經濟適用房發(fā)展與重慶經濟適用房市場研究-文庫吧資料
2025-07-03 22:03本頁面
【正文】 2）如圖所示：以上圖表根據重慶市統(tǒng)計年鑒歷年統(tǒng)計數(shù)據制成。經濟適用住房的建設和發(fā)展由此進入到了一個關鍵的調整與完善時期。第四階段，從2007年11月開始至今。大規(guī)模的經濟適用住房建設，使得大量低收入家庭住房問題得以有效解決，提高了社會滿意度。這一階段工作的重心主要集中在以下兩個方面，一是調增經濟適用住房建設計劃，增大面向社會公開發(fā)售的量；二是進一步明確了經濟適用住房建設標準、申購條件、交易限制和申購程序，規(guī)范銷售行為。從2001年至2003年3年間，銷售面積358萬平方米，解決了4萬多戶中低收入家庭的住房困難，確保了住房新舊體制的平穩(wěn)過渡，經濟適用住房也成為重慶市居民住房消費的有機組成部分。在此期間重慶市相繼出臺經濟適用房有關的各項管理措施，明確經濟適用房的管理機構及相關職責，對經濟適用住房建設從政策上予以保證。這時期的經濟適用房建設進一步推動重慶市住房制度改革，加快城鎮(zhèn)住房建設，也進一步滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求。第二階段，2001年到2003年。開工建設安居工程為488萬平方米竣工面積309萬平方米，銷售面積294萬平方米，銷售率達95％，全市共有中低收入家庭約37000戶喜遷新居。1995年，國家下達重慶市經濟適用房建設計劃近705萬平方米，投資規(guī)模近56億元重慶市其中組織了洋河花園住宅小區(qū)等安居工程建設。第一階段，1995年到2000年。為此，重慶市政府先后下發(fā)《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》（渝府發(fā)[1997]43號文件）、《重慶市安居工程管理（暫行）辦法》（渝府發(fā)[1995]65號令）和《關于貫徹落實國務院關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知的實施意見》（渝府發(fā)[2003]18號文件），系統(tǒng)地提出了“建立和完善以經濟適用住房為主體的住房供應體系”的政策，并由市住房委員會統(tǒng)一計劃、部署，連續(xù)1年將經濟適用房住房建設納入市委、市政府的一級目標進行管理，嚴格執(zhí)行。 重慶市經濟適用房發(fā)展及市場分析重慶市經濟適用住房從其開始建設以來就受到國家、部、市領導的重視。經濟適用房以低于普通商品住宅的價格銷售給中低收入者，因而福利性是經濟適用住房區(qū)別于普通商品房的最大特性，因此經濟適用住房在功能上就必然具有社會保障功能。經濟適用住房推出的目的是為了解決中低收入者的住房問題，政府通過投放經濟適用住房，并且不斷加大投放力度，逐漸建立合理的住房供應結構。另一方面，經濟適用住房能調控住房供給結構。(2)具有市場調控功能經濟適用住房是政府調控住房市場的重要手段。 經濟適用房在住宅市場中的地位與作用(1)完成了住宅市場中非市場和市場的自然銜接經濟適用房是介于完全市場化的商品住宅和非市場化的廉租房之間的、政府提供扶助的微利普通商品住宅。(6)建設標準不同經濟適用住房具體的建設標準，嚴格控制在中小戶型，中套面積在80平米左右，小套面積在60平米左右，《重慶市經濟適用住房管理辦法》中規(guī)定經濟適用房建筑面積控制在60平方米，房屋的挑選余地比較小。經濟適用房是由國家推出帶有半福利社會保障性的住房，建房所占土地由政府統(tǒng)一劃撥，國家對其基本建設成本有所規(guī)定，減免了一些稅費；而且對于開發(fā)建設經濟適用房的開發(fā)商，限制微利，因此經濟適用房的最終售價應該比市場上同類型、同檔次的商品房便宜的多。而商品房銷售對象相當寬泛，包括所有具有購買能力的公民。(3)租售政策不同我國目前經濟適用房采取只售不租的政策，而商品房不受限制，根據市場情況，可以出售，也可以出租。(2)成本構成不同經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費、管理費、貸款利息和稅金等7項因素，利潤控制在3%以下。其區(qū)別如下：(1)土地獲取方式不同經濟適用房的建設用地實行行政劃撥方式供應，盡量不占用或少占用耕地。2004年5月四部委聯(lián)合下發(fā)了《經濟適用住房管理辦法》（建住房[2004]177號），再次嚴格界定了經濟適用住房的性質，并明確了政府扶持的各項優(yōu)惠政策。2003年8月國務院出臺的《國務院關于促進房地
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