媒體曝二手房市場簽陰陽合同避稅成公開秘密(參考版)
2024-11-17 00:01本頁面
【正文】 內(nèi)容總結(jié)（1）媒體曝二手房簽陰合同避稅成公開機(jī)
2010年09月15日00:20央視（2）中介工作人員：二三百萬的房子交稅的時候也就按六七十萬的價格交稅把所有的稅交齊了也就四萬多你要把所有的稅交齊了這要命了（3）沒有一樣的我做那么多年就遇到一個海歸派從回來買了上河村的房子當(dāng)時是500萬買的他按500萬交的稅我當(dāng)時跟他說你可以按100萬去交稅他說不行我說為不行他說這在被抓住了得坐三年的牢。從1998房地產(chǎn)化以來中國房地產(chǎn)始終缺乏一個科學(xué)的房價統(tǒng)計體系房產(chǎn)分類統(tǒng)計一直處于空白狀況需要盡快完善、建立一個分類的、可以科學(xué)反映整個房價變動態(tài)勢的指標(biāo)體系。殊不知這種差距里面“陰合同〞起到了很大的干擾作用。我們這個物業(yè)稅還遲遲沒有出臺將來假設(shè)說物業(yè)稅的出臺能減少交易環(huán)節(jié)的復(fù)雜程度能減少交易環(huán)節(jié)的稅費的話我相信對抑制陰合同的出現(xiàn)還是會有幫助的。莫天全：西方在保有環(huán)節(jié)就是它的物業(yè)稅比較成熟一點。胡景暉：減少目前在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)過重的稅收。除此之外胡景暉認(rèn)為陰合同產(chǎn)生的一個更重要的原因是二手房交易過程中的稅收過多避稅自然會成為買方的重要考量。根據(jù)德國?經(jīng)濟(jì)犯罪法?規(guī)定假設(shè)地產(chǎn)商制定的房價超過“指導(dǎo)價〞20那么定義為“超高房價〞。莫天全特別指出德國的經(jīng)歷值得借鑒。莫天全：指導(dǎo)價跟價能更及時接軌。莫天全認(rèn)為進(jìn)步指導(dǎo)價的更新頻率縮小指導(dǎo)價與價格之間的差異是解決陰合同的最有效。你比方說他對這個指導(dǎo)價用這個第三方中立的第三方不是用得這個買賣雙方也不是用中介去做這個房屋的評估。假設(shè)要想杜絕這種行為的話從理上來講那就是把目前執(zhí)行的最低過戶價調(diào)整到一個跟比較接近的程度。但是隨著近一兩年北京房價的一路瘋漲最低指導(dǎo)價與實際成交價間的差額越來越大像陳士的剛剛的朝區(qū)這套房子當(dāng)?shù)氐膬r格已經(jīng)接近每平米3萬但指導(dǎo)價不過才五六千元最低指導(dǎo)價實際上已經(jīng)難以起到作用?；蛘呤浅鲋饕庠偎闹鲗?dǎo)下那他承擔(dān)責(zé)任因為他是共同的逃稅。邱寶昌：另外在這里面作為一個中介它是有責(zé)任的。?刑法?第二百零一條規(guī)定：納稅人不繳或者少繳應(yīng)納稅款偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的百分之十以上不滿百分之三十并且偷稅數(shù)額在一萬元以上不滿十萬元的處三年以下有徒刑或者拘役并處偷稅數(shù)額一倍以上五倍以下罰金。根據(jù)?稅收征收理法?第四十條規(guī)定：“納稅人采取虛假的納稅申報的手段不繳或者少繳應(yīng)納稅款的屬于偷稅。本來是六十萬做成二十萬它稅少了三分之二。那么到底有養(yǎng)的殺手锏能制止陰合同產(chǎn)生呢？邱寶昌律師告訴我們因為陰合同引起的糾紛呈上升上半年京城的各家律師事務(wù)所就接到了多起這樣的訴訟。數(shù)據(jù)顯示今年上半年因為陰合同產(chǎn)生的糾紛有300多起而今年二手房交易保守估計的逃稅額度在20億元左右。我覺得他應(yīng)該來賠償我這個損失所以我準(zhǔn)備去起訴這個中介。房子沒賣成反倒要賠給買家5萬多塊錢這讓王士也想不通。就在王士左右為難的時候因為王士收了房款卻遲遲沒有過戶買家認(rèn)為王士違約申請仲裁。由于交易沒有完成稅務(wù)部門無法介入。他的理由就是說你的交易沒完成。王士后來找到稅務(wù)部門舉報了這次陰合同的事該部門相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴王士可以立案但最快解決要等3個月。然后最后說那行結(jié)果我就先走了。王士：我跟他說這樣吧假設(shè)你要過的話我先找我的律師他跟我簽個東西。他完全可以說按要求22萬去付你的錢讓你把其它多余的
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