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》 建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》 國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》 《句容市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》 《句容市住房建設(shè)規(guī)劃（ 20212021）》 建設(shè)單位提供的相關(guān)資料 河濱北路經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 主要研究范圍 本研究工作范圍主 要是項(xiàng)目建設(shè)背景，項(xiàng)目建設(shè)條件，項(xiàng)目工程建設(shè)方案，環(huán)境、節(jié)能、投資分析，項(xiàng)目社會(huì)效益，可行性研究結(jié)論與建議等。 發(fā)展戰(zhàn)略 河濱北路經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 1．接軌核心：強(qiáng)化與南京市的城際聯(lián)動(dòng)發(fā)展，密切交通聯(lián)系，深化產(chǎn)業(yè)合作，做強(qiáng)做優(yōu)旅游、居住等服 務(wù)功能，在水電等區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施上與南京有機(jī)銜接。 表 21 句容市“十一五”期間住房建設(shè)年度計(jì)劃（單位：萬(wàn)平方米） 年度 商品住房 政策性住房 合計(jì) 新建商品住房 城中村改造 2021 52 2 6 60 2021 51 3 6 60 2021 5 45 河濱北路經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 2021 5 45 2021 32 4 4 40 合計(jì) 206 19 25 250 表 22 句容市“十一五”期間住宅用地年度實(shí)施計(jì)劃（單位：平方公里） 年度 商品住房用地 政策性住房用地 2021 2021 2021 2021 2021 合計(jì) 句容市政府的 5 年規(guī)劃為句容市房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展開(kāi)拓了廣闊的發(fā)展空間。只有不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)，提高各類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度，逐步形成 反映房地產(chǎn)真實(shí)供求關(guān)系的房地產(chǎn)價(jià)格，才能更好地發(fā)揮市場(chǎng)功能，改善投資結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理需求。 項(xiàng)目所在地概況 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展概況 全鎮(zhèn)的各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)與經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步發(fā)展，逐漸配套齊全，形成了以鎮(zhèn)區(qū)集中布局、兼顧鎮(zhèn)域的格局，人們的生活條件日趨改善。年末民用汽車(chē)擁有量 13586 輛，比上年凈增 874 輛，其中私人汽車(chē)擁有量 9510 輛，比上年凈增 832 輛，分別增長(zhǎng) %、 %。年平均風(fēng)速為 米 /秒；無(wú)霜期為 229 天；年日照為 45%