地花園洋房市場研究報(bào)告(參考版)
2025-05-01 06:25本頁面
【正文】 優(yōu) 點(diǎn)： 環(huán)境優(yōu)美，空間的層次感強(qiáng)烈，步移景異，質(zhì)樸親切地理位置靠近步行街，在如今郊野遍布的洋房中獨(dú)具位置優(yōu)勢200畝地居住732戶，靠路邊有一條綠化隔離帶，小區(qū)雖處鬧市卻清靜典雅缺 點(diǎn)： 運(yùn)動(dòng)設(shè)施較少?zèng)]有小農(nóng)貿(mào)超市等買菜不方便靠向南山的高層建筑，阻擋了一期業(yè)主的視線。溯源居 地 址： 南岸區(qū)南城大道南湖路23 號(hào)體 量： 115666㎡占地面積： 99540㎡容 積 率： 綠 地 綠： 50%工程進(jìn)度： 已經(jīng)入住樓 間 距： 20m總 戶 數(shù)： 732主力戶型： 四室兩廳147㎡. 戶型特點(diǎn)： 除躍層全為錯(cuò)層設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)，每戶一個(gè)大露臺(tái).景觀特點(diǎn)： 南北向和東西向兩條景觀軸線和中央景觀帶為主體，穿插設(shè)立不同節(jié)點(diǎn)，非常有層次，水景始終貫穿全景，怡然幽靜。2..學(xué)府大道69號(hào)依林雅筑地 址： 學(xué)府大道交通學(xué)院對(duì)面（圖中黃色區(qū)域）體 量： 60000㎡占地面積： 80畝容 積 率： 綠 地 綠： %工程進(jìn)度： 己建成，景觀建設(shè)中樓 間 距： 20m總 戶 數(shù)：505主力戶型：三室兩廳 戶型特點(diǎn)：錯(cuò)層設(shè)計(jì)，退臺(tái)式露臺(tái)或屋頂式露臺(tái)，入戶花園，根據(jù)山勢戶型多變景觀特點(diǎn)：大面積景觀，水景依山勢而下，及有動(dòng)感建筑特點(diǎn)：棕紅色與白色相間的北美風(fēng)格洋房，外觀給人極大的視覺沖擊社區(qū)配套：籃球場、網(wǎng)球場、幼兒園、會(huì)所、半山電梯，小型商業(yè)門面公共配套：巴蜀中學(xué)廣告訴求：理念宣傳核心優(yōu)勢：半山美景優(yōu) 點(diǎn)：大景觀優(yōu)美，蝶瀑順流而下半山電梯幫助業(yè)主上山樓體設(shè)計(jì)極為漂亮缺 點(diǎn)：大景觀缺少休息處，小景觀依樓盤而建，只能做梯田式平臺(tái)綠化。優(yōu) 點(diǎn)：靠近嘉陵江，景觀優(yōu)美戶型設(shè)計(jì)合理，采光、通風(fēng)效果佳超大陽臺(tái)別具一格景觀建設(shè)投入大建筑質(zhì)量佳缺 點(diǎn)：交通極其不便，出行不方便；從住區(qū)出行到路邊一段路長而單調(diào)。廣告訴求：已無廣告，以前廣告推廣由深圳博思堂擔(dān)當(dāng)，主要為銷售訴求、生活理念 。公共配套：重慶8中、農(nóng)貿(mào)市場、銀行、餐飲、超市等將在項(xiàng)目一期入往時(shí)同步交付使用。建筑特點(diǎn)：北美建筑風(fēng)格，紅白兩色外立面，單元入戶處有石刻雕柱。天湖美鎮(zhèn)056268000043%376高品質(zhì)的大型社區(qū)4700一,二期已交房,三期主體完工已售40%(三期)奧林匹克花園056279600055%690品牌力3900主體建設(shè)中已售45%中央美地056263000035%500首家英式風(fēng)格小區(qū)4200封頂已售50%建工陽光美地054128000%200離鬧市不遠(yuǎn)的花園洋房3600封頂已售60%崇文小區(qū)2期南山郡05411854040%206位于南山風(fēng)景區(qū)，空氣景色佳，價(jià)格優(yōu)勢2500封頂已