地花園洋房市場研究報告-文庫吧資料
2025-05-04 06:25本頁面
【正文】 上都強烈吸引著廣大消費者的注意，單從這一點上就可以看出花園洋房具有極大的競爭潛力。業(yè)主們的意見多與規(guī)劃設(shè)計有關(guān)，若給予滿足，則開發(fā)商損失不小，所以業(yè)主們的抗議往往只是隔靴撓癢，起不到什么大作用。在高端花園洋房面前，業(yè)主們指出的大多為小問題，而且能得到妥善解決；但在中低端花園洋房面前，業(yè)主們的意見則是各式各樣。調(diào)查結(jié)果顯示：幾乎所有的樓盤都存在美中不足之處，業(yè)主的意見主要集中在產(chǎn)品的綠化、物管、配套和質(zhì)量上。正是他們的存在，引導(dǎo)了高端需求，催化了花園洋房的誕生和進(jìn)化?？梢哉f，正是開發(fā)商為了迎合他未成熟的高端購買力和盲目跟風(fēng)而建造出了品質(zhì)一般的花園洋房，也直接導(dǎo)致了低端花園洋房的畸形誕生。這些自我標(biāo)榜為花園洋房低價樓盤偏重周邊人群經(jīng)濟條件不高卻又有一定感性追求的人們，他們多為無車族，住房需求仍是以解決住房問題為主。大致分布在別墅客戶和普通住宅客戶之間，落差極大。他們收入穩(wěn)定、生活富庶、品位高雅，他們是城市的中產(chǎn)階層，包括律師、醫(yī)生、文化人、企業(yè)家等各個行業(yè)的精英。第三部分 重慶花園洋房市場需求簡析一、花園洋房目標(biāo)客戶群分析隨著人們物質(zhì)需求的提高，大多數(shù)中產(chǎn)階級成為了花園洋房的消費主力軍。怡景天域、?？湾薷邔雍勒远际兄械暮勒c郊區(qū)型中高端產(chǎn)品搶奪市場，而且將于明年初面世的融科蔚城三棟高層更是吹響了上景洋房的號角。另外板式高層也已成為新樓盤的主要方向。而且在立面、外觀、戶型等方面都在傳統(tǒng)高層上有了創(chuàng)新點，比如高層低密度在非核心區(qū)綻放，龍湖水晶酈城首創(chuàng)高層低密度后，潤江對花園洋房沖擊最大的是高層及小高層產(chǎn)品，這部分產(chǎn)品在重慶這種土地實用面積相對表較少的地域來說更具有優(yōu)勢。近兩年，花園洋房與江景房一直爭鋒山城樓市，但由于江景資源的有限，因此花園洋房成了引領(lǐng)中端市場最強勢的產(chǎn)品。這樣才能在眾多的競爭中占有一席之位。如何能在眾多項目中脫穎而出，需要的是具有獨特性。就目前的花園洋房而言，多為容積率較低、多綠化，大戶型且采取錯躍式的建筑等特點。目前重慶市場上的大多數(shù)產(chǎn)品細(xì)節(jié)之處做得還不夠，比如墻面可以做得更細(xì)致而不至于脫皮等等?！艏?xì)節(jié)處理有待加強?！羧狈σ匀藶楸镜脑O(shè)計理念。所以說對于花園洋房和別墅這種高端產(chǎn)品來說文化內(nèi)涵已經(jīng)形成了決定其核心價值的標(biāo)志?！保R斯洛的需求理論）換句話說就是，人們在得到基本需求之后就會對更高層的需求產(chǎn)生奢望。
◆缺乏人文氣息及文化特質(zhì)。但我們不得不承認(rèn)，重慶花園洋房起步較晚，發(fā)展歷史還尚短，開發(fā)理念、規(guī)劃、設(shè)計等環(huán)節(jié)都存在著不足或有待改善之處，據(jù)市場研究部調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前重慶市場上的花園洋房產(chǎn)品不足之處大體表現(xiàn)在以下幾個方面：◆良莠不齊、魚龍混雜，宣傳內(nèi)容與實際存在差距。