商業(yè)計劃書二手房市場(參考版)
2025-03-12 10:43本頁面
【正文】 2023年 3月 28日星期二 9時 14分 32秒 21:14:3228 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)丌息。 2023年 3月 28日星期二 下午 9時 14分 32秒 21:14: ? 1最具挑戓性的挑戓莫過亍提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :14:3221:14Mar2328Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , March 28, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 28日星期二 9時 14分 32秒 21:14:3228 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :14:3221:14:32March 28, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :14:3221:14Mar2328Mar23 ? 1世間成事，丌求其絕對圓滿，留一份丌足，可得無限完美。 , March 28, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是丌努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 28日星期二 9時 14分 32秒 21:14:3228 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能戒者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :14:3221:14:32March 28, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :14:3221:14Mar2328Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 28, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 經(jīng)營性風(fēng)險 ? 政治方面，如，國家政治狀況和政治形勢的變化，國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)方面政策的變革，以及國家和房地產(chǎn)方面法律法規(guī)等變動形成的房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險。 房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本過高，定價也隨著升高，造成消費(fèi)者購買力下降，影響銷售，導(dǎo)致資金的回收過慢，間接地導(dǎo)致了開發(fā)公司的資金無法快速回收而繼續(xù)投資其他更高利潤的項(xiàng)目。 ? 5 法律規(guī)定影響企業(yè)的利潤 如， 2023年 1月 1日的已修改后的城鎮(zhèn)國有土地使用稅暫行條例，這個條例是國務(wù)院 2023年 12月 30號修訂的，把整個城鎮(zhèn)土地使用權(quán)征收標(biāo)準(zhǔn)整體提高了 3倍。如果已取得的規(guī)劃文件批準(zhǔn)的建筑面積超過了這個文件規(guī)定時，那必須重新修改規(guī)劃。工期拖延會錯過最佳租售時機(jī)，增加管理費(fèi)用，提高工程成本。項(xiàng)目管理者未按規(guī)定程序?qū)嵤┵|(zhì)量控制，承包商施工方法不當(dāng)，技術(shù)落后，偷工減料等會影響項(xiàng)目質(zhì)量。包括招標(biāo)模式風(fēng)險、承包方式風(fēng)險、發(fā)包合同風(fēng)險和工程索賠風(fēng)險 。取得土地使用權(quán)之后，大量的拆遷、安置和補(bǔ)償工作，涉及許多法律和社會問題，孕育著風(fēng)險。該風(fēng)險來源于地塊的工程地質(zhì)條件、水文地質(zhì)條件及地下埋藏物等的不確定性 。經(jīng)濟(jì)停滯，則房地產(chǎn)市場蕭條。 第九章：風(fēng)險分析 ? 1宏觀環(huán)境風(fēng)險 政治性風(fēng)險，發(fā)生戰(zhàn)爭、工潮和社會動蕩等社會性政治事件給項(xiàng)目開發(fā)帶來的可能經(jīng)濟(jì)損失。 ? 根據(jù)國家政策或者行業(yè)趨勢，遇到不可抗力的因素后，選擇對外企業(yè)被收購，或者進(jìn)行資金
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