月重慶主城區(qū)商品住房市場分析報告(存儲版)
【正文】 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月● 2022主城各區(qū)指標樓盤銷售價位 07年重慶主城樓市綜述： 07年，重慶房價漲幅較大，一是由于市民的需求集中爆發(fā)；其次是高品質(zhì)樓盤的集中推出與原材料價格的上升；最后是直轄十周年以及國家批準重慶為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)帶來的階段性影響刺激。 數(shù)據(jù)顯示，中低價位的商品房依然是市場需求的主力。價格波動較大。 ● 2022年前期重慶主城區(qū)商品房銷售金額和面積走勢分析 數(shù)據(jù)顯示， 18月主城銷售面積和銷售金額呈快速增長態(tài)勢，進一步印證重慶樓市企穩(wěn)回升的大好形勢。 九龍坡區(qū)本月的排名第 6位，基本與其購買能力相稱，與前期相比，處于正常，價格在金科西城大院、陽光小鎮(zhèn)、華潤二十四城等中高檔大項目帶動下，區(qū)內(nèi)銷售均價有所提升，本月西城大院成為區(qū)域內(nèi)地銷售冠軍。（暫免征） 土地增值稅（暫免征）。這種需求是眾多從事中高端產(chǎn)品開發(fā)商爭奪的重點市場。 3）未來重慶主城商品住宅市場可能主導需求探討 ●拆遷需求 從 2022年開始，重慶市將對主城區(qū) 700萬平方米的危舊房進行拆遷，完成主城舊住宅區(qū)綜合整治 403萬平方米，新建廉租住房 50000套、 250萬平方米，建成農(nóng)民工集體宿舍 1000萬平方米，城鎮(zhèn)居民人均住房面積將超過 30平方米。 重慶主城商品住房交易稅費構(gòu)成及后期市場走勢探討 1）近三年已出臺主要房地產(chǎn)市場政策匯總回顧 07年出臺的房地產(chǎn)市場部分政策 08年出臺的房地產(chǎn)市場部分政策 09年出臺的房地產(chǎn)市場部分政策 2）目前重慶主城商品住房交易稅費構(gòu)成情況 契稅 普通住房按總額 1%征收，高檔住宅按 %征收。 渝北區(qū) 8月成交均價雖然僅名列第 4位，但其成交面積和成交金額均雄居主城各區(qū)之首，本月共成交 22萬余㎡住宅，成交額高達 ，其中首創(chuàng)十方界和財信城市國際單盤銷售面積超過萬平米，首創(chuàng)十方界單盤銷售金額過億，成為渝北區(qū)樓市的點亮。 ● 08年主城區(qū)商品住房成交面積 TOP10 從本年度上榜的成交面積前 10位樓盤，依然以渝北區(qū)的樓盤為主打，其次南岸區(qū)樓盤占兩家，巴南區(qū)也有一家樓盤入圍。 （以下成交均價以套內(nèi)面積統(tǒng)計） ● 2022年 112月渝北區(qū)商品房走勢分析 2022年，渝北區(qū)商品房成交量整體呈現(xiàn)上升態(tài)勢。 數(shù)據(jù)顯示， 2022年 112月，主城區(qū)商品住房成交建面均價呈現(xiàn)出“緩升緩降”的總體特征。其中 7月份上漲幅度最大，主要是借助重慶成為“新特區(qū)”及直轄十年影響。 土地交易初步止跌，后市預期向好 18月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款 ，同比增長 %，一舉扭轉(zhuǎn)土地成交價款今年以來的下跌態(tài)勢，開發(fā)商購置土地面積 ，降幅由上月的 %縮小到 %。 18 月全國商品房銷售面積 平方米，同比增長 %，其中增速靠前的為北京、浙江和福建，我市位居第 16 位，較一季度下降 6位，較上半年下降 5 位；西部地區(qū)銷售面積 萬平方米，增長 %，我市位居第 7 位，而今年一季度及上半年均處于西部第 5位。“兩翼”房地產(chǎn)開發(fā)投資仍保持 %的高速增長，其中“渝東北翼”完成開發(fā)投資 ，增長 %；“渝東南翼”完成開發(fā)投資 億元，增長 %。房屋施工面積分類指數(shù)為 ，比 7月份提高 。 新建非住宅銷售價格同比上漲 %，環(huán)比上漲 %。 分類型看，與上年同月相比，經(jīng)濟適用房銷售價格上漲 %；商品住宅銷售價格上漲 %，其中普通商品住宅銷售價格上漲 %，高檔住宅銷售價格下降 %。其中，商品住宅銷售面積增長 %；辦公樓銷售面積增長 %；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長 %。 1–8 月重慶市實際利用外商直接投資 億美元，同比下降 %，降幅較 1–7 月擴大 個百分點。 物價指數(shù)企穩(wěn) 8 月，居民消費價格指數(shù)進一步回升，環(huán)比為%，連續(xù)兩個月環(huán)比增長（見圖 7） 。 房地產(chǎn)市場波動前行 1–8 月，全市累計銷售商品房 萬平方米，同比增長 %。 1–8 月，累計實現(xiàn)社會消費品零售總額 ，同比增長 %，扣除價格因素，實際增長 %，比 1–7 月提高 個百分點。 8月當月完成投資 ，同比增長 %；由于部分項目受高溫天氣、農(nóng)忙等因素影響出現(xiàn)休假停工現(xiàn)象， 8月投資環(huán)比下降 %。 輕、重工業(yè)發(fā)展速度差距進一步縮小。 工業(yè)品出廠價格 8月份，工業(yè)品出廠價格同比下降 %（上年同月為上漲 %），降幅比上月縮小 ； 18月份，工業(yè)品出廠價格同比下降 %（上年同期為上漲 %），降幅比 17月份擴大 。其中，國家預算內(nèi)資金增長 %，國內(nèi)貸款增長 %，自籌資金增長 %，利用外資下降%。 8月份，工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品銷售率為 %，比上月降低。 分類別看， 8月份，限額以上批發(fā)和零售業(yè)中，糧油類增長 %，肉禽蛋類增長 %，服裝類增長 %，日用品類增長 %，家用電器和音像器材類增長 %，汽車類增長 %，石油及制品類增長 %，建筑及裝潢材料類增長 %。 2022年主要經(jīng)濟指標趨勢 （二） 2022年前期重慶經(jīng)濟發(fā)展狀況 工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)回升 1–8月， 全市規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 ， 同比增長 %，比 1–7月提高 。全市重工業(yè)總產(chǎn)值占比近七成，其快速回升，有效地促進了工業(yè)的較快發(fā)展。 8月當月投資為 億元，同比增長 %，環(huán)比下降 %。 1–8月，重慶市城鎮(zhèn)消費品零售總額為 億元，同比增長 %，與 1–7月持平；農(nóng)村消費品零售總額為 億元，同比增長 %，比 1–7月提高 點。 財政一般預算收入持續(xù)回升 隨著經(jīng)濟的回暖和征收力度的加大，重慶市財政一般預算收入持續(xù)回升。生產(chǎn)資料和生活資料價格指數(shù)雙雙回穩(wěn)，環(huán)比分別增長 %和 %。其中，商品住宅完成
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