【導(dǎo)讀】入口，北連國(guó)際名車城，該地塊總占地180畝。房管理中心、市規(guī)劃局、市土地局審批。西面是政府已經(jīng)建設(shè)完成市政綠地，綠地寬度50米；南面是杓袁村正在種植莊稼地；東面緊鄰杓袁村；市縣區(qū)域及省外一些區(qū)域；子弟，暫無其他學(xué)校。地塊周邊生活購(gòu)物場(chǎng)所缺少，無大型生活購(gòu)物超市，杓袁村中設(shè)有小型超市，超市所銷售的日用百貨品種不全，杓袁村附近有一家正在經(jīng)營(yíng)的上海華聯(lián)超市，庭日益增長(zhǎng)的住房需求。列為城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容之一。后，各地商業(yè)銀行應(yīng)盡快進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估，評(píng)估工作原則上在10個(gè)工作日內(nèi)完成。并嚴(yán)格執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的法定利率。低收入家庭購(gòu)房需求。1998—2020年經(jīng)濟(jì)適用住房累計(jì)竣工面積，

　　

【正文】 》、《購(gòu)房證》和《商品房銷售合同》等相關(guān)資料辦理經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬登記手續(xù)。 經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證應(yīng)當(dāng)注明經(jīng)濟(jì)適用住房和有限產(chǎn)權(quán)，土地使用證應(yīng)當(dāng)注明劃撥土地。 第三十六條經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人可以在交納土地收益（含土地出讓金）等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)后，住房性質(zhì)變更為普通商品住房。 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得用于出租、經(jīng)營(yíng)。 第三十七條購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿 5 年的，不得上市交易。因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買滿５年上市轉(zhuǎn)讓的，政府優(yōu)先回購(gòu)。 轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)交納土地收益（含土地出讓金）等相關(guān)價(jià)款。 第三十八條因繼承、離婚析產(chǎn)等原因需要轉(zhuǎn)移經(jīng)濟(jì)適用住房 所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)證明到市住房保障和房地產(chǎn)管理部門辦理變更登記手續(xù)。變更登記后，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。 第三十九條政府回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，由市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織實(shí)施，所需回購(gòu)資金，由市財(cái)政予以保障?；刭?gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，出售給已取得《購(gòu)房證》的家庭。 回購(gòu)的具體辦法由市人民政府另行制定。 第六章 優(yōu)惠政策 杓袁村地塊可行性分析報(bào)告 河南興基置業(yè)有限公司 30 第四十條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，減半征收市級(jí)經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)。 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。 第四十一條經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目法人可以以在建項(xiàng)目作抵押，申請(qǐng)住房項(xiàng)目開發(fā)貸款。 第四十二條購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，可以申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款或住房公積金貸款，并可以提取個(gè)人及直系親屬的住房公積金。 第七章 法律責(zé)任 第四十三條采用瞞報(bào)、虛報(bào)等欺騙手段，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市住房保障和房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其退還所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，并依法注銷其房屋所有權(quán)登記。購(gòu)房人５年內(nèi)不得再次申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。 退回所騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的房?jī)r(jià)款時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮折舊等因素。所騙購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房是購(gòu)房人及共同申請(qǐng)的家庭成員唯一住房的， 由購(gòu)房人按同期同地段同類型普通商品住房市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)交購(gòu)房款。 對(duì)出具虛假證明的單位和個(gè)人，由有關(guān)部門依法追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第四十四條違反本辦法規(guī)定，取得完全產(chǎn)權(quán)前將經(jīng)濟(jì)適用住房用于出租、經(jīng)營(yíng)的，責(zé)令改正，并處以 2020 元以上 5000 元以下罰款。 第四十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的， 5年內(nèi)不得參與本市經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目投標(biāo)和建設(shè)活動(dòng)，并由市住房保障和房地產(chǎn)管理、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、價(jià)格等有關(guān)部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定進(jìn)行處罰： （一）擅自定價(jià)銷售經(jīng)濟(jì) 適用住房或者擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格的； （二）擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房土地用途的； （三）擅自銷售或委托中介機(jī)構(gòu)代售經(jīng)濟(jì)適用住房的； 杓袁村地塊可行性分析報(bào)告 河南興基置業(yè)有限公司 31 （四）擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積的； （五）擅自改變物業(yè)管理用房、廉租住房及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房配建比例的。 