【正文】 ..................................................................................................................... 12 一、項目規(guī)劃設(shè)計要點 ............................................................................................................................................... 12 二、項目技術(shù)經(jīng)濟指標 ............................................................................................................................................... 12 （一）項目主要技術(shù)指標 ....................................................................................................................................... 12 （二）住宅戶數(shù)及車位數(shù)量 .................................................................................................................................. 12 第六部分 項目開發(fā)方案 ................................................................................................................................................. 14 一、項目開發(fā)建設(shè)方案 ............................................................................................................................................... 14 （一）對土地開發(fā)模式 ........................................................................................................................................... 14 （二）對房產(chǎn)開發(fā)模式 ........................................................................................................................................... 14 開發(fā)方案設(shè)想 ..................................................................................................................................................... 14 建設(shè)進度計劃 ..................................................................................................................................................... 14 （ 1）土地整理及前期開發(fā)進度 .......................................................................................................................... 14 （ 2）一期開發(fā)進度 ............................................................................................................................................. 14 （ 3）二期開發(fā)進度 ............................................................................................................................................. 14 二、項目經(jīng)營方案 ....................................................................................................................................................... 15 （ 1）租售比例 .................................................................................................................................................... 15 （ 2）銷售進度與價格 ......................................................................................................................................... 15 1）住宅銷售進度 ............................................................................................................................................ 15 2）商業(yè)銷售進度 ............................................................................................................................................ 15 3）車位銷售進度 ............................................................................................................................................ 15 三、項目投資方案 ....................................................................................................................................................... 15 第 2 頁 共 50 頁 成都空壓機廠地塊建設(shè)項目可行性研究報告 第七部分 項目投資估算 ................................................................................................................................................. 16 一、土地開發(fā)模式總投資估算 .................................................................................................................................. 16 （一）開發(fā)成本測算 ............................................................................................................................................... 16 基準地價與出讓金 ............................................................................................................................................. 16 實際出讓地價預(yù)估 ............................................................................................................................................. 16 （ 1）土地出讓金補差額估算 .............................................................................................................................. 16 （ 2）地價估算 .................................................................................................................................................... 16 （ 3）土地增值額估算 ......................................................................................................................................... 16 （二）開發(fā)費用測算 ............................................................................................................................................... 17 管理費用 ............................................................................................................................................................ 17 其他費用 ............................................................................................................................................................ 17 財務(wù)費用 ............................................................................................................................................................ 17 二、房產(chǎn)開發(fā)模式總投資估算 .................................................................................................................................. 17 （一）開發(fā)成本測算 ............................................................................................................................................... 17 土地成本 ............................................................................................................................................................ 17 前期開發(fā)費 ......................................................................................................................................................... 17 設(shè)計費 ..........................................