【正文】 的分布具有以下幾點特征：。南岸區(qū)平均價格偏低，主要因為定位較低的崇文小區(qū)（平均售價2500元/m2）的價格大幅度拉低了南岸區(qū)的整體均價，
江北、沙坪壩、高新區(qū)及大渡口四區(qū)目前分別只有一個花園洋房項目在售，雖然不足以代表整個區(qū)域的平均水平但表現(xiàn)在單個項目的價格上仍然體現(xiàn)了各區(qū)間的差距?！艉础⒓偕?、小橋流水、亭臺樓榭應(yīng)有盡有。目前重慶的花園洋房市場上存在著“夸大其辭，魚目混珠”的現(xiàn)象，有開發(fā)商在項目銷售時，針對沒有購房經(jīng)驗的客戶，多在項目描述上大做文章，卻又在簽定合同時將有利自身因素全部考慮，使得眾多業(yè)主有苦難言。在景觀、戶型、配套、物管做到進一步的發(fā)展，充分考慮準客戶的喜好，量身打造。但目前重慶市場上的花園洋房客戶特征并不明顯，究其原因是花園洋房分類不明晰，各類客戶皆有。從消費水平看：如今越來越多的人邁入了小康生活，他們是城市的中產(chǎn)階層，在生活中更強調(diào)品位和意境，他們的消費理念已經(jīng)從滿足基本住房需要轉(zhuǎn)到了追求舒適和品位的高度。陽光美地、石橋鋪的南方未來城05413663045%272大品牌打造大型住宅社區(qū),別墅級景觀.3360部分主體完工已售65%東方山水25245%594度假休閑住宅4400主體修建中金香林2005/3/65000040250低廉的價格2400主體已完工90%附件三：重慶花園洋房典型個案分析地 址：江北石馬河體 量：15000㎡（1期加別墅及高層共124890㎡）占地面積：10000㎡（1期共86702㎡）容 積 率：綠 地 綠：50%工程進度：05年1月已經(jīng)交房樓 間 距：15m總 戶 數(shù)：110主力戶型：三室兩廳戶型特點：5層，一梯兩戶，超大陽臺+超大落地窗，錯層設(shè)計動靜區(qū)分景觀特點：北美園林風格，突出原始情調(diào)，多用木欄、石板路等。建筑特點： 北歐風格，層層退臺設(shè)計，58棟3＋1型樓層、28棟4＋1型樓層方便老人兒童上下社區(qū)配套： 室內(nèi)游泳池，室外游泳池，標準網(wǎng)球場，兒童游樂場，籃球活動場地，健身中心，老年活動中心，棋牌室公共配套： 醫(yī)院、學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場等廣告訴求： 已無廣告，以前廣告訴求為生活理念：“讓生活更純粹”核心優(yōu)勢： 高品質(zhì)，獨特的景觀設(shè)計，市區(qū)位置。天地豪園04514000042%250江北區(qū)中心地段的高檔住宅區(qū),鬧市中的凈土4000現(xiàn)房剩下幾套高山流水2004/9/125000145%132生態(tài)住宅區(qū)3200主體開始做外墻已售完學(xué)府大道69號依林雅筑0412160000%550半山生態(tài)住宅3400已修好尾盤銷售帝豪峰049125677%3500已修好尾盤銷售中天，但有向城市中心靠攏趨勢城郊區(qū)域以景觀、生態(tài)、土地優(yōu)勢等得天獨厚的條件強烈的吸引著花園洋房等低密度產(chǎn)品來此“安家落戶”，對于重慶這種適用土地面積少、城市化率低的城市則更是如此，所以短時期內(nèi)重慶的花園洋房建設(shè)仍將保持城郊開發(fā)密度大的特征。究其原因，一是在購房前對花園洋房缺乏理性認識，一味相信售樓人員的描述，對樓盤了解不充分，二是中低端洋房本來就是為了迎合相對較低層客戶而設(shè)計，在價格上可以吸引消費者，在品質(zhì)上和高端洋房存在差距。針對如此多的同等產(chǎn)品競爭，花園洋房想在市場上突圍，一定需要緊緊把握自己的核心競爭力，做出產(chǎn)品的獨特性和優(yōu)異性，這樣才能在市場上獲得商機。
隨著重慶市場同類產(chǎn)品的大量入市，產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計理念不斷進步，標志著市場細分時代的真正到來，花園洋房應(yīng)具有稀缺性、唯一性、不可復(fù)制性等特點才更具競爭優(yōu)勢。花園洋房的定義或界定范圍歷來是見仁見智，眾說紛紜。、配套特點目前，眾多花園洋房項目在綠化和配套這兩點上下的工夫最大，已然成為開發(fā)商主打的競爭力之一，紛紛將其作為最為重要的環(huán)節(jié)來打造。目前市場上在售花園洋房總體體量為652292平方米,其中渝北占有率仍為最大，所占比重達58%,南岸區(qū)次之占有20% 。04年年底，中原地產(chǎn)推出其拳頭產(chǎn)品——中央美地，該項目聘請世界頂級設(shè)計師擔綱設(shè)計，溫馨浪漫英倫風情首開文化牌先河，奇妙地融水景、園林、生態(tài)、峽谷于一體，把景觀做到了一個新的高度。隨后，重慶的花園洋房開始風生水起，更多的開發(fā)商陸續(xù)進軍花園洋房，把中產(chǎn)階級作為花園洋房目標客戶的定位也逐漸明晰。溯源居南岸11566650%3900融僑半島風臨洲南岸5000060%3400金科中華坊渝北7990040%4800金科天籟城看來眾開發(fā)商對下半年十分看好，紛紛選擇同一時間集中上市?！舸髴粜驼冀^大部分，小戶型數(shù)量有限。所以說對于花園洋房和別墅這種高端產(chǎn)品來說文化內(nèi)涵已經(jīng)形成了決定其核心價值的標志。對花園洋房沖擊最大的是高層及小高層產(chǎn)品，這部分產(chǎn)品在重慶這種土地實用面積相對表較少的地域來說更具有優(yōu)勢?？梢哉f，正是開發(fā)商為了迎合他未成熟的高端購買力和盲目跟風而建造出了品質(zhì)一般的花園洋房，也直接導(dǎo)致了低端花園洋房的畸形誕生。綜上所述，花園洋房潛力極大。，科技將成為突破口消費者對住宅消費從滿足基本居住到追求舒適和奢侈消費的消費心理變化，是經(jīng)濟社會發(fā)展的必然結(jié)果，消費者會越來越挑剔，任何時候都可能存在不買賬的時候……等等一切都刺激和鞭策著商品的制造者們。廣告訴求：已無廣告，以前廣告推廣由深圳博思堂擔當，主要為銷售訴求、生活理念 。優(yōu) 點：靠近嘉陵江，景觀優(yōu)美