售70%光華綠島映像0412153000%3542000畝生態(tài)公園中的花園洋房3400已封頂,外立面修建中已售75%南方新城風(fēng)林麗舍0542330000164大品牌大型社區(qū)平3400錯(cuò)3500/躍3700主體已經(jīng)建成華立節(jié)能、環(huán)保是社會(huì)和政府倡導(dǎo)和提倡的；生態(tài)、健康、職能是廣大消費(fèi)者切實(shí)關(guān)心的，所以各種科技手段將會(huì)在政府主導(dǎo)和消費(fèi)者需求的雙重作用下在未來的房地產(chǎn)市場“大行其道”，當(dāng)然定位中高端的花園洋房市場包括在內(nèi)。創(chuàng)新的余地很大，比如產(chǎn)品的空間布局、建筑形態(tài)、景觀營造等都有很大的發(fā)揮空間。，科技將成為突破口消費(fèi)者對(duì)住宅消費(fèi)從滿足基本居住到追求舒適和奢侈消費(fèi)的消費(fèi)心理變化，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的必然結(jié)果，消費(fèi)者會(huì)越來越挑剔，任何時(shí)候都可能存在不買賬的時(shí)候……等等一切都刺激和鞭策著商品的制造者們。市場細(xì)分下會(huì)形成各種風(fēng)格、各種類型的產(chǎn)品以供消費(fèi)者選擇，比如時(shí)下沿海一帶比較流行的主題式的花園洋房，情景型花園洋房，度假型、尊貴型花園洋房等等。風(fēng)林麗舍、新牌坊的楓林秀水……它們無一不是正在實(shí)踐著“既可享受城市生活的繁華，又可領(lǐng)略田園之寧靜；既能極盡城市生活之快捷，又能享受城市生活之尊崇”的新都市主義花園洋房主張。比如南湖大社區(qū)的中天但花園洋房稀缺和便利的雙重特質(zhì)決定了上述原則并非是一成不變的。另外，從長時(shí)期考慮，隨著土地的稀缺性日益凸現(xiàn)，花園洋房等低密度產(chǎn)品的土地成本會(huì)逐漸增加，其價(jià)格會(huì)在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上適度增長。如此說來花園洋房才會(huì)穩(wěn)步持續(xù)的發(fā)展下去，成為未來新的低密度住宅市場的典范。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，目前重慶實(shí)際建設(shè)用地幾乎用完了2010年的規(guī)劃指標(biāo)，可見目前重慶的土地形勢是非常嚴(yán)峻的；其次，城市中產(chǎn)階級(jí)多，但更多的是準(zhǔn)中產(chǎn)階級(jí)，為了迎合他們的居住需要而建造低品質(zhì)的花園洋房勢必會(huì)擾亂正常的市場秩序，孰不可取。綜上所述，花園洋房潛力極大。花園洋房憑“洋”“闊”二者兼而有之的優(yōu)勢而備受其青睞。普通的住房檔次太低，別墅又高高在上，這時(shí)，花園洋房應(yīng)運(yùn)而生，現(xiàn)實(shí)而恰當(dāng)?shù)貪M足了這些中產(chǎn)階級(jí)的需求特征。作為房地產(chǎn)市場的新銳業(yè)態(tài)，花園洋房也日趨走向成熟，其潛力可以從三個(gè)方面分析：從居住氛圍看：花園洋房的居住氛圍非常符合中國國情，其社區(qū)環(huán)境優(yōu)美，建筑特點(diǎn)突出，文化氛圍濃郁，鄰里關(guān)系親近，足夠大的樓間距，一流治安等都與中國的傳統(tǒng)文化和風(fēng)俗習(xí)慣相吻合，而且堪比別墅品質(zhì)的花園洋房卻有著僅僅略高于普通住房的價(jià)格，不論從感性還是理性
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