第四十六條市住房保障和房地產(chǎn)管理部門、市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)和其他行政部門及其工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者有管理權(quán)限的機(jī)關(guān)依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： （一）在經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目法人招標(biāo)活動(dòng)中有弄虛作假等行為 的； （二）違反規(guī)定為不符合購(gòu)買條件的人員出具可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審核意見的； （三）在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售過程中弄虛作假的； （四）違反規(guī)定為不符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的人員辦理經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬登記的； （五）有其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等違法行為的。 第八章 附則 第四十七條本辦法所稱以上、以下、以內(nèi)，均包括本數(shù)。 第四十八條本辦法施行前，已經(jīng)取得《購(gòu)房證》的，按原辦法享受經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格面積標(biāo)準(zhǔn)。 第四十九條企業(yè)集資建房、駐鄭部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)納入本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì) 劃。 縣（市）、上街區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理參照本辦法執(zhí)行。 第五十條本辦法自 2020 年 4月 15日起施行。市人民政府 2020 年 9月 26日發(fā)布的《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》同時(shí)廢止。 杓袁村地塊可行性分析報(bào)告 河南興基置業(yè)有限公司 32 附件二： 鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買輪候辦法 + ]5 ?: j1 Q 第一章 總 則 第一條 為規(guī)范我市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買輪侯秩序，有效解決城市低收入家庭的住房困難，根據(jù)國(guó)家《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，制定本辦法。 新浪樂居論壇 1 D/ r5 S. J 第二條 本辦法 所稱輪候是指依照《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》取得《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格證》（以下簡(jiǎn)稱《購(gòu)房證》）的家庭按順序選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的制度。 第三條 市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)在市住房保障行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的輪候管理工作。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 7 Y8 q: Q/ F 新浪樂居論壇 Q/ @5 y5 {: H 第二章 輪 候 第四條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，根據(jù)《購(gòu)房證》順序號(hào)依次排序輪候。 \( ~5 J! T6 L 《購(gòu)房證》順序號(hào)由信息系統(tǒng)在區(qū)房管部門復(fù)審后自動(dòng)生成。經(jīng)市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)審核不符合規(guī)定條件退出申請(qǐng)的，后續(xù)申請(qǐng)人順序號(hào)依次自動(dòng)遞補(bǔ)。 第五條 已取得《購(gòu)房證》且符合下列條件之一的家庭，可以優(yōu)先購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房： （一）烈士遺屬； 新浪樂居 % h: @9 A! V6 S0 h （二）國(guó)家優(yōu)撫對(duì)象； 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 ( x ^ `。 z6 x （三）市級(jí)以上勞動(dòng)模范 ； 新浪樂居 。 T2 u( D3 O$ u* O （四）二級(jí)以上殘疾； （五）廉租住房保障對(duì)象； 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 3 v5 c. t5 k% H （六）市人民政府規(guī)定的其他對(duì)象。 買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 ! O+ K% a6 o$ Q: t k 杓袁村地塊可行性分析報(bào)告 河南興基置業(yè)有限公司 33 第三章 選 房 第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房由市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一組織向已取得《購(gòu)房證》的家庭供應(yīng)。 買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 4 U3 E* g39。 j6 d 第七條 市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將可以銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房的位置、數(shù)量、戶型和單套住房建筑面積等情況向社會(huì)公告，并根據(jù)房源數(shù)量按期、次和時(shí)間段公布參與選房的輪候家庭、選房時(shí)間、選房地點(diǎn)、應(yīng)攜帶的資料及相關(guān)證明等。公告期不得少于 10日。 