【正文】 流量計單獨計量。電話電 纜由小區(qū)側(cè)市政電信接口處引入，電話設(shè)備間設(shè)在地塊東角弱電機房內(nèi)。 雨水量：按 靖江 市暴雨公式計算，即： q=2822(1+)/(t+)(升 /秒 .公頃 ) 其中 P=2 年，地面逕流系數(shù)取 。在樓梯、電梯處集中布置形成核心筒剪力墻結(jié)構(gòu)，共同承受水平荷載。 設(shè)計構(gòu)思 項目地塊為 多邊形 地塊，地勢高低不平，地塊內(nèi)部起伏很大。 （ 1）文化性：在功能、層次上滿足旅游消費者需求的同時，還必須與 XX 鎮(zhèn)規(guī)劃 的主題文化相聯(lián)系。 靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項目可行性研究報告 7 3 項目市場分析 項目定位 項目目標定位 鑒于本項目是舊城改造項目，具有拆 遷安置的特殊社會屬性，因此從城市、地方區(qū)域、拆遷戶的角度出發(fā)考慮項目開發(fā)的目標定位為以下方面： （ 1）通過危舊房區(qū)域的拆遷改造、提升城市區(qū)域形象； （ 2）通過拆遷、還建安置拆遷住戶，大幅度改善其居住生活條件； （ 3）充分利用有限的土地資源，將土地價值最大化 利用 。而現(xiàn)代村莊建設(shè)涉及農(nóng)村經(jīng)濟、政治、文化、社會等各個方面，所以現(xiàn)代村莊建設(shè)水平 是建設(shè)社會主義新農(nóng)村 現(xiàn)代化程度的測量器。作為泰州市四個重點城鎮(zhèn)之一和靖江市兩個小城市之一的XX 鎮(zhèn)，地理位置優(yōu)越，第一、二、三產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展，在靖江市城鎮(zhèn)建設(shè)的總體規(guī)下，完成了 平方公里的 XX 片區(qū)中心控制性規(guī)劃和 平方公里的中心城市設(shè)計規(guī)劃，將鎮(zhèn)域劃分為工業(yè)集聚區(qū)、商貿(mào)物流區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、居民集中居住區(qū)和政治文化中 心等五大功能區(qū)，高起點定位，高標準規(guī)劃，高品位建設(shè)，高質(zhì)量服務(wù)，分期組織實施，擬將 XX 鎮(zhèn)建設(shè)成經(jīng)濟強鎮(zhèn)、宜居城鎮(zhèn)、生態(tài)名鎮(zhèn)。社會消費品零售總額 億元，年均增長 %。 市委領(lǐng)導(dǎo)要求 ，要堅決落實集約用地的措施，堅定不移地走集中發(fā)展之路，以產(chǎn)業(yè)建設(shè)園區(qū)、以園區(qū)吸引企業(yè)、以企業(yè)集聚人口、以人口發(fā)展城鎮(zhèn)；堅定不移地執(zhí)行各項節(jié)約集約利用土地的措施，并不斷研究節(jié)約集約利用土地過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，促進經(jīng)濟增長方式從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變。 2021 年來，靖江市將小城鎮(zhèn)建設(shè)放在重要位置，通過強化組織、科學(xué)規(guī)劃、突出重點、以點帶面、整體推進措施，努力推進農(nóng)村城鎮(zhèn)化，城鄉(xiāng)一體化，增強小城鎮(zhèn)內(nèi)涵，塑造小城鎮(zhèn)特色，加快構(gòu)筑農(nóng)村新型城鎮(zhèn)體系步伐。 : 資金來源：自籌資金 9000 萬元，占總投資的 100%。 上世紀80 年代曾有“蘇北第一鎮(zhèn)”的美譽。合理布局鎮(zhèn)域 平方公里，規(guī)劃了一個中心區(qū)（新城鎮(zhèn)），兩個工業(yè)板塊和 8 個農(nóng)民集中居住點。 近年來靖江市 國民經(jīng)濟快速增長，綜合實力明顯增強。 靖江的 新城區(qū)啟動建設(shè)，舊城區(qū) 通過 有序改造，城北區(qū) 的 適度發(fā)展 ，靖江市得到快速發(fā)展。 目前 XX 鎮(zhèn) 城市 化 的速度迅速加快。同時當?shù)鼐用癫疬w改造的意愿比較強烈，迫切希望改善生活居住條件。 項目前景分析 根據(jù)與所有拆遷戶達成協(xié)議，本項目住宅全部為安置房，不存在銷售問題。 （ 4）人性化：規(guī)劃設(shè)計體現(xiàn)以人為本的精神，給消費者、住戶等營造生態(tài)、舒適的空間環(huán)境。 建筑單體設(shè)計 住宅建筑 分別為 11 層 建筑，戶型以中小型為主，每單元8 戶，大部分戶型南北通透，按景觀資源揚長避短，充分發(fā)揮位置優(yōu)勢，最大程度地利用景觀資源。 靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項目可行性研究報告 12 本工程擬采用挖孔灌注樁，實際基礎(chǔ)形式根據(jù)地質(zhì)報告確定。 1）電源 小區(qū) 內(nèi)設(shè) 有 變電站，供給小區(qū)業(yè)主用電 。電視系統(tǒng)采用城市有線電視網(wǎng)，有線電視電纜由南側(cè)市政有線電視接口處引入，電話設(shè)備間與電話機房共用 。 靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項目可行性研究報告 15 6 節(jié)能 、綠化 及環(huán)保 節(jié)能 設(shè)計依據(jù) 1.《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5017693； 2.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 JGT1342021； 3.