【正文】 月以下。月之間，錦繡香江則是從15～38元/平方米如廣州雅居樂的租金一般為18～23元/平方米成交較多的有華南碧桂園、廣州雅居樂花園、南國奧林匹克花園和錦繡香江花園等。價格在15元/平方米月以下的單位居多，占了8成以上的市場，包括部分樓齡較長的房改房，這部分租金的較低，一般只在10元/平方米月左右。 市橋板塊 　　 　　市橋的物業(yè)租金分布較為分散，從6～20元/平方米而10元/平方米同時15～20元/平方米以10～15元/平方米 來源：滿堂紅地產(chǎn)洛溪板塊 　　洛溪的物業(yè)租金均價約在14元/平方米 來源：滿堂紅地產(chǎn)　　番禺住宅面積一般都在50平方米以上，以2房以上的單位為主，因此租賃市場也不可避免的表現(xiàn)出此方面的特征。月的單位已經(jīng)占了6成以上市場，而高于20元/平方米 　　番禺的租金較為便宜，10～15元/平方米一方面因市場二手住宅市場的單價較低，大面積單位對于總價的影響并不十分明顯，另一方面，置業(yè)者主要以家庭自住為主，大面積單位顯然可以更好地滿足居住需要。 　　單價方面2500元/平方米以下是主力，約占55%的市場，2500元/平方米以上的單位主要是近年來新開發(fā)的樓盤組團，如東方白云花園、金海岸花園、朗陶居等，而超過3000元/平方米的單位非常少。 市橋板塊 　　市橋的二手住宅交易市場已經(jīng)形成冰發(fā)展了一定時期，已形成較良好的氛圍?？們r較高，40～70萬元是主要的分布空間。主要集中在開發(fā)較早的幾個大型樓盤中，如廣州雅居樂、華南新城、錦繡香江花園、南國奧林匹克花園、華南碧桂園等。值得注意的是，由于大面積單位的興起時間并不長，面積和單價的并沒有很緊密的關(guān)系，有的大面積物業(yè)的單價甚至在4300元/平方米以上。 　　面積方面，大面積單位占有很大的市場份額，60～90平方米的單位大概占59%，90～110平方米的單位占27%，110平方米以上的單位占14%。 　　當(dāng)?shù)匚飿I(yè)單價從1800～4500元/平方米不等，其中2000～3000元/平方米的單位占4成的市場，主要是麗江花園麗字樓、洛湖居北區(qū)等建成時間較早的組團。這部分單位的面積主要在在60～90平方米之間；單價基本在2500元/平方米以下；總價在20～30萬元之間的單位基本與20萬以下的單位的特征相同，但樓宇的素質(zhì)較好，像如意花園等樓齡長且外觀陳舊的樓盤已經(jīng)沒有市場，單價也相對高一些，且由于面積相對較大，一般在70～100平方米，甚至更大，因此造成總價提高。 　　總價以20萬元以下的單位為主，總價和市場所占比例成反比，總價越高成交數(shù)量則相對減少。市橋是番禺政府所在地，屬于區(qū)級中心城區(qū)，住宅產(chǎn)品較為全面，價格個組成也較為多樣化，從低于2000元/平方米的單位到4000元/平方米，甚至5000元/平方米的單位都具有各自的市場。華南板塊屬于番禺的高檔居住區(qū)，其產(chǎn)品價格也相對較高。 買賣市場分析 　　價格分布較為平衡，其中60%左右的購房者選擇總價在30萬元以下的單位，30%左右的購房者平分30～50萬元住宅市場份額，購買50萬元以上住宅的不到8%； 來源：滿堂紅地產(chǎn)　　38%的購房者選擇單價在2000～3000元/平方米的二手住宅，30%的購房者選擇3000～4000元/平方米的單位，只有不到3%的人選擇5000元/平方米以上的單位； 來源：滿堂紅地產(chǎn)　　大部分購房者偏愛中、大戶型的單位，33%的人選擇了70～90平方米的單位，而51%的人選擇了90平方米以上面積的單位，其中26%的購房者選擇超過110平方米的大面積單位。 2005年廣州二手房市場季度研究報告之番禺篇番禺區(qū)：大面積物業(yè)稱雄 　　2005年第一季度番禺二手住宅成交均價約2151元/平方米，%、%%，與去年第四季度相比均出現(xiàn)一定幅度的下降，%、%%。由于租金低廉，回報率不高，因此當(dāng)?shù)赝顿Y買樓出租的現(xiàn)象并不多見。若以戶型來計，普通舊樓的1房1廳的租金為300～400元/月，2房1廳也不過500～700元/月，非常便宜；雖然新的商品樓盤租金會高300～500元/月/套左右，但是能夠接受這個價格的租客并不多，經(jīng)?！