【正文】 3金龍大廈（和平公館）西安華都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司144771864東道主國際公寓西安科迅置業(yè)有限公司45643705北大街綜合樓陜西天資置業(yè)有限公司2375784本月城內(nèi)區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售金額排行前5名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1西安民樂園萬達(dá)廣場陜西銀豐民樂置業(yè)有限公司403341952西華大廈西安市西華置業(yè)有限責(zé)任公司261502923金龍大廈（和平公館）西安華都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司144771864東道主國際公寓西安科迅置業(yè)有限公司45643705北大街綜合樓陜西天資置業(yè)有限公司2375784 普通住宅分面積段銷售情況城內(nèi)區(qū)2010年9月份普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上13950146011000城內(nèi)區(qū)普通住宅本月銷售套數(shù)為211套，與上月相比下滑2套。本月50平方米以下小戶型是本月成交的面積區(qū)間，%，依然以民樂園萬達(dá)廣場成交為主。 普通住宅分價(jià)格段銷售情況城內(nèi)區(qū)2010年9月份普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù)分段單位：元/平方米小于350035004000400045004500500050005500550060006000650065007000700075007500 80008000 10000大于10000000012221515416847從本月成交價(jià)格段分布圖中可以看出，800010000元/%，本月城內(nèi)區(qū)住宅市場成交戶型均價(jià)明顯升高。 普通住宅購買人群來源情況城內(nèi)區(qū)2010年9月份普通住宅購買人群來源情況單位：套本市本省其他地區(qū)外省市境外16628170 高新區(qū)隨著金秋住博會(huì)和中秋小長假的到來，需求市場快速入市，9月高新樓市展現(xiàn)出一片大好形勢(shì)，%，%；從十強(qiáng)榜單來看，老盤新推成為本月成交熱點(diǎn)，復(fù)地優(yōu)尚國際憑借著低價(jià)位取得良好銷售位居榜首，中建群賢匯、易道郡玫瑰公館等案也在金秋九月迎來火爆銷售，本月十強(qiáng)榜單中最搶眼的項(xiàng)目當(dāng)屬高山流水和城，在前期積累了數(shù)月后本月取得預(yù)售證正式銷售，躋身十強(qiáng)榜單。 各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)2010年9月份高新區(qū)各物業(yè)成交價(jià)格依次為：普通住宅類6888元/平方米，商服用房類8738元/平方米，寫字樓類均價(jià)為7744元/平方米，別墅類為16313元/平方米。從本月高新區(qū)各物業(yè)成交均價(jià)走勢(shì)圖來看，除別墅物業(yè)外，其他物業(yè)成交均價(jià)均出現(xiàn)不同程度上漲，較上月基本持平；；別墅類物業(yè)在售項(xiàng)目數(shù)量較少，本月成交主要以綠地海域﹒諾丁山成交為主，；； 各物業(yè)銷售情況西高新區(qū)2010年9月份銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)西高新，較上月上漲2萬平米，%，%。本月高新房源供應(yīng)放量，特別是老盤新開項(xiàng)目較多，；此外，本月高新區(qū)寫字樓物業(yè)成交旺盛，主要以財(cái)富中心以及逸翠園二i都會(huì)等案成交為主，%。 普通住宅銷售情況 普通住宅銷售排行本月西高新普通住宅類物業(yè)銷售面積排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1復(fù)地優(yōu)尚國際西安三鑫房地產(chǎn)發(fā)展有限公司934006662西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1217835703中建群賢匯西安中建投資開發(fā)有限公司917535704高科尚都西安高科集團(tuán)高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司698683965萊安逸境陜西置地投資發(fā)展有限公司703820016捷瑞新時(shí)代陜西捷瑞置業(yè)有限責(zé)任公司329712897繽紛南郡西安中鐵長豐置業(yè)有限公司356941568逸翠園西安和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司386239239高山流水和城西安和成置業(yè)有限公司3429443510易道郡玫瑰公館西安愛博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司21669379本月西高新普通住宅類物業(yè)銷售金額排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1217835702復(fù)地優(yōu)尚國際西安三鑫房地產(chǎn)發(fā)展有限公司934006663中建群賢匯西安中建投資開發(fā)有限公司917535704萊安逸境陜西置地投資發(fā)展有限公司703820015高科尚都西安高科集團(tuán)高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司698683966城市風(fēng)景8號(hào)府邸西安高科集團(tuán)高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司427917587逸翠園西安和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司386239238繽紛南郡西安中鐵長豐置業(yè)有限公司356941569高山流水和城西安和成置業(yè)有限公司3429443510捷瑞新時(shí)代陜西捷瑞置業(yè)有限責(zé)任公司32971289 普通住宅分面積段銷售情況西高新2010年9月份普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上1192113182891458910436139本月高新區(qū)普通住宅共成交1333套，%。