【導讀】土石方、水利水電、公路、爆破、隧道、機械強夯等工程施工。三級項目經(jīng)理資格15人，工人技師7人。并于2021年通過了GB/T19001-2021標準質(zhì)量管理體系。審批權(quán)限和程序的暫行規(guī)定》；普通新商品住宅銷售價格的通知》；促進住房建設(shè)的通知》；⑺項目單位提供的于本項目有關(guān)的資料、數(shù)據(jù)；⑻國家其他有關(guān)規(guī)范、標準等。建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)方案、項目管理、投資估算、效益評價等。論證，在此基礎(chǔ)上完成了本項目可行性研究報告的編制工作?？偼顿Y3500萬元，總工期18個月，共新建經(jīng)濟適用住宅樓、廉租房6棟。和諧相處的要求，加快推進和諧社會建設(shè)。事，履行政府責任的客觀要求。隨著岳陽市住房制度改革的深入推進，逐步實。現(xiàn)住房商品化，廣大市民居住條件、居住環(huán)境有了較大改善。因此，建立包括經(jīng)濟適用住房在內(nèi)的住房保。在2021年3月20日召開的岳陽市中心城區(qū)新建廉租住。只有確保城市低收人家庭安居，才能安置他們樂業(yè)。

　　

【正文】 =104 萬元 應(yīng)納所得稅額 =104萬元 25%=26萬元 凈利潤額 =利潤總額 應(yīng)納所得稅額 =104萬元 26萬元 =78 萬元 投資利潤率 =凈利潤額 /開發(fā)成本 100% =78 萬元 /2826萬元 100% =% 銷售利潤率 =凈利潤額 /銷售收入 100% =78 萬元 /2871萬元 100% =% 廉租房 年 租金收估算 項目建設(shè)廉租房面積為 8100 m2，均按市政府有關(guān)政策核定的價格出租給符合條件的低收入戶，價格暫按 2元 /平方米估算： 年 租金收入 =廉租房面積 月租金單價 12 =8100 m2 2 元 / m2 12 = （二） 社會 效益評價 經(jīng)濟實用房 建設(shè) 是黨和政府關(guān)心人民群眾的“德政工程”，其目的是為解決 困難企業(yè) 中低收入群體 的住 房困難 ，是貫徹以人為本構(gòu)建和諧社會的重要舉措， 同時也是配合岳陽舊城改造，做好城市小區(qū)配套建設(shè)的需要，是一件利國利民的大好事 。由于國家對經(jīng)濟實用住房 實行優(yōu)惠政策，所以工程造價相對較低。本項目 中建五局七公司經(jīng)濟適用房和廉租房小區(qū)建設(shè) ，為廣大的企業(yè)職工提供造價合理、統(tǒng)一規(guī)劃、環(huán)境優(yōu)美的居住生活區(qū)，解決 500 多 戶職工住戶的住房實際困難， 大大 緩解 了特困企業(yè)職工 住房壓力， 這將有利于凝聚人民對黨和政府的向心力，有利于企業(yè)人才的穩(wěn)定和調(diào)動企業(yè)職工的積極性，有利于社會秩序的穩(wěn)定，使人們能在環(huán) 境優(yōu)美、配套完善、文化內(nèi)涵豐富的生活小區(qū)居住，提高社會文化意識。同時，項目地處岳 陽 中心城區(qū) ，是 展示岳陽風貌的主要 地段，人流物流量相對較大，項目的啟動有利于改善 岳陽旅游名 城 的 形象。 由此 ，本項目的實施有著 顯著的社會效益 和環(huán)境效益， 并 可 為開發(fā)商帶來政策范圍內(nèi)的 經(jīng)濟效益。 九 結(jié)論與建議 （一） 結(jié)論 ⑴ 本項目符合國家住房政策，選址符合城市總體規(guī)劃要求，建設(shè)場地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項目具備良好的建設(shè)環(huán)境。 ⑵ 根據(jù) 需求 調(diào)查表明，本項目建設(shè)將在一定程度上改善 中建五局七公司 部分 職工的居住條件，同時也 城區(qū)環(huán)境治理 提供了較為 條件 ， 提升 了城市形象，完善了城區(qū)功能， 本項目的建設(shè)是必要的。 ⑶ 本項目建設(shè)主要是住宅、公共設(shè)施、道路、綠化等，目前國內(nèi)對此的設(shè)計和施工技術(shù)都十分成熟，結(jié)合選址點較好的地質(zhì)地形條件，本項目的建設(shè)是可行的。 ⑷ 本項目總用地面積為 11600平方米，總建筑面積為 42030平方米，項目總投資 3500萬元， 項目實施 期為 。 （二） 建議 ⑴ 按照經(jīng)濟適用房建設(shè)的有關(guān)政策， 高起點、高標準搞好 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計。 ⑵ 抓緊 按有關(guān)程序 辦妥 項目前期 手續(xù)，加大籌資力度，確保項目順利 實施 。 ⑶ 加強工程項目管理，嚴格保證工程質(zhì)量、工程進度，做好項目成本控制。 ⑷ 做好建設(shè)期間拆建戶的妥善安置，保證拆除房屋的原住戶在項目建設(shè)期間的基本生活條件。同時協(xié)調(diào)各方面的利益做到和諧拆建。 目 錄 一 總論 ................................................................................ 1 （一） 項目名稱及承辦單位 ........................................ 1 （二）可研報告編制依據(jù) ............................................ 2 （三）研究范圍及研究工作概況 ................................. 3 （四）主要經(jīng)濟技術(shù)指標 ............................................ 4 （五） 結(jié)論與建議 ........................................................ 5 二 項目建設(shè)的必要性與市場定位 ...................................... 7 （一）項目建設(shè)的必要性 ............................................ 7 （二）市場定位 ........................................................... 9 三 項目選址及建設(shè)條件 .................................................... 11 （一） 項目選址 ......................................................... 11 （二）建設(shè)條件 ......................................................... 11 四 擬建規(guī)模及方案 ........................................................... 16 （一）總平面布置 ...................................................... 16 （二）小區(qū)擬建規(guī)模 .................................................. 17 （三）基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu) ...................................................... 18 （四）公用輔助工程 .................................................. 20 （五）住宅設(shè)計 ......................................................... 23 五 節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動安全 .................................... 26 （一）節(jié)能節(jié)水措施 .................................................. 26 （二）環(huán)境保護 ......................................................... 27 （三）消防 ................................................................. 29 （四）安全衛(wèi)生 ......................................................... 30 六 項目管理 ....................................................................... 32 （一）項目實施計劃 .................................................. 32 （二）機構(gòu)設(shè)置及勞動定員 ...................................... 33 （三）招投標與合同管理 .......................................... 34 七 投資估算及資金籌措 .................................................... 36 （一）編制范圍及依據(jù) .............................................. 36 （二）投資估算 ......................................................... 36 （三）資金籌措 ......................................................... 39 八 效益評價 ....................................................................... 40 （一）項目財務(wù)分析 .................................................. 40 （二）社會效益評價 .................................................. 42 九 結(jié)論與建議 ................................................................. 43 （一）結(jié)論 ................................................................. 43 （二）建議 ................................................................. 43 附件 ： 岳陽市經(jīng)濟適用住房項目申報立項審查表 中國建筑第五工程局第七工程公司文件 中建五局七公司經(jīng)濟適用房及廉租房平面布置圖