坝袃r無市”。對于這一置業(yè)群體而言，由于工作年限不是很長，他們一般都不會有非常豐厚的積蓄，而且在現(xiàn)階段也沒有非買大房子不可的必要，因此在買房的時候總是傾向于買總價不高的中小戶型，輕松置業(yè)。探究上述兩個圖表的內(nèi)在原因，滿堂紅研究部認為主要與當(dāng)?shù)刂脴I(yè)者的消費力有關(guān)。關(guān)鍵的差別在于成交榜的第二位，我們看到在黃埔區(qū)這一位置被40～60平方米的戶型所占據(jù)，但是在其它區(qū)成交第二多的往往是80～100平方米的戶型。今后黃埔區(qū)的二手住宅成交中高于3000元/平方米以上的成交將不斷增加，從而使黃埔樓市從目前的中低檔次向中等檔次發(fā)展。 　　有關(guān)人士認為，在即將開通的地鐵5號線和“亞運經(jīng)濟”的帶動下，與天河?xùn)|部接壤的黃埔樓市將越來越熱。 單價分類 來源：滿堂紅地產(chǎn)　　第一季度黃埔區(qū)成交的二手住宅中有一半以上在2000～3000元/平方米之間，并且有13%的成交在2000元/平方米以下，是廣州市樓價最為便宜的區(qū)域之一。從數(shù)據(jù)上看，作為二手樓市的新區(qū)，黃埔區(qū)除了在成交面積方面繼續(xù)有好的表現(xiàn)外，基本持平的成交均價與廣州其它區(qū)動輒百元/平方米以上的漲幅相比似乎并不“出彩”。不過，從投資的角度而言，投資小戶型顯然更為劃算一些，以天麒驛為例，日前該盤一套低層、39平方米的單位成交價為27萬元，即6923元/平方米，而現(xiàn)時該盤的小面積物業(yè)月租金水平從40～60元/平方米不等，若以50元/平方米計算，%，考慮轉(zhuǎn)租空置期、物業(yè)折舊、租金變化等因素，%，可以接受。前者的租客群為藍領(lǐng)階層，后者的租客群體以在天河北商務(wù)圈或軟件園上班的白領(lǐng)階層，以及部分來自中東、非洲的外籍商人為主。月，以富力天朗明居、駿景花園等盤為代表的新一代商品樓盤的租金水平為20～35元/平方米 　　第一季度天河區(qū)的租賃熱點區(qū)域首推東圃板塊，僅以3月為例，滿堂紅地產(chǎn)在富力天朗明居和棠德花園這兩個樓盤的成交宗數(shù)均在20宗以上，此外駿景花園、美好居、雅怡居等盤也有不錯的成交。 　　有趣的是，若以20～30萬元/套為分界線，經(jīng)過計算我們得知，%，將近一半，這進一步從側(cè)面證明了天河區(qū)的置業(yè)者中“中高收入人士”的數(shù)量可觀，因為按照常理推測，市場上最受歡迎的20～30萬元/套的住宅的購買者的主體也就是普通收入的大眾置業(yè)者。30～40萬元/套的次之，%；10～20萬元的排在第三，%。對此，有業(yè)內(nèi)人士分析：天河區(qū)的置業(yè)者以年輕夫婦或三口之家為主，因此市場上的2房1廳、3房1廳單位很受歡迎；與此同時，由于置業(yè)者中的許多人都是在天河商務(wù)圈上班的白領(lǐng)階層，收入豐厚，因此對3房1廳的“小康之家”的需求會比其它區(qū)大的多。 面積分類 　　天河區(qū)60～80平方米的戶型（基本為兩房單位）成交最多，這一點與廣州市其它區(qū)的情況基本相同。 　　成交數(shù)據(jù)顯示，第一季度天河區(qū)二手最熱的區(qū)域當(dāng)數(shù)天河?xùn)|板塊，其中成交最多的3000～5000元/平方米之間的樓盤，如翠湖山莊、華景新城、美好居、棠德花園等，這些樓盤一般都有5年或更長的樓齡，因此二手市場的貨源也比較充足。 單價分類 來源：滿堂紅地產(chǎn)　　第一季度天河區(qū)二手住宅中單價在3000～4000元/平方米以及4000～5000元/平方米的成交數(shù)量遠遠高于其它價格區(qū)間，%，%，整體價格水平中等偏上。 　 2005年廣州二手房市場季度研究報告之天河篇天河區(qū)：旺區(qū)沒有淡市 　　據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)，今年第一季度天河區(qū)二手住宅成交均價為3729元/平方米，%。該區(qū)的租賃成交主要集中在花地大道、東