從本月住宅物業(yè)成交面積區(qū)間來看，7090平方米成為市場中最受歡迎的戶型，%，%；排在第二位的90110平方米戶型成交比例出現(xiàn)較大上漲，%，%。 普通住宅分價(jià)格段銷售情況西高新2010年9月份普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù)分段單位：元/平方米小于350035004000400045004500500050005500550060006000650065007000700075007500 80008000 10000大于100002422222920520018315215310519642從本月成交價(jià)格分布圖中可以看出，5000600元/平方米價(jià)格段為本月高新區(qū)主要的成交價(jià)格區(qū)間，共成交405套，%，%；而65007500元/平方米價(jià)格段成交所占比重有所加大，%，%，主要受紫薇公園時(shí)光，中建群賢匯等項(xiàng)目成交拉動(dòng)為主。 普通住宅購買人群來源情況西高新區(qū)2010年9月份普通住宅購買人群來源情況單位：套本市本省其他地區(qū)外省市境外127933210 城區(qū)營銷情況銷售優(yōu)惠復(fù)地優(yōu)尚國際國慶期間，除去平常優(yōu)惠額外享受1個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠南院目前在售所有房源均可享受95折優(yōu)惠海棠別館所有房源均享受96折的優(yōu)惠。繽紛南郡購買兩房總價(jià)優(yōu)惠50000元，購買三房94折優(yōu)惠。美寓華庭一次性付款優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，首付50%以上優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)。藍(lán)湖樹一次性付款優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)；首付50%以上優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)；50%以下優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)；總房款優(yōu)惠5000元。購房贈(zèng)送恒大城買房不等黃金周，萬套新品提前大優(yōu)惠！恒大城2期望湖特惠10套一口價(jià)限時(shí)搶購，每平6414元起送1600元/平精裝，最高優(yōu)惠達(dá)22萬/套！恒大御湖郡榮現(xiàn)湖景御邸，每平6724元起送1600元精裝，最高優(yōu)惠達(dá)17萬/套再享5重禮！中建群賢匯在“金九銀十”到來之際，特推出購買3房立減99999元，購2房立減69999元的活動(dòng)。龍?zhí)烀≠I一套送一間活動(dòng)促銷復(fù)地優(yōu)尚國際中秋茶歇冷餐會(huì) 誠邀共賞萊安逸境3號(hào)樓整層樣板間臻品盛放“逸翠尚府”攜手麥玲玲堪輿新解家居設(shè)計(jì)其他海棠別館中央景觀小高層 珍藏60套即將面市 城區(qū)新盤介紹項(xiàng)目名稱：糖果house開發(fā)商：西安京龍實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址：高新灃惠南路水晶島西側(cè)項(xiàng)目電話：68689933預(yù)售證：辦理中推出產(chǎn)品：C棟40100平米開盤時(shí)間：9月28日 大型經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目鴻基新城一期第六批房源開始排號(hào)9月初，鴻基新城一期第六批房源開始接受提交購房資料并登記排號(hào)，開盤時(shí)間未定。鴻基新城地處西安西高新，可容納10萬人居住的超大經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。東臨西高新丈八路、南起西戶路、西鄰三環(huán)路、北至科技三路；東、南兩面毗鄰西安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。鴻基新城總投資60多億元，規(guī)劃用地3800余畝土地，規(guī)劃建筑面積360余萬平方米。計(jì)劃于2007年的元月份開工，分三期開發(fā)，五年內(nèi)完成。目前一期一萬套房只銷售了兩千套，均價(jià)每平米3380元。高山流水和城◆ 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目地址太白南路與丈八東路交匯處開發(fā)商西安和成置業(yè)有限公司占地面積36630平方米（55畝）總建筑面積22萬平方米綠化率38%容積率物業(yè)類型住宅、商鋪預(yù)售證號(hào)2010179成交均價(jià)6982元/平方米面積區(qū)間56126平方米◆ 項(xiàng)目解析高山流水和城位于高新CBD城市發(fā)展的中心區(qū)域，太白路與丈八東路交匯處。東鄰太白南路，北鄰木塔寨，南臨12萬平米的永陽公園、都市之門，西鄰省游泳中心、奧林匹克公園。