【正文】 存在著“夸大其辭，魚目混珠”的現(xiàn)象，有開發(fā)商在項(xiàng)目銷售時，針對沒有購房經(jīng)驗(yàn)的客戶，多在項(xiàng)目描述上大做文章，卻又在簽定合同時將有利自身因素全部考慮，使得眾多業(yè)主有苦難言。◆通風(fēng)、采光、朝向等硬性指標(biāo)成為熱點(diǎn)?！艉?、假山、小橋流水、亭臺樓榭應(yīng)有盡有。目前該區(qū)域花園洋房類產(chǎn)品建設(shè)力量強(qiáng)勁，大有后來居上之勢。南岸區(qū)平均價格偏低，主要因?yàn)槎ㄎ惠^低的崇文小區(qū)（平均售價2500元/m2）的價格大幅度拉低了南岸區(qū)的整體均價，
江北、沙坪壩、高新區(qū)及大渡口四區(qū)目前分別只有一個花園洋房項(xiàng)目在售，雖然不足以代表整個區(qū)域的平均水平但表現(xiàn)在單個項(xiàng)目的價格上仍然體現(xiàn)了各區(qū)間的差距。隨著需求的強(qiáng)勁，競爭對手的增加，各開發(fā)商對花園洋房產(chǎn)品的精雕細(xì)琢，價格是每年都在上漲。二、重慶花園洋房市場現(xiàn)狀各區(qū)域開發(fā)花園洋房項(xiàng)目列表區(qū)域花園洋房項(xiàng)目個數(shù)所占比例大渡口13%高新區(qū)13%沙坪壩13%九龍坡13%巴南區(qū)310%江北區(qū)310%南岸區(qū)723%渝北區(qū)1445%合計(jì)31100%綜合整體的分布情況來看，重慶花園洋房的分布具有以下幾點(diǎn)特征：。紫園，將建筑布局進(jìn)一步升華為“雙流向設(shè)計(jì)”，加寬樓間距，并將退臺退得更徹底，從而增大了露臺面積。第二部分 重慶花園洋房市場綜述一、重慶花園洋房歷史沿革　　重慶最早打出花園洋房旗號的是在水一方和水天花園。重慶市花園洋房市場研究報(bào)告第一部分 重慶房地產(chǎn)市場概述一、重慶房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，但增速有所減緩，新開工面積增幅減緩，土地要素制約進(jìn)一步顯現(xiàn)。不過當(dāng)初是3年前，作為一個新鮮事物，那時人們對花園洋房的理解，只限于６層以下且?guī)в腥胧一▓@的房子。同年９月，金科又在金開大道推出了其第三代花園洋房天湖美鎮(zhèn)。，居住安靜，風(fēng)景秀美。在入住的花園洋房項(xiàng)目中，從早期的黃金堡江北區(qū)向來是房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)，近年來更是發(fā)展迅速，其土地價格同等級別情況下明顯要比其他四區(qū)高，所以終端產(chǎn)品的價格也是四區(qū)中最高；沙坪壩、高新區(qū)緊密相連，開發(fā)成本和市場環(huán)境趨同，所以終端產(chǎn)品售價相當(dāng)。相信該區(qū)域內(nèi)將來仍會不斷的有新項(xiàng)目面世，讓我們共同期待?！魰?、學(xué)校、游泳池等種類繁多?！袈杜_、入戶花園、庭院等漸成為主流。
