濟(jì)南市住房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析-資料下載頁(yè)
2025-06-17 19:22本頁(yè)面
【正文】 承租者多為低收入的流動(dòng)人口，預(yù)計(jì)2004年我市私房租賃價(jià)格走勢(shì)將會(huì)保持較為平緩的上升態(tài)勢(shì)?！ ∧壳?，濟(jì)南新一輪的城市建設(shè)已拉開(kāi)序幕，住房市場(chǎng)正面臨嶄新的發(fā)展機(jī)遇。我們企盼著我市住房市場(chǎng)在新的一年里再傳佳音，并準(zhǔn)備著為我市住房市場(chǎng)的健康發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。濟(jì)南市房產(chǎn)登記中心主任 賈延和二ΟΟ四年一月二日二○○三年濟(jì)南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要情況 2003年，我市房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)家宏觀政策的指導(dǎo)下，基本保持了穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢(shì)。目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已達(dá)到450多家，注冊(cè)資金60多億元，年開(kāi)發(fā)能力800萬(wàn)平方米。房地產(chǎn)業(yè)已成為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)?！ ∫弧⒅饕闆r 2003年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況。全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資89億元，%。施工面積820萬(wàn)平方米，%。新開(kāi)工面積320萬(wàn)平方米,%?？⒐っ娣e242萬(wàn)平方米，%。土地購(gòu)置面積320萬(wàn)平方米，同比下降42%。預(yù)（銷(xiāo)）售面積300萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20%。我市新區(qū)安置用房建設(shè)竣工面積預(yù)計(jì)40萬(wàn)平方米?！ ∩唐贩靠罩们闆r。，與去年持平?！ ∩唐贩夸N(xiāo)售情況。商品房平均價(jià)格2580元，%。購(gòu)房者95%的為自住。購(gòu)買(mǎi)對(duì)象中本地城市居民占多數(shù)，本地農(nóng)民及外地戶(hù)藉居民不足5%。個(gè)人購(gòu)房率達(dá)到95%。 拆遷及舊區(qū)改造情況。今年我市圍繞“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏”的發(fā)展戰(zhàn)略，重點(diǎn)進(jìn)行街區(qū)整治和道路改造，共完成拆遷132萬(wàn)平方米，%。被拆遷居民購(gòu)買(mǎi)新建商品房的約占四成，購(gòu)買(mǎi)二手房、手續(xù)不全的低價(jià)房占四成?！ 》康禺a(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展情況。我市全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資500億元，%；全市完成GDP總量1360億元，%；完成房地產(chǎn)投資89億元，%，%，%。 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在的主要問(wèn)題 土地一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)不足，價(jià)格偏高。%，而土地購(gòu)置面積同比下降42%。主要原因是土地儲(chǔ)備機(jī)制運(yùn)行效率不高，一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)不足，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格過(guò)高。濟(jì)南市按年竣工280萬(wàn)平方米計(jì)算，投入市場(chǎng)的土地面積約30004000畝，而從實(shí)行“招拍掛”以來(lái)成交的開(kāi)發(fā)用地面積不足需要的六分之一?！ 》康禺a(chǎn)投資結(jié)構(gòu)不盡合理，供應(yīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩。由于受土地緊缺和地價(jià)偏高的影響，我市新上開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多為中高檔項(xiàng)目，普通商品房明顯偏少，政府的拆遷安置用房嚴(yán)重短缺，適合中低收入家庭購(gòu)買(mǎi)的商品房不足。目前我市空置商品房中，中高檔住宅和寫(xiě)字樓占80%?！ ∨f村改造擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)。我市城郊以舊村改造為名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，通過(guò)整治，取得很大成效，但還沒(méi)有完全禁止，這種不規(guī)范運(yùn)作的帶來(lái)的低成本，嚴(yán)重?cái)_亂的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，應(yīng)進(jìn)一步采取措施?！ ∪⒄呓ㄗh 進(jìn)一步完善房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)機(jī)制。國(guó)務(wù)院18號(hào)文件專(zhuān)門(mén)提出要求，建設(shè)部多次發(fā)文、開(kāi)會(huì)提出要求，各城市也取得了一定進(jìn)展。但我們認(rèn)為這項(xiàng)工作是一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)。建議對(duì)這項(xiàng)工作進(jìn)行深入研究，應(yīng)自上而下地建立一個(gè)合理、順暢的組織協(xié)調(diào)機(jī)制和經(jīng)費(fèi)供應(yīng)渠道，并列入上級(jí)對(duì)當(dāng)?shù)卣目荚u(píng)指標(biāo)，以利于工作開(kāi)展?！ ?duì)房地產(chǎn)法規(guī)政策進(jìn)行一次清理。建議結(jié)合行政許可法的實(shí)施，對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)類(lèi)的法規(guī)政策進(jìn)行一次徹底的清理和修訂，使其更加符合形勢(shì)的需要，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的需要?！ ∷?、對(duì)2004年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 2004年，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，投資預(yù)計(jì)增長(zhǎng)10%，達(dá)到100億元。新開(kāi)工面積、施工面積等指標(biāo)與2003年大抵持平。商品房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)增長(zhǎng)10%。中高檔房地產(chǎn)仍屬賣(mài)方市場(chǎng)，普遍商品房仍供不應(yīng)求。以道路拓寬改造和舊區(qū)改造為重點(diǎn)的拆遷預(yù)計(jì)達(dá)到150萬(wàn)平方米，拆遷安置用房建設(shè)將列入政府議程，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)將啟動(dòng)，二手房市場(chǎng)更加活躍。經(jīng)營(yíng)性用地“招拍掛”會(huì)帶來(lái)更加激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，土地價(jià)格進(jìn)一步攀升。
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