amp。 { z. n! @39。 `, g 第八條 具有經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)的家庭，應(yīng)當(dāng)自房源公布之日起 5日內(nèi)，持有關(guān)證件到市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。 買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 8 U: T( n/ y S 已登記的家庭，安排在當(dāng)期房源優(yōu)先選房。 具有經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)的家庭間的選房順序，按各自《購(gòu)房證》順序號(hào)確定。 房產(chǎn)論壇 ,裝修論壇 ,業(yè)主論壇 ( }! A5 \ 第九條 輪候到位的家庭可以根據(jù)市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)公布的房源情況，在指定時(shí)間內(nèi)選擇購(gòu)房或繼續(xù)輪候。選擇繼續(xù)輪侯的，只能繼續(xù)輪侯一次。 第十條 輪候家庭選房時(shí)，須申請(qǐng)人本人或其共同申請(qǐng)人到場(chǎng)，并攜帶《購(gòu)房證》和身份證原件及復(fù)印件。申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人均無法到場(chǎng)選房的，可以委托他人選房。委托他人選房的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)與受托人簽訂委托書。受托人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力 。 39。 u8 |6 Aamp。 \6 L1 `% f2 G 受托人到現(xiàn)場(chǎng)選房時(shí)，應(yīng)持委托書、《購(gòu)房證》、委托人和本人身份證原件及復(fù)印件。 新浪樂居 ( L W) {/ Q2 f 第十一條 在市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)組織的選房現(xiàn)場(chǎng)選房時(shí)，輪侯家庭在既定時(shí)間內(nèi)不能選定住房的，安排在當(dāng)日選房時(shí)間段所有輪侯家庭之后選房；仍不能選定住房的，視為放棄當(dāng)次選房。 第十二條 輪候家庭選定住房后，申請(qǐng)人、其共同申請(qǐng)人或受托人應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)簽訂選房確認(rèn)書，并 不得調(diào)換。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)同時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)樓盤選擇顯示欄中對(duì)已選定住房進(jìn)行標(biāo)示。 amp。 v6 k39。 }7 M, b% s: t 簽訂選房確認(rèn)書后，輪侯家庭與經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂購(gòu)房合同。 , X1 }9 a6 n2 |7 t2 q 第十三條 輪候到位的家庭在指定選房時(shí)間內(nèi)有下列情形的，按下列規(guī)定處理： （一）遲到或叫號(hào)三次未響應(yīng)的，安排 在當(dāng)日選房時(shí)間段所有輪侯家庭之后選房；7 X39。 v! l1 {9 B 杓袁村地塊可行性分析報(bào)告 河南興基置業(yè)有限公司 34 （二）在指定的選房工作日未能到場(chǎng)選房的，安排在當(dāng)期所有輪侯家庭之后選房； （三）在當(dāng)期選房時(shí)間內(nèi)未能到場(chǎng)選房的，視為放棄當(dāng)次選房。 [+ t2 [ Z 第十四條 首次輪侯到位選擇繼續(xù)輪候的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞薪?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記確認(rèn)，可以按照原順序號(hào)再輪候一次；再次輪侯到位仍放棄的，原輪候順序號(hào)失效，其輪候順序號(hào)在現(xiàn)有輪候家 庭之后重新排序確定。 輪侯家庭簽訂選房確認(rèn)書但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂購(gòu)房合同的，視為放棄當(dāng)次選房。屬于首次輪侯到位放棄的，可以在向市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)登記確認(rèn)后按照原順序號(hào)再輪候一次；屬于第二次輪侯到位放棄的，原輪候順序號(hào)失效，其輪候順序號(hào)在現(xiàn)有輪候家庭之后重新排序確定。 買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 0 N7 J9 q 輪候順序號(hào)需要重新排序的，輪侯家庭應(yīng)當(dāng)持《購(gòu)房證》到市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記確定。 4 Z。 K4 \ 新浪 樂居 @, w: V1 y4 d( N 第四章 動(dòng)態(tài)管理 第十五條 對(duì)取得《購(gòu)房證》的家庭，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)可以不定期進(jìn)行審查核實(shí)。對(duì)于不再符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，取消購(gòu)房資格。 買房 ,購(gòu)房 ,裝修論壇 ,房產(chǎn)論壇 9 e d n9 H% t 第十六條 申請(qǐng)人家庭人口、家庭收入、住房狀況和婚姻狀況等情況發(fā)生變化的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變化之日起 30 日內(nèi)如實(shí)向戶籍所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提交書面材料，街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況重新審核資格條件，按照《鄭州市經(jīng)濟(jì) 適用住房管理辦法》規(guī)定的程序報(bào)市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)。 經(jīng)核準(zhǔn)仍符合條件的，《購(gòu)房證》順序號(hào)不變；不再符合條件的，取消購(gòu)房資格。 新浪樂居論壇 6 D! _。 `。 x7 _. r。 E d V 第五章 附 則 第十七條 縣（市）、上街區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買輪侯工作可參照本辦法執(zhí)行。 第十八條 本辦法自 2020 年 4 月 15日起施行。本辦法實(shí)施前已取得《購(gòu)房證》的家庭，按 2020 年 9月 26 日發(fā)布的《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》（市政府令第 146 號(hào)）執(zhí)行。