《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計標準》 DGJ32/J712021； 4.《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》 GB/T71072021。 使用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少用水量及加壓能耗 ，廚房的洗滌盆、沐浴水嘴和飛、盥洗室的面盆龍頭采用充氣水嘴，可節(jié)水且不減少水柱的直徑。 項目區(qū)東側(cè)臨清水溪河， 當?shù)匾延谐鞘形鬯幚砑芭潘到y(tǒng)，會使污水經(jīng)處理后流入清水溪河，對地下水和清水溪河 的影響不是很大。 2） 廢水 主要包括施工廢水、雨水等。 項目建成后，廢水排放以生活污水為主，另有少量的車輛清洗、綠化、道路清洗水和不可預(yù)見水。 2)廢水 施工 期產(chǎn)生的含懸浮物和少量石油類施工廢水排入市政排污管，建議修建隔油池、沉砂池，施工期廢水經(jīng)隔油、沉淀后排放。 噪聲控制參照《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（ GB12348—90）執(zhí)行。 靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項目可行性研究報告 23 勞動、安全及消防 勞動、安全及衛(wèi)生等措施 為了加強安全生產(chǎn)監(jiān)督管理，防止和減少生產(chǎn)安全事故，保障人民生命和財產(chǎn)安全，促進經(jīng)濟發(fā)展，國家相繼出臺了一系列相關(guān)法規(guī)，主要有《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》、《職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范》。 靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項目可行性研究報告 25 8 項目建設(shè)進度 建設(shè)工期 參考建設(shè)項目當?shù)貙嶋H情況，工期定額和單位工程工期定額，結(jié)合本項目建設(shè)內(nèi)容、工程量大小、建設(shè)難易程度、施工條件和使用要求等情況 ，項目建設(shè)總工期計劃按 20 個月控制（ 自 2021 年 9 月起計）。 2021 年 1 月 2021 年 3 月 ：完成余下 的水電安裝工程、設(shè)備安裝工程、室外裝飾工程、室外環(huán)境道路工程等 。 重要設(shè)備、大宗材料供應(yīng)商需有良好的信譽，具有較強的技術(shù)經(jīng)濟實力，優(yōu)先考慮國內(nèi)供應(yīng)商。 投資估算依據(jù) （ 1） 各級政府主管部門頒發(fā)的文件。其中主要 安置補償標準如下： ① 拆遷戶人均補償面積不得低于 15 平方米 /人，拆遷面積低于最低標準的，安置面積應(yīng)補足。 靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項目可行性研究報告 34 11 社會評價 本項目是 XX 鎮(zhèn)城市化建設(shè) 的重要組成部分 ，其建設(shè)將 為拆遷戶提供住房保障，有利于提升城市形象，有利于促進 地方 風(fēng)貌協(xié)調(diào)，并為其提供 相關(guān)的商業(yè)配套。 基于社會評價的角度，本項目的建設(shè)是可行的。 靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項目可行性研究報告 38 13 結(jié)論與建議 結(jié)論 本項目所在地 作為 XX 鎮(zhèn)的 農(nóng)民拆遷安置 區(qū)， 交通條件優(yōu)越。 ；住宅戶型設(shè)計一靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項目可行性研究報告 39 定要體現(xiàn)靈活性、個性化 ，突出樓盤的特色；注意對小區(qū)綠化成果、環(huán)境設(shè)施的保護。 本項 目占地 30 畝，總建筑面積 平方米，建設(shè)規(guī)模適中、基本功能齊全，總體規(guī)劃符合城市區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求，功能定位準確 。 （或租賃）內(nèi)容及面積 總建筑面積 平方米。 項目與 周邊文化旅游區(qū)相聯(lián)合 將使得本項目的社會效益更加明顯。 （ 2）工程建設(shè)前期費用 工程建設(shè)前期費用主要包括策劃費、規(guī)劃設(shè)計、勘察費、城市建設(shè)配套費、施工圖設(shè)計費、建設(shè)管理費、工程造價咨詢費等，各項收費均按照相關(guān)收費標準文件或行業(yè)平均水平計取。 相關(guān)投資估算說明 （ 1）土地拆遷安置費用 靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項目可行性研究報告 31 本次項目（ 30 畝）范圍內(nèi)安置房用來原地安置 拆遷戶 以及附近拆遷安置 戶。 參與公開投標的設(shè)計單位不得少于 3 家，工程施工單位不得少于5 家，工程監(jiān)理單位不得少于 3 家，供應(yīng)商不得低于 3 家。 招標形式 本項目擬采用公開招標的形式進行招標工作。 項目實施過程中認真做好項目進度報告，通過項目進度報告的進度信息，對項目進展情況有所了解，針對報告所指出的問題及時采取切實可行的解決辦法，并對可能發(fā)生的問題盡早采取預(yù)防措施。對高溫、噪聲、震動等工作環(huán)境應(yīng)采用保護性防護措施，如隔熱、降溫、消音、防震等。 