媒體曝二手房市場簽陰陽合同避稅成公開秘密-預覽頁
【正文】 而在另一家中介記者向工作人員表示自己手中資金有限想通過貸款來購置二套房希望能從銀行盡可能多地貸款。中介工作人員：你過戶價寫那么高的價格其實也沒用就按評估價格走就可以了既保證你盡可能多地貸出錢來又能保證你盡可能少地交一些不必要的費用。沒有一樣的我做那么多年就遇到一個海歸派從回來買了上河村的房子當時是500萬買的他按500萬交的稅我當時跟他說你可以按100萬去交稅他說不行我說為不行他說這在被抓住了得坐三年的牢。中介工作人員：不會不會甭合同價格寫價格它最后房本就改成您的名字然后你這邊很平安的。記者：上面會查嗎這樣的合同。我愛北京副總經(jīng)理 胡景暉胡景暉：從購房人的角度來講他為了稅為了達成這個交易非要這么做的話我想哪家中介都不會說不的。胡景暉：。他告訴記者幾次買房子簽的都是陰合同。陳士最近賣的這套房子總價160萬房屋合同是由陳士、買方和中介三方私下簽訂的合同。160萬的房子變成了50萬由此掉的稅款呢？、。陰合同：160萬(契稅)＋160萬2(印花稅)＋(160萬－63萬)(營業(yè)稅)＋160萬1(個人所得稅)=94950元合同：50萬(契稅)＋160萬2(印花稅)=8000元稅收流失：949508000=86950元陳士：我們從繳稅大出來就是去銀行打款然后我才給他過戶。然后就可以讓我賣房子賣得更快一些也就是。然后根本上我就看了一眼合同簽成這樣然后他說你簽字。我是希望多貸款然后中介就幫我把評估價做高這樣房子的總價也就高了把價風格高那種所謂陰合同。 在二手房上陰合同已經(jīng)成了一個公開的機。王士：我們都見了面了簽了合同了成交的價格是60萬。這個是那是我們作價的你別在這說。王士：鏈家(地產(chǎn))那個程序特別搞笑你所有東西就是到那他捂著。律師告訴她這樣做屬于避稅超過一定額度的會被追究刑事責任。他覺得可能那個房價要跌或者樣的他會找你后帳。然后我這樣說的時候她就去跟那個買方去協(xié)調(diào)。王士：舉報之后稅務部門后來給我回信了但是他們說他們不。稅務人員說假設按照當時北京豐臺區(qū)此類房子每平米指導價不低于3500元的計算由于王士的房子是回遷房面積60平米即便是22萬成交也不屬于異常稅務部門同樣沒有介入。王士：如今我就有一個想法我覺得中介他存在嚴重的過失。陰合同的存在不僅造成了稅收上的重大損失也給正常的樓數(shù)據(jù)統(tǒng)計放了一顆迷霧彈導致統(tǒng)計數(shù)據(jù)失真。律師邱寶昌告訴記者按照目前的法律規(guī)定簽訂陰合同是一種行為。偷稅數(shù)額占應納稅額30以上并且偷稅數(shù)額在10萬元以上的處三年以上七年以下有徒刑并處偷稅數(shù)額一倍以上五倍以下罰金。我愛副總經(jīng)理胡景暉告訴我們地稅部門及建委制定了地區(qū)二手房最低指導價以確定一個稅收即交易合同價格不得低于當?shù)刂笇r也是繳稅的官方根據(jù)。中國指數(shù)研究院院長 莫天全莫天全：西方方在制度上也是做了很多事情來防止大家有時機來鉆這個空子。此外他還指出加強與中介機構(gòu)的溝通和合作讓這些機構(gòu)參與指導價的制定和交易規(guī)那么的設立尤為重要。在德國根據(jù)不同地段不同類型的房產(chǎn)制定的“指導價〞具有法律效力當?shù)厮蟹康禺a(chǎn)交易均需按照此“指導價〞在一定合理范圍內(nèi)進展。制止陰合同稅制改革才是根本。這樣它很多稅就歸到了保有環(huán)節(jié)去納稅。實際上近幾年樓的各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)頻頻打架其中不能排除各種機構(gòu)的數(shù)據(jù)魚龍混雜
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