【正文】 行為的。 新浪樂居論壇 1 D/ r5 S. J 第二條 本辦法 所稱輪候是指依照《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》取得《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格證》（以下簡稱《購房證》）的家庭按順序選購經(jīng)濟(jì)適用住房的制度。 買房 ,購房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 ! O+ K% a6 o$ Q: t k 杓袁村地塊可行性分析報(bào)告 河南興基置業(yè)有限公司 33 第三章 選 房 第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房由市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一組織向已取得《購房證》的家庭供應(yīng)。 具有經(jīng)濟(jì)適用住房優(yōu)先購買權(quán)的家庭間的選房順序，按各自《購房證》順序號確定。 u8 |6 Aamp。 , X1 }9 a6 n2 |7 t2 q 第十三條 輪候到位的家庭在指定選房時(shí)間內(nèi)有下列情形的，按下列規(guī)定處理： （一）遲到或叫號三次未響應(yīng)的，安排 在當(dāng)日選房時(shí)間段所有輪侯家庭之后選房；7 X39。市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)可以不定期進(jìn)行審查核實(shí)。 第十八條 本辦法自 2020 年 4 月 15日起施行。 x7 _. r。 4 Z。 v6 k39。受托人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力 。 `, g 第八條 具有經(jīng)濟(jì)適用住房優(yōu)先購買權(quán)的家庭，應(yīng)當(dāng)自房源公布之日起 5日內(nèi)，持有關(guān)證件到市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。 z6 x （三）市級以上勞動模范 ； 新浪樂居 。市人民政府 2020 年 9月 26日發(fā)布的《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》同時(shí)廢止。 第四十四條違反本辦法規(guī)定，取得完全產(chǎn)權(quán)前將經(jīng)濟(jì)適用住房用于出租、經(jīng)營的，責(zé)令改正，并處以 2020 元以上 5000 元以下罰款。 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。購買滿５年上市轉(zhuǎn)讓的，政府優(yōu)先回購。 第五章 登記與交易管理 第三十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或購房人憑市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)審核的《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》、《購房證》和《商品房銷售合同》等相關(guān)資料辦理經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬登記手續(xù)。 《購房證》順序號由信息系統(tǒng)在區(qū)房管 部門復(fù)審后自動生成。 杓袁村地塊可行性分析報(bào)告 河南興基置業(yè)有限公司 28 禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，禁止中介機(jī)構(gòu)代售經(jīng)濟(jì)適用住房。對符合規(guī)定條件的 ,由區(qū)房管部門將申請資料和復(fù)審意見報(bào)送市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)；不符合規(guī)定條件的 ,區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)通知申請人 ,并書面說明理由。因工作調(diào)動、轉(zhuǎn)業(yè)等原因由外地遷鄭的人員，其住房情況證明應(yīng)由遷出地房管部門出具。 本條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定的低收入標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府根據(jù)本市實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整并向社會公布。 第十四條建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房（含企業(yè)集資建房）應(yīng)當(dāng)按照市人民政府有關(guān)規(guī)定，配套建設(shè)一定比例的廉租住房。 