占地約55畝，總建筑面積約22萬余平方米，是高新CBD核心區(qū)最大的項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目立足于打造成為西安高新CBD門戶、城市標(biāo)識(shí)性建筑群，集生態(tài)科技住宅、高端城市公寓、LOFT公寓、城市級(jí)商業(yè)中心、都市文化廣場于一體的大型都市綜合體。高山流水和城戶型區(qū)間為40—130平方米，其主力戶型有：2室2廳，戶型面積為80—90平方米；3室2廳，戶型面積為110—130平方米；loft公寓，47—65平方米，目前宣傳均價(jià)70007500元/平方米。本月高山流水和城成交57套，所成交房源均為預(yù)售證2010179所批準(zhǔn)的3號(hào)樓，最低成交單價(jià)6400元/平方米，最高7500元/平方米?！?項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)區(qū)域發(fā)展前景廣闊項(xiàng)目位于高新區(qū)CBD核心區(qū)，與都市之門高新管委會(huì)相鄰，區(qū)域發(fā)展帶動(dòng)性大商業(yè)配套豐富項(xiàng)目自身有3萬㎡商業(yè)、社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有幼兒園，整體商業(yè)配套較為豐富，在項(xiàng)目宣傳中已有華潤萬家超市簽約進(jìn)駐。區(qū)域自然環(huán)境良好項(xiàng)目周邊有永陽公園、木塔寺遺址公園、奧林匹克花園可做健身娛樂之用。區(qū)域居住人口不斷增多，商業(yè)發(fā)展前景看好項(xiàng)目周邊擁有金泰假日花城、裕昌太陽城、晶城秀府、建邦華庭等大社區(qū)項(xiàng)目，隨著這些社區(qū)逐漸入住，將帶來區(qū)域巨大商業(yè)需求市場。u 項(xiàng)目劣勢(shì)交房時(shí)間相對(duì)較晚從周邊項(xiàng)目對(duì)比來看，該項(xiàng)目交房時(shí)間較晚，很大程度上處于競爭劣勢(shì)。緊鄰主干道，噪音污染嚴(yán)重項(xiàng)目緊鄰主干道太白南路，車流量較大，噪音污染嚴(yán)重。u 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)項(xiàng)目目前3號(hào)樓在售，房源不足百套，主推面積為80—99平米戶型，均價(jià)7300元/平米，一次性付款優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，按揭付款優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)，現(xiàn)4號(hào)樓正在排號(hào)中。 城東區(qū)，%，其中，%。本月城東區(qū)未能跟隨全國樓市呈現(xiàn)量價(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)，相反，今年城東區(qū)的“金九”并未能顯色。據(jù)了解，經(jīng)過8月新盤入市之后，9月城東顯得較為冷清，除了浐灞1號(hào)于月底加推的300余套房源之外，城東區(qū)樓市供給略顯“緊張”。本月中旬舉辦的金秋住博會(huì)，房企積極參展增加宣傳，同時(shí)為了贏得一定的市場份額，眾多房企也推出了各種各樣的優(yōu)惠，如福邸銘門二期96折、唐韻三坊最高97折等，較大的折扣對(duì)本月樓市均價(jià)也產(chǎn)生了較大的影響。 各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)2010年9月份城東區(qū)各物業(yè)成交均價(jià)依次為：普通住宅類成交均價(jià)為5042元/平方米，商服用房類物業(yè)為12866元/平方米，寫字樓物業(yè)成交均價(jià)為5700元/平方米，別墅類物業(yè)成交均價(jià)為13229元/平方米。從城東區(qū)本月各物業(yè)成交均價(jià)走勢(shì)圖上可以看出，別墅部分的成交均價(jià)明顯上漲，這主要是繼就掌燈之后綠地生態(tài)國際城的集中銷售；受政策影響，投資型置業(yè)者轉(zhuǎn)入商業(yè)部分?jǐn)?shù)目較多，本月城東商服用房也呈現(xiàn)了上漲之勢(shì)；普通住宅方面，受經(jīng)適房——浐灞新城大量成交，以及樓市大面積的優(yōu)惠活動(dòng)，本月均價(jià)微幅下跌。 各物業(yè)銷售情況城東區(qū)2010年9月份銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城東，%，%，與上月相比出現(xiàn)了明顯的下滑態(tài)勢(shì)。具體分物業(yè)來看，%，依然排在全市第三位。據(jù)了解，本月城東區(qū)并無開盤項(xiàng)目，樓市供給僅僅來源于較早期的在售項(xiàng)目。市場供給的不足，影響本周住宅銷量下跌2成。 普通住宅銷售情況 普通住宅銷售排行本月城東區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售面積排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1浐灞新城西安市灞橋區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司1029515302唐韻三坊陜西廣暉置業(yè)有限公司755420963西岸國際花園陜西中產(chǎn)置業(yè)有限公司460131014水岸東方陜西廣福置業(yè)發(fā)展有限公司369802115普華（西安）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司375172526華鑫學(xué)府城西安建大科教產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司364581897中新浐灞半島西安浐灞建