地花園洋房市場(chǎng)研究報(bào)告-wenkub
2023-05-13 06:25:47 本頁(yè)面
【正文】 環(huán)節(jié)來(lái)打造。目前該區(qū)域花園洋房類(lèi)產(chǎn)品建設(shè)力量強(qiáng)勁，大有后來(lái)居上之勢(shì)。從入市時(shí)間上看，大部分集中在今年9月份，入市時(shí)間比較集中。南岸區(qū)平均價(jià)格偏低，主要因?yàn)槎ㄎ惠^低的崇文小區(qū)（平均售價(jià)2500元/m2）的價(jià)格大幅度拉低了南岸區(qū)的整體均價(jià)，
江北、沙坪壩、高新區(qū)及大渡口四區(qū)目前分別只有一個(gè)花園洋房項(xiàng)目在售，雖然不足以代表整個(gè)區(qū)域的平均水平但表現(xiàn)在單個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格上仍然體現(xiàn)了各區(qū)間的差距。目前市場(chǎng)上在售花園洋房總體體量為652292平方米,其中渝北占有率仍為最大，所占比重達(dá)58%,南岸區(qū)次之占有20% 。隨著需求的強(qiáng)勁，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的增加，各開(kāi)發(fā)商對(duì)花園洋房產(chǎn)品的精雕細(xì)琢，價(jià)格是每年都在上漲。已入住項(xiàng)目列表項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域體量（m2）容積率綠化率價(jià)格日月山莊巴南20160%2300大川水岸江北15000150%2900廣廈城江畔語(yǔ)林九龍坡5000040%3700高山流水南岸25000145%3200競(jìng)地二、重慶花園洋房市場(chǎng)現(xiàn)狀各區(qū)域開(kāi)發(fā)花園洋房項(xiàng)目列表區(qū)域花園洋房項(xiàng)目個(gè)數(shù)所占比例大渡口13%高新區(qū)13%沙坪壩13%九龍坡13%巴南區(qū)310%江北區(qū)310%南岸區(qū)723%渝北區(qū)1445%合計(jì)31100%綜合整體的分布情況來(lái)看，重慶花園洋房的分布具有以下幾點(diǎn)特征：。04年年底，中原地產(chǎn)推出其拳頭產(chǎn)品——中央美地，該項(xiàng)目聘請(qǐng)世界頂級(jí)設(shè)計(jì)師擔(dān)綱設(shè)計(jì)，溫馨浪漫英倫風(fēng)情首開(kāi)文化牌先河，奇妙地融水景、園林、生態(tài)、峽谷于一體，把景觀(guān)做到了一個(gè)新的高度。紫園，將建筑布局進(jìn)一步升華為“雙流向設(shè)計(jì)”，加寬樓間距，并將退臺(tái)退得更徹底，從而增大了露臺(tái)面積。作為金科的第一代花園洋房，美社的產(chǎn)品形態(tài)逐漸成為人們?cè)u(píng)判花園洋房是否純粹的一個(gè)重要標(biāo)志，并具有為重慶花園洋房“正名”的意義。第二部分 重慶花園洋房市場(chǎng)綜述一、重慶花園洋房歷史沿革 重慶最早打出花園洋房旗號(hào)的是在水一方和水天花園。重慶市花園洋房市場(chǎng)研究報(bào)告第一部分 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)概述一、重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，但增速有所減緩，新開(kāi)工面積增幅減緩，土地要素制約進(jìn)一步顯現(xiàn)。、重慶政府救市政策的出臺(tái)，眾多利好因素會(huì)直接刺激眾商家加速其產(chǎn)品入市的速度，市場(chǎng)將集中放量，供給量加大。不過(guò)當(dāng)初是3年前，作為一個(gè)新鮮事物，那時(shí)人們對(duì)花園洋房的理解，只限于６層以下且?guī)в腥胧一▓@的房子。隨后，重慶的花園洋房開(kāi)始風(fēng)生水起，更多的開(kāi)發(fā)商陸續(xù)進(jìn)軍花園洋房，把中產(chǎn)階級(jí)作為花園洋房目標(biāo)客戶(hù)的定位也逐漸明晰。同年９月，金科又在金開(kāi)大道推出了其第三代花園洋房天湖美鎮(zhèn)。另外，高級(jí)石材、別墅用PVC外墻掛板等高級(jí)用材的運(yùn)用更顯示出其尊貴的一面，已然成為花園洋房的全新標(biāo)桿。，居住安靜，風(fēng)景秀美。