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目法人招標(biāo)工作按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 杓袁村地塊可行性分析報(bào)告 河南興基置業(yè)有限公司 23 第二章 建設(shè)管理 第六條市人民政府組織市住房保障和房地產(chǎn)管理、發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)等部門，依據(jù)本市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃，編制本市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃。 ? 監(jiān)理費(fèi) 按每平方米 3元計(jì)算， 3 元 /㎡ 420200 ㎡ =126 萬元 工程建設(shè)其它費(fèi)總計(jì)： 126 萬元 基本預(yù) 備費(fèi) 按建安費(fèi)用 3%計(jì)算， 總 計(jì) ： 1638 萬元 類 別 數(shù) 量 說 明 規(guī)劃總用地 180 畝 容積率 高層 項(xiàng)目總建筑面積 420200 ㎡ 物業(yè)管理用房 1680 ㎡ 占總建面積的 4‰ 住宅 384720 ㎡ 商業(yè) 33600 ㎡ 占總建面積的 8% 實(shí)際銷售面積 418320 ㎡ 住宅加商業(yè)面積 杓袁村地塊可行性分析報(bào)告 河南興基置業(yè)有限公司 19 開發(fā)成本合計(jì)： 1+2+3+4+5+6=76014 萬元 三、經(jīng)營成本估算 銷售收入 ? 住宅銷售收入 鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房高層價(jià)格在 2800 元 /㎡ 左右，按 2800 元 /㎡ 計(jì)， 住宅銷售收入 2800 元 /㎡ 384720 ㎡ = 萬元 ? 商業(yè)銷售收入 商業(yè)單價(jià)按 7000 元 /㎡ 計(jì)算， 7000 元 /㎡ 33600 ㎡ =23520 萬元 銷售收入總計(jì)： 23520萬元 管理費(fèi)用 以銷售額為基數(shù)，取 2%， 萬元 2%=2624 萬元 管理費(fèi)用總計(jì)： 2624 萬元 營銷費(fèi)用 由于經(jīng)濟(jì)適用房的銷售主要通過購房者在市房地產(chǎn)管理局登記購買，因此經(jīng)濟(jì)適用房無營銷費(fèi)用，商業(yè)按總銷金額 3℅ 計(jì)算， 23520 萬元 3℅ =705 萬元 營銷費(fèi)用總計(jì)： 705 萬元 銷售稅金 包括營業(yè)稅、城建稅等，以銷售額為基數(shù)，取 10%， 萬元 10% 銷售稅金總計(jì)： 萬元 經(jīng)營成本合計(jì)： 2+3+4= 萬元 投資成本費(fèi)用估算匯總表 一、開發(fā)成本 二、經(jīng)營成本 項(xiàng) 目 金額（萬元） 項(xiàng) 目 金額（萬元） 土地成本 10800 管理費(fèi)用 2624 建安工程費(fèi) 58800 營銷費(fèi)用 705 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 840 銷售稅金 總平面配套設(shè)施費(fèi) 3810 / / 工程建設(shè)其他費(fèi)用 126 / / 基本預(yù)備費(fèi) 1638 / / 杓袁村地塊可行性分析報(bào)告 河南興基置業(yè)有限公司 20 小 計(jì) 76014 小 計(jì) 一 + 二 = 合計(jì) 四、盈利能力分析（靜態(tài)分析） 投資收益表 項(xiàng)目 金額（萬元） 銷售收入 投資總成本 其中 經(jīng)濟(jì)房利潤 5386 商業(yè)房利潤 14448 稅后凈利潤 19834 投資利潤率 22% 杓袁村地塊可行性分析報(bào)告 河南興基置業(yè)有限公司 21 結(jié)論： 經(jīng)濟(jì)適用房是各級政府重點(diǎn)建設(shè)保障房之一，各級政府在經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)建設(shè)方面提供強(qiáng)有力的支持，在開發(fā)收費(fèi)環(huán)節(jié)中，各項(xiàng)政府行政收費(fèi)免收和減半收取，大大降低項(xiàng)目前期資金投入及開發(fā)成本； 經(jīng)濟(jì)適用房市場 需求量 比較龐大 ，房源的銷 售有政府 統(tǒng)一進(jìn)行銷售 ，銷售價(jià)格有政府審核，項(xiàng)目 利潤有 穩(wěn)定 保障； 本項(xiàng)目 地段屬于鄭州城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，未來升值空間較大，社區(qū)商業(yè)部分作為項(xiàng)目利潤最大化的支撐點(diǎn)， 能為項(xiàng)目帶來很大的收益； 根據(jù)以上測算，雖然 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目利潤 相對偏低 ，但投資總額也較大 ,項(xiàng)目分期開發(fā)的策略選擇，降低前期的資金投入，以便加快資金周轉(zhuǎn)，減低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)； 