◆缺乏人文氣息及文化特質(zhì)?！艏?xì)節(jié)處理有待加強(qiáng)。這樣才能在眾多的競爭中占有一席之位。另外板式高層也已成為新樓盤的主要方向。大致分布在別墅客戶和普通住宅客戶之間，落差極大。調(diào)查結(jié)果顯示：幾乎所有的樓盤都存在美中不足之處，業(yè)主的意見主要集中在產(chǎn)品的綠化、物管、配套和質(zhì)量上。普通的住房檔次太低，別墅又高高在上，這時，花園洋房應(yīng)運(yùn)而生，現(xiàn)實(shí)而恰當(dāng)?shù)貪M足了這些中產(chǎn)階級的需求特征。如此說來花園洋房才會穩(wěn)步持續(xù)的發(fā)展下去，成為未來新的低密度住宅市場的典范。風(fēng)林麗舍、新牌坊的楓林秀水……它們無一不是正在實(shí)踐著“既可享受城市生活的繁華，又可領(lǐng)略田園之寧靜；既能極盡城市生活之快捷，又能享受城市生活之尊崇”的新都市主義花園洋房主張。節(jié)能、環(huán)保是社會和政府倡導(dǎo)和提倡的；生態(tài)、健康、職能是廣大消費(fèi)者切實(shí)關(guān)心的，所以各種科技手段將會在政府主導(dǎo)和消費(fèi)者需求的雙重作用下在未來的房地產(chǎn)市場“大行其道”，當(dāng)然定位中高端的花園洋房市場包括在內(nèi)。建筑特點(diǎn)：北美建筑風(fēng)格，紅白兩色外立面，單元入戶處有石刻雕柱。2..學(xué)府大道69號依林雅筑地 址： 學(xué)府大道交通學(xué)院對面（圖中黃色區(qū)域）體 量： 60000㎡占地面積： 80畝容 積 率： 綠 地 綠： %工程進(jìn)度： 己建成，景觀建設(shè)中樓 間 距： 20m總 戶 數(shù)：505主力戶型：三室兩廳 戶型特點(diǎn)：錯層設(shè)計(jì)，退臺式露臺或屋頂式露臺，入戶花園，根據(jù)山勢戶型多變景觀特點(diǎn)：大面積景觀，水景依山勢而下，及有動感建筑特點(diǎn)：棕紅色與白色相間的北美風(fēng)格洋房，外觀給人極大的視覺沖擊社區(qū)配套：籃球場、網(wǎng)球場、幼兒園、會所、半山電梯，小型商業(yè)門面公共配套：巴蜀中學(xué)廣告訴求：理念宣傳核心優(yōu)勢：半山美景優(yōu) 點(diǎn)：大景觀優(yōu)美，蝶瀑順流而下半山電梯幫助業(yè)主上山樓體設(shè)計(jì)極為漂亮缺 點(diǎn)：大景觀缺少休息處，小景觀依樓盤而建，只能做梯田式平臺綠化。溯源居 地 址： 南岸區(qū)南城大道南湖路23 號體 量： 115666㎡占地面積： 99540㎡容 積 率： 綠 地 綠： 50%工程進(jìn)度： 已經(jīng)入住樓 間 距： 20m總 戶 數(shù)： 732主力戶型： 四室兩廳147㎡. 戶型特點(diǎn)： 除躍層全為錯層設(shè)計(jì)，動靜分區(qū)，每戶一個大露臺.景觀特點(diǎn)： 南北向和東西向兩條景觀軸線和中央景觀帶為主體，穿插設(shè)立不同節(jié)點(diǎn)，非常有層次，水景始終貫穿全景，怡然幽靜。公共配套：重慶8中、農(nóng)貿(mào)市場、銀行、餐飲、超市等將在項(xiàng)目一期入往時同步交付使用。綠島映像0412153000%3542000畝生態(tài)公園中的花園洋房3400已封頂,外立面修建中已售75%南方新城風(fēng)林麗舍0542330000164大品牌大型社區(qū)平3400錯3500/躍3700主體已經(jīng)建成華立市場細(xì)分下會形成各種風(fēng)格、各種類型的產(chǎn)品以供消費(fèi)者選擇，比如時下沿海一帶比較流行的主題式的花園洋房，情景型花園洋房，度假型、尊貴型花園洋房等等。另外，從長時期考慮，隨著土地的稀缺性日益凸現(xiàn)，花園洋房等低密度產(chǎn)品的土地成本會逐漸增加，其價格會在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上適度