濟(jì)南市住房市場動態(tài)分析-資料下載頁
2025-06-17 19:22本頁面
【正文】 承租者多為低收入的流動人口，預(yù)計(jì)2004年我市私房租賃價(jià)格走勢將會保持較為平緩的上升態(tài)勢。 目前，濟(jì)南新一輪的城市建設(shè)已拉開序幕，住房市場正面臨嶄新的發(fā)展機(jī)遇。我們企盼著我市住房市場在新的一年里再傳佳音，并準(zhǔn)備著為我市住房市場的健康發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。濟(jì)南市房產(chǎn)登記中心主任 賈延和二ΟΟ四年一月二日二○○三年濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)主要情況 2003年，我市房地產(chǎn)業(yè)在國家宏觀政策的指導(dǎo)下，基本保持了穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢。目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已達(dá)到450多家，注冊資金60多億元，年開發(fā)能力800萬平方米。房地產(chǎn)業(yè)已成為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。 一、主要情況 2003年房地產(chǎn)開發(fā)情況。全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資89億元，%。施工面積820萬平方米，%。新開工面積320萬平方米,%?？⒐っ娣e242萬平方米，%。土地購置面積320萬平方米，同比下降42%。預(yù)（銷）售面積300萬平方米，同比增長20%。我市新區(qū)安置用房建設(shè)竣工面積預(yù)計(jì)40萬平方米?！ ∩唐贩靠罩们闆r。，與去年持平?！ ∩唐贩夸N售情況。商品房平均價(jià)格2580元，%。購房者95%的為自住。購買對象中本地城市居民占多數(shù)，本地農(nóng)民及外地戶藉居民不足5%。個人購房率達(dá)到95%。 拆遷及舊區(qū)改造情況。今年我市圍繞“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏”的發(fā)展戰(zhàn)略，重點(diǎn)進(jìn)行街區(qū)整治和道路改造，共完成拆遷132萬平方米，%。被拆遷居民購買新建商品房的約占四成，購買二手房、手續(xù)不全的低價(jià)房占四成。 房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展情況。我市全年完成全社會固定資產(chǎn)投資500億元，%；全市完成GDP總量1360億元，%；完成房地產(chǎn)投資89億元，%，%，%?！ 《?、房地產(chǎn)開發(fā)存在的主要問題 土地一級市場供應(yīng)不足，價(jià)格偏高。%，而土地購置面積同比下降42%。主要原因是土地儲備機(jī)制運(yùn)行效率不高，一級市場供應(yīng)不足，土地市場競爭激烈，價(jià)格過高。濟(jì)南市按年竣工280萬平方米計(jì)算，投入市場的土地面積約30004000畝，而從實(shí)行“招拍掛”以來成交的開發(fā)用地面積不足需要的六分之一?！ 》康禺a(chǎn)投資結(jié)構(gòu)不盡合理，供應(yīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩。由于受土地緊缺和地價(jià)偏高的影響，我市新上開發(fā)項(xiàng)目多為中高檔項(xiàng)目，普通商品房明顯偏少，政府的拆遷安置用房嚴(yán)重短缺，適合中低收入家庭購買的商品房不足。目前我市空置商品房中，中高檔住宅和寫字樓占80%?！ ∨f村改造擾亂房地產(chǎn)市場。我市城郊以舊村改造為名的房地產(chǎn)開發(fā)，通過整治，取得很大成效，但還沒有完全禁止，這種不規(guī)范運(yùn)作的帶來的低成本，嚴(yán)重?cái)_亂的房地產(chǎn)市場秩序，應(yīng)進(jìn)一步采取措施。 三、政策建議 進(jìn)一步完善房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)機(jī)制。國務(wù)院18號文件專門提出要求，建設(shè)部多次發(fā)文、開會提出要求，各城市也取得了一定進(jìn)展。但我們認(rèn)為這項(xiàng)工作是一項(xiàng)長期任務(wù)。建議對這項(xiàng)工作進(jìn)行深入研究，應(yīng)自上而下地建立一個合理、順暢的組織協(xié)調(diào)機(jī)制和經(jīng)費(fèi)供應(yīng)渠道，并列入上級對當(dāng)?shù)卣目荚u指標(biāo)，以利于工作開展?！ Ψ康禺a(chǎn)法規(guī)政策進(jìn)行一次清理。建議結(jié)合行政許可法的實(shí)施，對現(xiàn)行房地產(chǎn)類的法規(guī)政策進(jìn)行一次徹底的清理和修訂，使其更加符合形勢的需要，符合市場經(jīng)濟(jì)體制的需要?！ ∷摹?004年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測 2004年，我市房地產(chǎn)市場仍將保持相對穩(wěn)定的態(tài)勢，投資預(yù)計(jì)增長10%，達(dá)到100億元。新開工面積、施工面積等指標(biāo)與2003年大抵持平。商品房價(jià)格預(yù)計(jì)增長10%。中高檔房地產(chǎn)仍屬賣方市場，普遍商品房仍供不應(yīng)求。以道路拓寬改造和舊區(qū)改造為重點(diǎn)的拆遷預(yù)計(jì)達(dá)到150萬平方米，拆遷安置用房建設(shè)將列入政府議程，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)將啟動，二手房市場更加活躍。經(jīng)營性用地“招拍掛”會帶來更加激烈的市場競爭，土地價(jià)格進(jìn)一步攀升?！ ?
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