溯源居南岸11566650%3900融僑半島風(fēng)臨洲南岸5000060%3400金科中華坊渝北7990040%4800金科天籟城在入住的花園洋房項(xiàng)目中，從早期的黃金堡另外，江北區(qū)占有6%，高新區(qū)占有5%，沙坪壩區(qū)占有3%。江北區(qū)向來(lái)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)，近年來(lái)更是發(fā)展迅速，其土地價(jià)格同等級(jí)別情況下明顯要比其他四區(qū)高，所以終端產(chǎn)品的價(jià)格也是四區(qū)中最高；沙坪壩、高新區(qū)緊密相連，開(kāi)發(fā)成本和市場(chǎng)環(huán)境趨同，所以終端產(chǎn)品售價(jià)相當(dāng)?？磥?lái)眾開(kāi)發(fā)商對(duì)下半年十分看好，紛紛選擇同一時(shí)間集中上市。相信該區(qū)域內(nèi)將來(lái)仍會(huì)不斷的有新項(xiàng)目面世，讓我們共同期待。這些項(xiàng)目大都與江、湖、水掛邊，而且呈低容積率、少硬化、大綠化、多配套等特點(diǎn)?！魰?huì)所、學(xué)校、游泳池等種類(lèi)繁多?！舸髴?hù)型占絕大部分，小戶(hù)型數(shù)量有限?！袈杜_(tái)、入戶(hù)花園、庭院等漸成為主流。綜合華策對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)花園洋房的調(diào)研結(jié)果，得出華策自己對(duì)花園洋房的定義和界定范圍，姑且稱(chēng)之為“華策定義”： l 擁有獨(dú)特的社區(qū)文化或生活主題，別墅享受，多層價(jià)格；l 低密度，建筑密度較高，居住人口密度小；l 產(chǎn)品形式為五層左右，戶(hù)戶(hù)擁有花園或大景觀(guān)露臺(tái)，建筑風(fēng)格以歐洲、北美、南洋等外國(guó)風(fēng)格為主；l 全大戶(hù)型設(shè)計(jì)、戶(hù)型寬敞、分區(qū)合理，崇尚舒適度及生活品位；l 強(qiáng)調(diào)景觀(guān)和稀缺資源，擁有功能齊全的各種生活配套；l 小區(qū)園林規(guī)劃張弛有道、層次分明、風(fēng)格明顯，綠化率較高（一般在50%左右）；針對(duì)目前重慶花園洋房市場(chǎng)良莠不齊的局面，我們根據(jù)定義將其界定為三個(gè)檔次：高端：滿(mǎn)足5條以上，符合中產(chǎn)階級(jí)的對(duì)品位和品質(zhì)的需求中端：達(dá)到3至4條，符合即需品位又無(wú)高端消費(fèi)力的人群低端：不足2條，符合經(jīng)濟(jì)條件不高卻又有一定感性追求的消費(fèi)者經(jīng)歷4年的快速發(fā)展，重慶的花園洋房已經(jīng)取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，設(shè)計(jì)風(fēng)格、開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)等都在不斷的進(jìn)步和完善當(dāng)中，市場(chǎng)上先后涌現(xiàn)出了金科
◆缺乏人文氣息及文化特質(zhì)。所以說(shuō)對(duì)于花園洋房和別墅這種高端產(chǎn)品來(lái)說(shuō)文化內(nèi)涵已經(jīng)形成了決定其核心價(jià)值的標(biāo)志?！艏?xì)節(jié)處理有待加強(qiáng)。就目前的花園洋房而言，多為容積率較低、多綠化，大戶(hù)型且采取錯(cuò)躍式的建筑等特點(diǎn)。這樣才能在眾多的競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之位。對(duì)花園洋房沖擊最大的是高層及小高層產(chǎn)品，這部分產(chǎn)品在重慶這種土地實(shí)用面積相對(duì)表較少的地域來(lái)說(shuō)更具有優(yōu)勢(shì)。另外板式高層也已成為新樓盤(pán)的主要方向。第三部分 重慶花園洋房市場(chǎng)需求簡(jiǎn)析一、花園洋房目標(biāo)客戶(hù)群分析隨著人們物質(zhì)需求的提高，大多數(shù)中產(chǎn)階級(jí)成為了花園洋房的消費(fèi)主力軍。大致分布在別墅客戶(hù)和普通住宅客戶(hù)之間，落差極大。可以說(shuō)，正是開(kāi)發(fā)商為了迎合他未成熟的高端購(gòu)買(mǎi)力和盲目跟風(fēng)而建
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1