某經(jīng)濟(jì)適用房大盤研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 難家庭的居住條件改善問題。結(jié)合城市規(guī)劃， **市主城區(qū)正有條不紊改造，短時(shí)間內(nèi)城市面貌已經(jīng)有較大改善，居民住房條件也得到不斷提高，但由于歷史遺留條件，部分地段居民居住條件還亟需解決。 通過 宏觀環(huán)境分析 可以看出，不管是在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是在政府政策導(dǎo)向方面，經(jīng)濟(jì)適用房和中低價(jià)房的建設(shè)在未來很長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，有著存在和發(fā)展的必要性。至去年底，投資已達(dá) ， 9大經(jīng)濟(jì)適用住房片區(qū)已累計(jì)竣工 近 260 萬平方米，總共將近 3萬套。 2020年,2020年,1592020年,2020年,1500204060801001201401601802020年 2020年 2020年 2020年萬平方米系列1 上海： 20 多萬居民將受益 全市每年將新開工配套商品房 1000 萬平方米、中低價(jià)普通商品房 1000萬平方米，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)可預(yù)售面積 2000萬平方米。 無錫：優(yōu)先安置拆遷戶 2002年至今無錫經(jīng)濟(jì)適用房共開工面積 158 萬平方米，竣工交付總建筑面積 85 萬平方米。到了 2020 年，僅市政建設(shè)項(xiàng)目就約有 萬戶，實(shí)施貨幣化拆遷的總面積達(dá)400 萬平方米。供應(yīng)人口較少的家庭的套型面積可適當(dāng)降低，其中一人戶 40 平方米左右，二人戶 50 平方米左右。 經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房規(guī)劃設(shè)計(jì)的調(diào)查與建議 從經(jīng)濟(jì)適用房的面積需求來看， 6585 平米的需求最為強(qiáng)烈，基本上標(biāo)準(zhǔn)型或緊湊型 2 居室的面積要求，另外 5065 平米的需求也比較強(qiáng)烈，占 3成； 85100平米存在一定需求， 50平米以下的需求約占 1成。 從本次調(diào)研的結(jié)果來看，潛在用戶對(duì)于基本生活設(shè)施的要求比較強(qiáng)烈：比如像“超市”、“菜市場(chǎng)”、“銀行”、“藥**河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 房”等；另外對(duì)“餐飲”、“運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館”、“健身中心”的需求程度也比較高；對(duì)于“書店”、“ 24 小時(shí)便利店”、“美容美發(fā)”、“洗衣店”均存在一定需求。項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目總體實(shí)施計(jì)劃，并通過功能部門的支持順利完成目標(biāo)管理。其中：中低價(jià)商品房單方造價(jià)為 /平方米，營(yíng)業(yè)用房單方造價(jià)為 /平方米。其中固定成本 萬元， 單方固定成本 為 元； 可變成本為 ，單方 可變成本 為 ?，F(xiàn)金流量分析表見后 : 根據(jù)現(xiàn)金流量分析本項(xiàng)目投資回收期為 : 年 。其中：經(jīng)濟(jì)適用房單方造價(jià)為 元 /平方米，營(yíng)業(yè)用房單方造價(jià)為 /平方米。在垂直部分仍然按照職能活動(dòng)分工設(shè)置管理層次的同時(shí)，強(qiáng)化項(xiàng)目的水平管理層次。 **河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 對(duì)不同空間布局經(jīng)濟(jì)適用房的需求圖 另外，從建筑形式來看，塔樓將很難滿足潛在用戶的需求，最受歡迎的是 “ 板式小高層 ” ，其次是 “ 多層 ” 。 本規(guī)劃設(shè)計(jì)將充分考慮項(xiàng)目所處地段特征、地塊周邊的環(huán)境特點(diǎn)及項(xiàng)目自身定位 ,合理布局 ,結(jié)合環(huán)境景觀 ,注重各棟建**河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 筑的均好性 ,與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào) ,創(chuàng)造 一個(gè)寧?kù)o、舒適、優(yōu)美的生活空間。 因此， **經(jīng)濟(jì)適用住房需求很大，基本無銷售困難。 **市這幾年的拆遷戶數(shù)呈現(xiàn)暴漲之勢(shì)。在 3 年內(nèi)，寧波中心城區(qū)每年將新建設(shè) 100 萬平方米（含人才公寓）經(jīng)濟(jì)適用房，這將使經(jīng)濟(jì)適用房在同期住房供應(yīng)量中所占比例由 2020 年的 31％提高到 40％。 **河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 2020 年經(jīng)濟(jì)適用住房開、竣工情況表 按照年初的計(jì)劃， 2020年 **經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃開工 200 多萬平方米，其中老項(xiàng)目 56 萬多平方米，新項(xiàng)目約 150 萬平方米，其中 3個(gè)項(xiàng)目已開工建設(shè)，一個(gè)項(xiàng)目即將動(dòng)工，另一個(gè)項(xiàng)目用地已經(jīng)省廳審批，其余 6個(gè)項(xiàng)目正在辦理用地 、規(guī)劃等前期手續(xù)。 因此，從本市看 建設(shè) 地塊 經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房住宅區(qū)是有政策保障的。這也突出了我國(guó)城市建設(shè)的滯后性，加上長(zhǎng)期的粗放經(jīng)營(yíng)方式造成大量資源浪費(fèi)，同時(shí)在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)環(huán)境問題認(rèn)識(shí)不足，導(dǎo)致整個(gè)城市環(huán)境形勢(shì)嚴(yán)峻。 **市政府根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭，對(duì)城市科學(xué)、合理定位，提出要把 **建設(shè)成為一個(gè)與世界經(jīng)濟(jì)體系和國(guó)際市場(chǎng)全面接軌的具有較高美譽(yù)度的國(guó)際化大都市。 大力提高人民群眾的居住水平，是全面建設(shè)小 康社會(huì)和實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要方面與重要內(nèi)容之一。全國(guó)人大十屆一次會(huì)議上，政府工作報(bào)告明確提出“建立和完善對(duì)低收入者的救助制度，重視解決城市特殊困難家庭在住房、子女就學(xué)、醫(yī)療和取暖等方面遇到的問題”。 為了促進(jìn) **市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善其整體投資環(huán)境和生活環(huán)境，突破目前落后的基礎(chǔ)設(shè)施對(duì) **市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的制約因素， **市政府將繼續(xù)對(duì)主城區(qū)進(jìn)行全面的改造。因此，建設(shè) 地塊 經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房住宅區(qū)是可行的 本市經(jīng)濟(jì)適用房及中低價(jià)房建設(shè)發(fā)展分析 經(jīng)濟(jì)適用住房是指享受政府劃撥建設(shè)用地、減免部分相關(guān)稅費(fèi)、開發(fā)
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