3） 廢氣 平時地下車庫設(shè)通風(fēng)風(fēng)機，車庫內(nèi)排氣經(jīng)豎井 引至樓頂排放，對空氣環(huán)境的影響不大；如小區(qū)內(nèi)提供餐飲服務(wù)，應(yīng)安裝油煙凈化設(shè)施和專用通道，油煙道引至樓頂排放，對環(huán)境的影響很小。 5） 揚塵 可采用現(xiàn)場設(shè)置圍擋，實施淋水降塵，場內(nèi)道路硬化，垃圾封閉，靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項目可行性研究報告 21 使用清潔燃料等措施進行控制。夜間除打樁階段為禁止施工外，其它階段限值為 55 dB，因此，應(yīng)提倡文明施工，減少人為噪聲，盡量采用低噪聲有消聲設(shè)備的施工機械，建立健全控制噪聲的管理制度，對噪聲進行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)超標應(yīng)及時、有效地采取控制措施。 4） 固廢 主要是土石方工程及混凝土澆筑中產(chǎn)生的廢棄土石和施工廢料等。 施工期和營運期的主要污染 施工期主要污染源 1） 噪聲 靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項目可行性研究報告 18 施工期的噪聲是建筑工程敏感的環(huán)境問題之一，主要來源于不同施工階段的各類施工機械和工具的使用，包括： 土石方施工階段：挖掘機、裝載機、推土機、運輸車輛等。 綠化 綠化具有美化環(huán)境、減少污染和噪聲的功能。 門窗選用密閉性能好的塑鋼材料制品，門窗玻璃考慮采用中空玻璃。 室外天然氣管道采用樹 枝狀系統(tǒng)。 弱電設(shè)計 1）通信 普通住宅每戶考慮一門電話，另考慮 10%富余量，約需電話 280門。 4)排水量 污水量：按生活給水量的 85%計算，每天排放污水量約 153m3。 建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級 靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項目可行性研究報告 11 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限： 50 年 地震基本烈度及抗震設(shè)防烈度，設(shè)計地震分組： 6 度，一組 人防設(shè)計及等級： 無 基本風(fēng)壓： （ 1）車庫 : （ 2） 公共活動用房 : （ 3）臥室、客廳等 （ 4）廚房、衛(wèi)生間 （ 5）樓梯 :住宅 消防疏散樓梯 （ 6）挑出陽臺 （ 7）屋面 : 一般上人屋面 種植屋面 按實際情況考慮 （ 8）消防車道 （ 9）設(shè)備房 .電梯機房 （ 10）其它均應(yīng)按國家相應(yīng)規(guī)范規(guī)程執(zhí)行 住宅均采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)； 公共活動用房 只有 12 層，全部采取鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)形式。 （ 3）經(jīng)濟性原則：充分節(jié)約土地，提高土地的利用率，將土地靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項目可行性研究報告 10 的經(jīng)濟價值發(fā)揮到最大。 主要建設(shè)規(guī)模指標 總用地面積 30 畝 總建筑面積 靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項目可行性研究報告 9 5 建設(shè)方案 規(guī)劃設(shè)計理念及原則 規(guī)劃設(shè)計理念 規(guī)劃設(shè)計要 根據(jù)《 靖江市 城市總體規(guī)劃 》，針對 XX 鎮(zhèn) 現(xiàn)狀及周邊環(huán)境的分析，特別是鑒于 XX 鎮(zhèn)現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃，以促進 XX 鎮(zhèn)城市化建設(shè)進程 。 綜上所述，本項目的建設(shè)是很必要的。 推進 社會主義新農(nóng)村建設(shè)，實際上是要建立起一個發(fā)達的、社會化的大農(nóng)業(yè)和一個富裕、文明的現(xiàn)代農(nóng)村，切實從根本上解決城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)問題，縮小城鄉(xiāng)差別、提高農(nóng)村生活質(zhì)量、普及現(xiàn)代生活方式、提高農(nóng)民整體素質(zhì)。經(jīng)過多年發(fā)展，靖江市已形成“一城四片區(qū)”的城鄉(xiāng)總體布局、“一區(qū)四園”的工業(yè)布局、“一區(qū)三園”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)布局，正著力打造“一個中等城市、兩個小城市、兩個特色鎮(zhèn)若干個新農(nóng)村集中居住點”的城鎮(zhèn)建設(shè)新格局。財政總收入靖江市 XX 鎮(zhèn)人民政府安置用房新建項目可行性研究報告 4 億元，占 GDP 比重 %，年均增長 %。為提高土地使用效益，靖江市提高項目準入門檻，用足用好土地指標。從長遠看， XX工業(yè)經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)發(fā)展還不充分，與小城鎮(zhèn)的發(fā)展要求還有差距。 工 期： 20 個月 （ — ） : 項目開發(fā)建設(shè)總投入 9000 萬元。