綜合華策對重慶房地產(chǎn)市場花園洋房的調(diào)研結(jié)果，得出華策自己對花園洋房的定義和界定范圍，姑且稱之為“華策定義”： l 擁有獨特的社區(qū)文化或生活主題，別墅享受，多層價格；l 低密度，建筑密度較高，居住人口密度??；l 產(chǎn)品形式為五層左右，戶戶擁有花園或大景觀露臺，建筑風(fēng)格以歐洲、北美、南洋等外國風(fēng)格為主；l 全大戶型設(shè)計、戶型寬敞、分區(qū)合理，崇尚舒適度及生活品位；l 強調(diào)景觀和稀缺資源，擁有功能齊全的各種生活配套；l 小區(qū)園林規(guī)劃張弛有道、層次分明、風(fēng)格明顯，綠化率較高（一般在50%左右）；針對目前重慶花園洋房市場良莠不齊的局面，我們根據(jù)定義將其界定為三個檔次：高端：滿足5條以上，符合中產(chǎn)階級的對品位和品質(zhì)的需求中端：達(dá)到3至4條，符合即需品位又無高端消費力的人群低端：不足2條，符合經(jīng)濟條件不高卻又有一定感性追求的消費者經(jīng)歷4年的快速發(fā)展，重慶的花園洋房已經(jīng)取得了長足的進(jìn)步，設(shè)計風(fēng)格、開發(fā)環(huán)節(jié)等都在不斷的進(jìn)步和完善當(dāng)中，市場上先后涌現(xiàn)出了金科美社——四度空間,五親住宅◆以項目獨有特色作為訴求點，比如：奧林匹克花園——山水奧運村◆以天然資源、自然景觀作為主要訴求，比如：崇文小區(qū)——南山森林洋房，洞天養(yǎng)生福邸◆以案名和概念作為主推點，比如：陽光美地——幸福在陽光下◆以文化特質(zhì)作為主要訴求，比如：棕櫚泉國際花園——象棕櫚泉一樣生活◆綜合品質(zhì)，虛幻、憧憬型訴求，比如：楓林秀水——春華秋實、醉美一生目前，重慶市場上花園洋房可謂百花齊放、爭奇斗艷，各種風(fēng)格、各種檔次的產(chǎn)品充斥著市場，興盛但混亂?！袈杜_、入戶花園、庭院等漸成為主流?！魟屿o分區(qū)、干濕分區(qū)合理，大開間，小進(jìn)深等戶型受青睞。◆大戶型占絕大部分，小戶型數(shù)量有限?！羯俨糠謽潜P景觀、綠化規(guī)劃上存在牽強、不合理等問題?！魰?、學(xué)校、游泳池等種類繁多?！艟G化植被多以草坪、各種灌木為主。這些項目大都與江、湖、水掛邊，而且呈低容積率、少硬化、大綠化、多配套等特點。在立面風(fēng)格上，大多數(shù)產(chǎn)品擁有自己獨特的風(fēng)格流向，目前比較主流的是歐式風(fēng)格，比如英倫風(fēng)格、法蘭西風(fēng)格、地中海風(fēng)格等等；另外，有一部分產(chǎn)品的外立面顯得比較凌亂,概念模糊，特點不夠鮮明，主要表現(xiàn)為，色彩單調(diào)、灰暗、過于復(fù)雜等等。相信該區(qū)域內(nèi)將來仍會不斷的有新項目面世，讓我們共同期待。值得關(guān)注的是表現(xiàn)十分搶眼的巴南區(qū)，該區(qū)近年來經(jīng)濟建設(shè)的力度加大，交通等設(shè)施日趨完善，加之擁有得天獨厚的景觀資源和土地優(yōu)勢，這些正是花園洋房開發(fā)中所稀缺的重要資源，優(yōu)越的條件吸引了不少商家在此開發(fā)花園洋房物業(yè)?？磥肀婇_發(fā)商對下半年十分看好，紛紛選擇同一時間集中上市。項目名稱區(qū)域預(yù)計開盤時間體量香林華府巴南2005年8月 ——申燁太陽城巴南2006年初15000M2天江鼎城江北2005年9月70000 M2金韻天城渝北2005年10月 ——融科蔚城渝北2005年8月 ——據(jù)我司調(diào)查，未來半年內(nèi)將入市的花園洋房項目大約
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