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)雖然相對較低，但也存在不確定性風(fēng)險(xiǎn)，對項(xiàng)目各個 開發(fā) 手續(xù)的部分需要十分掌控，從而降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)； 杓袁村地塊可行性分析報(bào)告 河南興基置業(yè)有限公司 22 附件 一 ： 鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理 辦法 2020 年 4 月 15 日施行 鄭州市人民政府令 第 189 號 《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》業(yè)經(jīng) 2020 年 2月 11 日市人民政府第 20次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自 2020 年 4月 15 日起施行。 選房 輪候讓每人都有機(jī)會選房 《辦法》的最大亮點(diǎn)就是變搖號為輪候，即 新申請家庭購買經(jīng)適房，以購房資格證辦理時(shí)間順序編號實(shí)施輪候購買。同時(shí)，保障性住房建設(shè)用地要從政府儲備土地中優(yōu)先供應(yīng) ，縮短建設(shè)用地審批時(shí)限，建立保障性住房項(xiàng)目審批綠色通道。 五 、鄭州 2020年經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目 2020— 2020 年鄭州市 80 個經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目詳細(xì)表 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目實(shí)施 單位名稱 建設(shè) 規(guī) 模 總投資 項(xiàng)目建設(shè) 起止年限 年內(nèi)新開 工面積 用地 規(guī)模 項(xiàng)目批復(fù)文號 鄭州市 (共 80個 ) 1788064 啟福中華(一期 ) 河南啟福置業(yè)股份有限公司 10 19535 20202020 10 鄭發(fā)改城市〔 2020〕 79號 天一花園 河南大起立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 10 21797 20202020 10 6 鄭發(fā)改城市〔 2020〕 80號 紫楠小區(qū) 河南連邦置業(yè)有限公司 20 25240 20202020 15 鄭發(fā)改城 市〔 2020〕 552號 南溪苑 河南一通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 10 21000 20202020 10 鄭發(fā)改城市〔 2020〕 81號 博宇景園 河南博宇置業(yè)有限公司 10 21700 20202020 5 3 鄭發(fā)改城市〔 2020〕 82號 紫荊花園 河南信譽(yù)置業(yè)股份有限公司 11000 20202020 鄭發(fā)改城市〔 2020〕 83號 盛世之都 河南盛都房地產(chǎn)有限公司 10 21700 20202020 10 鄭發(fā)改城市〔 2020〕 84號 江南美景 河南 金牛置業(yè)有限公司 8 19800 20202020 8 鄭發(fā)改城市〔 2020〕 85號 豫發(fā) 單套面積不超過 100 平方米。 為了建立良好的適應(yīng)社會主義經(jīng)濟(jì)體制和 鄭州 市住房供應(yīng)體系，有計(jì)劃地解決 鄭州 市中低收入家庭住房困難的問題，根據(jù)建設(shè)部、國家計(jì)委、 國土資源部《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見》精神， 1995 年， 鄭州 市人民政府出臺了《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的實(shí)施意見》，就 鄭州 市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理制定了指導(dǎo)性意見 ， 同年 2 月，鄭州市政府下發(fā)關(guān)于建設(shè)安居工程小區(qū)有關(guān)問題的通知，初步計(jì)劃籌建 15 個小區(qū)。陸續(xù)出臺了一系列發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的重要舉措。 四 、地塊 內(nèi) 現(xiàn)狀 地塊內(nèi) 現(xiàn)狀 目前是 杓袁村村民正在種植的 莊稼地， 該地塊 無房屋及其它拆遷物 ，場地比較平整； 五 、地塊周邊現(xiàn)狀 地塊 西 面 西面是政府已經(jīng)建設(shè)完成市政綠地，綠地寬度 50 米； 杓袁村地塊可行性分析報(bào)告 河南興基置業(yè)有限公司 5 地塊南面 南面 是杓袁村正在種植莊稼地； 地塊東面 東面緊鄰杓袁村； 地塊北面 北面是河南寶志汽貿(mào)集團(tuán) 4S 店及正在建設(shè)的國際名車城； 杓袁村地塊可行性分析報(bào)告 河南興基置業(yè)有限公司 6 六、地塊區(qū)位分析 交通分析 干道 ： 項(xiàng)目地塊緊鄰鄭