地花園洋房市場研究報告(存儲版)
【正文】 的價格，不論從感性還是理性上都強烈吸引著廣大消費者的注意，單從這一點上就可以看出花園洋房具有極大的競爭潛力。據(jù)相關媒體報道，目前重慶實際建設用地幾乎用完了2010年的規(guī)劃指標，可見目前重慶的土地形勢是非常嚴峻的；其次，城市中產(chǎn)階級多，但更多的是準中產(chǎn)階級，為了迎合他們的居住需要而建造低品質的花園洋房勢必會擾亂正常的市場秩序，孰不可取。比如南湖大社區(qū)的中天創(chuàng)新的余地很大，比如產(chǎn)品的空間布局、建筑形態(tài)、景觀營造等都有很大的發(fā)揮空間。天湖美鎮(zhèn)056268000043%376高品質的大型社區(qū)4700一,二期已交房,三期主體完工已售40%(三期)奧林匹克花園056279600055%690品牌力3900主體建設中已售45%中央美地056263000035%500首家英式風格小區(qū)4200封頂已售50%建工優(yōu) 點：靠近嘉陵江，景觀優(yōu)美戶型設計合理，采光、通風效果佳超大陽臺別具一格景觀建設投入大建筑質量佳缺 點：交通極其不便，出行不方便；從住區(qū)出行到路邊一段路長而單調。優(yōu) 點： 環(huán)境優(yōu)美，空間的層次感強烈，步移景異，質樸親切地理位置靠近步行街，在如今郊野遍布的洋房中獨具位置優(yōu)勢200畝地居住732戶，靠路邊有一條綠化隔離帶，小區(qū)雖處鬧市卻清靜典雅缺 點： 運動設施較少沒有小農(nóng)貿(mào)超市等買菜不方便靠向南山的高層建筑，阻擋了一期業(yè)主的視線。廣告訴求：已無廣告，以前廣告推廣由深圳博思堂擔當，主要為銷售訴求、生活理念 。陽光美地054128000%200離鬧市不遠的花園洋房3600封頂已售60%崇文小區(qū)2期南山郡05411854040%206位于南山風景區(qū)，空氣景色佳，價格優(yōu)勢2500封頂已售70%光華，科技將成為突破口消費者對住宅消費從滿足基本居住到追求舒適和奢侈消費的消費心理變化，是經(jīng)濟社會發(fā)展的必然結果，消費者會越來越挑剔，任何時候都可能存在不買賬的時候……等等一切都刺激和鞭策著商品的制造者們。但花園洋房稀缺和便利的雙重特質決定了上述原則并非是一成不變的。綜上所述，花園洋房潛力極大。業(yè)主們的意見多與規(guī)劃設計有關，若給予滿足，則開發(fā)商損失不小，所以業(yè)主們的抗議往往只是隔靴撓癢，起不到什么大作用?？梢哉f，正是開發(fā)商為了迎合他未成熟的高端購買力和盲目跟風而建造出了品質一般的花園洋房，也直接導致了低端花園洋房的畸形誕生。第三部分 重慶花園洋房市場需求簡析一、花園洋房目標客戶群分析隨著人們物質需求的提高，大多數(shù)中產(chǎn)階級成為了花園洋房的消費主力軍。對花園洋房沖擊最大的是高層及小高層產(chǎn)品，這部分產(chǎn)品在重慶這種土地實用面積相對表較少的地域來說更具有優(yōu)勢。就目前的花園洋房而言，多為容積率較低、多綠化，大戶型且采取錯躍式的建筑等特點。所以說對于花園洋房和別墅這種高端產(chǎn)品來說文化內涵已經(jīng)形成了決定其核心價值的標志。綜合華策對重慶房地產(chǎn)市場花園洋房的調研結果，得出華策自己對花園洋房的定義和界定范圍，姑且稱之為“華策定義”： l 擁有獨特的社區(qū)文化或生活主題，別墅享受，多層價格；l 低密度，建筑密度較高，居住人口密度?。籰 產(chǎn)品形式為五層左右，戶戶擁有花園或大景觀露臺，建筑風格以歐洲、北美、南洋等外國風格為主；l 全大戶型設計、戶型寬敞、分區(qū)合理，崇尚舒適度及生活品位；l 強調景觀和稀缺資源，擁有功能齊全的各種生活配套；l 小區(qū)園林規(guī)劃張弛有道、層次分明、風格明顯，綠化率較高（一般在50%左右）；針對目前重慶花園洋房市場良莠不齊的局面，我們根據(jù)定義將其界定為三個檔次：高端：滿足5條以上，符合中產(chǎn)階級的對品位和品質的需求中端：達到3至4條，符合即需品位又無高端消費力的人群低端：不足2條，符合經(jīng)濟條件不高卻又有一定感性追求的消費者經(jīng)歷4年的快速發(fā)展，重慶的花園洋房已經(jīng)取得了長足的進步，設計風格、開發(fā)環(huán)節(jié)等都在不斷的進步和完善當中，市場上先后涌現(xiàn)出了金科◆大戶型占絕大部分，小戶型數(shù)量有限。這些項目大都與江、湖、水掛邊，而且呈低容積率、少硬化、大綠化、多配套等特點?？磥肀婇_發(fā)商對下半年十分看好，紛紛選擇同一時間集中上市。另外，江北區(qū)占有6%，高新區(qū)占有5%，沙坪壩區(qū)占有3%。溯源居南岸11566650%3900融僑半島風臨洲南岸5000060%3400金科中華坊渝北7990040%4800金科天籟城另外，高級石材、別墅用PVC外墻掛板等高級用材的運用更顯示出其尊貴的一面，已然成為花園洋房的全新標桿。隨后，重慶的花園洋房開始風生水起，更多的開發(fā)商陸續(xù)進軍花園洋房，把中產(chǎn)階級作為花園洋房目標客戶的定位也逐漸明晰。、重慶政府救市政策的出臺，眾多利好因素會直接刺激眾商家加速其產(chǎn)品入市的速度，市場將集中放量，供給量加大。作為金科的第一代花園洋房，美社的產(chǎn)品形態(tài)逐漸成為人們評判花園洋房是否純粹的一個重要標志，并具有為重慶花園洋房“正名”的意義。04年年底，中原地產(chǎn)推出其拳頭產(chǎn)品——中央美地，該項目聘請世界頂級設計師擔綱設計，溫馨浪漫英倫風情首開文化牌先河，奇妙地融水景、園林、生態(tài)、峽谷于一體，把景觀做到了一個新的高度。已入住項目列表項目名稱區(qū)域體量（m2）容積率綠化率價格日月山莊巴南20160%2300大川水岸江北15000150%2900廣廈城江畔語林九龍坡5000040%3700高山流水
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