地花園洋房市場(chǎng)研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-28 06:25本頁(yè)面
【正文】 封頂已售70%光華陽(yáng)光水城055122000%200背依重慶兩大天然氧吧之一的10萬(wàn)畝歌樂(lè)山生態(tài)公園,坐享300多畝城市生態(tài)公園及7公里清水溪生態(tài)景觀帶3600已封頂已售15%棕櫚泉國(guó)際花園0562630000143%390北部新區(qū)核心地段4500外立面的修建中尾盤銷售金科天湖美鎮(zhèn)056268000043%376高品質(zhì)的大型社區(qū)4700一,二期已交房,三期主體完工已售40%(三期)奧林匹克花園056279600055%690品牌力3900主體建設(shè)中已售45%中央美地056263000035%500首家英式風(fēng)格小區(qū)4200封頂已售50%建工未來(lái)城05413663045%272大品牌打造大型住宅社區(qū),別墅級(jí)景觀.3360部分主體完工已售65%東方山水25245%594度假休閑住宅4400主體修建中金香林2005/3/65000040250低廉的價(jià)格2400主體已完工90%附件三：重慶花園洋房典型個(gè)案分析地 址：江北石馬河體 量：15000㎡（1期加別墅及高層共124890㎡）占地面積：10000㎡（1期共86702㎡）容 積 率：綠 地 綠：50%工程進(jìn)度：05年1月已經(jīng)交房樓 間 距：15m總 戶 數(shù)：110主力戶型：三室兩廳戶型特點(diǎn)：5層，一梯兩戶，超大陽(yáng)臺(tái)+超大落地窗，錯(cuò)層設(shè)計(jì)動(dòng)靜區(qū)分景觀特點(diǎn)：北美園林風(fēng)格，突出原始情調(diào)，多用木欄、石板路等。建筑特點(diǎn)：北美建筑風(fēng)格，紅白兩色外立面，單元入戶處有石刻雕柱。社區(qū)配套：大型醫(yī)療保健站 幼兒園 5000平米沙灘、10000余平方米的綠野仙蹤森林公園、沖浪泳池、60畝的歡樂(lè)谷休閑公園、每個(gè)組園均有的生態(tài)活水景觀游泳池以及滑草場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、兩萬(wàn)多平方米的異國(guó)風(fēng)情商業(yè)街。公共配套：重慶8中、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、銀行、餐飲、超市等將在項(xiàng)目一期入往時(shí)同步交付使用。周邊4000畝生態(tài)公園 2000畝的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球。廣告訴求：已無(wú)廣告，以前廣告推廣由深圳博思堂擔(dān)當(dāng)，主要為銷售訴求、生活理念 。核心優(yōu)勢(shì)：嘉陵江江景、歌樂(lè)山山景、磁器口鎮(zhèn)景、沙坪壩城景。優(yōu) 點(diǎn)：靠近嘉陵江，景觀優(yōu)美戶型設(shè)計(jì)合理，采光、通風(fēng)效果佳超大陽(yáng)臺(tái)別具一格景觀建設(shè)投入大建筑質(zhì)量佳缺 點(diǎn)：交通極其不便，出行不方便；從住區(qū)出行到路邊一段路長(zhǎng)而單調(diào)。6棟高層建筑遮擋了大部分江景，很難再稱之為江景房；地勢(shì)上下差距大，靠近坡邊的低戶型采光很難；由于大面積采用落地窗，1樓住戶隱秘性極差；普通的平行排列3棟多層，也無(wú)退臺(tái)設(shè)計(jì)，沒(méi)有露臺(tái)，沒(méi)有院落感覺(jué)；景觀建設(shè)無(wú)層次感，設(shè)計(jì)上略顯雜亂擁擠，與地勢(shì)有關(guān)，僅15米的樓間距之間密布景觀，供人行動(dòng)的空間少，以至于感覺(jué)花園洋房之間也極為擁擠。2..學(xué)府大道69號(hào)依林雅筑地 址： 學(xué)府大道交通學(xué)院對(duì)面（圖中黃色區(qū)域）體 量： 60000㎡占地面積： 80畝容 積 率： 綠 地 綠： %工程進(jìn)度： 己建成，景觀建設(shè)中樓 間 距： 20m總 戶 數(shù)：505主力戶型：三室兩廳 戶型特點(diǎn)：錯(cuò)層設(shè)計(jì)，退臺(tái)式露臺(tái)或屋頂式露臺(tái)，入戶花園，根據(jù)山勢(shì)戶型多變景觀特點(diǎn)：大面積景觀，水景依山勢(shì)而下，及有動(dòng)感建筑特點(diǎn)：棕紅色與白色相間的北美風(fēng)格洋房，外觀給人極大的視覺(jué)沖擊社區(qū)配套：籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、幼兒園、會(huì)所、半山電梯，小型商業(yè)門面公共配套：巴蜀中學(xué)廣告訴求：理念宣傳核心優(yōu)勢(shì)：半山美景優(yōu) 點(diǎn)：大景觀優(yōu)美，蝶瀑順流而下半山電梯幫助業(yè)主上山樓體設(shè)計(jì)極為漂亮缺 點(diǎn)：大景觀缺少休息處，小景觀依樓盤而建，只能做梯田式平臺(tái)綠化。電梯處于山腰，前后沒(méi)有貫通，業(yè)主回家爬山—電梯爬山，諸多不便從客戶反映看質(zhì)量存在很多問(wèn)題溯源居 地 址： 南岸區(qū)南城大道南湖路23 號(hào)體 量： 115666㎡占地面積： 99540㎡容 積 率： 綠 地 綠： 50%工程進(jìn)度： 已經(jīng)入住樓 間 距： 20m總 戶 數(shù)： 732主力戶型： 四室兩廳147㎡. 戶型特點(diǎn)： 除躍層全為錯(cuò)層設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)，每戶一個(gè)大露臺(tái).景觀特點(diǎn)： 南北向和東西向兩條景觀軸線和中央景觀帶為主體，穿插設(shè)立不同節(jié)點(diǎn)，非常有層次，水景始終貫穿全景，怡然幽靜。建筑特點(diǎn)： 北歐風(fēng)格，層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，58棟3＋1型樓層、28棟4＋1型樓層方便老人兒童上下社區(qū)配套： 室內(nèi)游泳池，室外游泳池，標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)，兒童游樂(lè)場(chǎng)，籃球活動(dòng)場(chǎng)地，健身中心，老年活動(dòng)中心，棋牌室公共配套： 醫(yī)院、學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等廣告訴求： 已無(wú)廣告，以前廣告訴求為生活理念：“讓生活更純粹”核心優(yōu)勢(shì)： 高品質(zhì)，獨(dú)特的景觀設(shè)計(jì)，市區(qū)位置。優(yōu) 點(diǎn)： 環(huán)境優(yōu)美，空間的層次感強(qiáng)烈，步移景異，質(zhì)樸親切地理位置靠近步行街，在如今郊野遍布的洋房中獨(dú)具位置優(yōu)勢(shì)200畝地居住732戶，靠路邊有一條綠化隔離帶，小區(qū)雖處鬧市卻清靜典雅缺 點(diǎn)： 運(yùn)動(dòng)設(shè)施較少?zèng)]有小農(nóng)貿(mào)超市等買菜不方便靠向南山的高層建筑，阻擋了一期業(yè)主的視線。23 / 23
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